سلامتی مردم و شهروندان، یکی از مسائل بسیار مهمی است که نادیده گرفتن و عدم توجه به آن می تواند باعث به بار آمدن خسارت و فجایع بسیاری شود که درر مورد انسان ها رخ خواهد داد. آنچه که واضح است، تاثیرات آب و هوایی و وضعیت میزان آلاینده های هواف بر سلامتت جامعه است. منطقه 22 را می توان از مناطقی دانست که از این نظر، سلامتی ساکنین خود را تامین می کند.
[c
مراکز درمانی و بهداشتی منطقه22
علاوه بر توجه و تاثیر آب و هوا، با گسترش جمعیت در یک منطقه، نیاز به تمامی امکانات رفاهی، تحصیلی و غیره، افزایش پیدا می کند که بی شک نیاز به مراکز درمانی، در صدر تمامی این منابع قرار دارد.
در این مقاله، به معرفی مراکز درمانی استاندارد و مجهزی خواهیم پرداخت که در منطقه 22 احداث شده اند.
| درمانگاه(سه باب): | آزادشهر و پیکانشهر | ||
| پلی کلینیک (۱) فیاض بخش: | آزاد شهر – ۲۰ متری اول – جنب زیر گذر ایرلن خوردو . درمانگاه بیمه تأمین اجتماعی | ||
| درمانگاه: | شهرک دانشگاه شریف | ||
| درمانگاه اقاقیا: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ خیابان اقاقیا | ۴۴۷۰۲۳۰۰ | |
| درمانگاه المپیک: | داخل دهکده المپیک ـ نرسیده به سینما دهکده | ۴۴۷۱۹۰۰۰ | |
| درمانگاه المهدی: | میدان المپیک ـ پشت بازار میوه و تره بار ـ روبروی بیمارستان ایرانیان | ۴۴۷۱۱۸۸۶ | |
| درمانگاه امام رضا(ع): | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ نبش بنفشه ۱۱ | ۴۴۷۰۹۵۱۹ | |
| درمانگاه ایرانیان: | بلوار دهکده المپیک ـ م المپیک ـ پشت میدان میوه و تره بار | ۳-۴۴۷۰۸۵۹۰ | |
| درمانگاه تختی: | بلوار گلها ـ بنفشه ۸ ـ پ ۶۲ | ۴۴۷۲۴۸۱۷ | |
| درمانگاه خاتم الانبیا: | آزادشهر ـ خیابان ۲۰ متری دوم ـ نبش کوچه ششم غربی | ۴۴۱۹۵۸۰۰ | |
| درمانگاه خیریه ی ایران خودرو: | شهرک پیکانشهر | ۴۸۹۰۵۹۱۶ | |
| درمانگاه دکتر قره باغی: | بلوار دهکده المپیک ـ جنب پمپ بنزین | ۴۴۷۱۷۲۸۹ | |
| درمانگاه دکتر مستوفی: | میدان المپیک ـ ضلع جنوب غربی میدان المپیک | ۴۴۱۳۳۷۷۵ | |
| درمانگاه دکتر فرشید: | شهرک راه آهن-بلوار کاج-نبش بنفشه اول | ۴۴۷۰۲۹۳۳ | |
| درمانگاه رازی: | بلوار امیرکبیر ـ بعد از چهارراه گلها ـ نرسیده به بلوار کاج | ۴۴۷۱۷۵۳۶ | |
| درمانگاه شفا: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ بلوار اقاقیا ـ پ ۸۵ | ۴۴۷۰۱۳۱۷ | |
| درمانگاه شهاب: | بلوار امیرکبیر ـ ابتدای بلوار کاج | ۴۴۷۱۱۷۵۴ | |
| درمانگاه شهرک راه آهن: | شهرک راه آهن ـ بلوار گلها ـ نبش بنفشه اول | ۴۴۷۰۱۲۲۲ | |
| درمانگاه شهید باقری: | شهرک شهید باقری – شهید باقری – خیابان مظفر – تقاطع نگارستان – پشت شرکت عمران مظفر | ||
| درمانگاه صدرا: | شهرک صدرا ـ خیابان جهاد | ۴۴۷۰۹۰۴۰ | |
| درمانگاه گلچین: | بلوار امیرکبیر ـ روبروی ۱۸ متری دوم ـ پ ۸۷ | ۴۴۷۲۱۶۶۲ | |
| درمانگاه گلستان غرب: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ بنفشه سوم | ۴۴۷۲۰۲۳۴ | |
| درمانگاه و کلینیک ارم: | زیبادشت بالا ـ روبروی پارک سپیدار | ۳-۴۴۷۲۳۱۱۱ | |
| درمانگاه کیمیا: | بلوار دهکده المپیک ـ میدان المپیک ـ پشت میدان میوه و تره بار | ۴۴۷۱۴۱۱۵ |
البته آنچه که این امکانات را تکمیل می کند و می تواند رفاه هرچه ببیشتر ساکنین را تامین کند، وجود تمامی امکانات پزشکی است و خبری خوشی که می توان به ساکنین این منطقه و کسانی که قصد ست و یا سرمایه گذاری را دارند داد، محهز بودن منطقه 22 به تمامی خدمات و تجهیزات درمانی است،به طوری که شهردار این منطقه ابراز داشت:
در همین راستا، در این مقاله، به معرفی دیگر خدمات و امکانات درمانی این منطقه خواهیم پرداخت تا اطلاعات را هرچه جامع تر،در اختیار مخاطبان قرار دهیم.
[c
امکانات درمانی منظقه 22
| داروخانه المهدی: | میدان المپیک ـ پشت بازار میوه و تره بار ـ روبروی بیمارستان ایرانیان | ۴۴۷۱۱۸۸۶ | |
| آزمایشگاه ایران خودرو: | شهرک پیکان شهر – مرکز درمانی بهداشتی ایران خودرو – کد پستی ۱۴۹۶۷ | ۴۴۱۸۰۱۲۶-۸ | |
| آزمایشگاه تیموری: | خیابان گل هل پلاک ۴ | ۴۴۷۲۷۴۰۵ | |
| آزمایشگاه و مطب پزشک عمومی: | بلوار دهکده المپیک-م المپیک-کوچه اداره برق | ۴۴۱۱۱۴۷۶ | |
| آزمایشگاه و مطب دکتر بهرامی نژاد: | شهرک راه آهن-بلوار کاج-نبش بنفشه ۱۳ | ۴۴۷۲۷۴۰۵ | |
| آزمایشگاه و مطب دکتر عابدینی: | شهرک راه آهن-بلوار گلها-یاس۶-پ۲۱ | ۴۴۷۰۲۵۲۳ | |
| آزمایشگاه و مطب دکتر میر مسعودی(اطفال): | بلوار دهکده المپیک-م المپیک-کوچه اداره برق | ۴۴۱۰۹۲۱۱ | |
| آزمایشگاه و مطب نور دانش: | بلوار دهکده المپیک-ضلع جنوب غربی میدان-روبروی تره بار | ۴۴۱۴۳۰۷۰ | |
| بیمارستان ایرانیان: | بلوار دهکده المپیک ـ م المپیک ـ پشت میدان میوه و تره بار | ۳-۴۴۷۰۸۵۹۰ | |
| داروخانه اقاقیا: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ بلوار اقاقیا ـ پ ۱۳ | ۴۴۷۲۴۲۷۶ | |
| داروخانه المپیک: | شهرک صدرا ـ خیابان جهاد | ۴۴۷۰۹۲۹۶ | |
| داروخانه دکتر ایرانی: | آزاد شهر- ۲۰ وتری دوم – نبش چهارم شرقی . پلاک ۶۳ | ||
| داروخانه دکتر باقری: | شهرک پیکان شهر – جنب مسجد حضرت ابولفضل (ع) کد پستی ۵۳۱۳۵ | ۴۴۱۹۰۰۵۵ | |
| داروخانه دکتر حسینی: | زیبادشت بالا ـ نرسیده به میدان لاله ـ مجتمع پزشکی ارم | ۴۴۷۲۳۱۱۷ | |
| داروخانه دکتر ضرابیان: | بلوار امیر کبیر – بعد از گلها | ۴۴۷۰۶۰۹۹ | |
| داروخانه دکتر طهماسبی: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ نبش سروستان ۱۲ | ۴۴۷۱۹۴۹۳ | |
| داروخانه دکتر قره باغی: | بلوار دهکده المپیک ـ جنب پمپ بنزین | ۴۴۷۱۷۲۸۹ | |
| داروخانه دکتر مخدومی: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ نبش بنفشه ۴ | ۴۴۷۰۷۹۷۴ | |
| داروخانه دکتر مستوفی: | میدان المپیک ـ ضلع جنوب غربی میدان المپیک | ۴۴۱۳۳۷۷۵ – ۴۴۱۲۰۸۸ | |
| داروخانه شهاب: | بلوار امیرکبیر ـ ابتدای بلوار کاج | ۴۴۷۱۱۷۵۴ | |
| داروخانه شهرک راه آهن: | شهرک راه آهن ـ بلوار گلها ـ نبش بنفشه اول | ۴۴۷۰۱۲۲۲ | |
| داروخانه شهید باقری: | شهرک شهید باقری – ابتدای خیابان نگارستان از غرب – پشت بلوک شرکت عمران ظفر | ||
| داروخانه ضرابیان: | بلوار امیر کبیر ـ بعد از چهارراه گلها ـ بین ۱۸ متری اول و دوم | ۴۴۷۰۶۰۹۹ | |
| داروخانه مهردرسا: | شهرک راه آهن ـ بلوار گلها ـ بنفشه ۸ | ۴۴۷۲۴۸۱۵ | |
| دکتر منوچهر درفشان: | خیابان ۴۲- بلواردهکده – ضلع شرقی – رادیولوژی و سونوگرافی | ۴۴۱۱۰۶۹۷ |
منطقه 22، یکی از مناطقی است که در کلان شهری همچون تهران، تمامی نیاز های پزشکی و درمانی ساکنین خود را تامین نماید. برای تایید این مسئله، یادآوری وجود و ساخت بیمارستان دکتر حسابی که بزرگترین بیمارستان مغز و اعصاب خواهد بود، خالی از لطف نیست.
حق کمیسیون مشاورین املاک در سال 97 مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت میشود. با توجه به بازار املاک، حق کمیسیون مشاورین املاک بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه میشود. مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ میشود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند.
مشکل از آنجا نشات میگیرد که برخی از مشاورین املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کنند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیح به مراجعه کنندگان نمی‌دهند.
در این مطلب فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا شوید.
تعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین میگردد. در سال ۹۶ حق کمیسیون خرید و فروش ملک در شهر تهران به شرح زیر محاسبه میگردد که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسی یکسان است.
اگر ارزش ملک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه معادل ۰.۵ درصد ارزش ملک خرید و فروش شده را به عنوان حق کمیسیون دریافت میکند. (نیم درصد از فروشنده و نیم درصد از خریدار)
اگر ارزش ملک بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه برای ۵۰۰ میلیون از طرفین معامله ۰.۵ درصد اخذ میکند و برای مازاد آن نیز ۰.۲۵ درصد به عنوان حق کمیسیون از فروشنده و خریدار میگیرد.
به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق میگیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده سال ۹۶ برابر با ۹ درصد است)
فرض کنید ملکی به مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان فروخته میشود. چون این مبلغ کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان است حق کمیسیون مشاور املاک شامل ۰.۵ درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده است.
ارزش ملک فروخته شده 0.5 درصد تومان 1,500,000 =0.005 * 300,000,000
حق کمیسیون 9 درصد مالیات تومان 135,000 = 0.09 * 1,500,000
جمع حق کمیسیون و مالیات تومان 1,635,000 = 135,000 + 1,500,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک تومان 1,635,000
فرض کنید ملکی به مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان فروخته میشود. چون ارزش ملک بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان است، مشاور املاک باید برای ۵۰۰ میلیون ۰.۵ درصد و برای ۱۰۰ میلیون مازاد ۰.۲۵ درصد از فروشنده و خریدار اخذ کند که به این مبلغ ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه میشود.
500 میلیون 0.5 درصد تومان 2,500,000 = 0.005 * 500,000,000
100 میلیون باقی مانده 0.25 درصد تومان 250,000 = 0.0025 * 100,000,000
جمع دو عدد به دست آمده تومان 2,750,000 = 250,000 + 2,500,000
حق کمیسیون 9 درصد مالیات تومان 247,500 = 0.09 * 2,750,000
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان 2,997,500 = 247,500 + 2,750,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک تومان 2,997,500
مشاورین املاک مجاز هستند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بها ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداده به شکل زیر محاسبه میشود:
مبلغ اجاره 25 درصد تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000
حق کمیسیون 9 درصد مالیات تومان 45,000 = 0.09 * 500,000
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان 545,000 = 45,000 + 500,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک تومان 545,000
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب میشود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت میشود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
تبدیل رهن به اجاره تومان 2,100,000 = 30,000 * 70
مبلغ اجاره ۲۵ درصد تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000
حق کمیسیون ۹ درصد مالیات تومان 47,250 = 0.09 * 525,000
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان 572,250 = 47,250 + 525,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه تومان 572,250
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
تبدیل رهن به اجاره تومان 600,000 = 30,000 * 20
جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها تومان 1,600,000 = 600,000 + 1,000,000
عدد به دست آمده ۲۵ درصد تومان 400,000 = 0.25 * 1,600,000
حق کمیسیون ۹ درصد مالیات تومان 36,000 = 0.09 * 400,000
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان 436,000 = 36,000 + 400,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک تومان 436,00
0
در سال های اخیر، روش های ساخت و ساز ساختمان ها با پیشرفت چشمگیری روبرو شده اند و فناوری های نوآورانه برای بهینه سازی شاخص های کیفی ساختمان ها اعمال شده اند.
این امر مزایای قابل توجهی را برای کاربران نهایی مانند دارد که می تواند از مصارف عادی در تعمیرات و سایر مشاغل مرتبط با ساختمان را ثابت نگه دارد، هم چنین، زمان ساخت و ساز نیز کاهش یافته و هزینه های ساختمانی مقرون به صرفه خواهد بود.
این مقاله شما را با 8 تکنیک در ساخت و ساز، آشنا خواهد کرد.
با استفاده از این تکنولوژی ساخت مدولار، واحد های سه بعدی، در تنظیمات کارخانه کنترل شده و با استفاده از روش های ساخت و سازهای تقاضا شده و مصالح ساختمانی، تولید می شوند.
واحد های تکمیل شده در واحد های مختلف، بلوک های ساختاری پایه یا نهایی تست شده و تکمیل شده با تمام امکانات، به بخش مونتاژ منتقل می شود.
این بلوک ها می توانند به سرعت در محل نصب شوند و خواص بتنی مانند: بازدارنده آتش، مقاومت به صدا، توده حرارتی و غیره را داشته باشند.
حجم ساختاری سه بعدی
این نوع ساخت و ساز ها، عمدتا مدل های های دیوار و کف هستند که در محل اصلی ساخته شده و سپس به محل نصب، منتقل می شوند. در این نوع از ساخت و ساز، اجزای باربری مانند پوشش های تزئینی و پانل های عایق نیز، می توانند تولید شوند.
این نوع از ساهت و ساز با نام ساخت دیوار های متقاطع نیز شناخته می شود. این تکنولوژی به دلیل پیوستگی بدون درز به مشخصات و سهولت و همچنین سرعت ساخت و ساز بسیار به صرفه و مورد استفاده قرار می گیرد.
مدل های پیش ساخته به صورت صفحات تخت
با استفاده از این تکنیک تونلی، ساختار سلولی با الگوهای تکراری، از طریق ساخت دیوارها یا واحدهای یکپارچه، در یک عملیات واحد در روز، انجام می شود.
کاری سریع، با استفاده از قالب و بتن به راحتی درشرایط کارخانه به دست می آید. فرم ها در فرم تونل جمع شده و در اسکلت ساختمان با استفاده جرثقیل انجام می شود.
سیستم قالب تونلی شکل
ادامه مطلب
مجتمع مسی حج و زیارت که پروژه رضوان نام داشت، مدت ها در دست احداث بود و در نهایت، در اوخر سال 1396، تحویل اعضا گردید و تعاونی سازنده آن، تعاونی مسکن کارکنان حج و زیارت بودند و حق امتیاز این برج های دو قلو نیز، متعلق به همین تعاونی است.
مجتمع مسی حج و زیارت
این مجتمع مسی، در قالب دو بلوک دوقلو شمالی و جنوبی ساخته شده اند، و دارای 26 طبقه هستند که 21 طبقه آن مسی، 1 طبقه لابی و ما بقی طبقات، مختص به پارکینگ است. در هر طبقه 5 واحد مسی تعریف شده است و جمعا، در هر برج، 150 واحد مسی وجود دارد.
متراژ واحد ها برج های رضوان، در طبقات مختلف، متغیر است ولی متراژ تمام واحد ها در حدود، 100 تا 140 متر و به صورت 2 خواب و 3 خواب، ساخته شده است.
همانطور که گفته شد، این برج دارای یک طبقه لابی است؛ لابی شیک و مجلل ، به همراه لابی من 24 ساعته، یکی از امکانات داخلی محسوب می شود. علاوه بر این، سالن اجتماعات و سالن ورزش نیز، از دیگر امکانات مشاعات این برج ها است.
برج های رضوان، در بلوار کوهک، یکی از خوش آب و هوا ترین محله های منطقه 22 ساخته شده اند؛ بنابراین، آب و هوای خوبی که این محدوده برایی ساکنین این برج ها به ارمغان آوره است، یکی دیگر از امکانات این برج ها محسوب می شود.
این مجتمع مسی، دارای محوطه سازی زیبا نیز، هست که با وجود اینکه هنوز کامل نیستند ولی دارای آب نمای زیبا و جایگاه نشستن هستند که قطعا با کامل شدن، زیبایی این مکان، چند برابر خواهد شد.
آنتن مرکزی، 3 لاین آسانسور، سرمایش و گرمایش مرکزی و آیفون تصویری، از دیگر امکانات برای ساکنین است.
نکته حائز اهمیتی که در مورد این برج ها وجود دارد، داشتن سهام تجاری برای تمام واحد ها است، بدین ترتیب که به هر کسی که واحد خریداری می کند، یک متر زمین تجاری نیز، تعلق می گیرد.
لازم به ذکر است که واحد های جنوبی بلوک جنوبی، دارای دید ابدی جنگل چیتگر هستند که بی شک مزیتی بزرگ محسوب می شود.
همانطور که گفته شد، این برج ها دارای موقعیت مکانی خوبی هستند. دسترسی به بزرگراه هایی همچون حکیم، آزادگان و تهران – کرج، رفت و آمد را برای ساکنین آسان کرده اند.
هم چنین، دسترسی به پارک جنگلی چیتگر و مجتمع تجاری – تفریحی طوبی، امکانات رفاهی و تفریحی بسیاری را به وجود می آورد.
اسکلت برج های رضوان از پیچ و مهره است که برج های رضوان را از خطرات و سوانحی همچون زله، در امان می دارد.
هم چنین، نمای بیرونی این برج ها از سیمان شسته و نمای داخلی آن ها، کاملا از سنگ می باشد.
برج خاتم از برج های فوق لوکسی است که تمام امکانات رفاهی را برای ساکنین خود به ارمغان می آورد و آن ها را از خارج شدن از برج برای بسیاری از احتیاجات بی نیاز می کند.
این برج درقالب یک برج 21 طبقه با دو بال غربی و شرقی ساخته شده است و دارای 1 طبقه لابی فوق العاده زیبا به همراه لابی من 24 ساعته و 4 طبقه منفی برای پارکینگ می باشد. به علت طراحی و معماری زیبای این برج که به صورت دورانی می باشد، تعداد واحد ها در طبقات متغیر است و از 8 واحد در طبقات پایین تا 4 واحد در طبقه پنت هوس می رسد.
متراژ تمام واحد ها به غیر از پنت هوس های 500 متری و واحد های 250 متری در طبقه 19 ام، در میانگین 150 متر می باشد ولی از آنجایی که تمام واحد ها دارای بالکن می باشند، با تغییر متراژ بالکن، متراژ واحد ها نیز تغییر کرده است. واحد های این برج با احتساب بالکن در متراژهای 150 متر، 152 متر، 158 متر، 168 متر، 170 متر می باشد و تمام واحد ها به غیر از پنت هوس ها، به صورت 3 خواب ساخته شده اند.
در ابتدا نکته ای که باید به آن اشاره کرد پارکینگ های برج است. همانطور که گفته شد 4 طبقه پارکینگ برای این برج در نظر گرفته شده است که دارای درب ورود و خروج مجزا است. تمامی واحد ها دارای 2 پارکینگ هستند و واحد های پنت هوس دارای 6 پارکینگ می باشند.
این برج دارای امکاناتی نظیر:
13000 متر مربع فضای سبز برای این برج در نظر گرفته شده است که شامل امکاناتی همچون آب نما، فضای سبز، محل نشستن و نگهبانی 24 ساعته می باشد. داخل این برج زیبا و لوکس، نظافتچی 24 ساعته برای تمامی طبقات و اتاق کثیف وجود دارد. هم چنین این برج دارای درب ورودی ریموت دار و محافظت شده می باشد تا رفاه و امنیت هرچه بیشتر را برای ساکنین به وجود آورد.
این برج در موقعیت مکانی بسیار خوبی واقع شده است. میدان المپیک که از محله های قدیمی غرب تهران است، دارای تمامی امکانات تجاری و وسایل حمل و نقل عمومی برای ساکنین این منطقه می باشد. هم چنین دسترسی آسان و سریع به مجموعه ورزشی آزادی، امکان دسترسی و استفاده از امکانات این مجموعه را به ساکنین می دهد.
برای عبور و مرور نیز علاوه بر خطوط تاکسی رانی و اتوبوس رانی، دسترسی به بزرگراه های حکیم، همت، آزادگان و تهران – کرج، این امکان را به راحتی در اختیار ساکنین برج خاتم که دقیقا در خود میدان المپیک قرار دارند، می گذارد. هم چنین دسترسی به شهرک گلستان که قطب گردشگری غرب تهران به حساب می آید نیز از دیگر دسترسی های مهم این برج می باشد.
در داخل این برج 6 لاین آسانسور که از بهترین برند های جهان می باشد وجود د ارد. هم چنین تمام شیر آلات از بهترین نوع شیر آلات می باشد.
تمامی دکوراسیون داخلی ساختمان از سنگ زیبا و درجه یک است که نمای بسیار بسیار زیبایی را به وجود آورده است. سیستم اعلام و اطفا حریق و برق اضطراری نیز از دیگر امکانات فنی است که در داخل این برج تعبیه شده است.
در موردسازه برج نیز، اسکلت این برج از پیچ و مهره است که بهترین نوع سازه در برابر زله می باشد و نمای ساختمان هم از سیمان پلاستر شسته و سنگ زیبا و درجه یک است. هم چنین نور پردازی زیبا و فوق حرفه ای در شب، زیبایی خاص و بی نظیری را به این برج مسی داده است. در پشت بام این برج نیز، هلی پد، برای مواقع اضطراری تعبیه شده است.
برج خاتم
نقل و انتقال واحد های این برج، در خود تعاونی انجام می گیرد.
شهرک صدف یکی از شهرک های نسبتا قدیمی منطقه 22 است که در حدود 10 سال پیش, توسط تعاونی مسکن بازنشستگان ارتش, در قسمت شمال بزرگراه همت و در ارتفاع ساخته شده است. این شهرک, شهرک دیگری با نام شهرک ابشار را نیز در خود جای داده است.
در شهرک بازنشستگان ارتش, جمعا 1060 واحد مسی وجود دارد که در قالب 120 بلوک ساخته شده اند. تمام بلوک ها, 4 طبقه هستند و در هر طبقه, 2 واحد مسی تعریف شده است.
متراژ واحد ها در شهرک صدف, از 85 متر تا 150 متر متغیر است که بسته به متراژ واحد, واحد های دو خوابه و سه خوابه را می توان در این شهرک مشاهده کرد.
از مزایای داخلی این ساختمان ها میتوان به دارا بودن دو ویو در داخل واحد ها اشاره کرد که ویو زیبای کوهستان و ویو زیبای شهری را برای ساکنین به صورت همزمان, به همراه دارد. هم چنین, در برخی از بلوک ها, سرایداری 24 ساعته وجود دارد که رفاه و نظم ساختمان را تامین می کند.
از آنجایی که ساختمان های شهرک صدف دارای قدمت بیشتری نسبت به دیگر محدوده های منطقه 22 هستند, دارای امکانات کامل همانند آیفون تصویری, دوربین مداربسته و بسیاری از امکانات می باشند.
یکی از مزیت های بزرگ این شهرک, دسترسی آسان به بزرگراه هایی همچون همت و آزاد راه تهران_ کرج است که رفت و آمد را سهولت می بخشد.
هم چنین, این شهرک دارای دسترسی های تفریحی به مجموعه تفریحی آبشار تهران و بوستان جنگلی لتمان کن است.
دسترسی به شهرک های اطراف نیز, تامین نیاز های تجاری ساکنین را به همراه خود دارد.
در محوطه این شهرک, فضا سازی به طور کامل انجام شده است و دارای فضای سبز زیبا و آب و هوای بسیار مناسبی می باشد.
همانطور که گفته شد, شهرک صدف که شهرک آبشار را نیز در خود جای داده است, دارای 120 بلوک است که به صورت 4 طبقه, ساخته شده اند. اسکلت تمام ساختمان ها از بتن است و نمای زیبای آن ها را, سنگ تشکیل داده است.
تمام واحد ها دارای پارکینگ و انباری مجزا هستند و در تمامی ساختمان ها, 1 لاین آسانسور تعبیه شده است.
در محوطه این شهرک, خیابان کشی هایی وجود دارد که می تواند به آسانی, امکان پارکینگ مهمان را فراهم کند.
سرمایش در بلوک های این شهرک به صورت کولر و گرمایش, به صورت شوفاژ وجود دارد.
برج پاسارگاد که توسط تعاونی مسکن همت سپاه ساخته شده است, از برج های نو ساز منطقه 22 است که در زمره برج های لوکس منطقه 22 قرار گرفته است.
این برج در قالب 18 طبقه ساخته شده است که 3 طبقه آن منفی و مختص به پارکینگ می باشد. تعداد واحد ها در طبقات, به علت تغییر متراژ متفاوت می باشد بدین صورت که از طبقه اول تا طبقه 14, در هر طبقه 6 واحد مسی و از طبقه 14 تا طبقه 18, در هر طبقه 2 واحد مسی تعریف شده است.
متراژ واحد ها در این برج از 100 متر تا 200 متر متغیر است. تمام واحد ها دارای بالکن هستند و در تمامی واحدها, دو سرویس بهداشتی ( ایرانی و فرنگی) وجود دارد.
این برج از برج های فول امکانات این منطقه است که از بزرگترین مزایای آن میتوان به وجود واحد های تجاری در زیر برج اشاره کرد که میتواند بسیاری از احتیاجات ساکنین را تامین کند. هم چنین، این برج در مجاورت و رو به رو پروژه مسی ترنج که در حال ساخت می باشد، قرار گرفته است.
در طبقه همکف این برج, لابی بسیار مجلل و لابی من 24 ساعته وجود دارد. هم چنین, برج مسی پاسارگاد, مجهز به سالن مجهز ورزشی, آمفی تئاتر, استخر, سونا و جکوزی می باشد که این برج را به گزینه مناسبی برای ست تبدیل می کند.
از دیگر مزایای این برج, ویو های زیبایی است که برای ساکنین خود به همراه دارد. ویو زیبای دریاچه و جنگل چیتگر از طرفی و ویو زیبای کوه های البرز از طرف دیگر, از خصوصیات و نکات بسیار مهم این برج 18 طبقه است. هم چنین, در بام این برج, هلی پد نیز, برای مواقع اضطراری تعبیه شده است.
این برج در حدفاصل میدان ساحل و میدان دریاچه واقع شده است که این موقعیت مکانی, دسترسی های اعم از دسترسی به مجموعه تفریحی دریاچه و دسترسی به میدان ساحل و استفاده از امکانات تجاری را, به ساکنین برج می دهد.
از نظر عبور و مرور نیز, دسترسی بسیار سریع و آسان به بزرگراه های همت ( خرازی), حکیم ( همدانی) و آزادگان, رفت و آمد را سهولت می بخشد.
نمای این برج ترکیب زیبایی از سنگ و سیمان شسته می باشد; هم چنین تمامی واحد ها به صورت آماده و کابینت دار تحویل داده خواهند شد.
در این برج مسی, 4 لاین آسانسور بار بر و نفر بر , سیستم اعلام حریق و فایر باکس, آیفون تصویری و درب ریموت, وجود دارد.
سرمایش و گرمایش تمام واحد ها نیز, به صورت چیلر مرکزی, تعبیه شده است.
مجتمع دنا که در کوچه های دنا شرقی و دنا غربی واقع شده است که شامل برج هایی با نام های برج های امیر کبیر و برج های نیلوفر می شود که بلوک های این مجتمع را تشکیل می دهند.
برج های دنا، بلوک هایی با نام (سعدی) و (حافظ)، برج های امیرکبیر، بلوک های (B) و (D) و برج های نیلوفر، بلوک های (A) و( C) این مجتمع مسی را تشکیل داده اند.
مجتمع مسی دنا منطقه 22 در حدود 12 سال پیش توسط تعاونی تکنو صنایع، شرکت داروسازی که وابسته به بنیاد 15 خرداد می باشد، ساخته شده است و امروزه از مجتمع های پر امکانات و پرطرفدار منطقه 22 محسوب می شود.
این برج ها شامل 7 طبقه مثبت، 2 طبقه مثبت و 1 طبقه لابی بسیار شیک هستند.
همانطور که بیان شد، این برج های مسی از برج های پرطرفدار منطقه 22 هستند که مزایای بسیاری در جهت رفاه و آسایش ساکنین خود دارا هستند که بی شک آن ها را به گزینه های مناسبی برای ست تبدیل کرده است.
از امکانات این برج ها می توان به چهار لاین آسانسور، ورزشگاه، زمین بازی کودکان، آلاچیق، فضای سبز و امکانات روشنایی اشاره کرد.
هم چنین همه برج ها دارای نگهبانی 24 ساعته و شوتینگ زباله هستند که آسایش هرچه بیشتر را برای ساکنین خود فراهم آورده است. همچنین، پلکان اضطراری نیز در تمامی طبقات برج ها وجود دارد.
همانطور که گفته شد این برج ها در منطقه هوانیروز شهرک گلستان واقع شده اند که از خیابان های اصلی منطقه 22 محسوب می شود و دسترسی های بسیاری از جمله دسترسی به بزرگراه آزادگان، میدان المپیک و مجموعه تفریحی دریاچه چیتگر را فراهم کرده است.
بدون شک، دسترسی محلی آسان به مسیر های تاکسی و ایستگاه های اتوبوس و هم چنین واحد های تجاری متنوع و کامل از نکات مهمی است که برای یک مجتمع مسی امتیاز بزرگی محسوب می شود.
لازم به ذکر است که این موقعیت مکانی ، دسترسی به تمامی امکانات تجاری را دارا است که می تواند ساکنین را از نظر احتیاجات روزمره، به ساده ترین و پرسرعت ترین حالت ممکن، تامین کند.
همانطور که گفته شد، این برج ها دارای 7 طبقه مثبت هستند، در هر کدام از طبقات 4 واحد مسی تعریف شده است که در قالب واحد هایی با متراژ های :
( 60متر/ 75 متر/ 76 متر/ 78 متر/ 83 متر/ 94 متر/ 97 متر/102 متر) به صورت دو و سه خواب ساخته شده اند.
نکته قابل توجه در مورد تمامی واحد ها نورگیری بسیار عالی آن ها و دارا بودن بالکن برای تمامی واحد ها است.
نقل و انتقال این واحد ها در دفتر تعاونی انجام میشود
سلامتی مردم و شهروندان، یکی از مسائل بسیار مهمی است که نادیده گرفتن و عدم توجه به آن می تواند باعث به بار آمدن خسارت و فجایع بسیاری شود که درر مورد انسان ها رخ خواهد داد. آنچه که واضح است، تاثیرات آب و هوایی و وضعیت میزان آلاینده های هواف بر سلامتت جامعه است. منطقه 22 را می توان از مناطقی دانست که از این نظر، سلامتی ساکنین خود را تامین می کند. مراکز درمانی و بهداشتی منطقه22
علاوه بر توجه و تاثیر آب و هوا، با گسترش جمعیت در یک منطقه، نیاز به تمامی امکانات رفاهی، تحصیلی و غیره، افزایش پیدا می کند که بی شک نیاز به مراکز درمانی، در صدر تمامی این منابع قرار دارد.
در این مقاله، به معرفی مراکز درمانی استاندارد و مجهزی خواهیم پرداخت که در منطقه 22 احداث شده اند.
| درمانگاه(سه باب): | آزادشهر و پیکانشهر | ||
| پلی کلینیک (۱) فیاض بخش: | آزاد شهر – ۲۰ متری اول – جنب زیر گذر ایرلن خوردو . درمانگاه بیمه تأمین اجتماعی | ||
| درمانگاه: | شهرک دانشگاه شریف | ||
| درمانگاه اقاقیا: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ خیابان اقاقیا | ۴۴۷۰۲۳۰۰ | |
| درمانگاه المپیک: | داخل دهکده المپیک ـ نرسیده به سینما دهکده | ۴۴۷۱۹۰۰۰ | |
| درمانگاه المهدی: | میدان المپیک ـ پشت بازار میوه و تره بار ـ روبروی بیمارستان ایرانیان | ۴۴۷۱۱۸۸۶ | |
| درمانگاه امام رضا(ع): | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ نبش بنفشه ۱۱ | ۴۴۷۰۹۵۱۹ | |
| درمانگاه ایرانیان: | بلوار دهکده المپیک ـ م المپیک ـ پشت میدان میوه و تره بار | ۳-۴۴۷۰۸۵۹۰ | |
| درمانگاه تختی: | بلوار گلها ـ بنفشه ۸ ـ پ ۶۲ | ۴۴۷۲۴۸۱۷ | |
| درمانگاه خاتم الانبیا: | آزادشهر ـ خیابان ۲۰ متری دوم ـ نبش کوچه ششم غربی | ۴۴۱۹۵۸۰۰ | |
| درمانگاه خیریه ی ایران خودرو: | شهرک پیکانشهر | ۴۸۹۰۵۹۱۶ | |
| درمانگاه دکتر قره باغی: | بلوار دهکده المپیک ـ جنب پمپ بنزین | ۴۴۷۱۷۲۸۹ | |
| درمانگاه دکتر مستوفی: | میدان المپیک ـ ضلع جنوب غربی میدان المپیک | ۴۴۱۳۳۷۷۵ | |
| درمانگاه دکتر فرشید: | شهرک راه آهن-بلوار کاج-نبش بنفشه اول | ۴۴۷۰۲۹۳۳ | |
| درمانگاه رازی: | بلوار امیرکبیر ـ بعد از چهارراه گلها ـ نرسیده به بلوار کاج | ۴۴۷۱۷۵۳۶ | |
| درمانگاه شفا: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ بلوار اقاقیا ـ پ ۸۵ | ۴۴۷۰۱۳۱۷ | |
| درمانگاه شهاب: | بلوار امیرکبیر ـ ابتدای بلوار کاج | ۴۴۷۱۱۷۵۴ | |
| درمانگاه شهرک راه آهن: | شهرک راه آهن ـ بلوار گلها ـ نبش بنفشه اول | ۴۴۷۰۱۲۲۲ | |
| درمانگاه شهید باقری: | شهرک شهید باقری – شهید باقری – خیابان مظفر – تقاطع نگارستان – پشت شرکت عمران مظفر | ||
| درمانگاه صدرا: | شهرک صدرا ـ خیابان جهاد | ۴۴۷۰۹۰۴۰ | |
| درمانگاه گلچین: | بلوار امیرکبیر ـ روبروی ۱۸ متری دوم ـ پ ۸۷ | ۴۴۷۲۱۶۶۲ | |
| درمانگاه گلستان غرب: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ بنفشه سوم | ۴۴۷۲۰۲۳۴ | |
| درمانگاه و کلینیک ارم: | زیبادشت بالا ـ روبروی پارک سپیدار | ۳-۴۴۷۲۳۱۱۱ | |
| درمانگاه کیمیا: | بلوار دهکده المپیک ـ میدان المپیک ـ پشت میدان میوه و تره بار | ۴۴۷۱۴۱۱۵ |
البته آنچه که این امکانات را تکمیل می کند و می تواند رفاه هرچه ببیشتر ساکنین را تامین کند، وجود تمامی امکانات پزشکی است و خبری خوشی که می توان به ساکنین این منطقه و کسانی که قصد ست و یا سرمایه گذاری را دارند داد، محهز بودن منطقه 22 به تمامی خدمات و تجهیزات درمانی است،به طوری که شهردار این منطقه ابراز داشت:
در همین راستا، در این مقاله، به معرفی دیگر خدمات و امکانات درمانی این منطقه خواهیم پرداخت تا اطلاعات را هرچه جامع تر،در اختیار مخاطبان قرار دهیم.
امکانات درمانی منظقه 22
| داروخانه المهدی: | میدان المپیک ـ پشت بازار میوه و تره بار ـ روبروی بیمارستان ایرانیان | ۴۴۷۱۱۸۸۶ | |
| آزمایشگاه ایران خودرو: | شهرک پیکان شهر – مرکز درمانی بهداشتی ایران خودرو – کد پستی ۱۴۹۶۷ | ۴۴۱۸۰۱۲۶-۸ | |
| آزمایشگاه تیموری: | خیابان گل هل پلاک ۴ | ۴۴۷۲۷۴۰۵ | |
| آزمایشگاه و مطب پزشک عمومی: | بلوار دهکده المپیک-م المپیک-کوچه اداره برق | ۴۴۱۱۱۴۷۶ | |
| آزمایشگاه و مطب دکتر بهرامی نژاد: | شهرک راه آهن-بلوار کاج-نبش بنفشه ۱۳ | ۴۴۷۲۷۴۰۵ | |
| آزمایشگاه و مطب دکتر عابدینی: | شهرک راه آهن-بلوار گلها-یاس۶-پ۲۱ | ۴۴۷۰۲۵۲۳ | |
| آزمایشگاه و مطب دکتر میر مسعودی(اطفال): | بلوار دهکده المپیک-م المپیک-کوچه اداره برق | ۴۴۱۰۹۲۱۱ | |
| آزمایشگاه و مطب نور دانش: | بلوار دهکده المپیک-ضلع جنوب غربی میدان-روبروی تره بار | ۴۴۱۴۳۰۷۰ | |
| بیمارستان ایرانیان: | بلوار دهکده المپیک ـ م المپیک ـ پشت میدان میوه و تره بار | ۳-۴۴۷۰۸۵۹۰ | |
| داروخانه اقاقیا: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ بلوار اقاقیا ـ پ ۱۳ | ۴۴۷۲۴۲۷۶ | |
| داروخانه المپیک: | شهرک صدرا ـ خیابان جهاد | ۴۴۷۰۹۲۹۶ | |
| داروخانه دکتر ایرانی: | آزاد شهر- ۲۰ وتری دوم – نبش چهارم شرقی . پلاک ۶۳ | ||
| داروخانه دکتر باقری: | شهرک پیکان شهر – جنب مسجد حضرت ابولفضل (ع) کد پستی ۵۳۱۳۵ | ۴۴۱۹۰۰۵۵ | |
| داروخانه دکتر حسینی: | زیبادشت بالا ـ نرسیده به میدان لاله ـ مجتمع پزشکی ارم | ۴۴۷۲۳۱۱۷ | |
| داروخانه دکتر ضرابیان: | بلوار امیر کبیر – بعد از گلها | ۴۴۷۰۶۰۹۹ | |
| داروخانه دکتر طهماسبی: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ نبش سروستان ۱۲ | ۴۴۷۱۹۴۹۳ | |
| داروخانه دکتر قره باغی: | بلوار دهکده المپیک ـ جنب پمپ بنزین | ۴۴۷۱۷۲۸۹ | |
| داروخانه دکتر مخدومی: | شهرک راه آهن ـ بلوار کاج ـ نبش بنفشه ۴ | ۴۴۷۰۷۹۷۴ | |
| داروخانه دکتر مستوفی: | میدان المپیک ـ ضلع جنوب غربی میدان المپیک | ۴۴۱۳۳۷۷۵ – ۴۴۱۲۰۸۸ | |
| داروخانه شهاب: | بلوار امیرکبیر ـ ابتدای بلوار کاج | ۴۴۷۱۱۷۵۴ | |
| داروخانه شهرک راه آهن: | شهرک راه آهن ـ بلوار گلها ـ نبش بنفشه اول | ۴۴۷۰۱۲۲۲ | |
| داروخانه شهید باقری: | شهرک شهید باقری – ابتدای خیابان نگارستان از غرب – پشت بلوک شرکت عمران ظفر | ||
| داروخانه ضرابیان: | بلوار امیر کبیر ـ بعد از چهارراه گلها ـ بین ۱۸ متری اول و دوم | ۴۴۷۰۶۰۹۹ | |
| داروخانه مهردرسا: | شهرک راه آهن ـ بلوار گلها ـ بنفشه ۸ | ۴۴۷۲۴۸۱۵ | |
| دکتر منوچهر درفشان: | خیابان ۴۲- بلواردهکده – ضلع شرقی – رادیولوژی و سونوگرافی | ۴۴۱۱۰۶۹۷ |
منطقه 22، یکی از مناطقی است که در کلان شهری همچون تهران، تمامی نیاز های پزشکی و درمانی ساکنین خود را تامین نماید. برای تایید این مسئله، یادآوری وجود و ساخت بیمارستان دکتر حسابی که بزرگترین بیمارستان مغز و اعصاب خواهد بود، خالی از لطف نیست.
