منظور از
املاک وقفی املاکی است که مالکان مربوطه به منظور انجام امور خیر ملک خود را در اختیار اداره اوقاف قرار داده و به عبارتی ملک خود را وقف کرده اند. در این زمان سازمان اوقاف و یا سازمان متولی ملک مورد نظر با اختیاری که بر ملک دارد آنرا به صورت 99 ساله اجاره داده و هزینه های مربوطه را صرف امور خیریه می کند. همانطور که ذکر شد این املاک به صورت
اجاره در اختیار افراد دیگر قرار می گیرد و در صورت
فروش ملک توسط این سازمان تنها اعیان ملک ارائه شده و خریدار بر عرصه ملک حقی ندارد.
در مجموع املاک وقفی در اختیار ارگان های زیر قرار داشته و شامل 4 دسته زیر می باشد:
در زمان معاملات ملکی باید با استفاده از روش های زیر ملک مورد نظر را بررسی و از وقفی نبودن آن اطمینان پیدا کنید چرا که اینگونه املاک دارای شرایط خرید و فروش متفاوتی بوده و در اختیار کامل افراد نمی باشد. برای تشخیص وقفی بودن ملک بایستی از روش های زیر استفاده کنید:
یکی از مهمترین نکاتی که پیرامون املاک وقفی باید مطرح کرد این است تملک
عرصه و اعیان این املاک متفاوت است. بطوری که در صورت خرید این املاک شما تنها صاحب اعیان و یا ساختمان ملک مربوطه خواهید بود و عرصه یا همان زمین ملک تحت اختیار سازمان مربوطه می باشد. پس از خرید ملک وقفی و یا همان اعیان ملک، بایستی مبلغی را به عنوان اجاره عرصه به سازمان مربوطه پرداخت کنید.
اینگونه املاک به سبب وقفی بودن از قیمت پایین تری در مقایسه با املاک شش دانگ دارند که برای برخی از افراد که قصد سرمایه گذاری کمتری دارند مناسب تر خواهند بود. در مجموع برای خرید و فروش املاک وقفی با موارد زیر روبرو هستیم:
در زمان خرید و فروش املاک وقفی باید به برخی نکات دقت داشت تا در آینده مشکلی برای طرفین معامله ایجاد نکند. اینگونه املاک به سبب وقفی بودن شرایط خرید و فروش متفاوتی با دیگر املاک دارد که در ادامه به برخی نکات تکمیلی در زمان بستن قرارداد اشاره خواهیم کرد:
سند ملکی در حدود ۲۰ درصد بیشتر از سند اوقافی است.
فسخ قرارداد اقدام کند.
درباره این سایت