مدرکی است که حاوی تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملک از جمله کد انشعابات آب، برق و گاز بوده و بصورت برگه ای به اندازه A2 در اختیار مالکین قرار می گیرد و به عبارتی پیش نیاز دریافت سند ملک است.
اما در گذشته بنچاق به عنوان سند ملک اعتبار داشته و در زمان خرید و فروش املاک توسط افرادی مورد اعتماد و با سواد به صورت دستی نوشته و توسط طرفین مهر و امضا می شد. به عبارتی دیگر بنچاق در زمان قدیم همان سند منگوله دار بوده است که پس از بوجود آمدن دفاتر اسناد شکل رسمی به خود گرفته و تحت عنوان سند منگوله دار شناخته می شود.
اما همانطور که گفته شد این تعابیر مربوط به گذشته بوده و در حال حاضر بنچاق ملک حاوی اطلاعاتی است که سرنوشت ملک را برای شما بیان می کند. بطوری که به کمک بنچاق می توان از تمامی معاملات انجام شده پیش از این اطلاع پیدا کرد. اگر به هر دلیلی بنچاق ملک خود را ندارید، برای انجام معامله مربوطه می توانید به دفاتر اسنادی که معاملات و یا عملیات ثبت ملک در آنجا انجام شده، مراجعه کرده و درخواست خود را ارئه دهید. در برخی موارد هم در زمان انجام معامله خود
دفاتر اسناد رسمی از دفترخانه ای که معامله قبلی ملک، در آن صورت گرفته، درخواست بنچاق می کنند.
اسناد تک برگ به عنوان جدید ترین و ایمن ترین نوع اسناد از گذشته تا کنون می باشد و بر خلاف اسناد قدیمی و منگوله دار که بصورت دست نویس تهیه می شد، اسناد تک برگ بصورت الکترونیکی و کاملا ایمن تهیه می شوند. با توجه به این که این اسناد دارای هولوگرام مخصوص اداره ثبت می باشد، جعل آنها غیر ممکن بوده و از امنیت بالایی برخوردار هستند علاوه بر این اسناد تک برگ قابلیت صادر شدن برای تمامی مالکین را داشته و پس از نقل و انتقالات اسناد به سبب خرید و فروش ملک تنها مشخصات مالک جدید در آن ثبت می شود و برای دسترسی به اطلاعات مربوط به مالکین قبلی بایستی به بنچاق ملک مراجعه کرد.
تبدیل بنچاق به سند
بنچاق ها همانطور که گفته شد در حال حاضر به صورت برگه ای برای ارائه اطلاعات تکمیلی پیرامون ملک تنظیم شده و اعتبار آنها تنها به عنوان پیش زمینه دریافت سند می باشد. اما در گذشته بنچاق حکم سند ملک را داشته و به کمک آن خرید و فروش املاک انجام می شده است. از سال 1391 با تصویب دولت تمامی بنجاق هایی که به سبب خرید و فروش ملک مربوطه و یا انتقال سند به دفاتر اسناد رسمی وارد می شود پس از انجام نقل و انتقال مربوطه بنچاق ملک به سند تک برگی تبدیل شده و به شکل امروزی تجویل افراد می شود. برای تبدیل بنچاق به سند تک برگی بایستی مراحل زیر را طی کرد:
درباره این سایت