مجتمع مسی ارگ چیتگر شامل دو برج بسیار زیبا می شود که سازنده و صاحب امتیاز آن، تعاونی مسکن کارکنان صدا و سیما است. این برج ها به صورت حرمی شکل ساخته شده اند و جزء برج های زیبا و برج های لوکس منطقه 22 به حساب می آیند.
مجتمع مسی ارگ چیتگر
همانزور که گفته شد، این مجتمع مسی شامل دو برج می شود که به صورت حرمی و در جوار یکدیگر ساخته می شوند و می توان ظاهر زیبای ان را که سیمان سفید تشکیل شده است را، یکی از مزایا این برج دانست.
برج های ارگ چیتگر هر کدام شامل 2 لاین آسانسور، 1 طبقه لابی به همراه لابی من 24 ساعتع و بسیاری از امکانات رفاهی هستند که رفاه و آسایش ساکنین را تامین کرده است.
از دیگر مزایا و امکانات این برج ها، موقعیت مکانی آنها است که علاوه بر دسترسی های بی شماری که به همراه خود دارد، ویو بسیار زیبای جنگل چیتگر را در اختیار ساکنین قرار می دهد.
هم چنین، تمام واحد ها دارای بالکن می باشند.
این برج ها در 17 طبقه ساخته شده اند که شامل 3 طبقه منفی برای پارکینگ، 1 طبقه برای لابی و 13 طبقه مثبت برای واحد های مسی می شود.
تعداد واحد ها در طبقات برج ها، به علت هرمی بودن برج و البته به خاطر تغییر متراژ متفاوت است؛ بدین صورت که از طبقه اول تا ططبقه هشتم، به صورت قرینه وار، در هر طبقه 10 واحد مسی و ازطبقه نهم تا طبقه دوازدهم، 6 واحد، به صورت قرینه، وجود دارد.
در مورد متراژ واحد ها نیز، از 60 متر، 66 متر، 72 متر، 83 متر، 96 متر و 112 متر متغیر است که به صورت دو خواب و سه خواب ساخته شده اند.
یکی دیگر از مزایایی که می توان در مورد این مجتمع مسی به آن اشاره کرد، وضعیت سند آن است که کاملا به صورت آماده است و نقل و انتقال مستتقیما با خود مالک انجام می شود وو نیازی به مراجعه به دفتر تعاونی نیست. این موضوع در حالی است مه بسیاری از برج های قدیمی تر منطقه 22، هنوز دارای سند نیستند و نقل و انتقال می بایست در دفتر تعاونی انجام پذیرد.
شهرک گلستان
( بلوار امیرکبیر) قرار گرفته است.مجتمع مسی پارسیان به دلیل مدیریت، انضباط و امنیت بسیار خوب و بالایی که دارد، از همان ابتدای تحویل، در زمره برج های بسیار ویژه و پر طرفدار منطقه 22 قرار گرفته است و هنوز نیز این افتخار را حفظ کرده است. این مجتمع مسی که توسط تعاونی مسکن بانک پارسیان برج های سند دار منطقه22
مجتمع مسی پارسیان
این مجتمع مسی در قالب 7 برج 5 الی 8 طبقه ساخته شده است که در هر طبقه 4 واحد مسی وجود دارد که درب هیچکدام از واحد ها، رو به روی واحد دیگر نمی باشد.
متراژ واحد های برج های پارسیان از 90 تا 135 متر است و نکته ای که در مورد این متراژ ها دانست این است که تنها یکی از بلوک ها دارای واحد های 135 متری سه خواب است و متراژ دیگری ندارد.
مجتمع مسی پارسیان در هم جواری و همسایگی مجتمع مسی دانشگاه تهران
مجتمع مسی پارسیان
همانطور که گفته شد این برج دارای سند است و برای نقل و انتقال نیازی به مراجعه به تعاونی نیست. این مجتمع مسی از پر امکانات ترین مجتمع های مسی محسوب می شود که علاوه بر درب ورودی حفاظت شده به همراه نگهبانی 24 ساعته، دارای دستگاه خودپرداز بانکی، محوطه بازی کودکان و وسایل ورزشی نیز می باشد. هم چنین این مجتمع مسی دارای فضا سازی زیبا و محل نشستن نیز هست.
تمامی واحد ها دارای پارکینگ هستند ولی این امکان را دارند که علاوه بر خیابان کشی که برای پارکینگ مهمان انجام شده است، از اجاره کردن پارکینگ مهمان ریموت دار نیز برخوردار باشند.
نکته قابل توجه دیگر در مورد این مجتمع مسی، دارا بودن ویو زیبای دریاچه برای برخی از واحد ها است. هم چنین این مجتمع مسی به خاطر موقعیت مکانی که در آن قرار دارد، دارای دسترسی های بسیار مناسب داخل شهری و دسترسی سریع و آسان به تمامی واحد های تجاری است. دسترسی به دریاچه چیتگر و بزرگراه های همت، حکیم و آزادگان نیز، از دیگر خصوصیات و مزایای بسیار خوب این مجتمع مسی برای ساکنین خود است.
مجتمع مسی پارسیان
سازه این برج از اسکلت فی است و نمای آن را سیمان پلاستر رنگی تشکیل داده است. تمامی پنجره ها به صورت دو جداره تعبیه شده اند و گرمایش برج ها نیز، مرکزی است.
دوربین مداربسته در محوطه و تمامی طبقات و آیفون تصویری برای تمامی واحد ها نیز از دیگر امکاناتی است که در ساخت این برج به کار برده شده است.
مجتمع مسی پارسیان
مجتمع مسی پارسیان )
کلیک نمایید.
ادامه مطلب
مجتمع تجاری مال مون که در بلوار امیر کبیر شهرک گلستان
مجتمع تجاری مال مون
این مجتمع تجاری – اداری در قالب 11 طبقه ساخته شده است که شامل 4 طبقه منفی نیز می باشد که جمعا شامل 230 پارکینگ می شود. هم چنین، 7 طبقه آن شامل 3 طبقه تجاری و 4 طبقه اداری شده است.
مجتمع تجاری مال مون
در این مجتمع، تعداد 98 واحد تجاری وجود دارد که شامل بهترین و به روز ترین برند های روز دنیا شده است، متراژ این واحد های تجاری از 9 متر تا 160 متر متغیر است.
تعداد 48 واحد تجاری نیز در 4 طبقه ساخته شده است که دارای محیطی آرام و کاملا اداری می باشد که می تواند بهترین محیط برای انجام امور اداری باشد. متراژ این واحد های اداری از 50 متر الی 97 متر می باشد و نکته حائز اهمیت این است که این واحد های اداری به صورت فلت ساخته شده اند و قابل تغییر می باشد.
مجتمع تجاری مال مون
از آنجایی که این مجتمع تجاری داراری جذابیت های بسیاری است و می تواند اشخاص را ساعت های زیادی مشغول کند، رستوران و کافی شاپ نیز در محوطه بیرونی این مجتمع ساخته شده است.
مجتمع تجاری مال مون
همانطور که گفته شد، این مجتمع از معماری و ظاهر بسیار زیبایی برخوردار است؛ نور پردازیی که برای این مجتمع تعبیه شده است را می توان از یکی از زیبا ترین نورپردازی ها دانست که نمای بسیار زیبایی را در شب، به این ساختمان می دهد و می تواند یکی از عوامل جذب باشد.
مجتمع تجاری مال مون
مجتمع تجاری مال مون دارای دو لاین آسانسور می باشد که تمامی طبقات تجاری و اداری و هم چنین پارکینگ ها را پوشش می دهد. بری طبقات تجاری نیز، پله برقی تعبیه شده است تتا علاوه بر جابه جایی بین طبقات، این امکان را به افراد دهد تا با تمامی واحد های تجاری آشنا شوند.
مجتمع تجاری مال مون
از آنجایی که موقعیت مکانی این مجتمع در اصلی ترین بلوار شهرک گلستان است و تعدداد زیادی واحد مسی و تجااری در اطراف آن قرار دارد، می تواند گزینه ای مناسب برای رفع نیاز های تجاری ساکنینی این محدوده باشد
هم چنین، این موقعیت مکانی، دسترسی های بسیاری از جمله بزرگراه آزادگان، همت و حکیم را در دسترس قرررار داده است تا بتواند رفتت و آمد به این مجتمع زیبا را سهولت ببخشد.
مجتمع تجاری مال مون
مجتمع تجاری – اداری مال مون )
کلیک نمایید.
مسکن همواره یکی از نیاز های اساسی انسان در تمامی ادوار و فرهنگ ها بوده است. نیاز یک انسان به مسکن و سرپناه، کمتر از نیاز به آب وغذا نیست.
از همین رو، می توان گفت بازار خرید و فروش ملک، یکی از گرم ترین بازار ها در روابط انسانی می باشد.
هزینه قرارداد ملکی
اگرچه با بالا رفتن نرخ تورم و افزایش قیمت ها، خرید و فروش، نسبت به گذشته سخت تر شده است ولی هنوز جایگاه خود را حفظ کرده .
در مبحث خرید و فروش یک ملک یا رهن و اجاره ملک، یکی از بزرگترین مسائل یا شاید نگرانی ها، هزینه های قراردادهای ملکی است. از سال 1376، با تصویب قانونی بر مبنای حظور شاهد و مشاور املاک در حین عقد قرارداد، همه موظف به مراجعه به آژانس های املاک هستند تا بتوانند خرید و فروشی مطمئن و ایمن داشته باشند.
در این میان، عده ای نیز هستند که از این قانون سو استفاده کرده و با انجام قراردادهای غیر قانونی و ی ها، سود های کلانی را برای خود کسب می کنند. یکی از دلایل بروز این مشکلات، ضابطه مند نبودن برخی از آژانس ها از یک طرف و عدم آگهی مردم نسبت به قوانین از طرف دیگر است، که زمینه ساز چنین مشکلاتی می شود.
در این مقاله، به توضیح کامل تمام قوانین و هزینه های قرارداد ملکی خواهیم پرداخت تا قدمی مثبت در زمینه اطلاع رسانی مفید و جلوگیری از بسیاری از ی ها، برداشته باشیم.
یکی از شایع ترین قانون شکنی ها، سلیقه ای کردن مقدار کمیسیون و حقوق مشاورین املاک است که می تواند خساراتی را برای فروشندگان و خریداران به همراه داشته باشد.
مطلب مهمی که در این باره باید دانست، قیمت تعیین شده از طرف صنف است که تمامی آژانس های املاک را موظف می کند تا مقدار کمیسیون خود را بر اساس قوانین اعلام شده، محاسبه و دریافت نمایند.
آژانس های املاک
1- هزینه خلافی ساختمان، نوسازی و پسماند که به شهرداری پرداخت می شود.
2- ثبت مبایعه نامه در سیستم سراسری که دفتر معاملات املاک، 0/5درصد از ارزش ملک را، از طرفین می گیرد.
3- هزینه دفتر خانه برای تنظیم و ثبت سند که بر عهده هر دوطرف معامله است.
4- هزینه نقل و انتقال سند که به اداره دارایی پرداخت می شود و بر عهده فروشنده خواهد بود.
تمامی خریداران و فروشندگان می بایست به موارد ذکرشده توجه داشته باشند. هم چنین، در تمامی قرار داد ها، مبحثی با نام فسخ قرار داد وجود دارد که شامل شرایطی است که در صورت بروز آنها، امکان فسخ قرارداد وجود خواهد داشت.
ی دیگری که در این زمینه نیز صورت می گیرد، استفاده برخی مشاورین از جمله (( اسقاط کافه خیارات)) در هنگام نوشتن قرارداد است که در صورت امضا شدن قراردادی با این جمله، توسط طرفین، آنها را از هرگونه دریافت خسارت و یا فسخ قراداد باز می دارد.
البته در صورت بروز این مشکل نیز، امکان مراجعه به قوه قضائیه و شکایت کردن وجود دارد ولی برای جلوگیری از این اتفاقات، داشتن آگاهی از چنین مسائلی و هم چنین به همراه داشتن یک وکیل در هنگام عقد قرار داد، بهترین پیشنهاد و توصیه مشاورین املاک صدف است.
ی در قراردادهای ملکی
همانطور که گفته شد، شرایط و ضوابطی وجود دارد که در صورت بروز آنها، امکان فسخ قرارداد، وجود خواهد داشت؛ در معاملات ملکی، اصطلاحی با نام خیار یا اختیار فسخ وجود دارد که شامل انوع مختلفی می شود.
1- خیار مجلس:
تا زمانی که طرفین معامله از جلسه معامله بیرون نرفته باشند؛ امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
2- خیار غبن:
اگر از طرف فروشنده زیاده فروشی و یا کم فروشی اتفاق بیافتد، در صورتی که خریدار بتواند این موضوع را ثابت کند، امکان فسخ قرارداد وجود خواهد داشت.
3- خیار شرط:
اگر در زمان عقد قرارداد و در بندهای قرارداد، شرطی توسط طرفین، مبنی بر حق فسخ ذکر شده باشد، تا زمان مشخص شده، امکان فسخ از طرف هر کدام از طرفین وجود دارد.
4- خیار تدلیس:
اگر فروشنده در مورد ملک خود، ظاهر سازی کرده باشد در صورتی که موضوع حقیقت ند اشته باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
5- خیار تخلف شرط:
اگر فروشنده یا خریدار، در هنگام عقد قرار داد قولی داده باشد و به آن عمل نکند، طرف مقابل، می تواند قرارداد را فسخ کند.
اخیار فسخ قرارداد
6- خیار شرکت:
اگر بعد از عقد قرارداد مشخص شود که ملک دارای شریک بوده است و در صورتی که شریک ملک، راضی به فروش حق خود نشود، خریدار می تواند قرارداد را فسخ کرده و میزان خسارت خود را در یافت کند.
7- خیار رویت:
اگر در هنگام عقد قرارداد یا بعد از آن، عیب وایرادی دیده شود، خریدار، حق فسخ قرارداد را دارد.
8- خیار تاخیر :
اگر خریدار مبلغ توافق شده را دیر پرداخت کند، فروشنده می تواند قرارداد را فسخ کند.
در مورد قراردادهای رهن و اجاره، شرایط و حق کمیسیون ها دارای شرایط و ضوابط متفاوتی است که تمامی آن ها دارای چهارچوب و قوانین هستند و تمامی آژانس های املاک، موظف به نصب نرخ های اعلام شده در جلوی دید مشتریان می باشند.
در قرارداد های رهن و اجاره، پس از نوشته شدن قرارداد و تعیین شدن میزان اجاره بها، مقدار کمیسیون بر حسب مقدار اجاره بها تعیین می گردد. در صورت رهن بودن قرارداد، می بایست، مقدار رهن، توسط مشاور به اجاره بها تبدیل گردد و سپس، میزان کمیسیون محاسبه شود.
محاسبه حق کمیسیون
همانطور که گفته شد،کمیسیون مشاورین املاک که از هر دو طرف قرارداد گرفته می شود، بر اساس اجاره بها محاسبه می شود.
بدین صورت که در ابتدا، یک چهارم مقدار اجاره بها حساب می شود، عدد به دست آمده به علاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده شده و عددی که در پایان به دست می آید، مقدار کمیسیونی است که هرکدام از طرفین می بایست آن را پرداخت کنند.
ادامه مطلب
برج بهار به صورت شریکی ساخته شده است؛ بدین صورت که 40 درصد آن متعلق به تعاونی مسکن آب و فاضلاب و 60 درصد آن شخصی ساز است. نقل و انتقال واحد های این برج در تعاونی و دفتر سازنده، صورت می گیرد.
این برج مسی 12 طبقه که در هر طبقه آن 4 واحد ها مسی تعریف شده است، دارای واحد هایی با متراژ های 125 متر تا 146 متر است که همه واحد ها به صورت 3 خواب ساخته شده اند.
یکی از مزایای مهمی که واحد های برج بهاردارند، سه دهنه بودن ویو واحد ها است که ویو واحد ها تماما باز می باشد و توسط برج دیگری، محسور نشده است.
برج بهار
این برج دارای 3 طبقه منفی برای پارکینگ است و تمام واحد ها دارای پارکینگ و انباری هستند. یک طبقه لابی به همراه لابی من 24 ساعته نیز برای این برج در نظر گرفته شده است تا رفاه هرچه بیشتر را برای ساکنین به ارمغان بیاورد.
در تمامی طبقات نیز، از دوربین مداربسته برای امنیت بیشتر ساکنین استفاده شده است. هم چنین تمام واحد ها داری آیفون تصویری هستند.
بی شک آب و هوای عالی این منطقه، از مزایا بسیار مهمی است که در وهله اول، برای ساکنین حائز اهمیت است. این برج دارای آنتن مرکزی است. هم چنین 2 لاین آسانسور باربر و نفر بر در طراحی این ساختمان وجود دارد. سرمایش این برج به صورت کولر است و گرمایش آن به صورت پکیج در تمام واحد ها تعبیه شده است.
همانطور که گفته شد این برج در ضلع غربی استادیوم آزادی قرار گرفته است و همین موضوع موقعیت مکانی، امکان دسترسی سریع و آسان به این مجموعه ورزشی و استفاده از امکانات آن ر ا فراهم می آورد.
به دنبال دسترسی به ورزشگاه آزادی، دسترسی به بزرگراه هایی هم چون بزرگراه حکیم، بزرگراه آزادگان و آزاد راه تهران – کرج، برای عبور و مرور نیز وجود دارد.
هم جنین، این برج دارای دسترسی آسان به محدوده دهکده المپیک و استفاده از تمامی امکانات تجاری و تفریحی این محدوده است.
ادامه مطلب
برج حکیم نظامی توسط تعاونی مسکن صدا و سیما ساخته شده است و تنها 4 ماه است که تحویل اعضا شده است. این برج در قالب برجی با 21 طبقه مسی، 3 طبقه منفی برای پارکینگ و یک طبقه لابی ساخته شده است که تعداد واحد ها در طبقات متفاوت می باشد، بدین صورت که از طبقه 1 تا 17 در هر طبقه 6 واحد( 3 واحد شرقی و 3 واحد غربی) و از طبقه 18 تا 21 در هر طبقه 2 واحد مسی تعریف شده است.
متراژ واحد های این برج نیز با افزایش طبقات متفاوت می باشد. بدین صورت که در طبقات 1 تا 17 واحد های 120 متری (2 خواب)، واحد های 130 متری و 140 متری ( 3 خواب) ساخته شده است و از طبقات 18 الی 21،واحد های 160 متری 3 خواب ساخته شده است.
این برج دارای امکاناتی همچون پد هلی کوپتر در بام این برج و سالن اجتماعات زیر هلی پد است. هم چنین لابی و لابی من 24 ساعته نیز برای این برج در نظر گرفته شده است و نکته جالب در مورد این لابی، ارتفاع 6 متری آن است.
همانطور که گفته شد، واحد های این برج به صورت شرقی و غربی ساخته شده است و نکته ای که باید دانست، موضوع آسانسور هااست که 2 لاین آسانسور برای واحد های غربی و 2 لاین آسانسور برای واحد های شرقی وجود دارد. هم چنین، واحد های غربی و شرقی دارای پله فرار جداگانه برای مواقع اضطراری هستند.
همانطور که گفته شد، این برج دارای موقعیت مکانی خوبی است که دسترسی به مجتمع تجاری طوبی را برای نیاز های تجاری فراهم می سازد، هم چنین، دسترسی به بلوار کاج شهرک گلستان و دسترسی آسان به بزرگراه های حکیم، همت، آزادگان و ایستکاه مترو چیتگر، رفت و آمد را سهولت می بخشد.
از نظرامکانات تفریحی، این موقعیت مکانی، دسترسی به پارک جنگلی چیتگر و مجموعه تفریحی آبی او پارک را فراهم ساخته است.
سازه این برج از اسکلت بتنی است و نمای آن را سنگ و سیمان شسته شده است. تمام مشاعات نیز از سنگ تشکیل شده است. سرمایش به صورت کولر و گرمایش به صورت پکیج تعبیه شده است.
واحد ها به صورت خام تحویل اعضا خواهد شد و لازم به ذکر است که در قرار داد این برج، امکاناتی همچون رادیاتور، خط تلفن، خط اینترنت، آنتن مرکزی و ماهواره مرکزی نیز، ذکر شده است.
سیستم اعلام و اطفا حریق نیز در ساخت این برج انجام شده است و تمام درب ها به صورت ضد سرقت هستند.
پروژه تریتیوم توسط شرکت نیکان سازه سدید در منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، ضلع غربی دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) با فاصله ای کوتاه نسبت به بازار بزرگ ایران (ایران مال) واقع گردیده است که دارای دسترسی به بزرگراه های شهید خرازی (همت)، شهید همدانی (حکیم) و آزادگان می باشد.
پروژه تریتیوم در قالب دو برج 26 طبقه (4 طبقه منفی+1 طبقه لابی و مشاعات+21 طبقه مسی) در مجموع 168 واحد 148 متری سه خوابه و در هر طبقه 4 واحد و موعد تحویل نیمه اول 1400 در حال ساخت می باشد. از مشخصات و امکانات برج های تریتیوم به موارد زیر می توان اشاره نمود:
پروژه تریتیوم دارای قیمت فروش قطعی می باشد. به این معنی که قیمتی که در قرارداد فروش مابین خریدار و سازنده تعیین می شود قابل افزایش نبوده و در انتها سازنده با همین قیمت واحد را با تمامی مشاعات و انشعابات و محوطه سازی و هر آنچه در قرارداد به آن متعهد می شود، به مالک واحد تحویل می دهد. واحدهای پروژه تریتیوم به صورت متری واگذار می شوند و نقل و انتقال آنها نیز از طریق قرارداد فروش در دفتر شرکت نیکان سازه سدید انجام پذیر است.
شرایط پرداخت جهت خرید یک واحد از پروژه تریتیوم به عنوان یک پیشنهاد با شرایط پرداخت آسان و منطقی به شرح زیر است ؛
30 درصد به صورت نقدی و همزمان با عقد قرارداد
20 درصد در مرحله اتمام سقف واحد
40 درصد به صورت اقساط همزمان با پیشرفت فیزیکی
10 درصد تحویل و سند
جهت کسب اطلاعات بیشتر جهت خرید از برج های لوکس تریتیوم و هماهنگی برای بازدید با کارشناسان بخش پیشفروش مسکن صدف تماس بگیرید.
پروژه مروارید 3 در خیابان شهید اردستانی
منطقه 22 تهران و محدوده ورودی شهرک دانشگاه شریف نبش خیابان عباسپور واقع شده است.
شرکت سازنده پروژه های مروارید با توجه به پیشرفت پروژه های قبلی(مروارید1 و مروارید2) پروژه ای دیگر در شهرک دانشگاه شریف و با شرایط ویژه را آغاز کرده است.
این پروژه دارای پلاک ثبتی به شماره4/1420/35 و پروانه ساختمانی به شماره 220006296 می باشد
طراحی این مجموعه به گونه ای است که آخرین آئین نامه ها و استانداردهای داخلی و بین المللی را در خود جای داده و همانند پروژه های قبلی کیفیت ساخت جزو اولویت های سازنده می باشد. پروانه ساخت این پروژه با تراکم 45965 مترمربع بوده که در 4 بلوک مجزا اجرا خواهد شد. هر کدام از این بلوک ها دارای 26 طبقه می باشد که شامل 168 واحد مسی و همچنین پارکینگ می باشد. متراژ واحد ها 137.5 و 173.5 و 177 مترمربع می باشد.
علاوه بر کیفیت که بسیار برای هر پروژه ای ضروری می باشد امکانات اجرایی برای این پروژه به شرح زیر است:
امکان بازدید از پروژه قبلی برای متقاضیان فراهم می باشد.
پروژه پدافند پهنه سی شهرک امام رضا
پروژه پدافند پهنه c
شهرک چیتگر در قالب دو بلوک C و H طراحی شده است که یک برج 42 طبقه و برج دیگری 30 طبقه می باشد. یک برج به شرکت مشارکت کننده واگذار گردیده و برج دیگر که طبق تعهد شرکت سازنده مقرر شده ابتدا ساخته و تحویل گردد متغعلق به اعضا تعاونی پدافند می باشد.
برج های پدافند هوایی
منطقه 22 یکی از بهترین موقعیت های مکانی را دارا هستند به این ترتیب که در
پهنه C دقیقا این دو برج در بلوار پژوهش قرار گرفته اند. اگر دقیق تر بگوییم برج های پدافند از شمال با محور تجاری چهارباغ ، از جنوب امتداد بزرگراه حکیم و باغ ملی گیاهشناسی و پارک چیتگر، از شرق با برج های H2 نیرو هوایی و مرجان نیرو دریایی و از غرب با بلوار پژوهش همسایه هستند. دسترسی بسیار مناسب برج های پدافند از طریق بلوار پژوهش که بزرگراه حکیم را به بزرگراه خرازی وصل می کند، یکی از بهترین مزایای این پروژه محسوب می شود.
پروژه پدافند مقرر بود سال 1395 تحویل اعضا گردد که پس از توقف در ساخت از ابتدای سال 1395 و پس از مشارکت دوباره فعالیت ساخت و تکمیل آن آغاز گردید که طبق تعهد شرکت سازده این پروژه بایستی تا سال 1398 بطور کامل تحویل اعضا گردد. مبلغ واریزی اعضاء پروژه پدافند به تعاونی در حال حاضر (تابستان 96 ) بایستی تا سقف 31 میلیون تومان رسیده باشد و الباقی مبلغ قابل پرداخت به تعاونی 15 میلیون تومان می باشد که در قالب اقساط ماهی 500 هزار تومان به تعاونی پدافند پرداخت می گردد.
در هنگام شروع کار قرار بر این اساس بود که با دریافت واریزی از اعضا ساخت را انجام دهند اما به علت کم بودن توان اعضا در پرداخت واریزی ها بنا بر این اساس گردید که با مشارکت پیمانکار از واریزی های اعضا کم شود.پس از اجرای این طرح سهم هر فرد در پروژه نصف گردید و هر یک از سهام داران صاحب یک نصف واحد میشوند که حدودا به هر عضو 50 الی 60 متر- متوسط 55 متر- سهام مسی و 1 متر تجاری تعلق می گیرد و بر اساس مصوبه آخرین مجمع عمومی تعاونی ، واریزی هر عضو هم اکنون می بایست 46 میلیون تومان باشد.
پروژه برج عقیق چشمه در قالب یک برج ۲۰ طبقه (۳ طبقه منفی+ ۱طبقه لابی و ۱۶ طبقه مسی) متعلق به تعاونی مسکن سازمان ملی زمین و مسکن توسط شرکت عقیق سازه گستر در
منطقه 22 حال ساخت می باشد
منطقه 22 تهران،
شهرک گلستان، شهرک چشمه، بلوار چشمه جنوبی، برج عقیق
برج عقیق در شهرک چشمه می باشد که جزو قدیمی ترین شهرک های غرب تهران بوده و بافت فرهنگی آن بسیار قوی می باشد و این برج در مجاورت این شهرک ساخته شده که دسترسی محلی عالی و دسترسی به شاهراه همت وحکیم و آزادگان را دارا می باشد.
در این برج واحد ها جانمایی شده و جهت و طبقه مشخص است و در هنگام خرید می توانید طبقه ، جهت و جانمایی دقیق ، طبقه و جهت واحد خود را انتخاب کنید. قیمت پایه و بیس پیش خرید واحدهای برج عقیق چشمه ، در حدود متری ۶ میلیون تومان محاسبه شده که 2% ضریب طبقات نیز به آن تعلق می گیرد.
به جز واحدهایی که در اختیار سازنده ی این برج است و به صورت عقد قرارداد رسمی در دفتر کمپانی سازنده همراه با تایید تعاونی، فروش آن ها صورت میپذیرد، نقل و انتقال بقیه واحد ها در هنگام خرید و فروش در دفتر تعاونی به طور قطعی انجام می پذیرد.
معرفی پروژه شهید خرازی سپاه
شهرک شهید خرازی
منطقه 22 بعد از شهرک مسی چیتگر در غرب دریاچه واقع شده است. پروژه خرازی یکی از بزرگترین پروژه های مسی کشور می باشد و پروژه به این عظمت نیازمند نیرو های زیادی است در نتیجه توسط 5 نعاونی اصلی و تعدادی تعاونی دیگر به عنوان زیرمجموعه این ها در حال اجرا می باشد. تعاونی ها هیچ تفاوتی ندارند و فقط از نظر زمان تحویل متفاوت می باشند که باز هم هیچ تاثیری ندارد. چون تمامی پروژه یکباره باید تحویل داده شوند و بخاطر اینکه تمامی تعاونی ها مربوط به یک ارگان می باشند خدمه تعاونی که زودتر کار خود را تکمیل کرده است به سایر تعاونی ها کمک رسانی خواهد کرد. تحویل واحدها نیمه دوم سال 99 می باشد.
این پروژه 44 بلوک مسی را شامل می شود که هر کدام از 24 تا 30 طبقه متغیر هستند. متراژ واحدهای این مجموعه 100 تا 127 مترمربع می باشد و همه آنها دارای دو اتاق خواب هستند.
انتخاب واحدها بر اساس امتیاز نهایی ( فرزند شهید ، مقام ی و … ) ، خوش حسابی ، پرداخت زودتر از موعد پرداختی ها است
.
پروژه مروارید 2 بقیه الله
سازنده این پروژه تعاونی مسکن نامی اریکه پارسیان( متعلق به بیمارستان بقیه الله ) می باشد که پروژه موفق مروارید ۱ را به اتمام رسانده است. مروارید 2 در در نزدیکی مرواریدشهر
منطقه 22 بنا شده است و در مرحله ثبت نام و عضو گیری می باشد.
پروژه مروارید بقیه الله 2، یک برج 30 طبقه است که دارای 24 طبقه مسی، 5 طبقه منفی پارکینگ و یک طبقه لابی است. در هر طبقه، 8 واحد تعریف شده است و واحد های این پروژه دارای ۱۲۵ و ۱۴۵ و ۱۵۵ متر زیربنا می باشد
در نیمه دوم سال 1400، تحویل اعضا خواهد شد.
این مجموعه به سبب قرار گیری در مرواریدشهر منطقه 22 دسترسی خوبی به اتوبانهای همت و حکیم دارد که جزو شریان های اصلی می باشند.
امتیازهای این پروژه قابلیت نقل و انتقال در دفتر اسناد رسمی و دفتر تعاونی را دارا می باشد و همچنین دارای دفترچه قرارداد رسمی می باشند
شرایط پیش خرید واحدها متفاوت است. بدین صورت که:
خریداران محترم باید بدانند که قرارداد ساخت به صورت علی الحساب می باشد و ممکن است افزایش و یا کاهش بیابد
پروژه نارنجستان 2
این پروژه در سه فاز در حال ساخته شدن می باشد و به دلیل تفاوت در موقعیت مکانی فاز ۱ و ۲ و ۳ این پروژه مورد استقبال بیشتری قرار گرفته است و اکثر خریداران به دنبال خرید در این پروژه می باشند
پروژه نارنجستان با توجه به اینکه در منطقه رو به رشد کوهک واقع است دارای امتیاز بزرگی از نظر موقیعت مکانی است و کم واحد بودن برج نارنجستان باعث شده خریدارن و سرمایه گذاران در
منطقه 22 با تامل بیشتری نسبت به این پروژه فکر کنند. علاوه بر این معتبر بودن شرکت سازنده و خوشنام بودن شرکت خیال سرمایه گذاران و خریدارن برج نارنجستان را نسبت به زمان تحویل و متریال کیفیت ساخت راحت ساخته است.
پروژه نارنجستان با توجه به اینکه در
محله کوهک واقع است دسترسی راحت به بزرگراه های آزادگان – همت –حکیم را دارا می باشد و همچینین کم بودن فاصله نسبت به دریاچه چیتگر و مراکز تفریحی همانند پارک جنگلی چیتگر پارک آبی اوپارک از دسترسی های ارزشمند برج نارنجستان می باشد.
پروژه دارای دو برج 14 طبقه (2 طبقه منفی+ 1طبقه لابی+ 11 طبقه مسی) با 132 واحد مسی به متراژ میانگین 100 متر 2 خوابه با پارکینگ و انباری خواهد بود
4 لاین آسانسور- سالن بازی کودکان- سالن بیلیارد و فوتبال دستی- آنتن مرکزی- سرمایش گرمایش هر واحد مستقل- دوربین مداربسته- نورپردازی نما- پارکینگ دوچرخه- اینترنت مرکزی- اعلام و اطفای حریق- دو دستگاه سوئیت سرایداری طبقه همکف- سالن اجتماعات- درب ضدسرقت- زمین ورزش و زمین های بازی.
خرید امتیاز پروژه نارنجستان2 با مشاورین بخش پیشفروش مسکن صدف تماس بگیرید
برج های G و B و Dدر پهنه B یا سروستان شهرک چیتگر
منطقه 22، در انتهای بزرگراه خرازی به سمت غرب، بعد از مجموعه ایران مال قرار دارد. این برج ها توسط شرکت عمران هادی بتاجا در حال ساخت می باشد.
این برج ها دارای پیشرفت خوبی به لحاظ اجرایی می باشند اما از کل مجموعه تنها 6 برج کاملا تعیین واحد و طبقه شده اند و قابل خرید و فروش اند. برج هایG2،G4 و B3 و D2 همان سهام 33 و 63 متری هستند که پس از تجمیع توسط اعضای بتاجا تعیین واحد شده اند. اما برج های آزاد فروش این مجموعه از همان اول طبقه و واحدشان مشخص بوده است. این برج های آزادفروش شامل برج های G1 و G3می باشد که قابل انتقال می باشند.
به جز برج های آزادفروش بقیه برج های ذکر شده بصورت وکالتی خرید و فروش می شوند و قیمت پایه آنها به شرح زیر است:
معرفی برج آترا
برج 17 طبقه آترا بدون تردید یکی از بهترین برج های مسی
منطقه 22 می باشد. کیفیت ساخت و طراحی نقشه واحدها به کامل ترین شکل ممکن انجام می شود و تمامی تیپ ها متناسب با نیاز قشری از خریداران طراحی شده است. تمامی واحدها در زمان پیش خرید دارای کدپستی و قابل دریافت کد رهگیری هستند. قیمت ساخت به صورت قطعی بوده و هیچگونه افزایش قیمتی در پایان پروژه از خریدار اخذ نمی شود. تمامی خریدارها می توانند نسبت به انتخاب متراژ، طبقه و جهت واحد خود در همان ابتدای قرارداد اقدام کنند و سازنده نیز متعهد است در صورت دیرکرد در تحویل پروژه، ضرر و زیان خریداران را طبق قرارداد محاسبه و پرداخت نماید. در زمان تحویل نیز هیچگونه هزینه ی اضافی تحت عنوان محوطه سازی یا مشاعات و انشعابات از خریدار دریافت نخواهد شد. برج آترا نمونه ی یک برج لوکس و مجلل است که برای خانواده ساخته شده است. خریدارهایی که هدف شان سرمایه گذاری صرف نیست و خانه ای می خواهند که در نهایت آسایش و رفاه زندگی کنند و تمامی نیازهایشان از یک خانه را یکجا داشته باشند.
منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، بلوار کوهک، روبروی مجتمع تجاری اداری طوبی، خیابان سهراب سپهری
برج آترا در قالب یک برج ۱۷ طبقه که شامل ۳ طبقه منفی ۱ طبقه لابی با مساحت ۸۲۰ متر مربع و ۱۳ طبقه مسی هر طبقه ۶ واحد در کل ۸۷ واحدمی باشد، بسیار لوکس در حال ساخت است
تمامی متراژ های این پروژه به صورت تیپ میباشد ،
و از امکانات زیر برخوردار است:
قیمت پایه: بروز و قابل استعلام هرطبقه ٢ درصد افزایش
نحوه پرداخت: 6٠ درصد عقد قرارداد 3٠ درصد اقساط ٥ درصد تحویل ٥ درصد سند برج آترا یکی از معدود پروژه های شخصی ساز منطقه 22 است که مورد تایید مشاورین و کارشناسان املاک منطقه می باشد که از شاخص ترین امکاناتش به موارد زیر می توان اشاره نمود.
پروژه نارنجستان 1
پروژه نارنجستان واقع در
بلوار کوهک، بلوار علوم فنون یکی از معتبرترین پروژه های
منطقه 22 است که باتوجه به مدت زمان کوتاهی که از آغاز بکارش می گذرد اما درصد پیشرفت فیزیکی خوبی داشته است.برج های نارنجستان توسط تعاونی مسکن نوین ساز ابنیه آکام ساخته می شوند و از مزایای آن می توان به کم واحد بودن و دنج بودن موقعیت مکانی اش اشاره کرد همچنین باید گفت منطقه بلوار کوهک در حال حاضر یکی از رو به رشدترین بخش های منطقه 22 به شمار می رود و تا چند سال آینده که موعد تحویل پروژه نارنجستان است، رشد چشمگیری خواهد داشت و این رشد اثر مستقیم بر ارزش افزوده ی واحدهای مسی این بخش از جمله پروژه نارنجستان خواهد داشت.
پروژه نارنجستان برای مشتریانی که قصد سرمایه گذاری میان مدت داشته و یا به دنبال ست در مجموعه ای کم واحد و لوکس هستند گزینه ی بسیار مناسبی محسوب می شود. امتیاز واحدهای پروژه نارنجستان در دفتر تعاونی ابنیه آکام به صورت قطعی نقل و انتقال می یابد.
پروژه نارنجستان در قالب 2 برج 10 طبقه شامل 2 طبقه منفی،1 طبقه لابی و 7 طبقه مسی می باشد که در هر طبقه 6 واحد و در مجموع 84 واحد مسی با متراژ تقریبی 130 متر (دو و سه خوابه) را شاهد هستیم که با موعد تحویل 36 ماهه از ابتدای سال 98 شروع بکار نموده است. ضمنا پروژه نارنجستان قابلیت واحدهای تجاری داشته که عواید و منافع واحدهای تجاری در آینده به نفع پروژه و اعضا خواهد بود. علاوه بر اینها برای این پروژه امکانات زیر در نظر گرفته شده است:
بی شک برج مرجان یکی از مجلل ترین و لوکس ترین برج های
منطقه 22 خواهد شد. با 42 طبقه ارتفاع بلندترین برج منطقه است و با امکانات کم نظیری که دارد و موقعیت مکانی خاص خود امکانی بوجود آورده است که خریداران بتوانند بهترین گزینه را انتخاب کنند. گزینه ای که تمام امکانات و مزایا را در خود جمع کرده است. برج مرجان آیینه ای از آینده ی مدرن منطقه 22 تهران است. با توجه به اخذ وام با سود پایین توسط تعاونی که قطعی شده است باید گفت پروژه مرجان دیگر گزینه ای نیست که براحتی بتوان آن را کنار گذاشت و جهت سرمایه گذاری یا ست به صورت خیلی جدی باید به آن فکر کرد. برج مرجان در غرب دریاچه خلیج فارس و در
پهنه C (نارنجستان) شهرک چیتگر قرار دارد.
پروژه مرجان در قالب یک برج دوقلوی 42 طبقه شامل5 طبقه منفی پارکینگ، 2 طبقه لابی و مشاعات و 35 طبقه مسی می باشد و در هر طبقه 14 و 16 واحد و در مجموع 474 واحد مسی در متراژهای 80 (یکخوابه)، 105 (دوخوابه)، 120 (دوخوابه)، 130 (دو و سه خوابه) و 150 (سه خوابه) در حال ساخت می باشد.
برج مرجان از امکانات بسیاری به شرح زیر برخوردار است:
نحوه پرداخت و قیمت واحدهای برج مرجان به این صورت است که اعضا در ابتدای پروژه (سال 1393) مبلغ اولیه 50 میلیون تومان برای هر واحد پرداخت کرده اند و بنای تعاونی بر این بود که مابقی هزینه ساخت را هر عضوی بسته به متراژ واحد خود در 10 قسط به فاصله هر 6 ماه پرداخت نماید.
برای دریافت اطلاعات کامل و شرایط خرید برج مرجان به لینک (
پیش فروش امتیاز برج مرجان) مراجعه کنید.
پروژه مسی فرزانگان برج مسی در منطقه بلوار کوهک و نزدیک به پارک جنگلی چیتگر در
منطقه 22 می باشد که در سال 1395 توسط تعاونی ابنیه همت سپاه از شرکت پاسارگاد طب سازه خریداری شد. این شرکت یکی از تعاونی های فعال و خوشنام از اتحادیه تعاونی های مسکن نمونه رسا میباشد و پروژه های موفقی همچون
پروژه آرتمیس و برج های رسا و
برج های نمونه و
پروژه لکسون را در پرونده خود دارد.
برج مسی فرزانگان با 22 درصد پیشرفت فیزیکی توسط شرکت طب سازه و با متراژ واحد ها 200 متری متوقف شده بود و پروژه فرزانگان در اواخر سال 1395 پس از عضوگیری و دریافت پیش پرداخت از اعضا توسط تعاونی توسعه ابنیه همت خریداری گردید.
پیش فروش برج فرزانگان منطقه ۲۲ دارای امتیازات ویژه نیز هست. یکی از امتیاز ها وام ۹۰ میلیون تومانی روی هر واحد میباشد که از قیمت کلی هر واحد کم می کند. همینطور به دلیل فاصله‌ی کم با پارک جنگلی چیتگر و داشتن آب و هوایی بسیار مناسب و تمیز به عنوان امتیاز دیگر پروژه فرزانگان منطقه ۲۲ می توان نام برد.
امکانات پروژه نیز شامل مجموعه ورزشی تفریحی ،استخر, سونا, جکوزی، سالن ورزشی، امکانات رفاهی، رستوران ،کافی شاپ ،سوپرمارکت، سالن اجتماعات می باشد
هر واحد مسی پروژه مسی فرزانگان دارای وام مسکن 90 میلیون تومان می باشد که مبلغ وام از هزینه ساخت کسر خواهد گردید.
پروژه فرزانگان در سه متراژ 95 و 175 و 205 به اعضا تعاونی واگذار گردیده است که البته دارندگان متراژ 95 متری می توانند متراژهای متفاوتی نسبت به این متراژ را داشته باشند.
این پروژه دارای دسترسی بسیار مناسبی از شمال به اتوبان حکیم از شرق به اتوبان آزادگان و از جنوب به بزرگراه تهران کرج و جاده مخصوص و از غرب به بلوار کاج می باشد و همچنین مترو چیتگر در فاصله‌ی کمی از پروژه مسی فرزانگان چیتگر قرار دارد.
پروژه مهتاب 2
برج مهتاب2 توسط شرکت سرمایه گذاری صنعت ساختمان الدوز آذربایجان ایرانیان در شمال اتوبان حکیم و در
مروارید شهر در
منطقه 22 تهران در حال اجرا می باشد. این شرکت سرمایه گذاری دارای سابقه ای درخشان و قابل اعتماد می باشد. این شرکت دارای چند پروژه تمام شده و موفق با نام های مهتاب ( 1 ) در استان های اردبیل، تبریز و تهران می باشد.
پیش فروش پروژه مهتاب مروارید شهر با دفترچه پیش سند انجام می شود و امکان انتخاب واحد برای خریدار فراهم می باشد که مزیتی برای این پروژه به حساب می آید.
سازه این برج از نوع اسکلت فی است و دارای واحدهایی با متراژهای ۱۲۵ / ۱۳۰ / ۱۳۱ / ۱۳۲/ ۱۵۰ / ۱۵۵ / ۱۶۸ / ۱۷۰ متر می باشد. برای هر متر 4.5 میلیون ( قراداد ساخت پایه ) + 1.5 میلیون ( تراکم ) می باشد.
پروژه مروارید خیام
پروژه مروارید خیام یا بلوک F9 انتهای بزرگراه همت به سمت غرب، شهرک مرواریدشهر در
منطقه 22 تهران در حال اجرا می باشد. مهندس لالوی که از سازندگان به نام و مطرح منطقه 22 محسوب می شود، عملیات اجرایی این پروژه را رهبری می کند و از رزومه کاری قدرتمندی به شرح زیر برخوردار می باشد:
پروژه مسی 410 واحدی خیام
پروژه مسی طلوع خیام
پروژه مسی 200 واحدی هانا
پروژه تجاری خیام
برج مسی خیام در زمینی به وسعت 7600 مترمربع در قالب یک تک برج در حال ساخت است و شامل 25 طبقه می باشد. در هر طبقه مسی این برج 7 واحد مسی با متراژ متوسط 100 متر دیده می شود. وجه تمایز این پروژه نسبت به سایر پروژه در منطقه 22 می توان به این مورد اشاره کرد که خریدار در ابتدا توانایی انتخاب واحد مورد نظر خود را در طبقه انتخابی دارد اما سایر پروژه های در حال کار در منطقه 22 به واریزی و امتیاز شخص تکیه کرده و واحد و طبقه انتخابی آن شخص مشخص نیست.
پروژه مروارید خیام به خریدارانی که قصد سرمایه گذاری میان مدت و همینطور ست در شهرکی مدرن دارند گزینه بسیار مناسبی محسوب می شود. قابل ذکر است که پیشفروش واحدهای مسی پروژه مروارید خیام توسط سازنده به اتمام رسیده است و هم اکنون واحدهای برج مرواریدخیام به صورت امتیازی و تعداد خیلی محدود خرید و فروش می شود.
پروژه درجه داران بازنشسته ارتش یکی از پروژه های سود آور
منطقه 22 محسوب میشود به این دلیل که این تعاونی هنگامی که قیمت زمین به طور ناگهانی افزایش پیدا نکرده بود و بازار در س قرار داشت اقدام به خرید زمین در منطقه 22 کرد، به همین دلیل قیمت ساخت این واحد ها نسبت به سایر برج ها مناسب تر است و برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در منطقه 22 را دارند بسیار سود آور محسوب می شود.
علاوه بر این موقعیت جغرافیایی، دسترسی عالی و چشم انداز بی نظیر پروژه نگین ساحل از مزایای این برج در حال ساخت می باشد. لازم به ذکر است که طبقه واحدها حدودا مشخص می باشد.
پروژه نگین ساحل توسط تعاونی خوشنام بازنشستگان و درجه داران ارتش در حال ساخت میباشد. تعاونی بازنشستگان و درجه داران ارتش تا قبل از این پروژه ۱۰۷۴ واحد مسی در منطقه ۲۲ تهران با کمترین تاخیر تحویل اعضا داده اند. زمان اعلام شده برای تحویل این مجموعه آخر سال 99 می باشد.
پروژه نگین ساحل در شمال دریاچه چیتگر در میدان ساحل منطقه 22 در خیابان نیما یوشیج واقع شده که در قلب منطقه 22 و بهترین دسترسی را به شهرک چیتگر دارد، پروژه بازنشسنگان ارتش در قالب یک برج ، ۲۵ طبقه است که ۴ طبقه پارکینگ، یک طبقه لابی و 20 طبقه مسی می باشد.
واریزی اعضا تا شهریور 98 مبلغ 400 میلیون تومان و امتیاز بسته به طبقه واحدها متفاوت می باشد. اقساط پرداختی هر 3 ماه 10 میلیون تومان می باشد.
پروژه مسی دریا-تعاونی مسکن صدا و سیما
پروژه دریا در
منطقه 22، در قالب دو بلوک a, b در حال اجرا می باشد که بلوک a یک برج 16 طبقه مسی می باشد که در هر طبقه آن 4 واحد تعریف شده و در مجموع 64 واحد دارد
بلوک b نیز یک برج 14 طبقه مسی در حال ساخت است ، که در هر طبقه 4 واحد قرار دارد و 56 واحد را شامل می شود.
در مجموع در این پروژه 120 واحد ساخته خواهد شد
هر برج دارای 4 طبقه منفی برای پارکینگ و انباری است و برای این پروژه 2500 متر فضای تجاری نیز در نظر گرفته شده است. واحدهای برج ها از ۷۶ واحد دوخوابه ۱۰۳ تا ۱۲۵ متری و ۴۴ واحد سه خوابه ۱۲۸ تا ۱۳۶ متری تشکیل شده است.
این پروژه توسط تعاونی مسکن کارکنان صدا و سیما از اول اردیبهشت ۹۸ در خیابان 45 متری کاشان در منطقه 22 در حال اجرا می باشد. پروژه مسی تجاری دریا توسط تعاونی مسکن کارکنان صداوسیما در تاریخ ۱۷ شهریور ۹۷ از شرکت کشتیرانی و بنادر، در حالی که بیشتر از ۲۵% اسکلت اجرا شده بود خریداری شد.
قرار داد ساخت این پروژه به صورت علی الحساب متری 4.400.000 تومان است و به ازای هر طبقه متری ۵۰ هزار تومان ضریب طبقات اضافه می شود. واریزی اعضا تا پایان سال ۹۷ مبلغ 380 میلیون تومان است. انتخاب واحد براساس رتبه و امتیاز بندی اعضا محاسبه می شود به این صورت که هر عضو خوش حساب تر باشد و اقساط خود را به موقع پرداخت کند رتبه و امتیاز بیشتری کسب میکند .
پروژه زیتون 2
پروژه تجاری مسی زیتون 2
بلوار کوهک متلعق به تعاونی مسکن شمیم رحمت (هوافضای سپاه) در
منطقه 22 شهر
تهران است که بر بلوار اصلی کوهک نبش نسیم بیستم واقع شده است که تعاونی برج را بصورت سهامی به اعضای خود واگذار گردیده است . هر1 سهم در این پروژه برابر با 1 متر مسی و 18 سانتیمتر سهم تجاری میباشد. از جمله پروژه های اجرا شده توسط این تعاونی می توان به
پروژه ترنج، زیتون 1 و
پروژه نخل(در حال ساخت) اشاره کرد.
برای خرید و سرمایه گذاری در پروژه فاز2 شمیم رحمت میتوان 1 سهم تا مقدار دلخواه خریداری کرد .
لازم به ذکر است تمامی سهام های فاز2 شمیم رحمت تسویه بوده و اقساط برای پرداخت ندارد.
این پروژه شامل 22 طبقه مسی و 2 طبقه تجاری می باشد که در مجموع 220 واحد مسی و 71 واحد تجاری را شامل می شود. واحد های مسی این مجموعه از 107 تا 230 متر متغیر می باشد.
مساحت زمین پروژه:۶۷۰۰ متر مربع
مساحت زیر بنای مسی : ۳۵۰۰ متر مربع
مساحت زیر بنای مفید تجاری: ۶۰۰۰ متر مربع در دو طبقه با ارتفاع ۴ متر دارای پله برقی و دو لاین آسانسور
این پروژه از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:
شهرک چیتگر یا شهرک امام رضا
شرکت بنیان توسعه و عمران هادی چند سالی میشود که پروژهای بزرگ را به عهده گرفته است. ساخت شهرک چیتگر؛ بزرگترین و لاکچری‌ترین شهرک
منطقه 22 به لحاظ کیفیت ساخت برجها و آپارتمان‌های این شهرک وضعیت فوق ایده‌آلی دارند. در چشم‌انداز شهرک چیتگر، حدود ۵ پهنه دیده میشود که سه پهنه آن یعنی A،B و C در حال حاضر در دست احداث هستند. آنطور که به نظر می‌رسد، صاحب خانه شدن در این شهرک، میتواند فرصت بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد.
پهنه A
در جنوب شرقی شهرک، نزدیک به اتوبان حکیم پهنه A یا بوستان ساخته شده است. فاصله این پهنه تا دریاچه هزار و صد متر گزارش شده است. در سند توسعه این پهنه، ۲۱ برج باید ساخته شود که در حال حاضر بسیاری از آنها به اتمام رسیده‌اند. برجهای پامچال و ارکیده، از معروف‌ترین برجهای ساخته شده در این پهنه محسوب میشوند.
پهنه B
پهنه B یا سروستان، برخلاف پهنه A در شمالی‌ترین بخش شهرک قرار دارد. این قسمت از شهرک چیتگر که به برج های پروانه ای معروف است با توجه به امکانات رفاهی تعریف شده در نزدیکی آن مانند پروژه‌های هزار و یک شب و چهارباغ، به نظر می‌رسد در آینده‌ای نه چندان دور به پرطرفدارترین بخش شهرک چیتگر تبدیل شود.
پهنه C
پهنه C یا نارنجستان، به نوعی خانه‌های تعاونی برای کارمندان نیروی دریایی، زمینی و هوایی است. آپارتمان‌های این قسمت از شهرک چیتگر، آنطور که گفته‌اند بعد از سال 1400 تحویل داده می شود.
شهرک چیتگر در جنوب بزرگراه شهید خرازی (همت غرب) و در نزدیکی دامنه رشته کوه البرز واقع شده است.
همجواری با بزرگراه های حکیم و همت به عنوان دو شریان اصلی تهران، دسترسی آسان و روان از نقاط مختلف تهران به این شهرک را ممکن کرده است.
دو بزرگراه آزادگان و تهران- کرج نیز در نزدیکی شهرک چیتگر باعث شده است تا دسترسی شهروندان عزیز به فرودگاه مهرآباد، فرودگاه امام خمینی و کرج به راحتی و با سهولت انجام شود.
نزدیکی ایستگاه مترو ایران خودرو از خط مترو تهران-کرج به آن و وجود ۵ پایانه حمل و نقل درون شهری در منطقه ۲۲ از دیگر امکانات این منطقه جهت عبور و مرور شهروندان از شهرک چیتگر به دیگر نقاط تهران و بالعکس محسوب می شوند.
معرفی پروژه آبشار
پروژه متعلق به شرکت سرمایه گذاری مسکن بوده که یکی از معتبرترین و بزرگترین شرکت های سازنده مسکن در کشور بوده و وابسته به بانک مسکن می باشد. این پروژه در
منطقه 22 شهرداری تهران و ضلع شمالی اتوبان شهید خرازی و در شمال دریاچه شهدای خلیج فارس و در زمینی به مساحت حدود 26000 مترمربع در حال احداث می باشد. پروژه آبشار یکی از معتبرترین و از لحاظ موقعیت مکانی پرمتقاضی ترین پروژه های منطقه 22 است که از میان پروژه هایی که در شمال بزرگراه خرازی واقع شده اند برج های این پروژه به دلیل تعدد واحدهای مسی، شهرک آبشار نام گرفته که ورودی اصلی آن درست در ضلع جنوبی میدان خرم آباد واقع شده است که با راه اندازی این شهرک، با قرارگیری مرکز تجاری تفریحی رزمال و همچنین بیمارستان تخصصی تریتا در جنوب این شهرک و افتتاح شهرک آبشار در نیمه دوم سال 98، بدون تردید شهرک آبشار در شمال همت مرکزیت خاصی خواهد یافت که باعث رشد واحدهای مسی آن خواهد شد
لازم به ذکر است در صورتی که پروژه در زمان مقرر توسط سازنده تحویل نگردد به ازای مدت زمان دیرکرد معادل سود بانکی به خریدار خسارت پرداخت خواهد گردید.
این پروژه شامل 5 برج 21 طبقه از مجموع 11 بلوک بوده است که زیر بنای کل این برج ها حدود 124,000 مترمربع می باشد. برج ها شامل 17 طبقه مسی3 طبقه زیر زمین و یک طبقه همکف می باشد. تعداد واحدهای در دست ساخت در این 5 برج 731 واحد دو و سه خوابه، با زیر بنای مفید حدود 106 متر می باشد.
پروژه آبشار به واسطه نزدیکی به مجموعه تفریحی آبشار تهران و اتوبان همت، دارای دسترسی بسیار خوبی بوده و به دلیل قرار گرفتن در شمال اتوبان همت دسترسی مناسبی به مراکز درمانی از جمله بیمارستان تریتا و بیمارستان پروفسور سمیعی داشته و همچنین دسترسی بسیار خوبی به مراکز خرید منطقه 22 از جمله رز مال و ایران مال دارد.
برج الماس شهرک چیتگر
این پروژه در
منطقه 22 شهرداری
تهران،
شهرک گلستان، غرب دریاچه خلیج فارس،
شهرک چیتگر،
پهنه B (سروستان) قرار داشته و توسط تعاونی مسکن ایثارگران مربوط به حفاظت ارتش در حال اجرا می باشد. موقعیت برج در ضلع جنوبی به اتوبان شهید خرازی (شهید همت) و در ضلع غربی به دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر) و در کنار بزرگترین پاساژ خاورمیانه (ایران مال) و همچنین بزرگترین شهر بازی خاورمیانه (هزار و یک شهر) واقع شده است.
برج الماس چیتگر در قالب یک برج 40 طبقه پروانه ای شکل در مرحله نازک کاری و نما با واحدهای طبقه و جهت مشخص در متراژ 90 متر به بالا (در مجموع 434 واحد) با تحویل 1400 در حال ساخت می باشد.
برج الماس در پهنه سروستان شهرک چیتگر تنها پروژه ایست که به صورت متراژ، طبقه و جهت مشخص به اعضا واگذار گردیده است و در کل شهرک چیتگر نیز تنها برجی است که نمایی متفاوت از بقیه داشته و شیشه ای کار شده است. از نظر کیفیت طراحی و ساخت می توان گفت برج الماس یکی از متفاوت ترین و مرغوب ترین پروژه های در حال ساخت می باشد که اگر چه از نظر قیمتی برای خریدار، آورده ی اولیه بیشتری نسبت به مابقی پروژه های شهرک چیتگر نیاز دارد اما به همان میزان ارزش افزوده ی بیشتری را نصیب خریداران و سرمایه گذاران می نماید.
پارکینگ و انباری، سازه فی، دیوارهای داخلی تماما کناف، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، نمای شیشه ای
واحدهای پروژه الماس به صورت طبقه و واحد مشخص و تسویه درجا خرید و فروش می شوند و تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت بوده و در دفتر تعاونی به صورت قطعی قابل نقل و انتقال می باشند.
قیمت واحدها نیز بسته به طبقه، جهت و مرغوبیت آنها متفاوت و قابل استعلام می باشد.
برج خلبانان هما پارسه
برج هما پارسه که توسط تعاونی مسکن خلبانان و مهندسی پرواز هما اجرا و ساخته شده از جمله پروژه هایی در
منطقه 22 است که باید جدی تر به آن فکر کرد و از دید سرمایه گذاری میان مدت، آینده درخشانی در انتظار این پروژه و اعضای آن است.
منطقه 22
تهران،
شهرک گلستان، شمال بزرگراه خرازی (امتداد همت غرب)، برج هما پارسه
پروژه 500 واحدی هما در قالب 4 برج 30 طبقه (5 طبقه منفی+1 طبقه لابی+ 24 طبقه مسی) در مرحله فونداسیون بوده و با تحویل 4 ساله از سال 97 آغاز به کار نموده است. متراژ واحد های این برج به ترتیب 130، 160 و 180 متر میباشد که با در نظر گرفتن اینکه برج هما در ارتفاعات قراردارد دارای ویوی ابدی به سمت دریاچه و ایران مال و هم به سمت کوهستان خواهد بود
این پروژه از امکاناتی به شرح زیر برخوردار است:
پارکینگ، انباری، لابی مجلل و لابی من 24 ساعته، هلی پد، سالن اجتماعات و مراسم، سالن ورزشی، فضای بازی کودکان
واحدهای مسی پروژه هما به صورت واریزی و امتیاز خرید و فروش می شوند و تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت بوده و در دفتر تعاونی مسکن هما قابل نقل و انتقال و واگذاری به صورت قطعی می باشند.
قرارداد ساخت پروژه هماپارسه برای اعضای اولیه متری 4.5 میلیون تومان به صورت علی الحساب توسط تعاونی برآورد و اعلام شده است. اقساط دوره ای پروژه به صورت هر سه ماه یکبار 15 میلیون تومان می باشد که شروع اقساط پس از واریزی اولیه اعضا تا تیرماه 98 (مبلغ 92 میلیون تومان) می باشد.
شهرک چیتگر(امام رضا)
شهرک چیتگر که از آن به عنوان یکی از زیباترین و مدرن ترین شهرک های مسی کشور یاد می شود، جزو بزرگترین پروژه های در حال احداث در
منطقه 22
تهران می باشد که در ضلع غربی دریاچه چیتگر واقع شده و توسط شرکت بنیان توسعه و عمران هادی(وابسته به بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی) در حال اجرا می باشد. در چشم‌انداز شهرک چیتگر، حدود ۵ پهنه دیده میشود که سه پهنه آن یعنی
پهنهA و پهنه B و
پهنه C با 20 هزار واحد مسی در حال حاضر در دست احداث هستند.
پهنه B یا سروستان شهرک چیتگر
پهنه B یا همان سروستان به برج های پروانه ای معروف بوده و هر کدام از این برج ها دارای یک بال در جهت غرب و یک بال در جهت شرق می باشد. با توجه به طراحی متفاوت این بخش از شهرک چیتگر، نحوه اسقرار برج ها به گونه ای است که هر کدام از واحد ها دارای نورگیری کافی بوده و همچنین کمترین دید به دیگر واحد ها را دارارست. علاوه بر طراحی متفاوت و معماری مدرن این پهنه، که زیبایی بسیاری را برای این برج ها رقم زده، باید به استفاده از سازه های فی پیچ و مهره در اسکلت برج ها و همچنین بهره مندی از کناف در دیوار های آن اشاره کرد که سبب مقاومت در برابر زله و کاهش حداکثری وزن کل سازه شده است. پهنه B یا سروستان به لحاظ جایگیری در منطقه، موقعیت بسیار خوبی دارد به طوری که از یک سمت ویوی خوبی به شهربازی هزار و یک شهر و از سمت دیگر به پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاهشناسی ویوی جذابی دارد. ناگفته نماند که همه این مزایا به نوبه خود باعث بالاتر بودن قیمت ملک در این پهنه می شود.
خرید و فروش بصورت خرید آزاد و یا قدرالسهم های 33 و 63 متری می باشد که قابلیت انتخاب واحدها را داراست.
در این نوع خرید مانند زیر باید متراژ انتخابی ترکیبی از دو عدد 63 و 33 باشد.
واحد 100 متری: یک سهام 63 متری + یک سهام 33 متری
واحد 120 متری: دو سهام 63 متری
در این نوع خرید، شما قسطی پرداخت نمیکنید و تنها هزینه ساخت را که بسته به اولویت سهام خریداری شده قیمت های متفاوتی دارد را پرداخت می کنید. هر چه اولویت سهام دورتر باشد قیمت آن پایین تر خواهد شد. زمان تحویل هزینه پارکینگ و انباری و ضریب طبقات را بسته به اینکه کدام طبقه را انتخاب می کنید، پرداخت می کنید و واحد خود را تحویل می گیرید.
در این نوع خرید هزینه تمام شده برای واحدی که انتخاب می کنید، بسیار مقرون به صرفه می باشد لذا طرفدار بیشتری نیز دارد.
در خرید آزاد، شما از برج هایی که پیشرفت کار بیشتری را دارند و تعاونی آنها را به عنوان فروش آزاد واگذار می کند، واحد خود را انتخاب می کنید و تعاونی نسبت به معیارهای از پیش تعیین شده(متراژ،طبقه،سمت،ویو)، قیمت واحد مربوطه را مشخص و جدول نحوه و زمانبندی پرداخت را اعلام می کند
پروژه نخل
پروژه نخل یا شمیم رحمت 3 متعلق به هوافضای سپاه بوده و در
بلوار کوهک در
منطقه 22 شهرداری
تهران در حال اجرا می باشد.
این پروژه 4 برج 25 طبقه را شامل می شود که دارای واحدهایی به متراژ 85 تا 150 متری بوده و در مجموع 900 واحد است که از زمان شروع فونداسیون یعنی مرداد ماه 98 ، به مدت 4 سال تعاونی پروژه را تحویل می دهد. این پروژه هم اکنون در مرحله گودبرداری می باشد. طراحی این مجموعه به گونه ای است که آپارتمان ها در چهار بال برج با طراحی منحصر بفرد و پلان داخلی متنوع از یک تا سه خواب برخوردار بوده و پاسخگوئی طیف وسیع تری از متقاضیان می باشد
هر واحد علاوه بر باکس پله و آسانسور اختصاصی خود در مواقع اضطراری به علت پیوستگی بال های ساختمان در طبقات اول تا سوم به 3 دستگاه باکس پله و 6 آسانسور و در طبقات دیگر از طریق حیاط خصوصی به 12 دستگاه آسانسور و 6 باکس پله دسترسی دارد،
به علت فرم ساختمان از اشراف مستقیم آپارتمان ها کاسته و محرمیت مورد نیاز تامین گردیده است، هر طبقه حیاط مسقف اختصاصی خود به ارتفاع 7 متر را دارا میباشد.
تعاونی به هر عضو سپاه تعداد 10 سهم اختصاص داده است که هر سهم به میزان حدود 1 متر از واحد مسی می باشد.
واریزی اولیه هر 10 سهم 39 میلیون تومان است که جهت خریدارانی که قصد سرمایه گذاری در این پروژه را دارند مبلغی به عنوان حق امتیاز به این 39 میلیون افزوده می شود. هر سهم ماهیانه 100 هزار تومان اقساط دارد.
لازم به ذکر است شرایط فوق، طبق اعلام اولیه تعاونی می باشد و هر گونه تغییرات احتمالی بعدی تنها به اعلام و ابلاغ رسمی تعاونی مذکور، قابل انجام می شود.
پروژه باران
پروژه باران متعلق به تعاونی مسکن هلیکوپتر سازی (پنها) بوده و در
منطقه 22
تهران، شهرک راه آهن، بین میدان موج و میدان ساحل، نبش میلاد 2 قرار دارد. این پروژه در زمینی به وسعت 3042 مترمربع و زیربنای 31300 مترمربع در حال اجرا می باشد.
این مجموعه یک برج 26 طبقه (5 طبقه منفی و تجاری و لابی+21 طبقه مسی) را شامل می شود که در هر طبقه از آن 8 واحد و در مجموع 168 واحد 92 ، 98 ، 102 ، 145 و 150 متری تعریف شده است. موقعیت مکانی مناسب و نزدیک بودن این پروژه به دریاچه چیتگر موجب شده تا واحد ها دید مناسبی به دریاچه و ابشار تهران داشته باشند.
برج های پارلمان مجلس
این برج شخصی ساز که متعلق به نمایندگان مجلس دوره ششم شورای اسلامی می باشد، در بلوار طبیعت
منطقه 22 و در مجاورت مجتمع تجاری ایران مال(بزرگترین مرکز تجاری خاورمیانه) واقع شده است، که شرایط ایده آلی برای ست در این مجموعه می باشد.
این برج که دارای سازه ای ضد زله می باشد، از بهترین متریال و طراحی زیبا برخوردار بوده و به عنوان برجی بسیار لوکس و مدرن شناخته می شود. این مجموعه 3 بلوک دوقلو و مجزا را شامل می شود. هر کدام از برج ها که به صورت دوقلو می باشند از 9 و 16 طبقه تشکیل شده که این روال در هر 3 بلوک دیده می شود. در طبقات اول تا دوازدهم برج های پارلمان شاهد 4 واحد 130 تا 140 متری و در طبقات بالاتر با افزایش متراژ واحدها، شاهد 2 واحد 270 متری هستیم. این واحد ها بسته به متراژ آن از 2 تا 4 اتاق خواب برخوردارند. واحدهای طبقات 15 این مجموعه به لحاظ طراحی و امکانات بسیار لوکس و ایدا آل می باشند. این مجموعه از امکانتاتی به شرح زیر برخوردار است:
طبقه و جهت واحد های این مجموعه که دارای دو نوع کیفیتی می باشد(ایرانی درجه یک و فرانسوی درجه یک) در زمان خرید مشخص بوده و نحوه پرداخت آن به قرار زیر است:
پروژه سکنا ساحل
این پروژه که در محدوده شرق دریاچه چیتگر در
منطقه 22 شهرداری
تهران و در انتهای بلوار امیرکبیر واقع شده، متعلق به تعاونی مسکن 12 فروردین می باشد. بلوک های این مجموعه که شامل 7 بلوک مجزا می باشد شامل 19 طبقه مسی، 3 طبقه پارکینگ و یک طبقه لابی می باشد. این پروژه به صورت 6 بلوک 23 طبقه 76 واحدی و یک بلوک 114 واحدی در حال اجرا می باشد. از بهترین مزیت های مجموعه سکنا ساحل جهت گیری مناسب وهمجواری آن با دریاچه چیتگر می باشد که چشم انداز زیبایی را برای این برج ها فراهم آورده است بطوری که واحدهای ضلع شمال غربی، غرب و جنوب غربی مجموعه از دید کامل دریاچه برخوردارند. این مجموعه تنها پروژه مسی لب دریاچه در منطقه 22 می باشد که جلوی آنها هیچگونه ساخت و سازی صورت نمی گیرد.
سازه بلوک های این مجموعه اسکلتی از نوع فی است و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشند.
روند عملیات اجرایی پروژه سکنا ساحل به گونه ای است که 4 بلوک پروژه تحویل شده اند و یک بلوک در مرحله سفت کاری و باقی بلوکها در مرحله فونداسیون می باشد. به علت اینکه هر کدام از برجها در مراحل مختلفی از ساخت می باشد قیمت امتیاز و واریزی در این پروژه متفاوت می باشد که باید به روز استعلام گردد.
پروژه علوم و فنون
پروژه علوم و فنون که در
بلوار کوهک و بلوار علوم و فنون در
منطقه 22 شهرداری
تهران واقع شده متعلق به تعاونی سپاشهر و اعضای بانک ملی می باشد بطوری که از 3 بلوک این مجموعه یک بلوک مربوط به اعضای تعاونی سپاشهر و دو بلوک دیگر مربوط به اعضای بانک ملی می باشد.
3 بلوک این پروژه کاملا مشابه بوده و دارای 21 طبقه می باشد که از 16 طبقه مثبت و 5 طبقه زیرزمین تشکیل شده است. بلوک های پروژه علوم و فنون شامل 65 واحد 120 تا 160 متری با امکانات بسیار می باشد.
از جمله این امکانات می توان به سامانه مدیریت هوشمند مصارف انرژی ساختمان ( SUB Metering)، استقلال شارژ، اینترنت مرکزی، آنتن و ماهواره مرکزی، تلفن فیبر نوری، دوربین مداربسته، برق اظطراری، باربیکیو، هلی پد، آب نما،شوتینگ زباله، سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS)، مهدکودک اختصاصی،سالن اجتماعات،فضای سبز، آلاچیق اختصاصی، مجموعه ورزشی (سالن بدنسازی ، سونا ، استخر ، جکوزی)، سالن بیلیارد، سینمای اختصاصی، کافی شاپ اشاره کرد.
قرداد ساخت متری 3.7 میلیون تومان به صورت علی الحساب برای اعضا و با موعد تحویل 36 ماهه می باشد. واریزی اولیه اعضا 355 میلیون تومان بوده و اقساط بعدی توسط تعاونی اعلام می شود.
پروژه خانه هنرمندان سینما
موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه
پروژه h2 که توسط تعاونی مسکن خانه هنرمندان سینما رهبری می شود، در
مروارید شهر در
منطقه 22 شهرداری
تهران قرار گرفته و در نزدیکی پروژه هایی از جمله پروژه
آتی شهر ،
نگین غرب و شهرک الهیه غرب قرار دارد.
برج 30 طبقه هنرمندان از 4 طبقه منفی به عنوان پارکینگ، 1 طبقه لابی و 25 طبقه مسی تشکیل شده و جهت گیری واحدها به ترتیب زیر است:
واحد های این مجموعه از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشند:
پروژه ارمغان صبا
موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه
برج ارمغان صبا در
بلوار کوهک در
منطقه 22 شهرداری
تهران واقع شده و یک برج 25 طبقه را شامل می شود. این مجموعه از 21 طبقه مسی، 1 طبقه لابی و 3 طبقه منفی به عنوان پارکینگ تشکیل شده و از جمله پروژه های
شخصی ساز منطقه 22 می باشد.در طبقات 1 تا 17 این برج 4 واحد و در 4 طبقه بعدی 2 واحد را شاهد هستیم. متراژ واحد ها ١١٥ تا 260 متر متغیر بوده و از 2 تا 3 اتاق خواب برخوردارند. از جمله امکانات این مجموعه می توان به موارد زیر اشاره کرد:
٥٠٪ نقد + ٣٥٪ اقساط یکساله + ٥٪ تحویل + ١٠٪ سند
پروژه دارای وام ٧٠ میلیونی بانک مسکن با نرخ ١٨٪ نیز می باشد
از مزایای این مجموعه می توان به تقل و انتقال قطعی اسناد در دفتر شرکت سازنده اشاره کرد.
مشخصات پروژه چشمه
پروژه چشمه که در قالب 2 برج 16 و 20 طبقه در زمینی به مساحت 15000 مترمربع قرار گرفته توسط تعاونی مسکن قدر و با 355 نفر عضو واجد شرایط، در
منطقه 22 شهرداری
تهران در حال اجرا می باشد. این پروژه در غرب بزرگراه آزادگان واقع شده است. این تعاونی که از سال 61 با 200 عضو در حال فعالیت است، پیش از این با نام های لانه کو و خاتم در بخش مسکن فعالیت داشته و با شماره ثبت 44444 از جمله فعالترین تعاونی های مسکن می باشد. واحد های پروژه چشمه دارای متراژ 120-130 مترمربع بوده و در مجموع از 46000 متر تراکم مفید برخوردار می باشد.
این پروژه دسترسی های بسیار خوبی به بزرگراه آزادگاه و همت داشته که جزو شریان های اصلی پایتخت می باشند.
پروژه چشمه به صورت مشارکتی در حال اجرا بوده(پیمانکار نیز از سهم مشارکت خود واگذار می کند) و قردادهای ساخت آن بر مبنای 120 مترمربع و با قیمت متری 1.800.000 ساخته می شود.
خرید از اعضای قدیمی تعاونی به سبب مناسب تر بودن قیمت، به صرفه تر است
پروژه امام حسن مجتبی
موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه
پروژه امام حسن مجتبی در ضلع جنوب شرقی دریاچه چیتگر در
منطقه 22 شهرداری
تهران توسط تعاونی ستاد مشترک ارتش، در حال ساخت بوده و دسترسی مناسبی به بلوار امیرکبیر و بلوار کاشان و اتوبان همت و حکیم دارد.
پروژه امام حسن مجتبی 4 بلوک 26 طبقه را شامل می شود که از 21 طبقه مسی، 4 طبقه برای پارکینگ و انباری و یک طبقه لابی تشکیل شده است. در طبقه همکف مجموعه ورودی اصلی، لابی، نگهبانی، سالن اجتماعات و واحدهای تجاری را شاهد هستیم. طبقات اول الی شانزدهم شامل ۶ واحد مسی، طبقات هفدهم الی بیستم شامل ۵ واحد و طبقه بیست و یکم شامل ۲ واحد با مساحت ۲۵۰ متر می باشد. واحدهای این مجموعه 85 تا 250 متر زیربنا داشته و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:
قرار داد ساخت پروژه امام حسن مجتبی ارتش برای اعضا متفاوت می باشد و تمام واحدهای این پروژه تسویه حساب شده و اقساط آنها کامل پرداخت شده است.
پروژه الماس بهداری سپاه
موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه
پروژه الماس که متعلق به بهداری سپاه می باشد در
منطقه 22 شهرداری
تهران، در انتهای اتوبان شهید خرازی و در
مروارید شهر واقع شده است. این پروژه در قالب یک برج 30 طبقه مسی در حال ساخت است که در هر طبقه ۸ واحد تعریف شده و در مجموع 200 واحد را شامل می شود. واحد های این مجموعه دارای 137 تا 170 متر زیربنا بوده و بسته به متراژ از 2 تا 3 اتاق خواب برخوردار می باشند. این پروژه علاوه بر آب و هوای مطلوب از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:
این پروژه اکنون از امتیاز خارج شده و اکنون به صورت متری خرید و فروش میشود
پروژه ترنج دژبان
موقعیت مکانی و مشخصات پروژه ترنج
این پروژه که در منطقه 22،
شهرک گلستان، بین میدان ساحل و میدان دریاچه، جنب پروژه تجاری مسی پاسارگاد قرار دارد توسط تعاونی امید دژبان یکی از تعاونی های بسیار خوش نام در
منطقه 22 شهرداری
تهران با سابقه ای درخشان در حال اجرا می باشد. پروژه ترنج دژبان ارتش شامل ۱۰ برج می باشد که تا کنون ۸ برج از این پروژه به عملیات اجرایی آن به پایان رسیده و تحویل اعضای تعاونی داده شده و در حال حاضر 2 برج آن در مرحله ساخت است. پروژه ترنج شامل 2 برج مسی 21 طبقه می باشد که واحد های آن تقریبا 100 متر زیربنا دارند و به سبب موقعیت مکانی مناسب دسترسی خوبی به دریاچه چیتگر، اتوبان همت و همچنین مراکز خرید ایران مال،آفتاب و پروژه آرتمیس دارد.
حق امتیاز یا همان حق عضویت در پروژه ترنج متغیر بوده و بسته به شرایط بازار و نحوه واریزی عضو متفاوت می باشد
امتیاز پروژه ترنج دژبان کل ارتش در تعاونی مسکن امید گستر، برابر مصوبه، بنام خریدار جدید منتقل می گردد.
واریزی پروژه ترنج تا ابتدای سال ۱۳۹۷ مبلغ ۱۳۰ میلیون تومان(با قرارداد ساخت متری 1.5 میلیون تومان و با احتساب 30% هزینه مشاعات تقریباً متری 2 میلیون و 800 هزار تومان) میباشد که الباق طی ۴ فقره چک ۲۰ میلیون تومانی هر ۶ ماه یکبار بایستی پرداخت شود.
پروژه تعزیرات حکومتی
موقعیت مکانی و مشخصات پروژه
پروژه آبشار در
منطقه 22 شهرداری
تهران، در شمال اتوبان همت بعد از برج های نمونه قرار گرفته و توسط تعاونی تعزیرات حکومتی با همکاری شرکت سامان گستران پویا در حال اجرا می باشد.
این پروژه که پشت بیمارستان تریتا و پروژه تجاری رزمال ساخته شده 12 برج را شامل می شود که از واحدهایی با 90 تا 120 متر زیربنا برخوردار می باشند. موقعیت مکانی مناسب مجموعه سبب شده تا واحدهای شمالی از ویوی ابدی کوه بهره ببرند.
موعد تحویل این پروژه سه ماهه آخر ۹۸ می باشد و پروژه در حال حاضر از حالت امتیاز و واریزی خارج شده و اعضا تمام اقساط خود را پرداخت کره اند و واحد ها بر اساس متراژ خرید و فروش میشود.
پروژه کارکنان دانشگاه صنعتی شریف
پروژه کارکنان دانشگاه صنعتی شریف توسط تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه صنعتی شریف و در بزرگراه شهید خرازی (همت) شرق به غرب، بعد از شهرک شهید خرازی، ابتدای بلوار وردآورد، خیابان شیراز ساخته شده است.
این برج دارای کاربری مسی و پلاک ثبتی(ق ع ۱) ۱۴۲۰/۴ در
منطقه 22 شهرداری
تهران می باشد.
شرکت تعاونی مسکن دانشگاه صنعتی شریف تا الان حدود ۴ پروژه خانه سازی، برای کارکنان دانشگاه صنعتی شریف و اعضای هیئت علمی را کامل کرده است. هم اکنون هم 2 پروژه ی خانه سازی ۵ و ۶ را در دست ساخت دارد.
این پروژه که دارای 10طبقه می باشد از شرایط بسیار مناسبی برای زندگی برخوردار می باشد. از جمله این موارد می توان به آب و هوای مطلوب و دسترسی به امکانات تفریحی رفاهی از جمله: آبشار تهران، دریاچه شهدای خلیج فارس و نیز پارک جنگلی چیتگر و مواردی از این دست اشاره کرد.
پروژه مروارید بهارستان
مو قعیت مکانی و مشخصات پروژه
پروژه مسی مروارید بهارستان که مربوط به کارکنان مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی می باشد در
مرواریدشهر،
منطقه 22 شهرداری
تهران قرار دارد و از موقعیت مکانی بسیار مناسبی در منطقه برخوردار است. پروژه بهارستان شامل برجی ۳۰ طبقه می باشد که در انتهای بزرگراه همت غرب، بلوار پژوهش، خیابان دانش، بعد از میدان دانش، خیابان اردستانی، مجموعه آتی شهر، تقاطع اول سمت چپ، خیابان سراوان، بعد از شهرک دانشگاه شریف، ضلع شمالی مجموعه مرواریدشهر، بلوک F5، قرار گرفته است
این برج از ۵ طبقه پارکینگ(منفی)، یک طبقه لابی و ۲۴ طبقه مسی تشکیل شده است و واحدهای آن دارای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر زیربنا می باشد که حدود ۶۵ تا ۸۴ متر نیز پارکینگ و انباری و مشاعات به آن اضافه می شود.
پروژه‌هایی مانند این پروژه که به زمان تحویل نزدیک شده‌اند و انتخاب واحد میشوند، از خرید و فروش به طور امتیازی در آمده‌اند و به صورت متری معامله میشوند. میانگین مبلغی که از طرف فروشندگان برج مروارید بهارستان اعلام شده است، متری ۳.۳۰۰.۰۰۰ تومان میباشد. البته این مبلغ مربوط به طبقات میانی است و برای خرید طبقات بالاتر ضریب طبقات تعلق گرفته که مبلغ آن هم به مبلغ اولیه افزوده میگردد.
واحد های پامچال و ارکیده
موقعیت مکانی و مشخصات واحد ها
شهرک مسی چیتگر که توسط بنیاد تعاون ارتش ( بتاجا ) اجرا و ساخته شده است در
منطقه 22 شهرداری
تهران واقع شده و دارای 5 پهنه می باشد. برج های پامچال و ارکیده در
پهنه A،
شهرک چیتگر قرار داشته و در ضلع جنوبی مجتمع تجاری اداری ایران مال قرار گرفته اند.
پهنه A دارای ۲۱ برج به نام های پامچال ۱ الی ۱۰ و ارکیده ۱ الی ۱۱ می باشد. این برج ها توسط تعاونی های مختلف انجام شده بطوری که برج های پامچال ۷ و پامچال ۸ پهنه A توسط نیروی هوایی ارتش و برج های پامچال ۱۰ و پامچال ۹ توسط سازمان قضایی اجرا شده است. الباقی برج های پهنه A همگی مربوط به بتاجا(بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی) می باشد.
پلان برج های پامچال ۱، ۳، ۵ و ۶ و همچنین ارکیده ۱، ۸ و ۹ شکل L هستند.بدین منظور که وقتی از بالا به آن ها نگاه می کنیم به صورت حرف لاتین L دیده شده و فقط جهت گیری برج ها متفاوت است.
الباقی برج ها دارای پلان مکعبی می باشند.
برج های پامچال ۲ و ۴ شامل ۱۶ طبقه می باشد.
برج های پامچال ۱، ۳، ۵ و ۶ و ارکیده ۱، ۸ و ۹ شامل ۱۹ طبقه می باشند.
برج های ارکیده ۲و ۵ دارای ۱۸ طبقه می باشند.
برج های ارکیده ۳، ۴، ۶ و ۷ شامل ۱۵ طبقه می باشند.
برج های ارکیده ۱۰ و ۱۱ دارای ۲۷ طبقه هستند.
متراژ واحد ها در پهنه A از ۶۸ متر تا حدود ۲۵۰ متر می باشد
30 درصد پیش پرداخت+30 درصد اقساط 36 ماهه+30 درصد زمان تحویل+10 درصد هنگام سند
برای خرید واحدهای پهنه A باید 60 درصد اولیه(30 درصد پیش پرداخت+30 درصد اقساط 36 ماهه) را پرداخت کرده تا نقل و انتقال در دفتر تعاونی انجام شود سپس مابقی پرداختی ها را خودتان انجام دهید.
پروژه صدف
موقعیت مکانی، مشخصات و دسترسی های پروژه
پروژه صدف توسط تعاونی مسکن شرکت واحد اتوبوس رانی تهران اجرا شده و در
منطقه 22 شهرداری
تهران و در ضلع شمال غربی دریاچه چیتگر در مجاورت
شهرک مسی چیتگر و مجتمع بزرگ ایران مال قرار گرفته است
این پروژه شامل برج های دوقلوی 20 طبقه می باشد که از لابی و پارکینگ نیز برخوردار می باشند. در هر طبقه مسی از این برج، 8 واحد مسی با متراژ 90 تا 120 منر، تعریف شده است. واحد های این مجموعه مشابه بوده و دارای بالکن نیز هستند.
سازه برج های صدف اسکلت فی بوده و دارای نمایی از سیمان سفید شسته می باشد. تمام سهام این پروژه از سهام تجاری نیز بهره مند می باشند.
دسترسی های پروژه صدف به شرح زیر می باشد:
شهرک گلستان
شهرک راه آهن همانطور که از نامش مشخص است در ابتدا توسط تعاونی سازنده شهرک راه آهن برای کارکنان راه آهن ساخته شد شهرک راه آهن نزدیک به دریاچه چیتگر و پارک چیتگر است همین موضوع باعث شده که این منطقه را به خوش آب و هوا ترین نقطه تهران تبدیل کند این منطقه به علت این که از بافت های قدیمی تهران است که به صورت اصولی بنا شده از کوچه و خیابان های عریض و مناسبی برخوردار است
شهرک راه آهن به شهرک گلستان نیز معروف است علت نام گذاری این منطقه خوش آب و هوا بودن این منطقه است
شهرک راه آهن (
منطقه ۲۲ ) به عنوان منطقه تفریحی توریستی
تهران انتخاب شده همین موضوع باعث شده که مردم برای ست از سراسر تهران راهی این منطقه شوند و جمعیت این منطقه روز به روز در حال گسترش است
خیابان مهم و اصلی شهرک راه آهن خیابان امیرکبیر است همچنین خیابان های مهم دیگر این محله خیابان هوانیروز، خیابان هاشم زاده ، خیابان کاج، خیابان گلها و بلوار کوهک اند
شهرک راه آهن از شمال چسبیده به اتوبان آزادگان است، همچنین از سمت شرق و حکیم از سمت جنوب از مهمترین دسترسی های این محله محسوب می شود که مدت زمان تقریبی برای رسیدن به هر کدام از این بزرگراه ها را می توانیم کمتر از 10 دقیقه تخمین بزنیم.
پروژه مروارید
موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه
شرکت ایران سازه یکی از شرکت های سازنده قدیمی در سطح کشور و منطقه خاورمیانه است که عملیات اجرایی پروژه مروارید را به عهده دارد. پروژه مروارید ایران سازه در زمینی به مساحت 4153 و زیر بنای کلی 43199 متر در مروارید شهر
منطقه 22 شهرداری
تهران، قرار دارد. شرکت ایران سازه از ادغام سه شرکت قدیمی تر با عنوان های ایران سازه (سهامی خاص)، پارس سازه تامین (سهامی خاص) و ایوان بهشت (سهامی خاص) حوالی نیمه دوم سال ۹۶ با ساختار و استراتژی های جدید، شکل گرفت.
این پروژه مشتمل بر یک برج 30 طبقه می باشد که شامل 25 طبقه مسی 1 طبقه لابی و 4 طبقه منفی پارکینگ است. در هر طبقه از برج 8 واحد مسی با متراژ 126 و 160 متر تعریف شده است که از 2 تا 3 اتاق خواب و امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد.
سازه این پروژه از نوع فی با اتصالات پیچ و مهره ای و سقف عرشه فولادی می باشد.
یکی از مزایای برج ایران سازه برای خریداران این است که شرکت سازنده برای زمان تحویل برج (زمانی که قابل ست باشد) و البته سند تک برگ پروژه 5 % از ارزش ملک را نگه میدارد که یکی از معدود پروژه هایی است که دارای چنین حسنی میباشد.
لازم به ذکر است واحدهای برج دارای دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقال قطعی تنها در دفتر شرکت ایران سازه صورت میگیرید.
پروژه آسمان
موقعیت مکانی و مشخصات پروژه
پروژه آسمان آبی در
منطقه 22 شهرداری
تهران،
شهرک گلستان، میدان ساحل، خیابان جوزانی، خیابان شمس تبریزی، ضلع شمالی
پروژه پاسارگاد. قرار گرفته و توسط تعاونی ابنیه همت ساخته شده است.
این پروژه در زمینی به مساحت 991 متر مربع اجرا شده و شامل یک برج 16 طبقه مشتمل بر 3 طبقه پارکینگ، 1 طبقه لابی، مشاعات و 12 طبقه مسی می باشد. دوطبقه از برج آسمان شامل یک واحد بوده و 10 طبقه دیگر مجموعه دو واحدی می باشد که از 146 متر زیر بنا برخوردار می باشد و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:
دسترسی برج آسمان آبی چیتگر به مراکز تجاری و تفریحی و خدماتی از جمله دریاچه چیتگر، اوپارک، پارک جنگلی چیتگر، ایرانمال، درمانگاه و … می باشد.
شهرک چیتگر
موقعیت، مشخصات و امکانات شهرک
شهرک چیتگر در
منطقه ۲۲ شهرداری
تهران و در جنوب بزرگراه شهید خرازی (همت غرب) و در نزدیکی دامنه رشته کوه البرز واقع شده است. همجواری با بزرگراه های حکیم و همت به عنوان دو شریان اصلی تهران، دسترسی آسان و روان از نقاط مختلف تهران به این شهرک را ممکن کرده است.
دو بزرگراه آزادگان و تهران- کرج نیز در نزدیکی شهرک چیتگر باعث شده است تا دسترسی شهروندان عزیز به فرودگاه مهرآباد، فرودگاه امام خمینی و کرج به راحتی و با سهولت انجام شود.
نزدیکی ایستگاه مترو ایران خودرو از خط مترو تهران-کرج به آن و وجود ۵ پایانه حمل و نقل درون شهری در منطقه ۲۲ از دیگر امکانات این منطقه جهت عبور و مرور شهروندان از شهرک چیتگر به دیگر نقاط تهران و بالعکس محسوب می شوند.
شهرک چیتگر در ۵ پهنه با نام های
پهنه A یا همان بوستان و
پهنه B یا همان سروستان و
پهنه C
یا همان نارنجستان و D و E در حال احداث می باشد. برج های چیتگر دارای بالاترین استاندارد برج سازی و دارای مقاومت بالا در مقابل زله و دارای بالاترین استاندارد در رعایت مبحث ۱۹ ساختمان می باشند بطوریکه تمامی دیوارها دارای عایق حرارت و صدا و دیوارها کناف نسوز و پنجره ها دو جداره و یو پی وی سی بوده و نما نوعی سرامیک عایق می باشد. واحد های برج های این شهرک از ۶۴ متر الی ۳۸۶ متر و همچنین از تک خواب تا ۴ خواب به همراه انباری اختصاصی موجود می باشند و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد.
به لطف بهره مندی از جهت وزش باد که عموما از غرب تهران به شرق تهران است و همچنین وجود منابع جنگلی و سرسبز متعدد در منطقه ۲۲ از جمله پارک جنگلی چیتگر، پارک جنگلی لتمان کن، پارک جنگلی خرگوش دره، بوستان جوانمردان و باغ ملی گیاه شناسی، شهرک چیتگر آب و هوای بسیار مطلوب تری را نسبت به سایر مناطق تهران دارد.
علاوه بر این در به ازای هر فرد، حدود ۴۴ متر مربع فضای سبز در نظر گرفته شده است.
برج آسمان
موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات برج ها
پروژه آسمان یا فاز 3 شهید باقری توسط تعاونی های مختلف سپاه از قبیل آماد و بقیه الله و قرارگاه مسکن و حفاظت و . اجرا و ساخته شده است. این پروژه با موقعیتی بسیار عالی در
منطقه22 شهرداری
تهران ، همت غرب، روبروی
شهرک شهید باقری، شمال میدان دریاچه قرار گرفته است.
پروژه آسمان در قالب 22 برج بسیار مدرن ساخته شده است که 24 طبقه بوده و شامل 3 طبقه منفی،1 طبقه لابی و 20 طبقه مسیمی باشد. متراژ واحدهای برج آسمان 100 الی 114 متری بوده و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:
دسترسی های متعدد از دیگر مزیت های این برج ها است. دسترسی های رفاهی و تفریحی و دسترسی ها رفت و آمدی که از نیاز های مهم برای ساکنین برج ها است. یکی از دسترسی های مهمی است که می توان برای این محدوده ذکر کرد، دسترسی سریع و آسان به مجتمع تفریحی و گردشگری دریاچه چیتگر است. هم چنین، این محدوده، به بزرگراه هایی همچون همت، حکیم و تهران- کرج دسترسی آسان دارد که بی شک بهترین شرایط عبور و مروری را برای ساکنین به همراه آورده است. زیر گذر دریاچه نیز یکی از پروژ ه های تازه احداث شده که دسترسی به شهرک شهید باقری و بزرگراه را بسیار سهولت بخشیده است.
بلوار کوهک
موقعیت مکانی، مشخصات و پروژه های مسی و تجاری محله
محله کوهک یکی از محلات واقع در شمال غرب تهران و حوالی بزرگراه آزادگان، بزرگراه تهران-کرج و پارک جنگلی چیتگر بوده و در شرقی ترین قسمت از
منطقه ۲۲ شهرداری
تهران قرار دارد. منطقه کوهک از ضلع شرقی به اتوبان آزادگان، از ضلع غربی به پارک چیتگر، از ضلع شمالی به
شهرک گلستان و از ضلع جنوبی به اتوبان تهران کرج دسترسی دارد. بافت محله به سرعت در حال تغییر بوده و ساخت و سازهای بسیاری در محله در حال انجام است که با تکمیل برجهای محله و ست افراد در آن شاهد رشد جمعیت بسیار زیادی در محله خواهیم بود. محله کوهک در مجاورت بزرگراههای تهران و در گوشه شمال غربی واقع است و ضمن برخورداری از هوای خوب منطقه که در کریدور اصلی جریان هوای تهران بوده و فارغ از ترافیک و آلودگی سطح شهر تهران هر روز طرفداران بیشتری جهت ست پیدا می کند بطوری که افزایش شدید جمعیت این محله در چند سال اخیر گویای این مطلب می باشد.
در محله کوهک تعداد زیادی باغ تالار، باغ رستوران و مجتمع پذیرائی وجود داشته که برگزار کننده جشنها، میهمانیها و مراسم بسیاری است. وجود باغ تالار و رستوران های زیاد در این محله نشان از وجود باغها و جنگلهای سرسبز گذشته و در واقع ادامه جنگلهای چیتگر بوده و از بقایای آن بحساب می آیند.
پروژه های مسی کوهک
در منطقه ۲۲ تهران و از جمله محله کوهک بافت مسی به صورت برج و ساختمانهای بلند بوده و منطقه دارای رشد عمودی است. شما با عبور از محلات و خیابانهای محله کوهک تعداد انبوهی از برجهای نوساز و در حال ساخت را مشاهده می نمائید. برجهای منطقه با امکانات مدرن و بروز خدمات خوبی به ساکنین ارائه داده از اینرو هر روز به تعداد طرفداران ست در این محله افزوده شده و جمعیت منطقه بطور فزاینده در حال افزایش است. از جمله این برج ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
شهرک یاس(زیتون): در مجاورت مجتمع تجاری طوبی که تعداد زیادی واحد تجاری و مسی را در خود جای داده است.
برج نیلوفر: ساختمانی 18 طبقه اداری، که 15 طبقه آن مسی می باشد.
برج آرتمیس: برجی بسیار لوکس و پر امکانات که شامل 25 طبقه و 75 واحد مسی شده است.
برج کادوس: زیبا ترین، لوکس ترین، پر طرفدار ترین و گران ترین برج منطقه 22 که شامل تمامی امکانات رفاهی است که در 25 طبقه ساخته شده است و علاوه بر واحد های مسی، شامل واحد های مسی و تجاری بسیاری نیز می باشد.
از جمله پروژه های مسی و تجاری در حال ساخت و در مرحله پیش فروش این محله نیز می توان به موارد زیر اشاره کرد:
فرزانگان
شمیم رحمت
از مزایا و خصوصیات این محله دسترسی سریع و آسان به بزرگراه آزادگان و بزرگراه همت است که بهترین دسترسی ها را در اختیار ساکنین و سرمایه گزاران قرار می دهد. هم چنین، دسترسی بسیار سریع به ایستگاه مترو چیتگر نیز از دیگر مزایای این محدوده به حساب می آید.
در محله کوهک شما بطور مستقیم به ایستگاه مترو چیتگر واقع در بلوار کوهک خیابان نسیم دوم دسترسی دارید. شما در ایستگاه چیتگر وارد خط مترو شماره ۵ از مبدا گلشهر به صادقیه شده و سپس می توانید در ایستگاه ارم سبز وارد خط شماره ۴ شده و یا به سمت ایستگاه صادقیه حرکت نمائید.
برج صیاد2
موقعیت مکانی، مخصات و امکانات پروژه
پس از اجرای موفق
فاز 1 برج های صیاد، این مجموعه توسط ستاد مشترک ارتش در
منطقه 22 شهرداری
تهران، در شرق دریاچه چیتگر ساخته و پاییز سال 1394 تحویل اعضا گردید.
برجهای مسی فاز2 صیاد در قالب 8 بلوک 20 طبقه ساخته شده است که یک طبقه لابی و 19 طبقه مسی می باشد. در هر طبقه از برجها 8 واحد مسی وجود دارد که چهار واحد در قسمت غربی و 4 واحد در قسمت شرقی بلوک واقع شده که توسط راهرو واسط به هم وصل می باشد. برج های صیاد دارای 4 تیپ آپارتمان با متراژهای 116 و 144 متر دو خواب و 157 و 161 متر 3 خواب می باشد که بجز تعداد کمی از واحدهای 116 متری ، کل واحد های مجموعه صیاد دارای اتاق مستر می باشد و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشند:
بلوک های این مجتمع با حرف S نامگذاری شده و در این بین، بلوک S8 دارای ظاهر و همچنین ارتفاعی متفاوت نسبت به دیگر برج های این مجتمع مسی می باشد.
برج های صیاد از نظر موقعیت مکانی و دسترسی به راه های ارتباطی شرایط خوبی را دارا است. بطوری که از شمال به اتوبان همت و از جنوب به اتوبان های حکیم و اتوبان تهران کرج دارای دسترسی بسیار مناسبی می باشد. علاوه بر خطوط ارتباطی ذکر شده ایستگاه مترو ایران خودرو و همچنین ایستگاه مترو دریاچه چیتگر نیز در نزدیکی این مجتمع قرار دارد که مزیتی قابل توجه برای ساکنین این مجموعه می باشد.
شایان ذکر است که برج صیاد2 همانطور که گفته شد در فاصله بسیار نزدیکی از دریاچه چیتگر قرار گرفته که نه تنها به لحاظ آب و هوایی بلکه از نظر دسترسی به اماکن تفریحی و تجاری نیز موقعیت خوبی را برای این برج ها به ارمغان آورده است. به عنوان مثال فاصله برج صیاد از مجتمع تجاری ایران مال که بزرگترین مرکز خرید در خاورمیانه می باشد، تنها 200 متر بوده و برای دستیابی به این مجتمع تجاری حتی نیاز به استفاده از وسیله نقلیه نبوده و می توان این مسیر را پیاده طی کرد. فاصله 800 متری با
مجتمع تجاری – اداری آرتمیس نیز بی شک یکی از خصوصیات مثبت این برج ها به حساب می آید.
برج صیاد 1
موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات برج
برج های صیاد در 2 فاز جداگانه می باشد که توسط ستاد مشترک ارتش در
منطقه 22 شهرداری
تهران و در شرق دریاچه چیتگر اجرا و ساخته شده است. برج صیاد1 جزو مجتمع های قدیمی ساز منطقه به حساب می آید که در اواخر سال 89 تکمیل و به مالکان تحویل داده شد.
برج صیاد 1 شامل 9 بلوک مجزا بوده و دارای نمایی از سیمان شسته شده می باشد. بلوک های برج صیاد دارای 14 الی 17 طبقه در هر بلوک می باشد. بطوری که طبقات پایینی در هر بلوک دارای 4 واحد بوده اما طبقات بالاتر با افزایش متراژ واحد ها دارای 2 واحد می باشد. متراژ واحد ها در بلوک های برج صیاد از 80 تا 180 متر متغیر بوده و هر کدام دارای 2 یا 3 اتاق خواب بوده و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد.
این برج
دارای سند تک برگی می باشد. علاوه بر این از دیگر امکانات این برج می توان موارد زیر را برشمرد:
مجتمع صیاد به سبب نزدیکی به بزرگراه های همت(خرازی) و حکیم دارای دسترسی مناسبی می باشد . نزدیکی برج صیاد به مجتمع تجاری-اداری ایران مال که بزرگترین مرکز خرید در خاورمیانه می باشد نیز مزیتی برای این مجتمع به حساب می آید.
برج های احرار
موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات برج ها
برج های احرارامان در
منطقه 22 شهرداری
تهران در بزرگراه همت غرب،
شهرک گلستان، میدان دریاچه قرار گرفته و به دست تعاونی مسکن آزادگان در قسمت شمالی دریاچه چیتگر احداث شده است. تعدادی از واحد های موجود در بلوک ها به دلیل داشتن ویو بی نظیر و دائم به دریاچه چیتگر از خاصترین واحد های منطقه به شمار میروند. برج های احرار با وجود گذشت 2 سال از زمان ساخت هنوز هم جزو بهترین برج های منطقه به شمار میرود به دلیل نزدیکی به دریاچه چیتگر و دسترسی آسان به اتوبان همت و نزدیکی بسیار به مراکز خرید و مجتمع تجاری های در حال احداث منطقه 22.
برج های مسی احرار دارای 8 بلوک می باشد که تعداد طبقات آنها بین 15 و 16 طبقه طراحی شده است. هر طبقه دارای 4 واحد سه خوابه با متراژ 125 متر مربع می باشد و هر بلوک دارای 64 واحد می باشد ،که دو عدد از واحد ها شمالی و دو عدد جنوبی می باشند. این برج ها از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:
دسترسی سریع و آسان به مجموعه تفریحی دریاچه چیتگر و بام لند، اولین و بزرگترین مزیت این برج ها است که هم از نظر تفریحی و هم از نظر تجاری، امکانات کافی و لازم را در اختیار ساکنین قرار می دهد.
دسترسی به بزرگراه های همت و آزادگان نیز، رفت و آمد را سهولت بخشیده است.
شهرک شهید باقری
موقعیت مکانی و مشخصات شهرک
شهرک شهید باقری در شمال دریاچه چیتگر و غرب
شهرک نمونه در
منطقه 22 شهرداری
تهران قرار دارد.
شهرک شهید باقری در ابتدا متعلق به زمین‌های شرکت تعاونی سپاه بود که در حال حاضر قسمتی از آن به پرسنل و کارکنان سپاه و قسمتی به بخش‌خصوصی و شرکت تعاونی سازمان آتش‌نشانی و نظام پزشکی واگذار شده است و درآمد حاصل از آن در زمینه جدول کشی و معابر شهرک شهید باقری و شهرک‌های اطراف صرف شده‌است.
شهرک شهید باقری دارای دو فاز است که فاز یک این شهرک تقریباً 15 سال ساخت و دارای مجتمع‌های 4 طبقه بدون آسانسور و 6 طبقه با آسانسور است. فاز دوم این شهرک دارای برجهای 20 طبقه 6 سال ساخت است و فاز دوم این محله در ضلع غربی فاز یک واقع شده‌است.
برج های سما که فاز دوم شهرک شهید باقری نیز معرفی می شوند، توسط تعاونی سپاه ساخته شده است. این بخش از مجموع 12 برج تشکیل شده که هر کدام از برج ها دارای 15 تا 20 طبقه هستند. طراحی این مجموعه به گونه ای است که برج ها به دو دسته تقسیم شده است و در میان آنها امکانات رفاهی و مسجد بنا شده و دسترسی به آنها برای همه برج ها براحتی فراهم گشته است.برج های این مجموعه نیز دارای سند می باشند و مانند برج های شهرک شهید باقری در زمره
برج های سنددار منطقه 22 قرار دارند.
این شهرک قدیمی، در مجاورت آبشار تهران قرار دارد و یکی از راه های دسترسی به این شهرک، مسیر آبشار، می باشد.
از دیگر دسترسی های این محدوده، می توان به دسترسی راحت و آسان به بزرگراه شهید خرازی و بزرگراه تهران – کرج، اشاره کرد.
همچنین یکی از مزیت های بزرگ و دسترسی های این منطقه، دسترسی راحت و سریع به بیمارستان در حال ساخت دکتر سمیعی است که به زودی به اتمام خواهد رسید.
شهرک نمونه سپاه
موقعیت مکانی و مشخصات شهرک
به عنوان اولین پروژه ساخته شده توسط اتحادیه تعاونی های نمونه رسا در
منطقه 22 شهرداری
تهران با سرعت و کیفیت بالا و مثال زدنی در زمان خود در ضلع
شمال اتوبان همت ساخته و تحویل اعضا گردید. شهرک نمونه سپاه در فاز 1 دارای 9 سال قدمت و در فاز 2 دارای 6 سال قدمت می باشد جزو معدود واحدهای با متراژ زیر 80 متر در منطقه 22 می باشد که دارای سند هستند.
مجتمع نمونه در قالب 17 بلوک ساخته شده که 13 بلوک در فاز1 و 4 بلوک در فاز 2 می باشد و هر طبقه شامل 8 واحد می باشد که 4 واحد در قسمت غربی و 4 واحد در قسمت شرقی بلوک قرار گرفته که توسط یک راهرو به یکدیگر متصل می باشند و 4 بلوک نیز 4 واحدی هستند. متراژ واحدهای شهرک نمونه 60 و 68 متر 1 خواب و 67 و 70 و 77 متر دو خواب می باشند. واحدهای شهرک نمونه در بلوکهای جنوبی با توجه به اختلاف ارتفاع با بافت پایین اتوبان دارای دید زیبای شهر و دریاچه چیتگر نیز هستند.
راه های ارتباطی این شهرک با دیگر نقاط شامل دسترسی آسان به بزرگراه های همت (خرازی) و حکیم می باشد. علاوه بر این شهرک نمونه ارتباط راحت و نزدیکی با شهرک گلستان دارد که همه اینها سبب رفاه ساکنین این شهرک شده است.
علاوه بر راه های ارتباطی که جزو اولین نکات برای انتخاب محل ست می باشد، دسترسی به اماکن تفریحی و تجاری نیز بسیار حائز اهمیت می باشد. این شهرک به سبب قرار گیری در محله آبشار، به مجموعه تفریحی آبشار مصنوعی تهران بسیار نزدیک می باشد. نزدیکی به مجتمع تجاری–تفریحی ایران مال به عنوان بزرگترین مرکز تجاری در خاورمیانه و همچنین مجموعه تفریحی هزار و یک شهر به عنوان بزرگترین مجموعه تفریحی در خاورمیانه نیز، یکی از دسترسی های مهم این شهرک بشمار می آید که نیاز ساکنین به اماکن تجاری و تفریحی را کاملا برطرف نموده است.
برج های سروناز
موقعیت مکانی و مشخصات برج ها
تعاونی مسکن امید دژبان در
منطقه 22 شهرداری
تهران، شمال میدان ساحل و شمال برج های خیام اقدام به ساخت و تحویل یک مجتمع مسی به نام سروناز کرد.
محل قرارگیری :
شهرک گلستان(منطقه 22) – میدان ساحل – مجتمع مسی سروناز
واحدهای این مجتمع دارای دید عالی از سمت جنوبی به سمت دریاچه چیتگر و از سمت شمالی به سمت کوهای عظیم البرز می باشد. یکی دیگر از ویژگی های عالی مجتمع، احداث واحدهای تجاری می باشد که در طبقات زیرین آن استخر و سونا و جکوزی هم در حال ساخت است.
این مجتمع مسی در قالب برج هایی با معماریی زیبا و به صورت پله ای ساخته شده است. مجتمع مسی سروناز دارای 8 بلوک می باشد که 5 عدد از بلوک ها دارای 15 طبقه و باقی 8 طبقه می باشند. تعداد واحد ها در طبقات نیز متفاوت است و از 2 واحدی تا 3واحدی و 6 واحدی متغیر می باشد.
متاسفانه این برج ها، هنوز سند ندارند و نقل و انتقال آن ها در خود تعاونی انجام می پذیرد.
برج های عرفان
موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات برج ها
برج عرفان در غربی‌ترین نقطه
تهران درخوش آب و هوا ترین منطقه یعنی
منطقه ۲۲ قراردارد. از لحاظ موقعیت جغرافیایی این مجتمع روبروی
شهرک شهید باقری و همسایگی با شهرک شهید صیادشیرازی، با چشم انداز کوهستان از یک سو و دریاچه شهدای خلیج فارس از سوی دیگر قراردارد.
برج عرفان در زمینی به مساحت حدود ۳ هکتار با زیر بنای مفید ۱۳۰۰۰۰متر مربع احداث گردیده‌است. مجتمع عرفان در منطقه ۲۲ تهران دارای ۴ بلوک بوده که هر بلوک شامل دو برج میباشد و بدین ترتیب مجموعاً دارای ۸ برج است. این مجموعه شامل 2 برج 12 طبقه، 2 برج 13 طبقه ، 2 بـرج 16 طـبقه و 2 بـرج 20 طبقه است و یک طبقه لابی و سه طبقه ی منفی پارکینگ. در دو طبقه انتهایی بلوک های 12 و 16 طبقه واحدهای دوبلکس قرار گرفته است .
تعـداد کـل واحدها 592 واحد و متراژ واحدها 98 الی 257 متر مربع، 2 تا 4 خوابه می باشد.
برج عرفان از منظر مشخصات و کیفیت ساخت، یکی از بهترین مجتمع‌های منطقه ۲۲ میباشد. اسکلت برج عرفان، فی بوده و فونداسیون آن پی گسترده از بتن مسلح و سقف پارکینگ‌ها به صورت کامپوزیت کار شده است. نمای برجها سیمان شسته و پنجره‌ها دو جداره آلومینیوم میباشد.
به لحاظ موقعیت مکانی از طریق بزرگراه همت به سهولت میتوان به برج عرفان دسترسی پیدا کرد و همچنین به راحتی قابل تردد به دیگر مناطق شهرتهران میباشد.
نزدیکی این برج عرفان به بزرگترین مرکز تجاری خاورمیانه یعنی ایران مال در منطقه ۲۲ تهران موقعیت بسیار مناسبی هم از لحاظ ست و هم به منظور سرمایه گذاری برای متقاضیان این مجموعه فراهم آورده‌است.
از دیگر اماکن تفریحی نزدیک به این مجتمع میتوان به پارک جنگلی و تفریحی بسیار زیبای آبشار اشاره نمود که فضای بسیار مناسبی برای تفریح و دورهم بودن خانواده‌ها محسوب میگردد. از دیگر مزایای این مجموعه دسترسی بسیار آسان آن به بزرگراههای اطراف آن، یعنی اتوبان شهید خرازی، اتوبان ایران خودرو، اتوبان حکیم و از این مسیرها ورودی به بزرگراه تهران- کرج و یا برعکس به مرکز شهر تهران میباشد.
برج امین
موقعیت مکانی و مشخصات برج
برج مسی امین در
منطقه 22 شهرداری
تهران اطراف دریاچه چیتگر با زیر بنایی به متراژ 87000 هزار متر مربع میباشد و سازنده آن شرکت سازه پایدار قرن و صاحب امتیاز آن ها تعاونی مسکن نیروی انتظامی است. این برج ها در سال 1392 تحویل اعضا گردید.
شهرک مسی امین واقع در غرب دریاچه می باشد. این مجتمع دارای 7 بلوک در قالب برج هایی با تعداد طبقات 14 16 17 18 طبقه بر تعداد واحد 436 عدد میباشد. تیپ‌های واحد برج از 65 متر الی 150 متر و تعداد خواب ها 1 الی 3 میباشد. برج امین در منطقه 22 دارای نقشه های بسیار زیبا و بدون پرتی است. در هر طبقه 4 الی 8 واحد موجود است. متراژ واحدها در برج های امین از 61تا 160 متر می باشد.
یکی از دسترسی های مهم، دسترسی به مجتمع تجاری تفریحی ایران مال و دریاچه چیتگر و همینطور بزرگراه حکیم و همت میباشد. به دلیل نزدیکی به جنگل و دریاچه شهدای خلیج فارس این منطقه از آب و هوای بسیار مناسبی به نسبت دیگر مناطق برخوردار است. بعضی از واحدها در این برج نیز ویوی دریاچه چیتگر و آب نمای ایران مال، که یکی از بهترین آبنماهای منطقه است را دارد.
دهکده المپیک
تاریخچه، موقعیت مکانی و مشخصات دهکده
احداث محله دهکده المپیک، به گذشته‌هایی بازمی‌گردد که اراضی کن محدوده‌های اطراف را حسابی سیراب می‌کرد و از رودخانه‌ها و نهرهایش محله‌ای گل و بلبل ساخته شده بود. حالا شاید کمتر کسی این چیزها را یادش باشد؛ به غیر از همان اهالی قدیمی روستای کن که بر وسعت روستایشان تاکید دارند و از دهکده تا جنت آباد را جزوی از این روستا می‌دانند. حتی شاید کمتر کسی بداند دهکده المپیک، زمانی جزو منطقه 5 شهرداری
تهران بود. اما درست مدتی بعد از تاسیس
منطقه 22، دهکده با این منطقه گره خورد و حالا دیگر دهکده المپیک را با منطقه 22 و مراکز تجاری-رفاهی اطرافش می‌شناسند.
این محله، در قسمت شمال غربی تهران واقع شده است. نمیتوان محدوده دقیقی برای دهکده المپیک تعیین کرد با این حال اواسط آن را اتوبان همت و بزرگراه آزادگان احاطه کرده است. خیابان هوانیروز در قسمت جنوبی و پارک جوانمردان نیز در قسمت غربی دهکده المپیک قرار گرفته است. از شمال نیز به بلوار کوهسار و رشته کوه‌های البرز و از شرق نیز باغ‌های کن ختم میشود.
در این محله شهرکی با همین نام، شهرک دهکده المپیک وجود دارد که بیش از ۷۰۰ خانوار در آن زندگی میکنند و بیشتر آنها از کارکنان سازمان تربیت بدنی هستند. دانشگاه علامه، سینمای خانوادگی دهکده المپیک و باشگاه ورزشی توحید در این شهرک هستند. سینما دهکده در سالهای اخیر بازسازی شده و دارای دو سالن زیبا و مدرن است.
به سبب کاربری اولیه این محله، شاهد معماری خاصی در این دهکده هستیم به گونه ای که ساختمان های این محله بلوک هایی 4 یا 5 طبقه هستند که به کمک فضای سبز از یکدیگر تفکیک شده اند.
در ضلع شرقی این محله رودخانه و باغ های کن و در ضلع شمالی آن رشته کوه‌های البرز قرار دارند. همچنین این محله از ضلع جنوبی به اتوبان همت ختم میشود. دسترسی اصلی این محله از اتوبان شهید همت است که از شرق به غرب آن ختم می شود. از سمت جنوب به شمال با اتوبان آزادگان هم مسیر می شود.
برج های پارسیا
موقعیت مکانی و مشخصات برج ها
برج های پارسیا اطراف دریاچه چیتگر در
منطقه ۲۲ قرار دارد. این مجتمع مسی از مجموعه های ساخته شده از شرکت بزرگ اتحادیه نمونه رسا میباشد که طبق زمان های تعیین شده از قبل در سال ۱۳۹۰ تحویل اعضا گردید. نزدیکی برج های مسی پارسیا به مجتمع تجاری آرتمیس که یکی از بهترین و بزرگترین مجتمع های تجاری موجود در
شهرگ گلستان(منطقه22
تهران) و علاوه بر ان نزدیکی به دریاچه چیتگر از شاخصه های نشان دهنده ی کامل بودن پروژه می باشد .
این مجتمع مسی که یکی از بهترین و مجهز ترین مجتمع های مسی شناخته می شود، در قالب 12 برج 21 طبقه با نام های سرو، ارکیده و یاس ساخته شده اند وبرای این مجتمع مسی، جمعا 888 واحد مسی، تعریف شده است. که هر برج شامل ۷۲ واحد می باشد که تا طبقات ۱۷، هر طبقه شامل ۴ واحد ۱۳۰ متری ۳ خوابه و از طبقات ۱۷ تا ۲۱ شامل ۲ واحد ۱۹۰ متری میباشد.
مهم ترین ویژگی این برج ها
سند دار بودن آن میباشد.
مدیریت قوی ، امکانات کامل و نظم همیشگی این برج ها باعث تبدیل آن به یکی از پرطرفدار ترین و گران قیمت ترین برج های منطقه 22 شده است.
از جمله امکانات رفاهی کامل در زیر برج ها میتوان به مواردی همچون بانک، رستوران، فروشگاه، درمانگاه، آزمایشگاه و داروخانه، محوطه پیاده روی و آلاچیق و آبنما اشاره کرد. این مجموعه دارای محوطه بازی کودکان نیز می باشد. در خود برج ها لابی من ۲۴ ساعته، آسانسور بسیار قوی (kone)، چیلر EBARA، دوربین های مداربسته، شوتینگ زباله، آنتن های مرکزی را می توان نام برد. کلیه آپارتمان ها دارای پنجره های ازکف بوده و دارای نور مناسب میباشد.
از اولین و مهم ترین دسترسی های این مجموعه، دسترسی به مجموعه تفریحی دریاچه چیتگر است که استفاده از امکانات بی شمار آن را در اختیار ساکنین این مجتمع مسی قرار داده است.
دسترس به میدان ساحل و بلوار کاشان، دسترسی محلی به شهرک گلستان و دسترسی به بزرگراه های همت، حکیم و آزادگان، دسترسی به خارج از منطقه را نیز، فراهم آورده است.
هم جواری با مجتمع تجاری آرتمیس نیز از دیگر دسترسی های مهم این مجتمع مسی محسوب می شود.
مجتمع یاس 2
موقعیت مکانی و مشخصات مجموعه
پروژه مسی یاس 2 که توسط تعاونی شمیم رحمت اجرا و ساخته شده، با نام پروژه زیتون در
محله کوهک در
منطقه 22 شهرداری
تهران قرار دارد. از مزایای ویژه این پروژه نزدیکی به محور تجاری اداری چهار باغ و
پروژه تجاری اداری طوبی می باشد.
برج های مسی زیتون(یاس۲) ۱4برج یا بلوک 15 طبقه هست و در هر طبقه بین ۶ و ۸ واحد تعریف شده است که دارای متراژ های متفاوتی می باشد. بطوری که ۸۷، ۹۲، ۹۵، ۱۰۰ و ۱۰۷متر بوده و دارای دو اتاق خواب می باشد.
امکانات هر برج یا هر بلوک از برج های شهرک مسی یا برج های زیتون(یاس۲) به گونه ای است که دارای ۳لاین آسانسور ، سالن اجتماعات ، هلی پد ،گرمایش و سرمایش مرکزی(چیلر)، لابی زیبا ، سیستم مانیتورینگ ، سه طبقه پارکینگ ، انباری ، سیستم شوتینگ زباله ، تجاری زیر بعضی از برج ها و … می باشد.
شهرک امید دژبان
موقعیت مکانی و مشخصات شهرک
شهرک امید دژبان در مجاورت
شهرک نمونه سپاه در
شمال اتوبان خرازی در
منطقه 22 شهرداری
تهران قرار دارد. این شهرک 12 سال پیش توسط تعاونی مسکن ارتش ساخته شده است و در زمره ساختمان های
سند دار منطقه 22 می باشد.
این شهرک از 28 بلوک 4 طبقه و در مجموع 850 واحد مسی تشکیل شده است. بلوک های این شهرک 36 واحدی بوده و واحد های آن دارای متراژ 75 تا 130 متر بوده و از 2 تا 3 خواب برخوردار می باشد. نوع سازه و نمای بلوک های این شهرک دو نوع می باشد، بطوری که برخی بلوک ها دارای اسکلت فی و نمای سنگ بوده و بقیه دارای اسکلت بتنی و نمای سیمانی می باشند. تمام واحد های این ساختمان ها دارای پارکینگ و انباری می باشد. در برخی از بلوک ها نیز، آسانسور تعبیه شده است. اگرچه ساختمان ها در جوار و نزدیکی یکدیگر ساخته شده اند ولی بسیاری از واحد ها دارای ویو کوه های البرز و برخی از واحد ها دارای ویو پارک جنگلی لتمان کن هستند.
این شهرک به سبب موقعیت مکانی مناسب از دسترسی های زیر برخوردار می باشد:
برج های مسی هواپیمایی کشوری
موقعیت مکانی و مشخصات برج ها
برج های هواپیمایی کشوری در
منطقه 22 شهرداری
تهران در
بلوار کوهک، روبروی مجتمع طوبی، ابتدای بلوار علوم فنون قرار دارد. این مجموعه با مساحت زمین 28000 متر که 20000 متر آن محوطه برج میباشد توسط شرکت کیان سازه چکار ساخته شده است. برج های مسی هواپیمایی کشوری در منطقه ۲۲،
بلوار کوهک، روبروی مجتمع طوبی، ابتدای بلوار علوم فنون قرار دارد. این مجتمع مسی با کمک سازنده شخصی ساخته شده است، از همین رو، از 6 برج ساخته شده، 1 برج متعلق به ایشان می باشد. هم چنین، 2 برج نیز به تعاونی مسکن وزارت خارجه، واگذار شد.
واحدهای مربوط به هواپیمایی دارای حدوداً 4 قدر السهم تجاری می باشد. نقل و انتقال واحدهای مربوط به هواپیمایی کشوری در دفتر تعاونی واقع در فرودگاه مهرآباد انجام میشود.
این مچموعه دارای ۶ بلوک21 طبقه به صورت شمالی جنوبی می باشد.
۳ بلوک شمالی مربوط است به تعاونی مسکن هواپیمایی کشوری بر بلوار علوم فنون قرار گرفته بطوری که در این سه بلوک واحدهای ۱ و ۲ و ۳ شمالی ویو کوه های شمال تهران را دارد و واحدهای جنوبی ۴ و ۵ و ۶ مشرف به بلوکهای جنوبی می باشد.
۳ بلوک جنوبی ، بلوک غربی وزارت دفاع بلوک شرقی وزارت خارجه و بلوک میانی مربوط به پیمانکار که بصورت شخصی در حال فروش است.
در تمامی برجها در هر طبقه ۶ واحد ساخته شده، ۲ واحد ۱۲۹ متری میانی و ۴ واحد ۱۲۷متری واحدهای کناری می باشند.
تمام واحدها ۳خواب است .
برج های ایزدیار(فاز1و2)
موقعیت مکانی و مشخصات برج ها
برج های ایزدیار که متعلق به تعاونی مسکن ایزدیار هستند در
منطقه 22 شهرداری
تهران قرار داشته و دارای سه فاز هستند که فاز 3 آن ها، در حال حاضر یکی از بهترین و لوکس ترین برج های منطقه 22 می باشند. موقعیت مکانی این مجموعه به گونه ای است که:
پارامیس
از جمله راه های ارتباطی این برج ها می توان دسترسی به بزرگراه های آزادگان، همت و حکیم را نام برد. بطوری که برای رسیدن به این مجموعه میتوان از بزرگراه همت و بلوار کاشانی جنوب به میدان موج رسید و پس از آن وارد خیابان امیری صفت شد. علاوه بر این نزدیکی برج های ایزدیار به
شهرک گلستان و همچنین بلوار امیرکبیر بر سهولت این دسترسی ها افزوده است.
برج های ایزدیار دارای سند تعاونی بوده و هنوز نقل و انتقال، در خود تعاونی انجام می گیرد.
این فاز که در سال 1388، تحویل اعضا گردید، فاز قدیمی این مجتمع مسی محسوب می شود و یکی از برج های ایده آل برای ست است.
برج های این فاز مجموعا، 36 واحد مسی در هر برج را شامل شده و در قالب برج های 12 طبقه ساخته شده اند که در هر طبقه 3 واحد تعریف شده است.
واحد های این مجموعه از 107 متر تا 160 متر به صورت دو خواب و سه خواب است و یکی از خصوصیات بزرگ و مهم این واحد ها، داشتن بالکن بزرگ و سراسری است.
فاز دوم برج های تعاونی ایزدیار در سال 1392 توسط تعاونی ایزدیار اجرا و ساخته شد. این مجموعه که دارای 8 بلوک 12 طبقه بسیار خوش نقشه می باشد نسبت به فاز اول از طراحی و امکانات بهتری بهره برده است اما بسیار مشابه یکدیگر می باشند. هر کدام از بلوک های فاز 2 برج های ایزدیار از 3 واحد مجزا در هر طبقه برخوردار است و متراژ آنها از 120 تا 161 متر متفاوت است. واحد های 120 متری این برج ها دارای 2 اتاق خواب بوده اما در متراژ های بالاتر شاهد 3 اتاق خواب برای هر واحد هستیم.
در هر دو فاز 1 و 2 مجموعه امکانات برج ها به شرح زیر می باشد:
برج مسی پاریز
موقعیت مکانی و مشخصات برج ها
این برج ها در
منطقه 22 شهرداری
تهران در ضلع غربی دریاچه شهدای خلیج فارس و شمال جنگل چیتگر ( ما بین خیابان شهید حدادی و خیابان میر کمالی ) واقع شده است. برج های مسی پاریز متعلق به تعاونی مسکن کارکنان و اعضای هیئت علمی دانشگاه صنعت نفت و صندوق بازنشستگی پس انداز کارکنان وزارت نفت میباشد که در سال ۱۳۹۰ مبادرت به خرید زمینی به مساحت ۷۷۲۳ متر مربع انجام داده اند. وضعیت مالکیت زمین : ۵۵% متعلق به شرکت تعاونی مسکن کارکنان و اعضای هیأت علمی دانشگاه صنعت نفت و ۴۵% متعلق به صندوقهای بازنشستگی، پس انداز و رفاه کارکنان صنعت نفت میباشد .
این مجموعه دارای ۱۶۸ واحد مسی در قالب ۲ بلوک به صورت دو قلو در جهات شمالی و جنوبی می باشد
بلوک شمالی در ۲۰ طبقه، در هر طبقه ۴ واحد ۱۶۰ متری، در بعضی طبقات دارای تراس ۲۵ متری است.
در ۲ طبقه فوقانی یعنی طبقات ۱۹ و ۲۰ دارای ۴ واحد ۳۴۰ متری و ۵ خوابه میباشند که بسیار شیک و مجلل طراحی و ساخته شده است.
بلوک جنوبی مجتمع مسی پاریز در ۱۷ طبقه مسی
واحدهایی به متراژ های ۱۰۴ و ۱۱۵ متری با نقشه ها ۲ خواب و متراژ های ۱۲۷ متری در نقشه های ۳ خواب میباشند
دارای ۳ طبقه منفی پارکینگ و انباری و یک طبقه لابی میباشد.
دسترسی مستقیم به بزرگراه حکیم، اولین دسترسی مهم و رفت و آمدی این برج ها است.
هم چنین، برج های پاریز دارای دسترسی سریع به دریاچه چیتگر و مجتمع ایران مال هستند.
هم جواری با مجتمع های مسی همچون امین نیز از دیگر دسترسی ها و مزایای این مجتمع مسی است.
برج هانا
موقعیت مکانی و مشخصات برج
برج هانا که در
شهرک گلستان ( راه آهن )، تقاطع بلوار اقاقیا و کاج در
منطقه 22 شهرداری
تهران واقع شده در سال 95 عملیات اجرایی آن، توسط تعاونی مسکن بانک توسعه صادرات و با مشارکت آقای امن الله لالوی، به پایان رسیده است. موقعیت مکانی فوق العاده مناسب، محیطی آرام و دلنشین و نیز ویو ابدی جنگل چیتگر و دریاچه خلیج فارس در جنوب و ویو کوه را برای واحد های شمالی به ارمغان آورده است. دیگر مزیت چشم گیر این برج ها
سند دار بودن آنهاست که موجب برتری نسبت به 70 درصد برج های منطقه گردیده است.
این مجموعه مشتمل بر دو بلوک شمالی و جنوبی بوده و دارای 15طبقه مسی، یک طبقه لابی و 3 طبقه پارکینگ می باشد. متراژ واحد های برج هانا، از 109 تا 145 متر متغیر بوده و از 2 تا 3 تاق خواب برخوردارند.
دسترسی آسان به بلوار های اصلی شهرک گلستان همچون بلوار اقاقیا، امیر کبیر و کاج توانسته است ساکنین را از نظر نیاز به تمامی امکانات، تامین نماید.
هم چنین، برج های هانا، از طریق بلوار کاج، دارای دسترسی آسان به بزرگراه خرازی بوده و هم چنین دسترسی به مجموعه تفریحی آبشار را نیز دارا هستند.
محله آزاد شهر(سرو آزاد)
آزاد شهر یا همان شهرک سرو آزاد جزو ناحیه 4
منطقه ۲۲ شهر
تهران می باشد. وسعت این شهرک که در غرب تهران قرار دارد، 652/36 کیلومتر مربع می باشد. محدوده فعلی شهرک سرو آزاد از شمال به بزرگراه شهید همت، از جنوب به آزاد راه تهران- کرج، از شرق به پارک جنگلی چیتگر و از غرب به بلوار دانش و انتهای باغ گیاه شناسی منتهی می شود. واحد های مسی معروف به پیکان شهر و آزاد شهر را در سال ۱۳۴۸ توسط مهندسان اروپایی بنا نمودند و چند سال بعد کارکنان ایران خودرو در این منازل ساکن شدند تا سال ۱۳۸۲ بیشتر این منازل در اختیار کارمندان دولت بوده و از سال ۱۳۸۲ به بعد افراد عادی هم در این محله ساکن شدند ولی به دلیل بالا بودن هزینه خدمات رسانی به این محله تهران تصمیم بر آن شد که شهرداری تهران کلیه امور رسیدگی به شهرک را بر عهده بگیرد بر همین اساس از سال ۱۳۸۷ بطور کلی شهرداری منطقه ۲۲ به سراسر این محلات خدمات رسانی می نماید.
با توجه به این نکات می توان گفت که شهرک پیکان شهر به عنوان یکی از قدیمی ترین بخش های محله آزاد شهر تهران دارای بافت قدیمی و فرسوده تری بوده که در صورت عدم توجه به آن می تواند مشکلات دردسر آفرینی را به وجود بیاورد ولی خوشبختانه با ایجاد مجتمع مسی نگین و… در این محله و همچنین مهاجرت افراد بیشتر، تغییراتی در بافت محله ایجاد شده است که می توان امید داشت در آینده ای نزدیک بافت فرسوده این محله تبدیل به سایر بخش های محله آزاد شهر تهران شود. متاسفانه محله آزاد شهر تهران با وجود آن که دارای بافتی جدید و نو می باشد ولی از لحاظ امکانات عمومی، رفاهی و تفریحی در وضعیت مناسبی به سر نمی برد و امیدواریم با پیشرفت های پیش روی منطقه ۲۲ تهران به محله آزاد شهر به عنوان یکی از محلات جدید تهران بیشتر توجه شود.
خوشبختانه در اطراف محله آزاد شهر بوستان چیتگر قرار دارد که به عنوان بزرگترین بوستان تهران شناخته شده است همچنین درون محله آزاد شهر پارک سرو، پارک صفا و پارک کودک قرار دارد. از جمله مراکز ورزشی و تفریحی محله هم می توان به یک سالن ورزشی و ۲ زمین چمن مصنوعی و همچنین به وجود باغ گیاه شناسی در بخش غربی محله آزاد شهر اشاره نمود.
این شهرک به لحاظ موقعیت مکانی شرایط بسیار مناسبی را دارا است بطوری که دسترسی خوبی به بزرگراه همت و همچنین آزادراه تهران کرج دارد. علاوه بر این بلوار 45متری شهرداری، بلوار گیاه شناسی و خیابان سروناز نیز عبور و مرور ساکنین را سهولت بخشیده است. ایستگاه مترو ایران خودرو نیز در فاصله کوتاهی از شهرک آزاد شهر قرار گرفته که برای ساکنین این محله حائز اهمیت می باشد.
برج های 12 فروردین
موقعیت مکانی و مشخصات برج ها
تهران –
میدان المپیک – انتهای بلوار امیرکبیر – ناحیه شرق دریاچه چیتگر –
منطقه 22 شهرداری
تهران
ملک پروژه شرکت تعاونی مسکن 12 فروردین در منطقه 22 شهرداری تهران به علت قرارگرفتن بین چهارباغ تجاری و اداری و موقعیتی که به لحاظ همجواری با شرق دریاچه مصنوعی چیتگر دارد تحت عنوان مجتمع مسی سکنا ساحل نامگذاری شده است. بطوریکه ضلع شمال غربی، غرب و جنوب غربی مجتمع مسی سکنا ساحل از منظر کامل دریاچه برخوردار است.
برج های این مجموعه 7 برج مجزا را شامل می شود که کلیه استانداردهای معماری و شهرسازی را دارا بوده و از کیفیت ساخت مناسبی برخوردار است. سازه این بلوک ها دارای اسکلتی از نوع فی بوده و شامل 19 طبقه مسی، 3 طبقه پارکینگ و یک طبقه لابی می باشد. 6 بلوک از این برج های 23 طبقه دارای 76 واحد بوده و یک بلوک آن 114 واحد را شامل می شود. در طبقات مسی این برج ها 4 واحد و در یک بلوک از این مجموعه 6 واحد در هر طبقه را شاهد هستیم. زیربنای متوسط واحدها 133 مترمربع بوده و برای آنها 3 اتاق خواب در نظر گرفته شده است.
برج های 12 فروردین به سبب قرارگیری در بلوار امیرکبیر دسترسی مناسبی به بزرگراه های خرازی و آزادگان دارد که جزو شریان اصلی پایتخت بوده و راه ارتباطی این مجموعه با دیگر نقاط را فراهم آورده است. علاوه بر راه های ارتباطی، ساکنین این برج ها دسترسی آسانی به اماکن رفاهی و تفریحی داشته که از جمله می توان به مجتمع تجاری گلستان خیام، مجموعه فرهنگی ورزشی پردیسان نور، مجموعه تفریحی دریاچه چیتگر و بخش تجاری آن اشاره کرد.
برای همه افراد جامعه پیش می آید که درگیر فروش خانه و مسائل مربوط به آن باشند. در این مواقع کمک گرفتن از افراد متخصص و حرفه ای در این امر نه تنها از بسیاری مشکلات احتمالی جلوگیری می کند بلکه در بسیاری از مواقع منفعتی را برای فروشنده و یا خریدار رقم می زند. در این میان به عنوان فروشنده ملک، می توان تدابیری اندیشید تا شرایط به سود ما باشد. لذا توجه به برخی نکات ساده موجب می شود که این روند بسیار بهتر و سریعتر انجام شود. با ما همراه باشید تا به شما بگوییم
چطور خانه خود را بهتر بفروشید یا اجاره دهید.
ظاهر خانه اهمیت بسیاری در زمان فروش دارد و باید به آن توجه کرد. بطوری که ظاهر زیبا و پرانژی می تواند موجب جذب مشتری و رضایت او شود و در مقابل یکنواختی و بی روح بودن خانه در همان ابتدای کار در جهت عکس عمل کرده و مشتری را از دست خواهید داد. در این میان بهره گیری از برخی ترفند های ساده مانند استفاده از رنگ ها، کاغذ دیواری و همچنین نورپردازی ها سبب تغییرات بسیاری شده و لذا موجب انرژی بخشیدن به محیط و ظاهر خانه می شود. در نتیجه براحتی می توان به سمتی پیش رفت که خانه ای دلچسب تر ارائه کنیم.
روابط اجتماعی در بسیاری از امور نقش تعیین کننده دارد و این موضوع در زمان ارائه کالا و یا خدمات به دیگران اهمیت بیشتری پیدا می کند چرا که شما باید توانایی ارتباط با خریدار را داشته و بتوانید کالای مورد نظر را به بهترین شکل به او ارائه دهید. در این زمان می توان به گونه ای تمایل مشتری به ادامه روند خرید را بالا برده و با برخوردی گرم اجازه آشنایی بیشتر به محیط و خانه را به او بدهیم.
لذا داشتن برخوردی گرم و دوستانه می تواند شما را به سمتی پیش ببرد که به هدف خود یعنی فروش و یا اجاره ملک نزدیک تر شوید.
به منظور ارائه بهتر خانه و جلب نظر مشتری بایستی خودتان پیش از پرسیدن وی، تمامی امکانات و بخش های خانه را شرح داده و معرفی کنید. به عبارتی وجود و اهمیت امکانات خانه را برای مشتری توضیح دهید. از جمله این موارد می توان امکاناتی مانند نورگیر بودن خانه، کمد دیواری، انباری، کابینت ها، پکیج و سرامیک را نام برد که برای هر خانه ای مزیت به حساب آمده و می تواند نظر مساعد مشتری را جلب کند
در زمان فروش خانه و بازدید مشتری نیاز نیست معایب خانه بطور کامل شرح دهید اما آنها را پنهان نیز نکنید چون در نهایت با دیده شدن آنها مشکلاتی را ایجاد کرده و موجب سلب اعتماد مشتری می شود اما در عوض دیده شدن آنها موجب اعتماد آنها خواهد شد. بهرحال در صورتی که برخی ترک خوردگی ها و رنگ پریدگی ها قابلیت تعمیر دارند پیش از اقدام برای فروش آنها را رفع کنید چرا که با صرف هزینهای اندک، خانه شما در نگاه مشتری بهتر دیده خواهد شد.
شما برای زندگی در منزل خود، اختیار دارید هر گونه که تمایل داشتید چیدمان آنرا انتخاب کنید اما باید توجه داشته باشید که چیدمان ساده تر و منظم تر تاثیر بیشتری در جلب رضایت مشتری دارد و می تواند تاثیر مستقیمی در نظر وی بر روی خانه داشته باشد. لذا از شلوغی چیدمان در زمان بازدید مشتری بپرهیزید و حتی وسایلی را که موجب شلوغی چیدمان خانه شده است را جمع کنید.
بخش ورودی خانه، حیاط و باغچه یکی از مهمترین نقاطی است که باید به آن توجه داشت. این بخش از خانه را بایستی مرتب و با چیدمانی مناسب ارائه کرد تا در زمان ورود مشتری به خانه تاثیر خوبی در دید او داشته باشد. حیاط را تمیز کرده، کفش ها را مرتب کنید و از یک گلدان مناسب برای زیبا کردن این بخش از خانه استفاده کنید
یکی از اولین مواردی که در کنار ظاهر خانه به آن توجه می شود روشن و نورگیر بودن خانه می باشد. پس اگر جهت گیری خانه به گونه ای است که آفتاب گیر نمی باشد از چراغ ها برای روشنایی خانه کمک گرفته و نور کافی را برای آن تامین کنید و در عوض بر دیگر امکانات و مزایای خانه تاکید داشته باشید.
پیش از اقدام برای فروش خانه، از افراد حرفه ای در امر مسکن کمک گرفته و با توجه به موقعیت و امکانات خانه خود نرخی را برای آن تعیین کنید و از بالابردن قیمت، خارج از آن محدوده مشخص شده خودداری کنید چرا که گرانی های بی مورد موجب از دست رفتن مشتری و زمان شما می شود. لذا با توجه به ارزش خانه خود نرخ مشخصی را به خریدار و یا مستاجر اعلام کنید چرا که این موضوع سبب می شود تا خریداران واقعی به شما مراجعه کنند و سریعتر می توانید مشتری مورد نظر خود را پیدا کنید.
شنیدن شرح جزئیات مربوط به محله از زبان شما، می تواند باعث بالا بردن اعتماد مشتری به شما شود و در نتیجه در موارد دیگر می توانید تاثیر بیشتری بر وی بگذارید. لذا برای جلب اعتماد مشتری از مزایا و همچنین معایب محله اطلاعاتی کامل به او بدهید اما توجه داشته باشید که بر نکات مثبت تاکید بیشتری داشته و آنها را پراهمیت تر جلوه دهید. از جمله این موارد می توان وجود بوستان ها، بیمارستان، بازارچه ها و مغازه های محله، مدارس، مسجد و پمپ بنزین را نام برد که جزو امکانات رفاهی و تفریحی محله به حساب آمده و هر کدام برای رفع مایحتاج روزانه و زندگی راحت تر لازم می باشند.
از پذیرفتن بازدیدکنندگان بدون هماهنگی قبلی پرهیز کنید و با توجه به نکات گفته شده و اهمیت پاکیزگی منزل سعی کنید برای حضور بازدیدکنندگان آماده بوده و خانه مرتب و تمیز باشد. اما در صورت نا مرتب بودن منزل و رعایت نکردن نکات ذکر شده زمان بازدید را تغییر داده و از پذیرفتن آنها خودداری کنید
مشاورین در بخش خودرو و املاک، در بنگاه ها، نقش واسطه و همچین راهنمای باتجربه در معاملات را به عهده دارند و به ازای خدماتی که ارائه می دهند مبلغی تحت عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می کنند.
این مبلغ حق احمه مشاورین به سبب خدمات ارائه شده توسط آنها در زمان معاملات می باشد و میزان آن بسته به ارزش خودرو و یا ملک معامله شده در معاملات مختلف، متفاوت می باشد و بر اساس اصولی مشخص، تعیین می شود. در این میان آگاهی از چگونگی تعیین حق کمیسیون و همچنین قوانین مربوط به آن مانع از ایجاد مشکلاتی هر چند کوچک خواهد بود.
بنگاه های معاملات ملکی، دفاتری هستند که مشاورین املاک در آن، نقش واسط در معاملات ملکی را دارند و لذا به عنوان واسط بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک واقع شده و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارائه می دهد و به سبب خدمات ارائه شده از سوی آنها، از حقوقی برخوردار می باشند که توسط اتحادیه صنف مربوطه تعیین و رسیدگی می شود. در این میان مشاورین املاک در معاملات ملکی مختلف مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، معاوضه، مشارکت و یا پیش فروش های مختلف حاضر شده و با معرفی دوطرف به یکدیگر و انجام معامله در دفتر و بنگاه شخصی خود مبلغی را دریافت می کند که به عنوان درآمد آنها از بنگاه ملکی مربوطه شناخته می شود.
حق کمیسیون املاک در معاملات مختلف قابل دریافت می باشد و بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت بوده و لذا از انواع مختلفی برخوردار می باشد. حق کمیسیون به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی می باشد که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آنها نیز بالاتر خواهد بود. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره که بیشترین معاملات ملکی را شامل می شوند متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می شود:
خرید و فروش املاک
رهن و اجاره املاک
فسخ قرارداد
نحوه محاسبه حق کمیسیون براساس روشی مشخص می باشد که بسته به ارزش ملک و نوع معامله انجام شده، چگونگی تعیین و میزان آن متفاوت می باشد.
همانطور که گفته شد حق کمیسیون توسط مشاورین املاک به سبب خدماتی که ارائه میدهند دریافت میشود و میزان آن توسط اتحایه مربوطه تعیین و ارزش گذاری می شود.
این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در تهران، به گونه ای است که برای معاملاتی تا سقف 500میلیون 0.5 درصد از قیمت ملک تحت عنوان حق کمیسیون از هر دوطرف معامله دریافت می شود و در صورتی که ارزش ملک معامله شده از500میلیون بالاتر باشد 0.25 درصد از مبلغ مازاد قیمت ملک به حق کمیسیون اضافه می شود. علاوه بر این در تمامی معاملات 9درصد نیز تحت عنوان مالیات در یافت می شود.
لازم به ذکر است این مبلغ از هر دوطرف معامله دریافت خواهد شد یعنی 0.5 درصد ارزش ملک از فروشنده و 0.5 درصد هم از خریدار ملک مربوطه دریافت می شود. به عنوان مثال اگر ملک معامله شده دارای ارزشی برابر با 600 میلیون باشد برای این ملک تا 500 میلیون حق کمیسیون، 0.5 درصد محاسبه شده و برای 100 میلیون بالاتر، 0.25 درصد محاسبه می شود. مجموع این مبالغ و 9 درصد مالیات در پایان معامله از فروشنده و خریدار اخذ خواهد شد.
(500 میلیون × 0.5 درصد) + (100 میلیون باقی مانده × 0.25 درصد) = حق کمیسیون
۲,۷۵۰,۰۰۰ = (۰٫۰۰۵ × ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰) + (۰٫۰۰۲۵ × ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰) = حق کمیسیون
حق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات
۲۴۷,۵۰۰ = ۲,۷۵۰,۰۰۰ × ۰٫۰۹ = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
تومان ۲,۹۹۷,۵۰۰ = ۲۴۷,۵۰۰ + ۲,۷۵۰,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل براساس مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود بطوری که به ازای هر یک میلیون تومان رهن 30هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و بر اساس مبلغ بدست آمده 25 درصد به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت می شود. علاوه بر این مبلغ 9 درصد مالیات نیز برای معامله مربوطه در نظر گرفته می شود.
به عنوان مثال اگر ملکی 7۰ میلیون تومان رهن کامل شده باشد حق کمیسیون آن برابر با ۵۷۲,۲۵۰ می باشد که باید توسط هر یک از طرفین معامله بصورت جداگانه پرداخت شود.
۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره
۲,۱۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۷۰ = تبدیل رهن به اجاره
مبلغ اجاره × ۲۵ درصد = حق کمیسیون
۵۲۵,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۲,۱۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون
0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات
۴۷,۲۵۰ = ۰٫۰۹ × ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
۵۷۲,۲۵۰ = ۴۷,۲۵۰ + ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
مبلغ کمیسیون برای رهن و اجاره ملک به گونه ای است که ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده و سپس مجموع آن با مبلغ اجاره بها را در 25 درصد ضرب میکنند تا مبلغ کمیسیون بدست آید. به این مبلغ 9 درصد مالیات نیز افزوده می شود.
به عنوان مثال برای قراردادی شامل ۲۰ میلیون تومان رهن به اضافه ۱ میلیون تومان اجاره بها حق کمیسیون مشاورین املاک به قرار زیر می باشد:
۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره
۶۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۲۰ = تبدیل رهن به اجاره
۱,۶۰۰,۰۰۰ = ۶۰۰,۰۰۰ + ۱,۰۰۰,۰۰۰ = مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها
مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × ۲۵ درصد = حق کمیسیون
۴۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۱,۶۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون
0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات
۳۶,۰۰۰ = ۰٫۰۹ × ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
۴۳۶,۰۰۰ = ۳۶,۰۰۰ + ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
فسخ قرارداد زمانی اتفاق می افتد که بنا به دلایلی دو طرف معامله یا یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد نداشته باشد و قرارداد را تمام کند. در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا بوده و طرفین معامله نمی توانند درخواست مبلغ پرداخت شده را داشته باشند. به عبارتی پس از انجام قرارداد هر گونه در تغییری در اصل قرارداد و تغییر در هزینه های آن نمیتواند دلیلی برای پس گرفتن مبلغ کمیسیون و یا بخشی از آن باشد.
گروه مسکن صدف مفتخر است تا با تمرکز کامل بر
املاک منطقه 22 راهنمای شما در انجام معاملات ملکی باشد.
شم اقتصادی مجموعه از مهارت هایی است که به ما کمک میکند ثروتی مثبت و مستمر و مطمئن را ایجاد کنیم. صاحبان شم اقتصادی از هیچ پول میسازند و آنرا بکار می گیرد تا باز پول تولید کنند آنهایی که ثروتمند شدند حتما افراد باهوش و نخبه نبودند بلکه کسانی بودند که متفاوت فکر کرده اند . کسانی که شم اقتصادی دارند به این فکر می کنند که از صفر،پول بسازند .یعنی پول را از هیچ ساختن. ولی آدمهای معمولی به این فکر می کنند که برای پول کار کنند.و این یکی از باورهای اشتباه است.
اشخاص به دو گروه تقسیم می شوند:
افراد ثروت افرین کسانی که ثروت های بزرگ و برندها را ایجاد میکنند.فکر نو دارند.تنها 9 درصد از اشخاص جامعه را شامل میشوند این اشخاص خصوصیات مانند جسارت و پشتکار و اراده و اعتمادبنفس و قابلیت ریسک پذیری و حس آینده نگری دارند
اشخاص ثروت جو که 39 درصد جامعه را تشکیل میدهند . افراد پیرو، عجول، مقلد ،محافظ کارند و به دنبال حجم پول بالا هستند و در تولید پول مدیریتی ندارند .
به دنبال ملکی برای سرمایه گذاری باشید که اجاره 10ماهه ان بتواند تمام هزینه های اضافی ،شامل (پرداخت وام)پرداخت مالیات، بیمه و هزینه های بازسازی را پوشش دهد قانون معروف دیگر برای سرمایه گذاری در املاک قانون 2 درصد است .طبق این قاعده اجاره ماهیانه باید حداقل 2 درصد از کل قیمت خرید ملک باشد
شاخص dom خلاصه شده عبارت day on market است( یعنی چه مدت است که یک‌ملک برای فروش گذاشته شده است) در نتیجه اگر این شاخص در یک‌منطقه سقوط کند . نشانه رشد بازار قیمت در آن ناحیه است .از آنجا که این مورد قبل از افزایش قیمت رخ میدهد .نشانه این است که شما هنوز می توانید یک معامله خوب و سودآور روی املاک و مستغلات ان منطقه داشته باشد.
فروشگاهها و سوپرمارکت ها در محله نشانه خوبی است. زیرا ماندگاری یک فروشگاه نشان از درآمد مناسب است و این درآمد از افراد محله که مستاجرهای اینده شما هستند تامین می شود . شما برای سرمایه گذارید نمی توانید فقط به اعداد نگاه کنید (شما باید به خوبی محله را ببینید ودرک کنید که در آن چه اتفاقی می افتد ،و به نوعی به این تفکر میگویند اینده نگری ) نزدیکی به ایستگاهای حمل و نقل عمومی هم یک مزیت ملک شما حساب می شود .منظور فقط نزدیکی به ایستگاه اتوبوس و مترو در شهرها نیست .در شهرهای کوچک و مناطق حومه شهر نیز این نکته اهمیت دارد البته با یک تفاوت دسترسی به بزرگراهها و جاده های شهر باید در نزدیکی ملک شما باشد اما نه خیلی نزدیک
برای
سرمایه گذاری در منطقه 22 و انجام هر گونه مشاوره در زمینه
خرید فروش و یا
رهن و اجاره با گروه مسکن صدف در ارتباط باشید
بازار مسکن شامل معاملات بسیاری از جمله
خرید و فروش،
رهن و اجاره،
پیش فروش مسی و یا
پیش فروش تجاری و اداری و . می باشد که هر کدام از اینها دارای شرایط و نکات خاصی می باشد. به منظور جلوگیری از ضرر و زیان در زمان خرید و فروش ملک باید به نکات بسیاری توجه کرد که ندانستن آنها مشکلات بسیاری را بهمراه دارد. از جمله این نکات می توان به قدرالسهم آپارتمان و نحوه محاسبه آن اشاره کرد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
قدرالسهم چیست؟
قدرالسهم عبارتی است که برای آپارتمان ها مفهوم پیدا کرده و به سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که روی آن بنا شده است گفته می شود و به عبارتی هر چه قدرالسهم واحد مورد نظر بیشتر باشد آن واحد سهم بیشتری از زمین مربوطه می برد لذا از ارزش بالاتری برخوردار می باشد. لذا در زمان خرید آپارتمان بایستی به این نکته توجه داشت چرا که در صورت تصمیم برای خراب کردن آپارتمان این موضوع اهمیت بسیاری پیدا می کند. لذا بایستی در زمان خرید روی آپارتمان هایی که زمین آنها وسعت بیشتری دارد سرمایه گذاری کرد چرا که میزان قدرالسهم بیشتری داشته و از ارزش بالاتری برخوردار می باشند. بطوری که این مزیت به عنوان یکی از برتری های ملک به حساب آمده و ارزش بالاتری را برای آن رقم می زند. به منظور درک بهتر موضوع می توان به مجتمع هایی که در زمین هایی با وسعت بالای 1000 و یا 2000 متر بنا شده اند اشاره کرد که به سبب وسعت بالای زمین از ارزش بالایی برخوردار می باشند.
باید توجه داشت که میزان قدرالسهم واحد های تجاری و مسی با یکدیگر متفاوت می باشد.
از آنجا که ارزش ملک با افزایش قدرالسهم آن افزایش می یابد، بررسی و تعیین سهم آپارتمان از زمین مربوطه جزو ضروریات می باشد. چرا که در زمان تخریب و ساخت و ساز در آن مجموعه این موضوع اهمیت پیدا می کند. لذا مشخص نبودن آن می تواند مشکلاتی را برای صاحبان املاک ایجاد کند. از آنجایی در این رابطه قوانین مشخصی تدوین نشده، بایستی میزان قدرالسهم واحد های یک مجموعه بطور کامل تعیین شود و توافق های لازم برای زمان تخریب مشخص شده باشد تا بتوان از مشکلات احتمالی جلوگیری کرد.
از جهتی دیگر در زمان فروش ملک اگر قدرالسهم آن مشخص باشد به عنوان مزیتی برای آن به حساب آمده و در نتیجه راحت تر به فروش می رسد. این مورد در املاکی که دارای قدرالسهمی بیشتر از 100 متر هستند اهمیت بیشتری پیدا کرده و به عنوان مزیتی قابل توجه در آگهی ها ذکر می شود چرا که خریدار علاوه بر واحد مربوطه بخشی از زمین را نیز بدست می آورد لذا بسیار برای هر دو طرف بهتر است که میزان قدرالسهم واحد و یا ملک مورد نظر مشخص باشد.
این موضوع در پروژه های مربوط به مشارکت در ساخت اهمیت بیشتری پیدا می کند و بایستی این موضوع را برای جلوگیری از مشکلات احتمالی جدی گرفت.
برای تعیین قدرالسهم آپارتمان ها بسته به تنوع تیپ واحد ها چند حالت را بایستی در نظر گرفت که در ادامه شرح خواهیم داد.
قدرالسهم واحد ها = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان
125متر = 4 ÷ 500 متر
قدرالسهم واحد مربوطه = جمع مساحت کل واحدهای مسی ÷ (متراژ واحد مربوطه × متراژ کل ساختمان)
125 متر = {(3×100متر) + (2×250متر)} ÷ (100متر × 1000متر)
همانطور که عنوان شد بسته به میزان مساحت زمین و تعداد واحدهای یک برج یا مجتمع میزان قدرالسهم هر یک از واحد ها متفاوت بوده و هر چه مساحت زمین بیشتر و تعداد واحدها کمتر باشد قدرالسهم آنها نیز بیشتر خواهد بود و واحد مربوطه از ارزش بالاتری برخوردار می باشد.
قدرالسهم واحد های تجاری با استفاده از فرمول های ذکر شده محاسبه نمی شود.
از جمله مواردی که در زمان تعیین میزان قدرالسهم برای مالکین و خریداران سوال ایجاد می کند تاثیر پارکینگ و انباری در محاسبه قدرالسهم است. در این مورد باید ذکر کرد این بخش های ساختمان در صورتی که در سند واحد مربوطه به عنوان بخشی از واحد به آنها اشاره شده باشد در محاسبه قدرالسهم نیز محاسبه می شوند در غیر این صورت در نظر گرفته نخواهند شد.
باید توجه داشت که ارزش این فضاهای غیر مسی در قیاس با فضاهای مسی ناچیز بوده و با ضریب یک دهم یا یک بیستم در نظر گرفته می شوند. لذا در محاسبات مربوط به قدرالسهم حتی اگر این فضاها در نظر گرفته شود میزان تاثیر آنها ناچیز خواهد بود.
برای سرمایه گذاری در منطقه 22 و انجام هر گونه مشاوره در زمینه خرید فروش و یا رهن و اجاره
املاک منطقه 22 با گروه مسکن صدف در ارتباط باشید
بازار مسکن یکی از پرطرفدارترین بازار های خرید و فروش در ایران می باشد که علاوه بر رفع یکی از اساسی ترین نیاز های مردم بخشی عظیمی از سرمایه آنها را نیز در خورد جای داده است. سرمایه گذاری در بخش مسکن نیاز به سرمایه اولیه بالایی دارد که همین امر نیاز به به آموزش و آگاهی از اخبار روز در این زمینه و همچنین راهنمایی گرفتن از مشاوران مربوطه را بالا می برد تا بتوان بسته به سرمایه و اولویت های فردی، در بهترین موقعیت و بهترین مکان، بهترین تصمیم را اتخاذ کرد.
بازار مسکن شامل معاملات بسیاری(
خرید و فروش،
رهن و اجاره،
پیش فروش مسی،
پیش فروش تجاری و اداری) می باشد که هر کدام شرایط مربوط به خود را دارا می باشد اما زمانی که قصد سرمایه گذاری در این بازار را داریم گزینه هایی که می توان به آنها فک کرد شامل مواردی از جمله خرید زمین، آپارتمان، واحد های تجاری و. می باشد. در این میان بیش از دیگر موارد شاهد معامله زمین و آپارتمان هستیم که در ادامه به بررسی و مقایسه این دو مورد خواهیم پرداخت.
اولین نکته ای که در زمان خرید مسکن باید به آن توجه داشت توانایی پرداخت هزینه های مربوط به آن می باشد. بطوری که بخش زیادی از مبلغ مربوطه را بصورت نقد در دست داشته و برای بخش اندکی روی اقساط وام های مربوطه حساب کرده باشید تا با قرض و بدهی وارد این بازار نشوید. چرا که در این صورت علاوه بر فشار روانی احتمال فشار هزینه های زندگی بالا خواهد رفت.
در این میان داشتن شرایط اولیه و رعایت نکات زیر به شما کمک خواهد کرد تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید:
با رعایت نکات ذکر شده می توان با اطمینان بیشتری به این بازار قدم گذاشت و در نتیجه سود بیشتری را دریافت کرد. در این باید به مورد دیگری نیز توجه کرد که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان؟ یا به عبارتی سرمایه گذاری روی کدام مورد به سود بیشتری ختم می شود؟
خرید زمین بهتر است یا آپارتمان؟
بررسی این موضوع که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان نیاز به بررسی جوانب مختلف این موضوع دارد که از جمله آن می توان به شرایط مالی و بودجه فرد، موقعیت مکانی، نوع خانه و یا زمین اشاره کرد. خریدار و یا سرمایه گذار اگر با قصد داشتن سرپناه و همچنین سرمایه گذاری وارد این بازار شود تکلیف معلوم بوده و حتما سراغ گزینه های مربوط به خرید خانه خواهد رفت اما اگر در این میان تنها قصد سرمایه گذاری داشته باشد و با هدف افزایش سرمایه وارد بازار مسکن شود باید موارد بیشتری را بررسی کرد تا به نتیجه مطلوب رسید.
در سالهای گذشته شاهد رشد قیمت زمین و خانه هر دو بوده ایم اما رشد زمین در مقایسه با خانه از شرایط بهتری برخوردار بوده و رشد بالاتری را تجربه کرده است و حتی بسیاری از کارشناسان معتقد اند که رشد قیمت خانه ها، که در این چندساله شاهد آن بوده ایم از رشد قیمت زمین نشات گرفته و به موجب آن افزایش داشته است. لذا اگر با این دید تصمیم به خرید داشته باشیم می بینیم که زمین گزینه مناسب تری می باشد اما نکته دیگری که باید به آن توجه داشت تغییر نوع نگرش مردم نسبت به خانه و ست در آن می باشد. از آنجایی که در حال حاضر تمایل مردم به ست در مرکز شهر و آپارتمان نشینی بیشتر شده است، که این خود از شرایط زندگی امروزی و اوضاع اقتصادی نشات می گیرد، تمایل به خرید خانه بیشتر شده و با بالا رفتن تقاضا در این بخش، شاهد تاثیر این موضوع بر الگوی رشد قیمت خانه و زمین نیز هستیم و این موضوع به سود خانه و جلب سرمایه ها به سمت آن پیش می رود. با این حال آپارتمان ها بسته به موقعیت مکانی، طراحی و نوع معماری، امکانات و دسترسی ها ازین تغییر قیمت سهم می برند و هرچه موارد گفته شده از ایده آل های مردم برای زندگی فاصله داشته باشد این افزایش قیمت کمتر خواهد بود. علاوه بر این آپارتمان هایی که در
برج های بلند با تعداد واحد زیاد قرار دارند نیز رشد چندانی نخواهد داشت چرا که از
قدرالسهم کمتری بهره می برند.
اما نکته ای دیگر در مورد خرید خانه این است که با گذشت زمان عمر خانه بالا رفته و این امر تاثیری عکس بر قیمت آن دارد به عبارتی با گذشت زمان چون عمر خانه بالا می رود شاهد کاهش قیمت آن در مقایسه با زمین هستیم و با توجه به رکود در بازار مسکن نمی توان سود چندان رضایت بخشی را برای آن قائل شد که این نیز نکته ای قابل توجه می باشد که سرمایه گذاری بر روی خانه، برای مدت طولانی را رد کرده و در مقایسه با زمین مناسب نمی دانیم.
در این میان باید به این نکته نیز توجه کرد که اگر سرمایه شما به گونه ای است که توانایی ساخت و ساز را دارید و یا اگر علاوه بر این، خانه یا ملک دیگری داشته و قصد خرید مجدد دارید، زمین در مقایسه با خرید خانه پیشنهاد بهتری برای شما خواهد بود. اما در این میان باید در نظر گرفت که اگر در کوتاه مدت قصد فروش زمین خود را داشته باشید، در مقایسه با خانه خرید و فروش آن روند کند تری خواهد داشت و به عبارتی سخت تر از خانه و یا آپارتمان به فروش می رسد که این نکته ای منفی برای زمین می باشد اما در مجموع می توان سرمایه گذاری بر روی زمین را برای طولانی مدت مناسب دانست چرا که همیشه شاهد این افزایش قیمت و سود دهی با وجود رکود در بازار مسکن بوده و خواهیم بود.
منظور از عرصه و اعیان چیست؟
مفهوم عرصه و اعیان برای تمامی املاک
سند دار و سندهای ملکی با کاربری های متعدد از جمله مسی، تجاری، اداری و . معنا پیدا می کند. بر اساس تعاریف مشخص شده منظور از عرصه زمینی است که ساختمان (
ویلایی،
مجتمع کم واحد،
برج،
مجتمع تجاری و.) بر روی آن احداث شده و منظور از اعیان همان ساختمان می باشد که بر روی عرصه بنا شده است یعنی تمامی واحد های احداث شده در یک برج یا آپارتمان جزو اعیان آن ملک به شمار می رود. پس بطور کلی عرصه را همان
زمین و اعیان را ساختمان مربوطه می گویند.
عرصه و اعیان در املاک و زمین های موقوفی به صورت مجزا فروخته شده و بسته به نوع خرید مشخص می شوند اما در بسیاری از معاملات ملکی که به صورت شش دانگ انجام می شود عرصه و اعیان ملک هر دو بهمراه یکدیگر به فروش می رسند. بطوری که در املاک شخصی، که یک نفر صاحب تمامی ملک می باشد، عرصه و اعیان هر دو به یک شخص تعلق دارد اما در مجتمع ها و برج های امروزی مالکان، صاحب اعیان و بخشی از عرصه هستند.
در زمان خرید و فروش املاک اعیان مربوطه ارائه می شود و خریدار و فروشنده شاید صحبتی از عرصه به میان نیاورند چرا که این موضوع در زمان خرید و فروش چندان تفاوتی ایجاد نمی کند اما چنانچه قصد تخریب و نوسازی ملک به میان رود این موضوع اهمیت بسیاری پیدا می کند چرا که هر یک از صاحبان اعیان یا همان واحد آپارتمانی مربوطه بسته به میزان
قدرالسهم خود از عرصه بهره می برد. به عبارتی هرچه عرصه یا زمین یک ملک بیشتر باشد و تعداد واحد ها و یا اعیان کمتر باشد قدرالسهم هر یک از آنها بیشتر بوده و در نتیجه از ارزش بالاتری برخوردار می باشند. لذا در صورت مشخص بودن این موارد اختلافات و مشکلات ناشی از آن به مراتب کمتر شده و مشخص بودن قدرالسهم هر یک از واحدها(اعیان) و عنوان کردن آن در آگهی های فروش موجب تسریع روند معاملات می شود.
تفکیک عرصه بر اساس تقاضای مالک و یا وکیل قانونی صورت گرفته و شامل مراحل زیر می باشد:
دفتر اسناد رسمی و تحویل آن به مالک
تفکیک اعیان با توجه به گواهی پایان کار مربوطه انجام شده و شامل مراحل زیر می باشد:
در زمین های موقوفی مالک تنها صاحب اعیان ملک بوده و هیچ اختیاری بر عرصه ندارد و سند عرصه آن بصورت موقوفی و در اختیار سازمان اوقاف می باشد و بر اساس شرایط وقف از آن بهره برده می شود. مالکیت این زمین ها به گونه ای است که عرصه بصورت دائمی در اختیار سازمان اوقاف بوده و در صورت ساخت و ساز و فروش واحدهای مربوطه تنها اعیان این املاک به فروش خواهد رسید و خریدار تنها صاحب اعیان می باشد.
در این نوع زمین ها و املاک، بر خلاف بسیاری از اسناد ملکی، صاحب اعیان و عرصه با یکدیگر متفاوت می باشد. لذا در این نوع از املاک به سبب اینکه عرصه در مالکیت صاحب اعیان نمی باشد بایستی سالیانه مبلغی را به عنوان اجاره به سازمان اوقاف پرداخت نماید. این اجاره به صورت 99 ساله خواهد بود و پس آن با بررسی شرایط درباره اجاره مجدد این زمین ها تصمیم گیری خواهد شد. علاوه بر این هرگونه خرید و فروش در این اراضی باید تحت نظارت سازمان اوقاف انجام شود.
برای
سرمایه گذاری در منطقه 22 و انجام هر گونه مشاوره در زمینه
خرید فروش و یا
رهن و اجاره با گروه مسکن صدف در ارتباط باشید
نحوه انتخاب واحد در پروژه های پیشفروش مسی و تجاری،اداری
در کل موضوع انتخاب واحد در پروژه های پیشفروش در عین جذابیت و هیجانی که با روزهای نزدیک به تحویل پروژه همزمان می شود، به نوعی حساسیت برانگیز هم می باشد چرا که این ظن همیشگی وجود دارد که شاید دست اندرکاران در دفتر تعاونی واحدهای خوب و مرغوب را خیلی زودتر از بقیه بین خود و آشناهای خود تقسیم کنند.
در این مقاله قصد نگارنده بر این است که روند و چگونگی انتخاب واحد در پروژه های پیشفروش تجاری، اداری و مسی در تعاونی مسکن ها را تشریح نموده و عواملی را که بر روند انتخاب واحد تاثیر مستقیم دارند بررسی کند.
ابتدا باید بگویم اگر در میان گزینه های پیشنهادی تان پروژه ای وجود دارد که انتخاب طبقه در آن انجام شده است و شما طبقه و جهت واحدتان را می دانید و در مقابل گزینه دیگری است که انتخاب واحد در انتهای پروژه انجام می شود- و شما توان خرید هر کدام از این گزینه ها را دارید- بدون شک از پروژه ای که طبقه و جهت واحد مشخص است خرید کنید.
اما بسیاری از مخاطبان در
پروژه های منطقه 22 ثبت نام کرده اند و منتظر مرحله انتخاب واحد هستند یا قصد خرید امتیاز یا سهام از این پروژه ها را دارند که در هر صورت موضوع انتخاب واحد دغدغه مشترک عده زیادی از آنها می باشد.
در مجموع سیستم اولویت بندی براساس خوشحسابی یک سیستم عادلانه و تشویقی است که اعضا هر چه زودتر و بهتر اقساط خود را پرداخت کنند. از آنجا که پروژه های تعاونی ساز با قسط اعضا ساخته می شوند و بالا می روند، بنابراین نظام صحیح قسط گیری می تواند ضامن بقا و شکل گیری هر چه سریتر آن پروژه می باشد.
برای
سرمایه گذاری در منطقه 22 و انجام هر گونه مشاوره در زمینه
خرید فروش و یا
رهن و اجاره با گروه مسکن صدف در ارتباط باشید
منطقه 22 که در شمال غرب تهران قرار دارد امید مدیران برای توسعه شهری و ایجاد منطقه ای مطابق با الگوهای نوین شهرسازی می باشد. این منطقه که بزرگترین و جدیدترین قطعه پایتخت می باشد به عنوان قطب گردشگری تهران شناخته شده و با ظرفیت بالایی که دارد از چشم انداز روشنی برخوردار می باشد. منطقه 22 طی چندسال گذشته شاهد سرمای گذاری های بسیاری در بخش های مختلف می باشد. بطوری که برخی از اماکن رفاهی ایجاد شده در این منطقه، در خاورمیانه و کلاس جهانی مطرح شده و بسیار مورد توجه می باشند.
جاذبه های منطقه22
هر منطقه ای برای پیشرفت و ماندگاری نیاز به هویت و بافت مشخصی شامل مراکز تفریحی، تجاری، آموزشی، فرهنگی و درمانی می باشد. منطقه 22 با توجه به رویکرد مدیران در این منطقه و موقعیت مکانی مناسب آن از پتانسیل بسیار بالایی برخوردار می باشد و از مراکز بسیاری بهره می برد که هر کدام به نوبه خود دارای جایگاه ویژه ای در منطقه و همچنین فراتر از منطقه می باشد. از جمله این مراکز می توان به موارد زیر اشاره کرد:
دریاچه مصنوعی چیتگر با مساحت 130 هکتار، در شمال پارک جنگلی چیتگر قرار گرفته و علاوه بر این دارای 120 هکتار مجموعه تفریحی و تجاری در پهنه خشکی می باشد. بطور دقیق تر این مجموعه طوری در منطقه جایگیری کرده است که جنوب دریاچه آزاد راه تهران–کرج، شمال آن بزرگراه همت، شرق آن بزرگراه آزادگان و غرب دریاچه بافت مسی منطقه ۲۲ شهرداری تهران قرار دارد. دریاچه چیتگر یکی از بهترین و پرطرفدارترین جاذبه های منطقه می باشد بطوری که گردشگران داخلی و خارجی بسیاری را به خود جلب کرده است و در کنار فضای سبز مناسب، موجب تلطیف و افزایش کیفیت هوای منطقه شده است.
مجتمع بزرگ ایران مال
مجتمع تجاری ایران مال که در مجاورت دریاچه چیتگر و همچنین در نزدیکی بزرگراه های همت و آزادگان قرار دارد یکی از پنج مال برتر جهان است و شامل قسمت های متفاوتی با کاربری های مختلف می باشد بطوری که در این مجموعه بزرگ شاهد قسمت های زیر هستیم:
منطقه 22 تهران به لحاظ امکانات و اماکن رفاهی شرایط خوبی را دارا بوده و همچنان نیز در حال پیشرفت می باشد که از جمله این مراکز که به گونه ای هویت منطقه را شکل می دهند می توان به موارد زیر اشاره کرد:
علاوه بر مراکز تفریحی، مراکز علمی و فرهنگی نیز نقش بسیار موثری در پیشرفت مناطق مختلف داشته و موجب جذب و ماندگاری جمعیت در آن منطقه می شود. از جمله مراکز آموزشی و فرهنگی منطقه 22 می توان به موارد زیر اشاره کرد:
به لحاظ لغوی واژه فسخ به معنای نقض و انحلال می باشد که در قراردادها به معنی بر هم خوردن تمامی توافقات صورت گرفته بین طرفین معامله می باشد و بطور ارادی توسط یکی یا هر دو طرف قرارداد انجام می شود. در برخی از موارد نیز شاهد فسخ قراردادها توسط شخص سوم و یا هم قانون هستیم که در هر کدام از این موارد قوانین خاصی تدوین شده تا از ضرر و زیان افراد جلوگیری شود. در تمامی قراردادهای معاملاتی از جمله قراردادهای ملکی امکان فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین وجود دارد و به لحاظ قانونی هر یک از آنها اجازه فسخ را در بازه زمانی مشخص و در حیطه قانونی آن و با ذکر دلایل مشخص را دارد اما در مواردی نیز شاهد فسخ قراردادها در خارج از این بازه زمانی هستیم. بطور کلی قانون در صورت ضرر یکی از طرفین با دلایل مشخص و منطقی، اجازه فسخ قرارداد را می دهد تا از حقوق طرفین دفاع کرده باشد و این امر در صورت رفع مشکلات پیش آمده امکان پذیر نمی باشد.
در مجموع فسخ قرارداد به دو صورت انجام میگیرد:
در این مورد دو طرف قرارداد با ذکر زمان مشخص توافق میکنند که هر یک از طرفین اجازه دارد نسبت به فسخ قرارداد در بازه زمانی تعیین شده اقدام کرده و تمامی حقوق مشخص شده را ابطال کند.
در این مورد از فسخ قراردادها قانون به منظور جلوگیری از ضررهای احتمالی وارد عمل شده و حتی با عدم رضایت دیگری قرارداد مربوطه را فسخ شده اعلام می کند. به عنوان مثال اگر کالای خریداری شده معیوب باشد بر طبق قانون خریدار اجازه فسخ قرارداد را داشته و می تواند نسبت به این امر اقدام کند.
لازم به ذکر است اگر عبارت اسقاط کافه خیارات” در قرارداد مربوطه ذکر شده باشد امکان فسخ آن حتی با ادله محکم نیز امکان پذیر نخواهد بود چرا که این عبارت هرگونه حق فسخ قرارداد را از بین می برد و تمامی اختیارات را از طرفین سلب می کند. لذا در زمان عقد قراردادها مطالعه دقیق متن مربوطه بسیار ضروری خواهد بود.
فسخ در قراردادهای ملکی مختلف
قراردادهای ملکی مانند
پیش فروش، خرید و اجاره ملک می باشد که در ادامه به توضیح فسخ آنها خواهیم پرداخت. اما نکته ای که در همه آنها مشترک می باشد این است که در صورت نداشتن حق فسخ یکطرفه، هیچ کدام از طرفین معامله اجازه فسخ قرارداد بدون رضایت دیگری را نخواهد داشت. در مواردی نیز همانطور که ذکر شد قانون بر اساس مواردی مشخص اجازه فسخ قرارداد را به طرفین می دهد تا از ضرر و زیان آنها جلوگیری کند. به عنوان مثال اگر ملک تحویل داده شده توسط فروشنده، معیوب باشد، خریدار اجازه فسخ قرارداد را داشته و قانون نیز از او حمایت می کند.
در زمان پیش خرید و یا پیش فروش املاک اگر خریدار و یا فروشنده پس از تحویل ملک مربوطه متوجه تفاوتی در قرارداد عقد شده و ساختمان احداث شده، شود بر طبق قانون اجازه فسخ قرارداد و مطالبه حقوق خود را دارند. به عنوان مثال اگر متراژ ساختمان از متراژ ذکر شده در قرارداد کمتر باشد(کمتر از 95 درصد توافق شده) خریدار اجازه فسخ قرارداد را دارد. به عبارتی اگر متراژ ساختمان به اندازه 5 درصد متراژ توافق شده کمتر و یا بیشتر باشد خریدار اجازه فسخ ندارد و بایستی تنها نسبت به مابه تفاوت مبلغ پرداختی اقدام کند. اما اگر تفاوت متراژ بیش از این باشد خریدار، حق فسخ را خواهد داشت
در خرید ملک نیز اگر خریدار پس از تحویل ملک متوجه مشکلاتی در ساختمان و یا تفاوت در متراژ شود می تواند نسبت به فسخ قرارداد و یا شکایت از فروشنده، اقدام کرده و ادعای دریافت حقوق خود را داشته باشد.
در قرارداد اجاره امکان فسخ از طرف موجر(صاحب خانه) و یا مستاجر امکان پذیر می باشد. در این میان اگر ملک مورد اجاره نقص و یا عیبی داشته باشد که مستاجر پس از دریافت ملک از آن مطلع شود و برای رفع آن نیاز به هزینه زیادی می باشد، می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند اما اگر موجر برای تعمیر و رفع مشکلات موجود اقدام کند و از ضرر و زیان به مستاجر جلوگیری شود اجازه فسخ قرارداد از مستاجر سلب خواهد شد.
در برخی موارد نیز شاهد فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر هستیم که بیشترین موارد مشاهده شده برای این نوع فسخ به دلیل عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر می باشد. موجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها به مدت 4 ماه حق فسخ قرارداد اجاره را داسته و میتواند نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.
در مواردی نیز شاهد فسخ قراردادهای اجاره به دللایل شخصی از سوی موجر و یا مستاجر هستیم بطوری که پیش از موعد تعیین شده در قرارداد درخواست تخلیه ملک مربوطه را داشته که در این موارد در صورت ذکر نشدن حق فسخ یکطرفه توسط طرفین در قرارداد و توافق آنها بر سر این موضوع، هیچ کدام از آنها نمی تواند بدون رضایت دیگری اقدام به این کار کنند. در نتیجه برای تخلیه پیش از موعد ملک مانند دیگر قراردادها، نیاز به رضایت هر دو طرف قرارداد می باشد. علاوه بر این در صورت فروش ملک توسط موجر به شخص دیگر، هیچ کدام از مالکین قدیم یا جدید، حق بیرون کردن مستاجر و تخلیه اجباری ملک پیش از موعد تعیین شده را ندارند، مگر اینکه مستاجر پیش از این در جریان فروش قرار گرفته و با موجر توافق کرده باشند.
تخلیه ملک در قراردادهای اجاره تنها در صورتی امکان پذیر است که هر دو طرف رضایت داشته و یا حداقل دو ماه پیش از آن طرف دیگر قرارداد را مطلع کرده و با یکدیگر توافق کرده باشند تا موجر برای آماده کردن مبلغ رهن و مستاجر جهت پیدا کردن مکانی مناسب وقت کافی داشته باشند. در این صورت فسخ قرارداد به صورت دوطرفه و با دریافت تمامی حق و حقوق ذکر شده در قرارداد صورت خواهد گرفت.
همانطور که گفته شد فسخ قراردادها تنها در صورت توافق طرفین و رضایت آنها امکان پذیر می باشد. در غیر این صورت فسخ کننده قرارداد موظف به پرداخت ضرر و زیان به طرف مقابل می باشد. میزان ضرر و زیان ناشی از فسخ قراردادها معمولا در متن قرارداد ذکر شده و بر سر آن توافقی بین طرفین شکل می گیرد تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
برای هرکسی که قصد خرید خانه یا سرمایه گزاری داشته باشد، بی شک این سوال پیش خواهد آمد که چگونه میتواند بهترین تشخیص و بهترین انتخاب را داشته باشد. از همین رو است که بسیاری به مشاورین املاک مراجعه می کنند تا بتوانند با استفاده از دانش، مهارت و کمک آن ها، بهترین انتخاب را داشته باشند.
از آنجایی که منطقه 22 و چیتگر، در سال های اخیر، رشد روز افزون و چشم گیری، هم در زمینه مسی و هم در زمینه پروژه های تجاری یا اداری را داشته و همچنین به خاطر موقعیت مکانی و اب وهوای مناسب خود، بستر بسیار مناسبی را برای سرمایه گزاری های کوچک و بزرگ فراهم آورده است و از شرایط ستی بسیار ایده آلی نیز، برخوردار شده است. اما، آیا تمام کسانی که به این منطقه مراجعه می کنند، با بهترین برج های این منطقه آشنایی کافی و لازم را دارند؟
یک برج مناسب و ایده آل، از چه خصوصیاتی باید برخوردار باشد؟
اولین و مهم ترین مورد برای خوب بودن یک پروژه مسی، انتخاب درست شرکت سازنده آن است که تاثیر بسیار زیادی در کیفیت، نوع ساخت و سرعت ساخت آن خواهد داشت. یک شرکت ساختمانی معتبر، می تواند تاثیر بسیار زیادی در اعتبار ساختمان نیز داشته باشد.
یکی از موارد و مشکلاتی که غالبا گریبان گیر برج ها می تواند باشد، تعداد زیاد واحد در هر طبقه است. این موضوع علاوه بر کوچک کردن متراژ واحد ها، باعث برهم خوردن آرامش ساکنین نیز خواهد شد.
زیاد بودن واحد ها در هر طبقه، منجر به کوچک شدن فضا و در نتیجه کم شدن فاصله بین واحد ها می شود که معایبی همچون بازز شدن درب واحد ها روبه روی هم و الودگی های صوتی را در پی خواهد داشت.
در مورد تمام سازه ها، به خصوص ساختمان های مسی، نوع اسکلت و متریال استفاده شده، از اهمیت ببسیار بسیار زیادی برخوردار است. قطعا ساختمانی با متریال با کیفیت و مناسب که بتواند ساختمان را از سوانحی همچون زله حفظ نماید، تاثیر بسیار زیادی در کیفیت ساختمان خواهد داشت. چه بسا که سازنده های بسیاری هستند که برای ارزان تر تمام شدن و سریع تر انجام شدن کار، ساختمان ها را از متریال بی کیفیت و اسکلت بندی های غیر استاندارد استفاده کرده و سازه ای بی کیفیت که نخواهد توانست در برابر سوانح طبیعی مقاومت کند را با قیمت های بسیار بالایی عرضه می کنند. از همین رو، توجه به این موضوع از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است و اولین کار در بررسی و مطالعه یک ساختمان، اطلاع دقیق از مشخصات فنی آن می باشد.
دسترسی های رفت و آمدی و وضعیت ترافیکی از نکات و مزیات های بسیار مهم برای هر پروژه محسوب می شود.
این دسترسی ها می تواند شامل دسترسی به خیابان های اصلی، دسترسی به بزرگراه ها، دسترسی به امکانات تجاری و تفریحی باشد. بسیاری از برج ها و ساختمان های منطقه 22، از دسترسی های مناسبی برخوردار هستند ولی قطعا هرچه قدر دسترسی های یک برج بیشتر باشد، مزیت بسیار بزرگی محسوب شده و آسایش بیشتری را به ارمغان خواهد آورد.
همانطور که گفته شد، منطقه 22 به علت موقعیت مکانی خود از شرایط بسیار مناسبی برخوردار شده است که یکی از آن ها وجود ویو ها وچشم انداز های زیبایی همچون ویو دریاچه چیتگر، ویو پارک جنگلی چیتگر، ویو باغ ملی گیاه شناسی، ویو رشته کوه های البرز و االبته ویو شهری بسیار زیبا می شود.
بنابراین یکی دیگر از خصیصه های مهم یک ساختمان مناسب، دارا بودن چنین ویو های زیبایی است که نه تنها در قیمت آن می تواند تاثیر زیادی داشته باشد بلکه آرامش بسیاری را برای ساکنین به همراه خواهد داشت.
بهترین برج های منطقه 22 و دریاچه چیتگر
این مجتمع مسی بسیار لوکس که در قالب دو تیپ ساختمانی ایرانی و فرانسوی در حال ساخت است، شامل 3 برج دو قلو شده است. موقعیت مکانی این برج ها بلوار طبیعت منطقه 22 می باشد.طبقه و جهت واحدها مشخص بوده و از ابتدای امر خریداران می توانند نسبت به انتخاب واحد مورد نظرشان اقدام نمایند.
این برج که صاحب امتیاز آن تعاونی مسکن سازمان ملی زمین و مسکن است، توسط شرکت عقیق سازه گستر ، در شهرک چشمه، در حال ساخت می باشد.این برج لوکس و فول امکانات، قالب یک برج 20 طبقه (3 طبقه منفی+ 1طبقه لابی و 16 طبقه مسی) ساخته خواهد شد.
این برج ها که با نام پروژه آبشار نیز شناخته می شوند از برج های استاندارد و بسیار لوکسی هستند که توسط سازنده ای شخصی، در شمال بزرگراه خرازی، در حال ساخت می باشد.این برج ها که از نظر متراژ و تعداد خواب دارای دو تیپ برج می باشند، در قالب 6 برج بسیار لوکس و پر امکانات تعریف شده اند.از مهم ترین و بارز ترین امکانات این برج می توان به طراحی یک نیروگاه برق گازسوز کوچک که قابلیت تولید حدود 4.5 مگاوات برق را دارد و از این نظر مجموعه از شبکه محلی بی نیاز بوده و قادر است در صورت وم، قسمتی از برق مازاد بر مصرف خود را نیز به شبکه برق محل صادر نماید.
این برج ها پس از انجام موفق فاز های 1 و 2 ایزدیار شروع شد و در قالب 3 برج 25 طبقه ساخته شد.برج های فاز 3 ایزدیار نیز از برج های لوکس و پر امکاناتی است که بر اساس موارد یاد شده، برگزیده شده است که از مهم ترین آنان می توان به دسترسی بسیار مناسب آن اشاره کرد.نقل و انتقال سند های این برج در تعاونی به صورت آزاد انجام می شود.
برج تریتیوم
این برج 26 طبقه، در قسمت غرب دریاچه چیتگر، توسط شرکت نیکان سازه سدید، در حال ساخت می باشد.این برج نیز بر اساس نکات گفته شده از بهترین برج های منطقه 22 و دریاچه چیتگر است و شامل امکاناتی همچون: استخر- سونا- جکوزی- سالن ورزشی- روف گاردن 360 درجه و امکانات بسیار دیگری، خواهد بود.
این برج زیبا نیز در محدوده محله کوهک در حال ساخت است و از برترین پروژه های مسی در حال ساخت به حساب می آید.از مهم ترین نکات این برج، دسترسی های بسیار مناسب آن است که از جمله آن ها می توان به دسترسی سریع به مجتمع تجاری طوبی اشاره کرد.
با توجه به تغییر الگوی زندگی و افزایش شهرنشینی به سبب کمبود زمین و افزایش قیمت آن امروزه شاهد گسترش آپارتمان و این سبک زندگی هستیم. آپارتمان ها بر اساس تعداد طبقات و تعداد واحد های تعریف شده شامل
مجتمع های کم واحد و
برج ها می باشد که هر کدام از مزایا و معایب خاصی برخوردار هستند. یکی از مهمترین دلایلی که موجب افزایش آپارتمان نشینی در بین مردم شده است، مناسب بودن قیمت واحد ها در مقایسه با خانه های ویلایی می باشد که این موضوع از مشترک بودن
زمین در بین طبقات و واحد های مربوطه نشات می گیرد بطوری که هر واحد بر اساس متراژ زیربنایی که دارد از زمین آن ملک سهم می برد که تحت عنوان
قدرالسهم شناخته می شود.
در این میان برای خرید آپارتمان بایستی نکاتی را در نظر گرفت که در مقایسه با موارد مشابه بتوان بهترین گزینه موجود را انتخاب کرده و روی آن سرمایه گذاری کنیم. چرا که توجه به برخی نکات نه تنها از مشکلات احتمالی جلوگیری می کند بلکه موجب شده تا خریدار بهره خوبی از انتخاب خود ببرد. از جمله این نکات که در زمان خرید بایستی مد نظر داشته باشیم می توان به موارد زیر اشاره کرد:
بهترین طبقه آپارتمان و معیارهای انتخاب آن
بهترین طبقه آپارتمان گذشته از کلیات آن که در ادامه شرح داده می شود، به اولویت های فردی و شرایط زندگی افراد بستگی دارد. بطوری که در این میان یکی از اصلی ترین مواردی که باید به آن توجه داشت، جوان و یا مسن بودن و یا مریض بودن افراد می باشد. چرا که در صورت مسن بودن و یا داشتن معلولیت یکی از افراد خانواده، طبقه اول بهترین گزینه خواهد بود در حالی که در صورت نبود موارد ذکر شده می توان به گزینه های بیشتر و دیگر طبقات فکر کرد.
از جمله نکاتی که در زمان انتخاب طبفه آپارتمان بایستی به آن توجه داشته باشید می توان به موارد زیر اشاره کرد:
در حالت کلی هر یک از طبقات ساختمان چه در طبقات بالایی و چه طبقات ابتدایی برج ها مزایا و معایب مربوط به خود را داشته و نمی توان بطور قطع یکی از آنها را خوب یا بد دانست اما بر اساس اولویت های فردی می توان روی مزایایی که با نیاز های شما همسو باشد تمرکز کرده و بهترین انتخاب را داشته باشید.
اولین موردی که در طبقات مختلف آپارتمان ها به ذهن می رسد دسترسی به واحد مربوطه می باشد که در صورت وجود آسانسور در برج و یا آپارتمان براحتی می توان به طبقات بالاتر نیز دسترسی آسانی داشت اما بایستی این نکته را در نظر داشت که احتمال خرابی آسانسور همیشه خواهد بود. علاوه بر این در برخی از آپارتمان ها فاقد آسانسور هستند که در این موارد طبقه اول را می توان بهترین گزینه دانست چرا دسترسی به طبقات بالاتر به سختی و با استفاده از پله ها امکان پذیر می باشد.
با در نظر گرفتن این مورد بهترین طبقه آپارتمان را می توان طبقه اول دانست، چرا که براحتی در دسترس بوده و در موارد احتمالی تعداد پله کمتری را بایستی طی کنیم.
این دو مورد در طبقات ابتدایی آپارتمان قابل توجه نمی باشد، بطوری که این طبقات از چشم انداز خاصی بهره نبرده و تنها شاهد عبور مرورها در خیابان و یا کوچه خواهند بود و در صورت همجواری با ساختمان های بلند، نور گیری آنها نیز بسیار تحت تاثیر قرار گرفته و کم خواهد بود، که این دو مورد، جزو نکات منفی و معایب طبقات ابتدایی به شمار می رود. در مقابل در طبقات بالایی برج ها علاوه بر امکان نورگیری مطلوب خانه، چشم انداز بهتری را شاهد هستیم بطوری که علاوه بر چشم انداز های شهری، در صورت وجود فضای سبز و یا بوستانی در آن نزدکی بسیار بر این برتری طبقات بالا افزوده خواهد شد که نکته ای قابل توجه و پر طرفدار برای ساکنین می باشد.
به لحاظ امنیت واحد های یک آپارتمان طبقات بالا از امنیت بیشتری برخوردار می باشند چرا که علاوه بر رفت و آمد کمتر در این طبقات حمل وسایل نیز سخت تر انجام می گیرد در نتیجه می توان با اطمینان بیشتری روی طبقات بالایی اپارتمان ها حساب کرد.
فشار آب در طبقات بالایی آپارتمان ها به سبب افزایش ارتفاع بطور محسوسی کاهش می بابد که نکته ای منفی برای طبقات بالاتر برج ها و آپارتمان ها می باشد. هر چند که این موضوع با استفاده از تدابیری از جمله پمپ و منبع آب قابل بهبود می باشد اما در نهایت شاهد کاهش فشار آب در طبقات بالا هستیم که هر چه طبقه بالاتر باشد، این مورد بیشتر دیده می شود.
در کنار مزیتی که برای طبقه اول بیان شد نکته ی منفی این طبقه، نزدیکی به پارکینگ، درب ورود و خروج ساکنین، حیاط، خیابان و رفت و آمد ماشین ها و سروصدای حاصل از آنها می باشد که می تواند آرامش ساکنین در این طبقات را مختل کرده و موجب مزاحمت آنها شود. لذا به سبب این سروصداها طبقات بالاتر آپارتمان در مقایسه با طبقه اول گزینه های مناسب تری خواهند بود. اما از طرف دیگر این باید به این نکته نیز توجه داشت که طبقات بالاتر به سبب ایجاد مزاحمت برای طبقات زیرین دارای نکته منفی دیگری هستند که برای طبقه اول مشاهده نمی شود. این مورد درصورت داشتن کودک بسیار مهم و حساس تر خواهد بود چرا که موجب افزایش تنش ها در برخورد با همسایگان خواهد شد.
سرما و گرما در طبقات اول و آخر آپارتمان ها اهمیت پیدا می کند چرا که طبقه اول به سبب نبود طبقه ای مسی در زیر آن، سرمای زیادی را متحمل می شود و طبقه آخر به سبب تماس سقف با هوا و تابش خورشید گرمای بیشتری را متحمل می شود، که هر دوی این موارد نکته ای منفی می باشد چرا که طبقه اول در زمستان و طبقه آخر در تابستان هزینه زیادی را صرف سرمایش و گرمایش خواهند کرد
علاوه بر تمامی موارد ذکر شده می توان ترس از ارتفاع، قیمت خرید و فروش و یا رهن و اجاره، ایمنی در برابر حوادث غیر مترقبه، نفوذ آب و رطوبت به داخل سقف را نیز ذکر کرد که در طبقات اول و آخر شدت می یابد،در نهایت بر طبق گفته های بالا در تمامی طبقات آپارتمان نکات مثبت و منفی هر دو دیده می شود که در نهایت، افراد بر اساس اولویت های فردی و شرایط زندگی خانوادگی و شخصی خود بایستی تصمیم بگیرند. اما در مجموع می توان طبقات میانی آپارتمان را مناسب تر از ابتدا و یا انتها دانست چرا که حدودی از معایب و مزایای ذکر شده را با هم داشته و هیچ کدام از آنها به شدت طبقات اول و یا آخر نمی باشد. اما نمی توان طبقات اول و یا آخر را بطور قطع رد کرد چرا که برخی از مزایا برای بعضی افراد بسیار حائز اهمیت می باشد و این طبقات گزینه های مناسبی برای آنها خواهد بود
عملیات اجرایی و ساخت و ساز یک پروژه مسی با پروانه ساخت آغاز و با دریافت گواهی پایان کار خاتمه می بابد. به عبارتی برای هر گونه ساخت و ساز بایستی در ابتدای کار مجوز های لازم از شهردای اخذ شود و پس از آن اقدامات لازم جهت اجرای کار صورت پذیرد. پس از انجام کلیه مراحل ساخت و امور اجرایی ساختمان نیز در صورت رعایت کلیه اصول مربوطه و ضوابط شهرداری، می توان گواهی پایان کار را دریافت کرد. لازم به ذکر است که در صورت عدم دریافت گواهی پایان کار هیچ گونه نقل انتقالی مربوطه به پروژه مورد نظر در
دفاتر اسناد رسمی منتقل نخواهد شد. به عبارتی برای دریافت سند مالکیت و نقل و انتقال آن بایستی برای ساختمان مربوطه گواهی پایان کار دریافت شده باشد.
همانطور که عنوان شد گواهی پایان کار در انتهای عملیات اجرایی دریافت می شود لذا داشتن گواهی پایان کار به منزله:
سنددار بودن ساختمان معاملات آن با اطمینان بیشتری از سوی خریداران انجام می شود
مراحل دریافت گواهی پایان کار
پس از اتمام مراحل ساخت پروژه مورد نظر نوبت به دریافت گواهی پایان کار می رسد که بدین منظور بایستی مراحل زیر طی شود:
مراجعه به شهرداری یا مرجع دریافت پروانه ساخت(در برخی مناطق بخشداری، دهیاری، فرمانداری و استانداری می باشد)
شارژ ساختمان یکی دیگر از مسائلی اسست که هم در خرید ملک و هم در رهن و اجاره
از آنجایی که شارژ ساختمان، به خصوص در مجتمع های مسی، ممکن است یکی از عوامل ایجاد نزاع بین ساکنین و مدیران ساختمان شود، پیشنهاد تمام مشاورین املاک
در ابتدا، به این می پردازیم که شارژ ساختمان چیست؛ و صرف چه مواردی می شود؟ .
هر ساختمانی، اعم از مسی یا اداری، دارای هزینه های مشترکی است که می بایست تمام اعضا، در پرداخت آن سهیم باشند و شارژ، بین اعضا با قوانین مشخصی، تقسیم می شود.
مدیر ساختمان نیز، مسئولیت دریافت شارژهای ماهیانه و مدیریت آنها را، بر عهده دارد.
شارژ ساختمان برای هر واحد، چگونه صورت می گیرد؟
شارز ساختمان به نحوهای مختلف و بر اساس قوانین مشخصی، محاسبه و تعیین می شود. اولین معیار برای محاسبه شارژ هر واحد، به نسبت متراژ هر واحد، به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان است. معیار بعدی این کار، باقی هزینه هایی است که ربطی به مساخت زیر بنا ندارد و به صورت مساوی و برابر تقسیم میشود.
شارژ ساختمان دارای انواع مختلفی است که همانطور که گفته شد، مسئول محاسبه آنها، مدیر ساختمان می باشد.
نکته: یکی از سوالات متداول در محاسبه شارژ نفری، به حساب آوردن نوزادان است. طبق قوانین، در صورتی که خانواده ای دارای نوزاد باشند یا پس از مدتی، صاحب فرزند شوند؛ نوزاد نیز، به مجموع افراد خانواده اضافه شده و می بایست برای او نیز، شارژ در نظر گرفته شود.
میزان پرداختی شارژ مستاجر و مالک، یکی از مهم ترین مسائلی است که صحبت و توافق نظر اولیه درباره آن، از ضروریات اجاره ملک است. طبق قوانینی که برای این موضوعات وضع شده است، پرداخت شارژ هزینه های همچون: آب، برق، گاز و تلفن، بر عهده مستاجر است که از انها استفاده می کند.
ولی پرداخت هزینه هایی همچون: تعمیرات عمده آسانسور، هزینه رفع مشکل فاضلاب و هزینه عوارض نوسازی شهرداری، بر عهده مالک می باشد که در بسیاری از موارد، در بدو ورود مستاجر، می بایست پرداخت شود.
مالکین واحدهای خالی و بلااستفاده، با وجود اینکه از واحد های خود استفاده نمی کنند، می بایست در هزینه هایی همچون هزینه ایزوگام کردن پشت بام یا دیگر هزینه هایی که برای جلوگیری از مشکلات یا رفع مشکلات اساسی ساختمان انجام می شود ، شرکت داشته باشند؛ ولی مجبور به پرداخت هزینه هایی همچون برق، آب یا گاز که استفاده ای از آنها ندارند، نیستند.
نکته: ماده 33 قانون تملک= از آنجا که علاوه بر هزینه های جاری، برخی از هزینه های عمرانی و سرمایه ای نیز از محل شارژ انجام می شود؛ نحوه تسویه حساب این هزینه ها، فی ما بین مالکین و مستاجرین، بر عهده ایشان بوده و مدیر ساختمان، تعهدی در این خصوص ندارد.
یکی از مشکلاتی که معمولا در مسئله پرداخت شارژهای ماهیانه مطرح است، عدم پرداخت شارژ توسط برخی از واحد ها و ایجاد بی نظمی است. در این شرایط، اولین قدمی که مدیر ساختمان می بایست انجام دهد، نوشتن اخطارنامه به واحدهایی است که در پرداخت شارژ خود، تاخیر داشته اند. در صورتی که ایشان توجهی به اخطار مدیر نکنند و از پرداخت شارژ محاسبه شده خود سرباز زنند، مدیر ساختمان، می بایست به قوه قضائیه مراجعه کرده، دادخواستی نوشته و این مسئله را از این طریق پیگیری کند.
در گذشته، این کار به صورت نقدی و دستی انجام میشد که ممکن بود باعث رخ دادن مشکلاتی اعم از بی نظمی یا بهم ریختگی در حساب ها شود؛ امروزه با پیشرفت تکنولوژی، برنامه هایی طراحی شده است که امکان نصب آنها بر روی رایانه و موبایل وجود دارد و این امکان را به ساکنین و مدیران می دهد تا سریع ترین و راحت ترین راه را برای پرداخت و مدیریت شارژها داشته باشند.
همانطور که در ابتدا نیز گفته شد، بهترین راه برای جلوگیری از مشکلات مربوط به شارژ ساختمان، توافق در ابتدای بستن قرارداد است.
اگر در
منطقه 22 تهران بدنبال خرید یا پیش خرید آپارتمان در برج های مختلف رفته باشید، حتماً می دانید که بالای 90درصد برج های منطقه را تعاونی مسکن های ارگانی و سازمانی می سازند و از آنجایی که هر کدام از این تعاونی ها برای شما بعنوان خریدار یک گزینه محسوب می شوند، دست به بررسی و مقایسه برج ها و طبیعتاً عملکرد تعاونی ها زده اید.
در این مقاله قصد تحلیل و بررسی تعاونی های سازنده را ندارم بلکه تنها به بیان چالش هایی که بر سر راه تعاونی ها قرار دارد بسنده می کنم. اصولا در ساخت و ساز به صورت پیشفروش، سازنده شخصی ساز داستان متفاوتی دارد نسبت به ساخت و ساز به صورت تعاونی. سازنده ی شخصی، واحدها را می سازد، مشکلات سر راه را خودش حل می کند، واحدها را تحویل می دهند و علاوه بر قیمت تمام شده مبلغی به عنوان سود از خریداران دریافت می کند و تمام. اما در
پیش فروش تعاونی مسکن ها کار به این صورت است که اعضا خودشان برای خودشان خانه می سازند و فقط قیمت تمام شده را پرداخت میکنند، تنها اعضا هیئت مدیره و مدیرعامل که از بین اعضا و توسط خود اعضا انتخاب می شوند، حداقل حقوقی را به عنوان دستمزد دریافت می کنند.
چالش های احتمالی بر سر راه یک تعاونی سازنده
معمولا وقتی اعضای تعاونی در مجمع عمومی از بین داوطلبان، اعضای هیئت مدیره را انتخاب می کنند باید تا جایی که امکان دارد بین اعضای هیئت مدیره همدلی و یکدستی وجود داشته باشد از هر لحاظ و تنها ارزش و معیار مشترک بین آنها نیز پیش بردن کار ساختمان باید باشد که اگر غیر از این باشد و پای منافع شخصی به میان بیاید، اتفاقی که خواهد افتاد باند بازی و دو دستگی بین اعضای هیئت مدیره است که باید مدیرعامل را نیز انتخاب کنند و پس از آن هر تصمیم کوچک و بزرگی که گرفته می شود هیئت مدیره را به میدان جنگی بین آنها تبدیل می کند و این وسط کسانی که ضرر می کنند، اعضای پروژه هستند و برج یا پروژه ای که از هر لحاظ عقب می افتد و کلیت پروژه دستخوش ضرر و زیان خواهد شد.
اگر پروژه ای روی برنامه زمانبندی پیش برود و این پیشرفت دیده شود، متقاضیان زیادی پیدا می کند که این باعث می شود بازار خرید و فروش امتیاز واحدهای پروژه داغ باشد و اعضای جدید با واریزی به روز و تازه نفس پروژه را احیا می کنند که از غیر از این باشد، هم اعضای قدیمی اقساط خود را واریز نمی کنند هم اینکه برای امتیازهای پروژه در بازار خریداری وجود ندارد و انبوه فروشندگان پروژه هستند که به بازار سرازیر می شوند و قیمت و ارزش و اعتبار پروژه را بیش از پیش پایین می آورند.
اگر تعاونی جهت ساخت برج ، زمین مناسبی را انتخاب نکند مثلا زمین نزدیک مرکز تجاری شلوغی باشد و یا به هر دلیلی مورد پسند اعضای تعاونی و یا اعضای بالقوه- خریداران امتیازهای پروژه، نباشد، پروژه با شکست مواجه می شود و رشدی را که استحقاق دارد، نمی کند.
معمولا حسابداری و مسئولین تعاونی درصدی تورم سالیانه را در نظر می گیرند و قیمتی را به عنوان قرارداد ساخت اعلام می کنند ولی در عمل با آن قیمت نمی توانند پروژه را به اتمام برسانند و قیمت را افزایش می دهند که این افزایش قیمت دراصل به اعتبار تعاونی لطمه جدی وارد می کند و اعضا را دلسرد می کند که در نتیجه با عدم پرداخت مبلغ اضافه شده توسط اعضا پروژه نیز به حالت نیمه تعطیل در می آید، آنهم درست زمانی که زیر یکسال به اتمام پروژه باقی مانده است. به عنوان مثال تعاونی قرارداد ساخت را براساس متری 2 میلیون تومان اعلام می کند و یک سال که از شروع کار می گذرد به هر دلیلی 1 میلیون تومان به قیمت ساخت اضافه می کند و به اعضا اعلام می کند که باید خود را برای متری 3 میلیون تومان آماده کنند که این پیشنهاد و افزایش قیمت با واکنش شدید و ناراحتی اعضا مواجه می شود و اعضا از پرداخت مبلغ اضافه سر باز می زنند و پروژه می خوابد.
دلایل اینکه یک پروژه از نظر مالی و در نتیجه از برنامه زمانبندی عقب بیفتد به خیلی از عوامل بستگی دارد. نبود برنامه ریزی و برآورد صحیح. عمل نکردن اعضا به تعهدات شان و عدم پرداخت اقساط و واریزی هایی که از پیش تعیین شده. عدم پیش بینی بحران توسط تعاونی و نبود صندوق ذخیره ای که در زمان بحران بتواند از آن طریق نیازهای مالی پروژه را تامین کند. قسط بندیهای غیرواقع بینانه و در نتیجه اعمال فشار بر روی اعضا و نهایتا انصراف اعضا از پروژه و . خیلی دیگر از عواملی که در نتیجه ی آنها پروژه از لحاظ مالی فلج شده و نتواند ادامه دهد.
شاید دلایل متعدد دیگری را نیز بتوان به این مطلب اضافه کرد اما از اصلی ترین دلایل و چالش های پیش روی تعاونی های سازنده ، موارد فوق می باشد که هر تعاونی اگر بتواند با این چالش ها مقابله کند و در دام آنها نیفتد، ساخت و ساز موفقی را به اتمام می رساند و طبیعتا سود خوبی نیز نصیب اعضای تعاونی و صاحبان واحدها خواهد شد.
با توجه به قوانین تدوین شده برای ساخت و سازهای ساختمانی، آشنایی با حد و حدود این قوانین می تواند شما را از بسیاری مشکلات مربوطه مصون دارد. لذا در ادامه به بررسی انواع تخلفات ساختمانی پرداخته و پیرامون آنها صحبت خواهیم کرد.
تخلفات ساختمانی
حد و حدود تخلفات ساختمانی موجود در شهرداری ها شامل موارد زیادی می شوند که در دسته بندی زیر جای می گیرند. اما بطور کلی تخلفات ساختمانی شامل اقداماتی می باشد که بر اساس آنها قوانین مربوط به ساخت و ساز، اصول بهداشتی و یا اصول فنی مربوطه نقض شده و به عنوان تخلف در نظر گرفته شده است. تخلفات مربوطه بر اساس نوع تخلف در یکی از دسته های زیر قرار می گیرد:
با توجه به میزان ساخت ساز ها و پرونده های موجود در شهرداری ها که به سبب تخلفات ساختمانی ایجاد شده اند ضرورت آشنایی با قوانین مربوطه را کاملا بیان می کند. لذا سازندگان بایستی با اطلاعات کامل و آگاهی نسبت به ملک و نوع کاربری آن، شرایط محیطی، متراژ زمین وارد پروژه مربوطه شده و پس از دریافت مجوز لازم از مراجع مربوطه آغاز به کار کند. جرا که در صورت تخطی از قوانین مربوطه و شرایط حاکم بر آن پروژه اقداماتی صورت گیر و به عنوان تخلف ثبت شوند بایستی سازنده مورد نظر جریمه های مربوط به تخلف صورت گرفته را پرداخت کرده و در برخی از موارد نیز نیاز به تخریب بخشی از ساختمان در حال ساخت خواند بود. لذا پیش از اقدام به ساخت بایستی بر اساس ماده 100 قوانین شهرداری، تمامی مجوزهای مربوطه، از جمله پروانه ساخت را دریافت کرده و پس از تایید مراجع ذیربط وارد فاز اجرایی عملیات ساخت ساز شد.
در همین رابطه بایستی با انواع تخلفات ساختمانی آشنایی داشته باشید که در ادامه به بررسی و توضیح آنها خواهیم پرداخت.
از جمله تخلفات مربوطه به حوزه ساخت و ساز مسکن می توان به موارد زیر اشاره کرد:
با توجه به ماهیت گواهی پروانه ساخت که به عنوان مجوزی برای ساخت و ساز و شروع عملیات اجرایی پروژه های ساختمانی می باشد، تمامی ساختمان هایی که بدون پروانه ساخت اقدام به ساخت و ساز کرده باشند، غیر قانونی تلقی شده و عملیات ساخت آنها توسط مراجع ذیربط متوقف خواهد شد. لازم به ذکر است تنها طی مراحل مربوط به دریافت پروانه ساخت مجوزی برای شروع کار نمی باشد و اگر بخشی از مراحل طی شده باشد اما به پایان نرسیده باشد، باز هم تخلف به حساب آمده و با سازندگان برخورد قانونی خواهد شد.
علاوه بر این چنانچه در محدوده شهری و در ملکی فاقد پلاک ثبتی، ساختمانی بصورت غیر مجاز در حال ساخت باشد، ساختمان مربوطه با توجه به ماده 100 شامل تخلف بوده و نداشتن سند نیز مانعی برای رسیدگی به تخلف مربوطه نخواهد بود.
با توجه به نیاز مبرم خانواده به پارکینگ و وم احداث آن برای کاهش مشکلات مربوط به تردد در کوچه ها و همچنین کاهش مزاحمت برای همسایه ها از سویی و راحتی خیال مالکان از سوی دیگر، قوانین موجود، احداث پارکینگ را برای هر ساختمانی بسته نوع کاربری آن لازم و ضروری شمرده، که بایستی در زمان طراحی ساختمان به آن توجه داشت. ماده 100 قانون شهرداری نیز در این رابطه بسیار جدی وارد عمل شده و برای ساختمان هایی که فاقد پارکینگ می باشند و یا فضای قابل تغییری برای پارکینک ندارند، وارد عمل شده و برای مالکین مربوطه جریمه هایی را در نظر گرفته است که در صورت رفع مورد خلافی، از این جریمه ها مصون خواهند بود
کاربری ملک موردی است که بسته نوع فعالیت و شرایط محیطی، برای یک ملک در نظر گرفته می شود. نوع کاربری املاک در اسناد مربوطه ذکر می شود و چنانچه از ملک مربوطه استفاده دیگری شود خلاف قانون بوده و با مالکین برخورد خواهد شد. بطوری که اگر در ملک مورد نظر ساختمانی مغایر با نوع کاربری ذکر شده در پروانه ساخت احداث شود کمیسیون ماده 100 وارد عمل شده و با توجه به شواهد موجود موضوع را بررسی خواهد کرد و در صورت تخلف به ساکنین مربوطه دستور تخلیه ملک طی حداکثر 2 ماه را خواهند داد
این مورد از جمله تخلفاتی است که در صورت احراز آن، مالک و یا سازنده بایستی حتما نسبت به مقاوم سازی ساختمان مربوطه اقدام کند. در غیر این صورت با عدم توجه سازندگان به دستورات داده شده و یا در صورت عدم امکان مقاوم سازی بنا، حکم تخریب ساختمان مربوطه صادر شده و اجرای آن در صورت عدم مقاوم سازی ساختمان، حتمی خواهد بود. لازم به ذکر است که مهندسین ناظر بر پروژهای ساختمانی، اجازه اعتراض به این مورد را داشته و در صورت معترض بودن آنها پرونده مربوطه به کارشناسان دادگستری سپرده خواهد شد.
اگر ساختمانی بر اساس طراحی انجام شده در آن به فضاهای عمومی و شهری کرده باشد بایستی در صورت نوسازی موارد ذکر شده را رفع کند اما در صورتی که تخلفات انجام شده بر خلاف پروانه ساخت باشد و خارج از طرح تصویب شده انجام شده باشد پرونده ملک مربوطه به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده خواهد شد.
عدم رعایت اصول مربوط به تراکم ساختمانی بطوری است که ساختمان مربوطه دارای تعداد طبقات و واحدهایی بیشتر از حد مجاز ذکر شده در پروانه ساخت می باشد. این تخلف که زیر مجموعه عدم رعایت اصول فنی شهرسازی می باشد، قابل اصلاح بوده و با پرداخت جریمه های مربوطه، تراکم اضافه شده، مجاز به حساب آمده و می توان برای ملک مربوطه
گواهی پایان کار نیز دریافت کرد. این حکم در صورت تخریب ملک به حالت قبل بازگشته و تراکم ذکر شده در پروانه ساخت مورد استناد خواهد بود.
همانطور که ذکر شد قوانین مدون برای نظارت بر ساخت و ساز ها وجود دارد که تحت عنوان ماده 100 از آن یاد می شود و شامل 11 تبصره می باشد. علاوه بر این ماده 23 قانون نوسازی نیز اجازه نظارت بر نحوه استفاده از اراضی مختلف را به شهرداری ها داده و آنها را مکلف برای رسیدگی به تخلفات صورت گرفته می داند.
در این میان کمیسیون ماده 100 که شامل نماینده وزارت کشور(با انتخاب وزیر کشور)، یکی از قضات دادگستری و یکی از اعضای شورای شهر(با انتخاب شورای شهر) می باشد به منظور رسیدگی به تخلفات مربوطه تشکیل شده و وارد عمل می شود. این کمیسیون با دادن فرصت لازم به مالکین جهت رفع خلافی های انجام شده اقدام به تصمیم گیری خواهد کرد که می تواند شامل جریمه های نقدی، توقف عملیات اجرایی پروژه و تخریب بخشی از ساختمان و یا تخریب تمام ساختمان شود. تمامی دستورات صادر شده پس از اعلام به سازندگان و دادن مهلت زمانی مشخص جهت اجرای آن، پیگیری شده و در صورت عدم اجرای احکام صادر شده شهرداری ها اقدام به اجرای حکم مربوطه خواهند کرد.
یکی از موضوعات مهمی که در معاملات ملکی مختلف از جمله
خرید و فروش ملک، به آن توجه می شود، تعیین سن ساختمان می باشد. ساختمان ها مانند هر چیز دیگری پس از مدتی از حالت نوسازی و بروز بودن خارج شده و به همین سبب قابلیت پاسخگویی به تمامی نیازهای زندگی را نخواهد داشت. این توانایی و ایده آل بودن ساختمان به کمک سن آن تعیین شده و در ساختمان های مختلف بسته به معیارهای گوناگون متفاوت می باشد. بسته به سن ساختمان برخی ساختمان ها را نوساز و برخی دیگر را گلنگی می گویند که دو اصطلاح معمول برای خانه ها و سن ساختمان می باشد.
تعیین سن ساختمان
سن ساختمان یکی از مهمترین معیار های موجود برای ارزش گذاری املاک و ساختمان ها می باشد. بطوری که قیمت ساختمان ها ارتباطی مستقیم با سن ساختمان داشته و بر اساس آن بالا و پایین می رود. به عبارتی ارزش ساختمان های نوساز که از امکاناتی بسیار بالاتر و با کیفیت تر بر خوردارند و به لحاظ اصل بنا نیز سالم هستند، در مقایسه با خانه های کلنگی بسیار بالاتر بوده و این موضوع یکی از مهمترین مواردی است که اهمیت تعیین سن ساختمان را نشان می دهد.
با توجه به نکات ذکر شده شاهد تفاوت قیمت ها بر اساس سن ساختمان ها هستیم. اما در برخی مناطق شهری و بافت قدیمی، این مورد بصورت کاملا برعکس دیده می شود. بطوری که بر خی خانه ها در بافت قدیمی به سبب قدمت و اهمیت نوع ساخت ساختمان، ارزشی بالاتر در مقایسه با خانه های نوساز آن منطقه دارد. در نتیجه تفاوت قیمت املاک علاوه بر سن ساختمان مربوطه به شرایط و معیار های دیگری نیز .ابسته می باشد اما از آنجایی که عمر مفید ساختمان ها 30 سال می باشد، خانه هایی با سن ساخت بالا که از کیفیت پایین تری برخوردار می باشند ارزش کمتری نیز در زمان خرید و فروش خواهند داشت.
یکی دیگر از مواردی که تعیین سن ساختمان در آن اهمیت می یابد اخذ وام مسکن و تسهیلات بانکی می باشد. بطوری که اگر خریدار قصد دریافت وام و تسهیلاتی از روی سند ملک داشته باشد بایستی به تاریخ پروانه ساخت و زمان صدور آن توجه کند. چرا که یکی از مهمترین معیار ها برای دریافت تسهیلات بانکی سن ساختمان مربوطه می باشد. بطوری که تسهیلات بانکی به ساختمان هایی با سن 15 سال و در برخی موارد بسته به نوع تسهیلات مربوطه به ساختمان هایی با سن بالاتر از 30 سال تعلق نمی گیرد. لذا توجه به این موضوع پیش از اقدام به خرید اهمیت بسیار بالایی دارد.
محاسبه سن ساختمان با توجه به نکات گفته شده از اهمیت بالایی برخوردار بوده و بایستی در زمان خرید ملک به آن توجه داشت. یکی از مواردی که موجب اختلاف میان خریدار و فروشنده می شود نحوه تعیین سن ساختمان است. از آنجایی که سن ساختمان بر اساس معیار های مختلف، انواع متفاوتی دارد، روش های محاسبه آنها نیز متفاوت می باشد که در ادامه به شرح آن خواهیم پرداخت.
سن واقعی ساختمان همانطور که مشخص می باشد از زمان شروع عملیات اجرایی و ساخت محاسبه شده و تمامی روند ساخت و ساز و آماده شدن آن را شامل می شود. به عبارتی بایستی برای محاسبه سن واقعی ساختمان مورد نظر تاریخ پی ریزی و زمان تشکیل فوندانسیون ساختمان را در نظر گرفت و بر اساس آن قدمت ساختمان را محاسبه کرد. برای یافتن تاریخ شروع عملیات ساخت یک بنا، می توان به گواهی پروانه ساخت رجوع کرده و از تاریخ صدور جواز، سن واقعی ساختمان را برآورد کرد.
منظور از سن بهره برداری ساختمان مدت زمانی است که عملیات اجرایی ساختمان مورد نظر به پایان رسیده و بنای مربوطه دارای انشعاباتی مانند برق شده و قابلیت ست داشته است. معمولا این سن را از زمانی که ساختمان آماده تحویل می باشد در نظر میگیرند اما بطور معمول برای محاسبه آن از کنتور برق ساختمان استفاده کرده و بر اساس تاریخ نصب کنتور، سن بهره برداری ساختمان را می سنجند.
سن سندی ساختمان نیز بر اساس تاریخ ثبت اسناد مربوط به
پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و تشکیل سند رسمی ملک مشخص می شود و بسته به زمان تنظیم سند، سن ساختمان مربوطه متفاوت خواهد بود. برای محاسبه این نوع از سن ساختمان نیز می توان به سند ملک مراجعه کرده و بر اساس تاریخ تنظیم آن، سن سندی ملک را محاسبه کرد.
در این میان باید توجه داشت که مبنای بانک ها و موسسات مالی برای پرداخت تسهیلات مسکن و میزان آن، سن واقعی ساختمان و به عبارتی تاریخ صدور پروانه ساختمان می باشد. لذا اگر قصد دریافت تسهیلات از بانک ها را دارید در زمان خرید، به این نکته توجه کرده و اسناد مربوطه را بررسی کنی. چرا که در صورت بالا بودن سن واقعی ساختمان نوع و میزان تسهیلات مربوطه تغییر کرده و در برخی موارد به ساختمان هایی با قدمت بالاتر تعلق نمی گیرد. سن سندی و سن بهره برداری ساختمان معمولا در خرید و فروش ها اعلام می شود که ممکن است با سن واقعی ساختمان بسیار متفاوت باشد. بطوری که در برخی موارد از زمان پی ریزی ساختمان تا زمان بهره برداری آن ممکن است 10 سال یا بیشتر فاصله افتاده باشد، به همین سبب بایستی در زمان خرید به این نکات توجه داشته و علاوه بر بررسی اسناد از همسایه ها نیز پرس و جو شود تا با اطمینان بیشتری نسبت به خرید ملک مربوطه اقدام شود.
نکات اولیه برای خرید خانه
خرید خانه مانند هر اتفاق و تصمیم دیگری نیازمند بررسی های خاص خود می باشد اما از آنجا که خرید خانه هزینه زیادی را در بر می گیرد و بخش مهمی از سرمایه خانواده ها خرج آن می شود بایستی با دقت و اطمینان بیشتری انتخاب کرد. برای این منظور موارد مختلفی که در زیر به آن اشاره خواهد شد را مد نظر داشته و بر اساس آنها تصمیم گیری کنید.
سرمایه گذاری در منطقه 22). چرا که علاوه بر سود دهی در کوتاه مدت در صورت اینکه قصد
اجاره دادن خانه را داشته باشید براحتی امکان پذیر بوده و سریعتر می توانید این کار را انجام دهید.
سند دار باشید. از خرید ملک مشاع خودداری کرده و به نوع کاربری ساختمان در سند توجه کنید.
عرصه و اعیان ملک اطلاعاتی کسب کنید و روی املاکی با
قدرالسهم بالاتر برنامه ریزی کنید چرا که از ارزش بالاتری برخوردار می باشند.
بهترین طبقه آپارتمان را بسته به اولویت های خود مد نظر داشته و بر طبق آن تصمیم گیری کنید.
در زمان بازدید از خانه نکات زیر را بررسی کنید:
در زمان بازدید بایستی به تمامی نکات ذکر شده توجه کرده و در صورت نیاز به تعمیرات هزینه مربوطه را در کنار مبلغ مورد نیاز برای خرید خانه مورد نظر در ذهن داشته باشید تا دچار مشکل نشوید. علاوه بر نکات ذکر شده بایستی در صورت توافق بین شما و فروشنده و انجام معامله نکاتی را در روند انجام آن در نظر داشته باشید تا از ضرر و زیان های احتمالی و از دست دادن سرمایه خود جلوگیری کنید.
در برخی موارد به جهت پرداخت نکردن
حق کمیسیون مشاورین املاک شاهد معاملات مسکن و نوشتن قولنامه توسط خود طرفین معامله هستیم. باید توجه داشته باشید کار مشاورین املاک از چند جنبه در زمان خرید و فروش ملک بسیار حائز اهمیت می باشد که از جمله آنها می توان موارد زیر را برشمرد:
لذا م گرفتن از مشاورین املاکی که تحت نظارت اتحادیه فعالیت می کنند بسیار مهم بوده و در اکثر مواقع از مشکلات بسیاری جلوگیری می کنند. به همین سبب توصیه می شود از انجام معاملات ملکی بدون نظارت مشاورین املاک خودداری کنید چرا که نظارت و حضور آنها در این معاملات مبین صحت حقوقی و قابل استناد بودن آن معامله می باشد.
مبایعه نامه املاک به معنی قراردادی است که به موجب آن ملکی خرید و فروش شده و توافقاتی به صورت مکتوب بین طرفین معامله شکل گرفته است. متن مبایعه نامه مواردی از جمله مشخصات طرفین، شیوه‌ی نقل و انتقال سند، زمان انجام قرارداد، شیوه‌ی پرداخت هزینه‌ها و مبلغ قابل پرداخت را شامل می شود. پیش از عقد قرارداد ذکر شده حتما از مالک بودن فروشنده مطمئن شوید و تمامی مدارک و اسناد ملک و مالک را بررسی کرده و دقت کنید که ملک مشاع نباشد. بر اساس مبایعه نامه و امضای آن توسط طرفین معامله، هر یک از آنها متعهد می شود تا مفاد ذکر شده در مبایعه نامه را اجرا و به تعهدات خود پایبند باشد. علاوه بر این در صورت اجرا نشدن توافقات ذکر شده در مبایعه نامه توسط هر یک از طرفین، دیگری می تواند با استناد به مبایعه نامه موجود، بصورت قانونی حقوق خود را طلب کند.
قولنامه نیز قراردادی است که بین طرفین بسته می شود تا بر اساس آن پس از فراهم شدن شرایط لازم، در زمان و مکان مناسب معامله مربوطه انجام شود. باید دقت داشت که مبایعه نامه و قولنامه به لحاظ حقوقی کاملا مشابه بوده اما در اصل موضوع با یکدیگر متفاوت می باشد. بطوری که در برخی موارد به سبب فراهم نبودن شرایط لازم جهت انجام معامله طرفین بصورت مکتوب قول و قراری گذاشته و پس از فراهم شدن شرایط وارد معامله شده و مبایعه نامه بین آنها بسته خواهد شد. لازم به ذکر است به موجب قولنامه طرفین باید به تعهدات خود پایبند بوده و آنها را عملی کنند و در غیر اینصورت همانند مبایعه نامه تمامی حقوق طرفین قابل پیگیری بوده و می توان در صورت وم از طریق قانون آنها را طلب کرد.
در زمان انجام معاملات یکی از طرفین موظف به پرداخت به موقع مبلغ توافق شده می باشد و دیگری موظف به انتفال سند مربوطه به نام خریدار است. در این میان بایستی دقت داشت که تمامی مراحل و تعهدات طرفین به صورت همزمان از طرف هر دو اجرایی شود. چرا که در صورت پرداخت وجه و منتقل نشدن سند مربوطه و یا سند زدن ملک به نام خریدار و پرداخت نکردن مبلغ مربوطه، خریدار و یا فروشنده متضرر شده و دچار دردسر خواهند شد. لذا توجه داشته باشید که ابتدا بخشی از مبلغ مربوطه را در حضور مشاورین املاک و در ازای رسید معتبر پرداخت کرده و درخواست انتقال سند را داشته باشید و مابقی مبلغ را در زمان انتقال سند تحویل فروشنده دهید.
توجه داشته باشید که فروشنده پیش از انتقال سند بایستی تمامی عوارض و مالیات مربوط به ملک را پرداخت کرده و مراحل دریافت مفاصاحساب خود در اداره مالیات را انجام دهد. چرا که بدون انجام این فرایند امکان انتقال سند وجود ندارد.
پس از تمامی مراحل ذکر شده و رعایت نکات مربوط به آن ها بایستی تمامی توافقات و مشخصات طرفین معامله در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده و سند مربوطه به نام خریدار انتقال یابد. از سال 87 تمامی معاملات بایستی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده و برای تایید این عمل کد رهگیری یا تاییدیه ثبت سند دریافت شود و به عبارتی پس از ثبت تمامی مدارک و اسناد در سیستم دفاتر رسمی کدی تحت عنوان کد رهگیری به شما ارائه خوهد شد که نشان دهنده ثبت قطعی سند به نام شماست. از جمله مزایای دریافت کد رهگیری می توان به بررسی اعتبار مشاور املاک مربوطه و همچنین استعلام ملک اشاره کرد. بطوری که می توان مطمئن شد که مشاور املاک مورد نظر تحت نظارت اتحادیه بوده و یا پیش از این ملک مربوطه به فرد دیگری فروخته نشده باشد.
لازم به ذکر است در این مرحله تمامی اسناد از حالت دفترجه ای خارح شده و سند مربوطه بصورت تک برگ ارائه خواهد شد.
مشاع در لغت به معنی مشترک و تقسیم نشده بوده و منظور از ملک مشاع ملکی است که در تصرف چندین نفر می باشد و به لحاظ حقوقی هر کدام از مالکین بطور مساوی از ملک مربوطه سهم می برند و به عبارتی اجازه دخل و تصرف بر آن را دارند. نکته دیگری که در مورد این گونه املاک مشاهده می شود این است که نمی توان سهم هر یک از افراد را بطور مشخص نشان داد و به عبارتی تقسیم بندی ملک مشخص نمی باشد. در املاک مشاع هر کدام از مالکین اجازه استفاده از ملک مربوطه را داشته و هر گونه تصمیم پیرامون ملک مربوطه، باید با تایید و رضایت همه مالکین انجام گیرد .
به سبب نکات و شرایط ذکر شده در مورد املاک مشاع
خرید و فروش آنها نیز دارای شرایط خاصی می باشد بطوری که برای فروش ملک مربوطه باید همه مالکین حضور داشته و با رضایت کامل آنها انجام شود. در صورت تقسیم شدن ملک مربوطه و تفکیک سند آن هر یک از مالکین به تنهایی می تواند برای سهم خود تصمیمات لازم را اتخاذ کرده و اقدامات لازم را انجام دهد. اما اگر ملک مربوطه بصورت مشاع باشد تنها با اجازه همه مالکین خرید و فروش آن اماکن پذیر می باشد و به همین سبب شاهد پایین بودن قیمت و همچنین دشوار بودن فروش این گونه املاک در مقایسه با املاک مفروز(یک مالک دارند) هستیم.
همانطور که گفته شد هیچ یک از مالکین در املاک مشاع اجازه تصمیم گیری در مورد ملک مربوطه را نداشته و هر گونه اقدامی تنها با رضایت همه مالکان امکانپذیر خواهد بود. لذا در مواردی اشخاص به منطور داشتن حق دخل و تصرف بر سهم خود در املاک مشاع، نسبت به جداکردن سند مربوطه اقدام کرده و درخواست تفکیک سند را دارند. در این زمان در صورت توافق میان طرفین و مشخص شدن تقسیم بندی مربوطه، می توان اقدام به تفکیک سند مشاع کرد اما در صورت عدم توافق بایستی از طریق مراجع قانونی اقدام به افراز و تقسیم ملک کنند که به منظور این خواسته مالکین بایستی دادخواستی را تنظیم و به دادگاه ارائه دهند تا بررسی های لازم صورت گیرد.
در افراز ملک نام تمامی مالکین در سند مربوطه ذکر شده ولی به لحاظ موقعیتی مشخص نمی باشد که با درخواست افراز تقسیم بندی ملک مربوطه مشخص خواهد شد اما در تفکیک سند مشاع با اینکه چندین نفر در مالکیت ملک سهم دارند، سند مربوطه تنها به نام یکی از مالکین می باشد که در صورت نیاز درخواست تفکیک سند را داده و سند هر یک از مالکین مشخص و مستقل خواهد شد.
در مجموع می توان تفاوت های زیر را برای این دو فعل بر شمرد:
تفکیک سند ملک مشاع
اجاره نشینی اعیانی!
سرمایه گذاری در بخش املاک از دیرباز یکی از انواع سرمایه گذاری های مطمئن و پرسود محسوب می شده است و در تمام دنیا سرمایه گذاران و پولدارهایی که حتی کسب و کارشان مربوط به املاک نیست، بخش اعظمی از سرمایه انباشته ی خود را در املاک ذخیره می کردند. با گذر زمان و تخصصی شدن جوامع در تمامی بخش ها، بحث سرمایه گذاری نیز وارد فازهای علمی تر و تخصصی تری شده و خود به چند شاخه و زیرشاخه مجزا تقسیم شده است. هر شاخه نیز به نوبه خود دارای طرفدارهای خاص خود بوده و متخصصان در آن شاخه به ارائه خدمات مشاوره ای به سرمایه گذاران می پردازند. یکی از دلایل رونق همیشگی شغل مشاورین املاک در سراسر دنیا نیز به همین دلیل می باشد که مشاورین املاک جدای از خرید و فروش ملک برای مصرف کننده ها، دقیقا کارشان ارائه مشاوره به سرمایه گذاران ملکی می باشد.
اینکه سرمایه گذاری ملکی به چند شاخه تقسیم می شود بحث امروزمان نیست و قطعا خود مطلب مفصل و مجزایی می طلبد. در این مطلب به یکی از مدل های سرمایه گذاری ملکی می پردازیم که چند سالی است طرفداران پر و پا قرصی پیدا کرده و بسیاری از سرمایه گذاران در این مسیر به سودهای کلانی رسیده اند.
زمانی که تمام داشته و سرمایه ی شما به اندازه ی خرید یک خانه بوده که آن خانه نیز جهت ست و استفاده ی خودتان است و عملا پس از خرید آن خانه و ست در آن سرمایه ی در گردشی برای شما باقی نمی ماند، چگونه می شود به سرمایه گذاری در بخش املاک فکر کرد؟ البته که باید آفرین گفت به اولین نفری که در این موقعیت بوده است و توانسته راهکاری برای سرمایه گذاری پیدا کند که هم اکنون آن راهکار به یکی از پرطرفدارترین مدل های سرمایه گذاری ملکی تبدیل شده است.
شما می توانید پول خرید یک خانه را به خرید یک خانه اختصاص ندهید. بلکه با بخش کوچکی از آن پول یک واحد مناسب جهت ست خود را اجاره نمایید و با بخش باقیمانده آن پول وارد سرمایه گذاری شده و به یک
پروژه مسی در حال ساخت مطمین وارد شده و پیش خرید انجام دهید. تا در طی زمان باقیمانده هزینه ی یک واحد را به صورت اقساطی پرداخت کرده و بعد از یک یا دو سال به یک واحد نوساز رسیده اید باتوجه به اینکه طی این دو سال در خانه ی خود نیز ساکن بوده اید با تمامی امکانات بدون هیچگونه کمبودی. با این روش سرمایه گذار موفق شده است ست خود را به شکل منطقی و کامل انجام دهد با حق انتخاب بالا و امکانات رفاهی کامل، به طور همزمان نیز به یک سرمایه گذاری مطمین و موفق پرداخته است و توانسته است سود قابل قبولی را نصیب خود نماید.
این روش سرمایه گذاری در جوامع شهری امروزی به یک روش جاری تبدیل شده است که معمولا کسانی که پس اندازشان به اندازه خرید یک خانه می رسد و یا آنهایی که در گذشته خانه ای خریده اند و با فروش آن، وارد این روند شده و اگر انتخاب های مناسبی از نظر قیمت و زمان خرید یا فروش و گزینه مورد نظر داشته باشند، سود حاصله را می توان تضمین شده دانست. مزیت این روش قابل توسعه بودن آن است چرا که آن بخش از سرمایه که صرف اجاره ی یک واحد می شود همیشه ثابت بوده و جز درصد کمی تغییر نمی کند ولی با گذشت زمان و زیاد شدن سرمایه ی انباشته در پروژه های پیشفروش، می توان به سرمایه گذاری در دو یا چند گزینه ی پیش خرید همزمان رسید و سود حاصله را به صورت تصاعدی افزایش داد.
امروزه به دلایلی مانند افزایش هزینه های مربوط به انتقال سند و یا در رهن بانک بودن سند ملک شاهد افزایش
معاملات ملکی به صورت وکالتی هستیم بطوری که در این معاملات فروشنده به خریدار مربوطه وکالت بلاعزل می دهد تا تمامی کارهای لازم پیرامون انتقال سند و یا خرید و فروش ملک را انجام دهد. در این نوع معامله سند به نام خریدار منتقل نمی شود و به همین سبب مشکلاتی را برای این نوع معاملات شاهد هستیم و لذا انجام این نوع معامله خصوصا با افراد ناشناس پیشنهاد نمی شود اما اگر مجبور به انجام این گونه معاملات شدید، حتما در
دفاتر اسناد رسمی آنرا به انجام رسانده و از انجام معامله در بنگاه ها خودداری کنید.
از جمله دلایلی که در برخی موارد شاهد انجام معاملات وکالتی هستیم می توان موارد زیر را نام برد:
معاملات وکالتی با تمام دردسری که ممکن است برای خریداران بوجود آورد همچنان در بازار مسکن شاهد این گونه معاملات هستیم. در معاملات وکالتی همانطور که ذکر شد سند مربوطه به طور رسمی به نام خریدار منتقل نمی شود و تنها از سمت فروشنده، وکالتی بلاعزل به خریدار داده می شود. بر اساس این وکالت نامه که به جز برخی موارد، امکان فسخ آن از سوی فروشنده وجود ندارد، خریدار می تواند ملک مربوطه را در هر زمان و به هر قیمتی که بخواهد به دیگری فروخته و نیازی به اجازه و حضور فروشنده نمی باشد. اما همانطور که گفته شد این نوع معامله دردسرهای زیادی را به همراه دارد که می تواند خسارات بسیاری را برای خریدار به همراه داشته باشد. لذا به همین سبب توصیه می شود که از انجام معاملات وکالتی تا حد امکان خودداری شود.
معاملات وکالتی به سبب منتقل نشدن سند و انجام معامله با وکالت بلاعزل از سوی فروشنده، مشکلات و خطرات بسیاری را برای خریداران در بر دارد که از جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:
همانطور که ذکر شد در این گونه معاملات امکان اینکه فروشنده قصد ی داشته باشد زیاد است. لذا برای داشتن مالکیت نسبت به ملک مورد نظر و همچنین جلوگیری از فروش ملک به افراد دیگر، پیش از سند خوردن آن به نام خریدار، بایستی در زمان گرفتن وکالت نامه، در متن آن ذکر شود که فروشنده حق فروش ملک به دیگری را ندارد و یا اینکه همزمان با تنظیم وکالت نامه بلاعزل یک مبایعه نامه نیز تنظیم شود و در آن ذکر گردد که خریدار می تواند ملک را به هر کسی و با هر قیمتی معامله کرده و فروشنده حق درخواست ثمن را ندارد. در این صورت ملک مورد نظر تحت تملک خریدار بوده و تنها مراحل ثبت رسمی آن بایستی طی شود و فروشنده اجازه فروش ملک به دیگری را نداشته و حتی در صورت فوت فروشنده نیز ملک مربوطه تحت اختیار خریدار خواهد بود.
از دیگر مزایای تنظیم مبایعه نامه، جلوگیری از توقیف ملک مورد نظر می باشد. بطوری که در صورت اعلام این مورد که تاریخ تنظیم مبایعه نامه، پیش از حکم دادگاه بوده است، امکان توقیف ملک دیگر وجود نداشته و خریدار می تواند نسبت به ملک مربوطه ادعای مالکیت کند.
در صورت انجام معاملات وکالتی در اولین فرصت اقدام به ثبت رسمی معامله مربوطه و انتقال نام آن کرده تا از هر گونه خسارات احتمالی پیشگیری کرده باشید. به منظور تبدیل سند وکالتی مربوطه به سند رسمی بایستی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با ارائه مدارک زیر اقدام به انجام مراحل مربوطه کنید.
برای بررسی و تعیین زیربنای ساختمان و واحد آپارتمانی مورد نظر، بایستی با اصلاحاتی از جمله مساحت کل ساختمان، مشاعات و یا مفروزات ملک آشنا بود. لذا در ادامه به شرح این اصطلاحات می پردازیم.
همانطور که از این کلمه مشخص می باشد، سطح اشغال شده توسط بنا و یا به عبارتی مساحت هر یک از طبقات ساختمان را زیربنا می گویند.
مجموع مساحت کلیه طبقات روی زمین و زیر زمین را مساحت کل می نامند.
بخش های مشترک و عمومی ساختمان که تحت تملک شخص خاصی نیست و متعلق به تمامی مالکین ساختمان است،
مشاعات ساختمان گفته می شود که از جمله آنها می توان به راه پله ها، حیاط، پشت بام و آسانسور اشاره کرد.
در مقابل مشاعات که بین تمامی مالکین در یک ساختمان مشترک است، مفروزات به همان بخش های خصوصی و تحت تملک افراد گفته می شود. به عبارتی فضای داخلی آپارتمان ها شامل اتاق های خواب، آشپزخانه، تراس و . را مفروزات می گویند.
اندازه گیری زیربنای ساختمان
برای اندازه گیری متراژ و زیربنای ساختمان ابتدا بایستی درک درستی از از اشکال هندسی و ترکیب بندی ساختمان مورد نظر داشته باشیم. برخی از ساختمان ها به سبب زمین و نقشه مناسب آنها دارای اشکالی کاملا مشخص و ساده هستند لذا اندازه گیری آنها در مقایسه با ساختمان هایی با طراحی متفاوت و دارای اشکال هندسی نامشخص آسان تر بوده و براحتی انجام میگردد.
در مجموع برای اندازه گیری زیربنای ساختمان ها باید مراحل زیر را انجام دهیم:
a × a = مساحت مربع
b × a = مساحت مستطیل(با اضلاع a و b)
2 ÷ (b × a) = مساحت مثلث(ارتفاع a و قائده b)
3/14 × شعاع × شعاع = مساحت دایره
در برخی موارد اشکال در نظر گرفته شده در قسمت های مختلف ساختمان مانند باکن ها، بصورت نیم دایره و یا یک چهارم دایره می باشد که در این موارد ابتدا بر استفاده از شعاع، مساحت دایره کامل را بدست آورده و سپس آنرا به 2 و یا 4 تقسیم می کنیم و اندازه مورد نظرمان را محاسبه می کنیم.
بطور معمول کف ساختمان ها با استفاده از موزائیک و یا سرامیک پوشیده شده است. از آنجایی که این کف پوش ها دارای ابعاد استاندارد و مشخصی هستند، بر اساس تعداد استفاده شده از آنها در کف ساختمان می توان متراژ آن را براحتی محاسبه کرد. برای استفاده از این روش ابتدا اندازه ابعاد یکی از کف پوش ها را محاسبه کرده و سپس در تعداد آنها ضرب کنید. در بخش هایی که کف پوش ها برش خورده و به عنوان مثال نیمی از آنها استفاده شده مساحت کفپوش را تقسیم بر دو کرده و یا هر دو نیم کف پوش را به اندازه یک کف پوش کامل در نظر بگیرید.
انواع خانه از نظر جهت گیری جغرافیایی
خانه ها یا واحد های آپارتمانی از نظر جایگیری در خیابان و یا جایگیری در برج های مسی با یکدیگر متفاوت می باشند و لذا میزان نورگیری و گرمای خانه در هر کدام از آنها متفاوت خواهد بود. اما برای تشخیص جهت گیری خانه ها بایستی با جهت های جغرافیایی آشنا بوده و قدرت تشخیص آنها را داشته باشیم.
یکی از بهترین روش ها در تشخیص جهت های جغرافیایی، طلوع و غروب خورشید می باشد. بطوری که خورشید در صبحگاه از مشرق طلوع کرده و در شامگاه از سمت غرب غروب میکند. لذا اگر در صبحگاه طوری بایستیم که دست راستمان به سمت خورشید باشد چهار جهت جغرافیایی را براحتی می توانیم تشخیص دهیم. بطوری که سمت راستمان شرق، سمت چپ غرب، روبرو شمال و پست سرمان جنوب را خواهیم داشت. در مجموع خانه ها دارای جایگیری های زیر می باشند:
با توجه به جهت های جغرافیایی، خانه هایی که در سمت و جهت شمال قرار گرفته باشند شمالی بوده و معمولا حیاط این خانه در مجاورت با خیابان می باشد. بطوری که برای ورود به خانه ابتدا وارد حیاط و سپس وارد فضای داخلی خانه خواهیم شد. در مقابل این خانه و در سمت دیگر خیابان، خانه جنوبی قرار دارند بطوری که در این خانه ها ساختمان خانه در مجاورت با خیابان می باشدو به محض ورود با خانه وارد فضای داخلی شده و پس از آن می توانیم به حیاط حانه برویم.
در این میان وجه تمایز خانه های شمالی و جنوبی میزان نورگیری آنها در طول روز و در فصول مختلف سال می باشد. بطوری که خانه های جنوبی نورگیری بیشتری در مقایسه با خانه های شمالی داشته و نور آنها بسیار دلپذیر می باشد. به سبب نورگیری بیشتر در این خانه ها، کنترل دمای آنها نیز راحت تر خواهد بود. اما خانه های شمالی به سبب نورگیری کمتر در مقایسه با خانه های جنوبی برای فصل تابستان مناسب تر بوده و سبب خنک تر بودن آنها هوای مطلوب تری را خواهند داشت.
برای تشخیص خانه های شرق و غربی کمی روند سخت تری را خواهیم داشت. اما اگر طوری بایستیم که در راستای کوچه قرار گرفته باشیم و روبروی ما شمال باشد، خانه هایی که در سمت راست کوچه قرار دارند خانه های شرقی بوده و در مقابل آنها و در سمت چپ شما، خانه های غربی خواهند بود.
نورگیری در خانه های شرقی به گونه ای است که از ساعات اولیه روز تا نزدیک ظهر از نور بسیار خوبی برخوردارند اما پس از آن جهت گیری خورشید تغییر کرده و نور گیری در خانه های غربی بهتر خواهد بود. بطوری که در ساعات پایانی روز خانه های غربی نورگیری بسیار خوب و طولانی تری دارند. با توجه به نورگیری در خانه های شرقی و غربی اتاق های خواب و نشیمن در طراحی نقشه به گونه ای تعبیه می شوند که ساکنین این خانه ها بیشترین بهره از نور خانه را ببرند. بطوری که اتاق های خواب را در ضلع شرقی قرار می دهند تا بیداری افراد با نور مناسب ابتدای روز همزمانی داشته باشد و اتاق نشیمن خانه را در ضلع غربی آن قرار می دهند تا زمان طولانی تری در معرض نور باشد.
عقد قرارداد بیرون از دفتر املاک
یکی از دغدغه ها و دل نگرانی های مهم دفاتر و مشاورین املاک از دیرباز به هدر رفتن زحمات و نادیده گرفتن حق او می باشد. به این صورت که خریدار یا فروشنده کار خود را به یک مشاور می سپارند و زمانی که توسط مشاور املاک دو طرف خریدار و فروشنده همدیگر را می بینند و آشنا می شوند، مشاور را نادیده گرفته و در جایی دیگر غیر از دفتر املاکی که زحمت این فرآیند را کشیده است، معامله خود را انجام می دهند.
موقعیت فوق برای هر مشاوری، یکی از تلخ ترین و ناگوارترین اتفاقات و تجربیات کاری اش به حساب می آید-مخصوصا اگر اوایل کار مشاور باشد- و ریشه های اعتماد و اطمینان را در وجود او سست می کند. در این مطلب اما نیت نگارنده اتفاقاتی که برای مشاور می افتد نیست، بلکه چالش ها و خطرات در کمین برای طرفین قراردادی است که بیرون از دفتر املاک انجام می شود. به این معنی که وقتی خریدار و فروشنده از طریق دفتر املاک با هم آشنا می شوند و تصمیم می گیرند بیرون از دفتر املاک معامله را انجام دهند، نمی دانند چه خطراتی از نظر حقوقی و ثبتی در آینده دامنگیرشان می شود و بخاطر ندادن حق احمه مشاور املاک دست به اشتباهی می زنند که در آینده چندین برابر آن مبلغ را باید هزینه کنند تا از مشکل بوجود آمده نجات یابند. در ادامه به چند مورد از این مشکلات اشاره می شود.
زمانی که توافقی بین دو نفر روی یک ملک انجام شده و مکتوب می شود اگر در قالب اجاره نامه و یا مبایعه نامه ی مصوب اتحادیه املاک باشد، در آن تمامی موارد حقوقی لازم به صورت پیشفرض قید شده است و تنها مشخصات طرفین و مورد معامله در آن ذکر می شود. اما اگر این قرارداد خارج از این چهارچوب بین دو نفر به صورت توافقی فقط مکتوب شود، از نظر حقوقی ارزشی نداشته و در صورت بروز مشکل و یا عدم تعهدات هر یک از طرفین در مراجع قانونی قابل پیگیری نمی باشد.
در دفاتر املاک یک نفر به عنوان مدیر قرارداد حضور دارد که در امر نگارش قراردادهای ملکی آموزش دیده است و به تمامی زوایای ثبتی و حقوقی انواع قرارداد مشرف بوده و تمامی حق و حقوق طرفین قرارداد را در نظر گرفته و به آنها یادآور شده و در قرارداد ذکر می نماید. حال اگر به جای مدیر قرارداد، توافقات دو نفر تنها بین خودشان مکتوب شود قطعا خیلی از موارد و تعهدات ایجاد شده بین خود را نمی دانند و نمی توانند مکتوب کنند و در قدم های بعدی هر دو طرف به مشکلات ثبتی و حقوقی متعدد برمی خورند.
نقل و انتقال ملک از هر نوعی که باشد از لحاظ قانونی روالی دارد که می بایست به ترتیب و کامل انجام پذیرد تا سند یا پیش سند یک ملک از فروشنده به نام خریدار انتقال یابد. تصور کنید اگر یک نفر مشاور و راهنما را در کنار خود نداشته باشید و حتی یکی از مراحل کار را انجام ندهید. به عنوان مثال در دفترخانه ها معمولا هنگام وکالت یا تفویض وکالت به خریدارها توصیه می کنم که علاوه بر وکالتنامه محضری، یک سند اقرارنامه محضری نیز از فروشنده دریافت کنند تا پس از فوت فروشنده حق هرگونه ادعایی از ورثه او سلب شود. این مورد چیزی نیست که جزو روال عادی نقل و انتقال باشد و هر خریدار و فروشنده ای آن را انجام دهند. حتما می بایست یک مشاور کاربلد و آگاه در کنارتان باشد تا محکم کاری های مربوطه را برایتان انجام دهد. مثال فوق یکی از چندین موردی بود که یک مشاور می تواند آن را به شما انتقال دهد.
یکی از مراحل معامله و نقل و انتقال که معمولا خریدارها انجام نمی دهند و اگر هم به ذهن شان برسد نمی دانند چگونه و از کجا باید شروع کنند، استعلام ملک مورد معامله است. به طور مثال شما قصد خرید یک ملک یا یک امتیاز پیش خرید را دارید. نقل و انتقال نیز انجام می شود و پس از چند ماه دادخواستی به شما می رسد که ملک را باید تسلیم کنید چرا که در رهن بانک بوده و یا بدتر از آن این ملک مهریه ی همسر فروشنده بوده است و او آن را بدون اطلاع همسرش به شما فروخته است. در این زمان کاری از شما برنمی آید و ابتدا باید ملک را تسلیم کنید و پس از آن دنبال شکایت و دادگاه و پاسگاه باشید. حال برای جلوگیری از چنین اتفاقاتی می توانید به راحتی از مشاور خود بخواهید قبل از نقل و انتقال استعلامات ملک مورد معامله را بصورت مکتوب برای شما بیاورد و با خیالی آسوده قرارداد را امضا کنید.
علاوه بر تمامی مشکلات فوق، وقتی شما قصد خرید واحد از یک پروژه در حال ساخت را دارید و به اصطلاح پیش خرید انجام می دهید، فیلترهای بسیار بیشتری را باید مدنظر قرار دهید که تصور اینکه بتوانید بدون حضور یک مشاور این کار را بدون مشکل و ایراد و به تنهایی انجام دهید، بسیار سخت و تقریبا محال است. چرا که قراردادهای پیش خرید دارای آیتم های بسیاری هستند که می بایست در نظر گرفته شده و درباره آنها تحقیق کنید. آیتم هایی همانند قیمت ساخت (علی الحساب باشد یا قطعی)، سال تحویل (تعهد ضرر و زیان داشته باشد یا نه)، نحوه پرداخت و میزان اقساط، متراژ مفید و متراژ کل، مشاعات و امکانات پروژه، موقعیت مکانی، رزومه ی سازنده، بافت فرهنگی اعضای پروژه و . بسیاری از موارد دیگر که تنها یک مشاور که با این پروژه ها و این نوع معاملات سر و کار داشته و تجربه کسب کرده است می تواند این روند را برای شما به سلامت انجام داده و تسهیل کند.
یکی از مشکلاتی که طی سالهای اخیر بیشتر شده است و خیلی از خریداران را درگیر نموده است. البته درباره این موضوع مطلب جداگانه ای گردآوری شده است که به تفصیل درباره آن توضیح داده ام به نام "
نحوه خرید ملک از پروژه های مشارکتی" اما در اینجا نیز به اختصار درباره این چالش تشریح خواهم نمود. زمانی که شما اقدام به پیش خرید از سازنده ی یک پروژه می کنید و آن سازنده در آن پروژه مالک نبوده بلکه به صورت مشارکتی آن پروژه را می سازد و به عنوان کل دستمزد یا بخشی از آن، تعدادی از واحدهای همان پروژه را در اختیار داشته و می تواند آنها را به فروش رسانده و به پول خود برسد. حال ایراد کار کجاست؟ نقل و انتقال واحدهای یک پروژه چه مربوط به واحدهای مالک باشد چه واحدهای سازنده، حتما می بایست توسط مالک تایید شود. حال از آنجایی که در قراردادهای مشارکتی سازنده به میزانی که درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشد، به همان درصد تعداد واحدهایش آزاد می شود و می تواند آنها را بفروش برساند. بنابراین در خرید یک واحد از سازنده حتما می بایست تایید مالک را داشته باشید و در غیر اینصورت و بروز مشکل در آینده، مالک هیچگونه مسئولیتی در قبال شما نخواهد داشت.
مواردی که ذکر شد تنها چند نمونه از چالش ها و خطراتی است که در صورت نداشتن یک مشاور با آنها روبرو خواهید شد. با یک مشاور آگاه و باتجربه می توانید انتخاب ها و خریدهای هوشمندانه ای داشته باشید و درصد ریسک و خطر را به حداقل و نزدیک به صفر برسانید.
پروانه ساختمان و اهمیت دریافت آن
امروزه برای سازندگان و ساختمان های مربوطه دفترچه هایی تحت عنوان شناسنامه ساختمان صادر می شود که شامل پروانه ساختمان، نداشتن خلافی و
گواهی پایان کار بطور همزمان می باشد.
پروانه ساختمان یا به عبارتی همان جواز ساخت، مجوزی است که پیش از اقدام به هر گونه عملیات ساخت و ساز بایستی از مراجع مربوطه مانند شهرداری دریافت کرد. این مجوز تایید کننده قانونی بودن عملیات اجرایی بوده و در صورت صادر نشدن آن هرگونه ساخت و سازی غیرقانونی تلقی خواهد شد. علاوه بر تایید عملیات ساخت از نظر قانونی، صدور پروانه های ساخت اهمیت بسیاری برای سازندگان و مالکان مربوطه دارد که از جمله آنها می توان به موراد زیر اشاره کرد:
پروانه های ساختمان شامل اطلاعاتی از ملک و مالک مربوطه هر دو می باشد و بطور کامل تر موارد زیر را برای آن شاهد هستیم:
پروانه های ساختمان دارای اعتبار مشخصی می باشند که در صفحه اول آن درج می شود. این مدت اعتبار قابل تمدید بوده و در صورت وم می توان با مراجعه به شهرداری ها آن را تغییر داد.
همانطور که گفته شد برای انجام هرگونه عملیات ساختمانی نیاز به دریافت مجوز می باشد که بسته به نوع عملیات مربوطه انواع گوناگونی را شامل می شود
این نوع پروانه برای عملیاتی که طی آن ساختمانی قدیمی تخریب و بنای جدیدی احداث می شود، صادر شده و مشخصات بنای جدید در آن درج خواهد شد.
این نوع پروانه مربوط به عملیاتی می باشد که قصد اضافه کردن طبقه بر روی طبقات موجود ساختمان را دارند و به عبارتی ساختمان مربوطه طی انجام عملیات، از نظر ارتفاع توسعه پیدا می کند.
در این پروانه شرح عملیاتی را شاهد هستیم که طی آن یک واحد مسی به دو واحد مسی تبدیل شده و در برخی مواقع هم ملک مسی و یا بخشی از آن به واحد اداری و یا تجاری تبدیل می شود.
اگر مالک ساختمان قصد تعمیرات و یا تغییراتی کلی و یا جزئی در فضای ساختمان را داشته باشد پروانه صادر شده تحت عنوان تعمیرات یا تغییرات خواهد بود.
به منظور دریافت پروانه ساختمان بایستی ابتدای امر مالک و یا وکیل وی به شهرداری و یا دفاتر خدمات الکرتونیکی مراجعه کرده و درخواست خود را ثبت کند. در این مرحله از روند صدور پروانه نیاز به مدارک زیر می باشد:
پس از تشکیل پرونده و ثبت درخواست پروانه، مامورین مربوطه به موقعیت ملک مراجعه کرده و شرایط محیطی از جمله ابعاد ملک، عرض خیابان و ساختمان های مجاور را بررسی کرده و براساس معیار های گفته شده تعداد طبقات نیز مشخص خواهد شد.
در این مرحله گزارش صادر شده توسط مامور فنی با طرح های شهرسازی مربوط به هر منطقه تطابق داده شده و ملک مربوطه بر اساس معیارهایی مانند پروژه های عمرانی و. بررسی می شود. پس از بررسی های لازم میزان تراکم ملک مشخص و یا اصلاح خواهد شد.
پس از بررسی های ذکر شده و مشخص شدن شرایط محیطی ملک مربوطه بر اساس گزارش مامور فنی دستور تهیه نقشه داده می شود و مالک مربوطه بایستی بر اساس مساحت زمین و تعداد طبقات اعلام شده در دستور مربوطه، نسبت به طراحی ساختمان اقدام کند
همانطور که گفته شد پس از دستور نقشه، مهندس معمار مربوطه بایستی نقشه ساختمان را طراحی کرده و تمامی فضاها از جمله پارکینگ، واحدها و طراحی داخلی آنها را به بهترین نحو اجرا کند. پس از تهیه نقشه مربوطه و ارسال آن به شهرداری، نقشه ساختمان بررسی و اصلاحات آن به مهندس معمار اطلاع داده می شود. معمار ساختمان موظف است تغییرات و اصلاحات اعلام شده را انجام و نقشه جدید را جهت تایید به شهرداری ارسال کند.
بر اساس نقشه تایید شده، واحد صدور پروانه در شهرداری ها، عوارض نوسازی و عوارض مربوط به شهرداری را محاسبه کرده و به مالک مربوطه اعلام می کنند. عوارض ذکر شده بر اساس متراژ طبقات و همچنین نوع کاربری ساختمان مورد نظر تعیین شده و پس از پرداخت آن می توان پیش نویس پروانه ساخت را تهیه کرد.
برای تهیه پیش نویس پس از ارائه مدارک مورد نیاز، بایستی فرم درخواست تعیین ناظر توسط مالک تکمیل شود تا ناظر مربوطه مشخص شود. پس از تعیین ناظر و بسته شدن قرارداد مربوطه بین مالک و ناظر بایستی برگه های سهمیه بهمراه قرارداد بسته شده ارائه شود. علاوه بر این تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تأییدیه نما نیز باید تهیه شود. در مواردی نیز باید تأییدیه نقشه‌های سازه، تأییدیه گزارش آزمایش مکانیک خاک، تأییدیه نقشه‌های تأسیسات برق و مکانیک از سوی سازمان نظام‌مهندسی دریافت شود که این موارد در ساختمان هایی با متراژ بالاتر از 2000 مترمربع ضروری می باشد.
مدارک لازم جهت تهیه پیش نویس:
در مجموع با طی مراحل بالا، برای چاپ پروانه ساختمان نیاز به تاییدیه های زیر می باشد:
در سطح شهر ها املاک مختلفی با کاربری های گوناگون را شاهد هستیم که بسته به نوع فعالیت مربوطه دسته بندی می شوند. در این میان املاک اداری دفاتری هستند که بصورت واحد های آپارتمانی طراحی شده و برای انجام فعالیت های کاری مورد استفاده قرار می گیرند. کاربری این نوع املاک مانند دیگر املاک در اسناد مربوطه ذکر شده و تنها در حیطه کاربری تعریف شده برای ملک قابل استفاده می باشند.
همانطور که مشخص می باشد منظور از موقعیت اداری محل قرارگیری و موقعیت مکانی ملک مورد نظر می باشد. بطوری که ملک مربوطه به سبب قراگیری در موقعیت مکانی پر تردد مانند خیابان های اصلی، بر خلاف کاربری تعریف شده برای آنها، قابلیت استفاده برای فعالیت های اداری را داشته و از شرایط خوبی برای این منظور برخوردار می باشد. لذا این گونه املاک مسی، دارای موقعیت اداری بوده وتحت شرایط خاصی می توان از آنها برای فعالیت های اداری بهره گرفت.
به سبب قوانین تدوین شده، از املاک با کاربری مشخص نمی توان برای انواع دیگر کاربری استفاده کرد و در صورت انجام این کار به سبب تخلف شمردن این موضوع با آن برخورد قانونی خواهد شد. اما همانطور که در بالا اشاره شد برخی از املاک دارای موقعیت اداری بسیار خوبی به لحاظ دسترسی به راه های ارتباطی و همچنین قرارگیری در موقعیت های پرتدد می باشند. لذا این گونه املاک تحت شرایط مشخصی قابلیت استفاده برای کاربری اداری را خواهند داشت. اما باید توجه داشت که از این گونه املاک تنها برای برخی از اصناف می توان استفاده کرد. در مجموع می توان گفت از املاک مسی با موقعیت اداری، در صورتی که خود شخص، مالک ملک مربوطه باشد و قصد راه اندازی دفتری تحت عناوین زیر را داشته باشد استفاده برای انجام فعالیت های اداری، تخلف به حساب نیامده و برای انجام آن مجوزی از شهرداری لازم نمی باشد. از جمله این دفاتر می توان به موارد زیر اشاره کرد:
مقایسه املاک اداری و املاک با موقعیت اداری
یکی از بزرگترین مزیت های املاک اداری مجوز آنها برای انجام هرگونه فعالیت اداری و کار دفتری می باشد که این موضوع در مورد املاک با موقعیت اداری وجود نداشته و محدودیت های بسیاری دارد. بطوری که املاک اداری علاوه بر مجوزهای لازم برای اینگونه کاربری ها، اجازه نصب تابلو نیز داشته و همچنین از ارزش بالاتری در زمان خرید و فروش و یا رهن و اجاره برخوردار می باشند. این املاک از نظر طراحی نیز هماهنگی بالاتری با نوع کاربری مربوطه دارند اما املاک با موقعیت اداری برای ست طراحی شده و به سبب موقعیت مناسب آنها برای انجام فعالیت های اداری استفاده می شوند. از آنجایی که املاک با موقعیت اداری دارای کاربری مسی می باشند به لحاظ ارزش ملک شرایط خرید راحت تری دارند اما همانطور که عنوان شد محدودیت های زیادی دارند و تنها برای مالک و زمینه کاری خاصی قابل استفاده می باشند.
بر اساس مقایسات انجام شده اگر قصد خرید ملک برای راه اندازی دفاتری مانند دفتر وکالت، مطب، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، دفتر رومه و مجله، دفتر مهندسی را دارید املاک مسی با موقعیت اداری گزینه مناسب تری می باشد چرا که در زمان خرید به سبب کاربری تعریف شده برای ملک، هزینه کمتری را شامل میشوند اما املاک با کاربری اداری به سبب مجوزهای دریافت شده از شهرداری برای این گونه فعالیت ها از ارزش بالاتری برخوردار می باشند لذا بایستی هزینه بیشتری برای خرید آنها پرداخت. در مجموع این انتخاب بسته به نوع فعالیت کاری و هزینه شما بستگی دارد اما بایستی در زمان خرید نکات ذکر شده و قوانین مربوطه را در نظر گرفت تا پس از خرید و صرف هزینه با مشکلی روبرو نشد.
سند به معنای نوشته ای است مکتوب که بر اساس آن می توان مطلب یا ادعایی را ثابت و به آن استناد کرد. باید دقت داشت که طبق تعریف بایستی سند مورد ادعا حتما به صورت مکتوب باشد و همچنین قابل استناد تا بتوان آن را به عنوان سند در نظر گرفت، در غیر این صورت دلیل ارائه شده، سند محسوب نمی شود. در این میان انواع سند شامل اسناد رسمی و عادی می باشد که هر کدام شرایط مختص به خود را دارند. بطوری که سند رسمی برای اسنادی بکار برده می شود که در
دفاتر اسناد رسمی و به عبارتی در اداره ثبت اسناد و املاک، توسط متخصصین مربوطه ثبت شده و تمامی مراحل قانونی آن طی شده باشد. این گونه اسناد براحتی قابل استناد بوده و نمی توان در مورد آنها ادعای انکار و یا تردید کرد در صورتی که اسناد عادی در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده و به همین سبب می توان در مورد آنها ادعای انکار و یا تردید کرد.
با توجه به نکات گفته شده اسناد رسمی ادله محکم تری نسبت به اسناد عادی بوده و در نتیجه از اهمیت بالاتری برخوردار می باشند و به سبب ثبت در مراجع قانونی از اعتبار بالاتری بهره می برند.
انواع سند ملکی
یکی از مهمترین دلایلی که می توان به کمک آن ادعایی را ثابت کرد اسناد می باشند که به سبب گوناگونی آنها بایستی پیش از اقدام به خرید و فروش در بازار مسکن در مورد آنها و شرایط حقوقی هر یک، اطلاعاتی کسب کرد تا از هرگونه خسارت احتمالی جلوگیری کرد. علاوه بر این سند و نوع آن تاثیر بسیاری بر ارزش ملک مربوطه دارد به عنوان مثال سند مشاع در مقایسه با دیگر اسناد مشابه از ارزش کمتری برخوردار می باشد، لذا بایستی پیش از تنظیم سند در موردسند و انواع آن اطلاعاتی کسب کرد.
اسناد ملکی بسته به نوع ملک و چگونگی تفکیک آن انواع گوناگونی را شامل می شود که هر کدام از آنها شرایط ثبتی و ماهیت خاص خود را دارند. از جمله انواع سند ملکی می توان به موارد زیر اشاره کرد:
در ادامه به معرفی برخی از این اسناد خواهیم پرداخت.
سند منگوله دار جزو اسناد قدیمی می باشد که بصورت دفترچه ای و دست نویس بوده است. امروزه اکثر املاک قدیمی ساز دارای این نوع سند می باشند اما پس از هر گونه تغییری در سند از جمله انتقال آنها تبدیل به سند تک بر می شود. تمامی اسناد منگوله دار دارای اعتبار می باشند و تنها در صورت وم به اسناد تک برگ تغییر پیدا می کنند.
بر خلاف اسناد قدیمی و منگوله دار که بصورت دست نویس مسی باشند اسناد تک برگ بصورت الکترونیکی و کاملا ایمن تهیه می شوند لذا جعل این اسناد که دارای هولوگرام مخصوص می باشد غیر ممکن است. علاوه بر این اسناد تک برگ قابلیت صادر شدن برای تمامی مالکین را داشته و پس از نقل و انتقالات اسناد به سبب خرید و فروش ملک تنها مشخصات مالک جدید در آن ثبت می شود.
سند مشاع همانطور که مشخص است با توجه به معنی کلمه مشاع(شریک بودن)، بین چند مالک به صورت مشترک بوده و هر کدام از آنها بر ملک مربوطه حقی دارند و این نوع مالکیت برای هر کدام از آنها با یک سند مجزا مشخص شده است. به عبارتی هر یک از مالکین دارای یک سند جداگانه می باشند. اما ملک مورد نظر به لحاظ موقعیتی تقسیم بندی نشده و همه مالکین در تمام ملک با یکدیگر شریک اند. لذا این نوع املاک به سبب نوع سند و تعدد مالکین از ارزش پایین تری برخوردار بوده و لذا خرید و فروش آن سخت تر می باشد. اما این گونه املاک و اسناد مربوط به آنها قابل تفکیک بوده و می توان برای داشتن سند مفروز و به عبارتی
تفکیک سند مشاع اقدام کرد.
همانطور که گفته شد سند مفروز سندی است که پس از تفکیک سند مشاع صادر می شود. بطوری که با درخواست هر یک از مالکین یک ملک مشاع، برای انجام هرگونه عملیاتی بر روی ملک مربوطه، بایستی برای تفکیک و افراز ملک مشاع اقدام کرده و با طی مراحل قانونی آن سندی با موقعیت مشخص و جداگانه صادر خواهد شد که برای هریک از مالکین به صورت مجزا بوده و سند صادر شده سند مفروز نامیده می شود. این نوع سند نیز پیچیدگی های خاص خود را دارد که بایستی با آنها آشنا بود.
سند شش دانگ که یکی از معتبر ترین اسناد رسمی کشور می باشد مربوط به املاکی است که تمامی آن ملک در شش جهت شمال جنوب غرب شرق بالا و پایین به یک نفر تعلق داشته و تنها تحت تملک وی باشد. این نوع سند یکی از بهترین نوع اسناد رسمی می باشد چرا که پیچیدگی های کمتری داشته و در نتیجه خرید و فروش آن بدون دردسر پیش خواهد رفت و همچنین مسائل حقوقی پیرامون آنها نیز کمتر خواهد بود.
زمانی که شخصی به دلایلی از جمله بیماری تمامی اختیارات مربوط به یک ملک را تحت یک وکالت نامه به دیگری واگذار می کند، سند صادر شده برای شخص وکیل تحت عنوان سند وکالتی شناخته شده و نام او به عنوان وکیل در سند ثبت می شود. لازم به ذکر است که وکالت نامه مربوطه بایستی بصورت محضری باشد تا بتوان روی اعتبار آن حساب کرد در غیر این صورت معاملات انجام شده غیر قانونی تلقی می شود.
همانطور که از نام اینگونه اسناد مشخص است، سند وقفی مربوط به املاکی می باشند که مالک مربوطه آن را وقف کرده و تحت اختیار اداره اوقاف قرار گرفته است و این اداره املاک مربوطه را تحت قراردادهای مشخص و بصورت 99 ساله واگذار می کند. این گونه املاک در صورتی که به فروش برسند تنها اعیان آنها واگذار می شود و مالک تنها برای اعیان مربوطه سند دریافت خواهد کرد و عرصه ملک مربوطه تحت تملک اداره اوقاف خواهد بود.
اگر در زمان خرید خانه از تسهیلات بانکی استفاده شود و ملک مربوطه در رهن بانک قرار گیرد، در سند صادر شده برای ملک این مورد ذکر خواهد شد و تا زمان پرداخت اقساط وام ملک مربوطه در رهن بانک خواهد بود. اسناد این گونه املاک پس از پایان اقساط به مالکین مربوطه تحویل داده خواهد شد.
اضافه اشکوب و قوانین حاکم بر آن
امروزه با توجه به اهمیت مسکن و افزایش قیمت آن بسیاری از مالکین به منظور بهره بیشتر از ملک خود اقدام به ساخت طبقه اضافی بر روی دیگر طبقات می کنند. اضافه کردن طبقه و یا توسعه بنا در ارتفاع، می تواند هم بر روی ساختمان هایی که عملیات اجرایی آنها تمام شده صورت گیرد و همچنین برای ساختمان های در حال اجرا انجام شود. برای انجام این کار مانند هر ساخت و ساز دیگری نیاز به دریافت مجوز از شهرداری همان منطقه بوده و در اصطلاح به مجوز مربوطه اضافه اشکوب گفته می شود. اضافه اشکوب یا همان جواز ساخت طبقه اضافی بایستی پیش از اقدام به ساخت دریافت شده باشد چرا که در غیر اینصورت شهرداری وارد عمل شده و به سبب اقدام غیر قانونی مانع از ادامه و انجام کار می شود.
دریافت پروانه ساخت اضافه اشکوب به معنی تایید ساختمان و دارا بودن شرایط محیطی لازم جهت توسعه بنا از سوی شهرداری بوده و مجوزی برای انجام کار است. در برخی مناطق شهری و از جمله برخی مناطق پایتخت برای اضافه اشکوب تنها تحت شرایط خاصی مجوز داده می شود و بررسی این موارد و شرایط لازم به عهده شهرداری بوده و بر اساس معیارهایی از جمله طرح های تفصیلی، شرایط فنی ساختمان، شرایط محیطی و ساختمان های مجاور و . صادر می شود.
همانطور که گفته شد به تمامی افراد و املاک مربوطه جواز اضافه اشکوب داده نمی شود و برای این منظور حتما بایستی مقررات مربوطه رعایت شده و ساختمان مورد نظر دارای شرایط لازم برای صدور پروانه اضافه اشکوب باشد. پیش از این شورای شهر تهران هرگونه اضافه اشکوب را در تمامی مناظق پایتخت ممنوع کرده بود و برای این هدف مجوزی صادر نمی شده است. اما پس از لغو این مصوبه، در حال حاضر پس از بررسی های لازم، ضمن تشکیل کمیسیونی متشکل از معاون شهرسازی و معماری، رئیس صدور پروانه، رئیس نظارت فنی، رئیس طرح تفصیلی و نماینده حوزه معاونت شهرسازی و معماری این امر امکان پذیر می باشد.
از جمله ضوابط و مقرراتی که بایستی در زمان اضافه اشکوب یا همان ساخت طبقه اضافه رعایت شود می توان موارد زیر را برشمرد:
به منظور دریافت پروانه و یا مجوز اضافه اشکوب بایستی به شهرداری محل زندگی و یا محل ملک مربوطه مراجعه کرده و با ارائه درخواستی مبنی بر دریافت مجوز جهت اضافه کردن طبقه به ساختمان خواستار بررسی های لازم شوید. مجوز اضافه اشکوب تنها پس از بررسی های کارشناسی ساختمان از نظر
سن ساختمان و مقاومت بنا، نداشتن
تخلفات ساختمانی و رعایت اصول شهرسازی و همچنین پرداخت عوارض و در مجموع طی مراحل زیر امکان پذیر خواهد بود.
عقب نشینی ساختمان و قوانین حاکم بر آن
در بسیاری از طرح های اجرایی از سوی شهرداری، به منظور بهبود شرایط تردد و رفت و آمدها، شاهد عریض کردن خیابان ها و معابر قدیمی هستیم که در نتیجه این تغییرات برخی از منازل و املاک نیاز به تخریب کامل و تخریب جزئی دارند چراکه به لحاظ موقعیت مکانی در این طرح ها، بگونه ای قرار می گیرند که تنها با تخریب املاک ذکر شده می توان به عریض تر شدن خیابان ها دست یافت لذا این املاک به منظور اجرای طرح ها، موظف به عقب نشینی هستند که قوانینی مشخص نیز برای آنها در نظر گرفته شده است.
مالکان بر طبق قانون بایستی برای اجرای طرح های گفته شده، همکاری های لازم را داشته و در مقابل، از سوی شهرداری ها برای اینگونه املاک خساراتی پرداخت خواهد شد که بسته به ارزش ملک و میزان خسارات وارده به آن تعیین می شود و شهرداری ها موظف به پرداخت خسارات برآورد شده می باشند. در ادامه به بررسی نکات قانونی قابل توجه در عقب نشینی ساختمان ها خواهیم پرداخت.
شهرداری ها در زمان اجرای طرح های عمرانی موظف اند مالکان را در جریان این طرح ها و قرارگیری املاک آنها در مسیر طرح های مربوطه قرار دهند که این اطلاع رسانی از طرق زیر انجام میگرد:
بر طبق قوانین تدوین شده شهرداری ها اجازه اجرای طرح های مربوط به گسترش معابر و شهرها را داشته و به سبب منافع عمومی موجود در این طرح ها، می توانند ساختمان های واقع شده در موقعیت این طرح ها را تخریب و در جهت اجرای آن ها پیش بروند. این موضوع که با حمایت قانون انجام میگیرد مالکان را موظف به همکاری با شهرداری ها کرده و بر طبق قانون به آنها اجازه مخالفت با طرح های ذکر شده را نمی دهد. اما در این میان توجه به برخی نکات می تواند از ضرر و زیان های احتمالی جلوگیری کند.
بر طبق قانون شهرداری ها با اینکه اجازه اجرای طرح های عمرانی و تخریب ساختمان های قرار گرفته در مسیر این طرح ها را دارند، اما در کنار آن موظف به پرداخت خسارت به مالکان نیز می باشند.
خسارات وارده به املاک شامل دو دسته می باشد:
همانطور که گفته شد مالکین موظف به همکاری با شهرداری ها هستند اما در کنار آن تدابیری نیز به منظور رضایت خاطر آنها در نظر گرفته می شود. به عنوان مثال در ساختمان هایی که بصورت جزئی تخریب شده اند جواز ساخت با تراکمی بالاتر از تراکم منطقه داده می شود. علاوه بر این تخفیف های مالیاتی را نیز در برخی موارد شاهد هستیم. اما باید توجه داشت در صورتی که مالکین پیش از دستور رسمی مراجع مربوطه اقدام به تخریب و عقب نشینی ساختمان کنند شهرداری ها هیچ گونه همکاری در این موارد نداشته و امتیازی جهت این همکاری ها به آنها تعلق نمی گیرد. لذا با توجه به این موضوع، حتی در صورتی که از طرح های عمرانی و عقب نشینی ملک خود باخبر هستید، پیش از دریافت دستور از مراجع هیچ گونه اقدامی در جهت تخریب و عقب نشینی ساختمان انجام ندهید.
در پاره ای از مواقع مالکان املاکی که در مسیر طرح های عمرانی قرار گرفته اند و مشمول عقب نشینی می باشند اقدام به فروش املاک خود کرده و خریداران نیز بدون استعلام از شهرداری ها اقدام به خرید می کنند و پس از مدتی در جریان این طرح ها قرار می گیرند که بر اساس وم همکاری با شهرداری ها بایستی بخشی از ملک مربوطه یا تمام آن را تخریب کنند و با ضرر و زیان بسیاری رو برو می شوند. در این میان بهترین کار برای جلوگیری از اینگونه ضررها در زمان خرید املاک قدیمی، مراجعه به شهرداری ها و پرس و جو در مورد آنها می باشد. علاوه بر این توجه به املاک نوساز در حوالی ملک مربوطه نیز می تواند به شما کمک کند تا بسادگی در دام این گونه فروشندگان نیفتید.
بسیاری از طرح های عمرانی پس از تصویب، مدت زمان زیادی را سپری میکنند تا وارد مرحله اجرا شوند. در این میان از آنجایی که برای انجام نوسازی ساختمان ها نیاز به جواز ساخت از شهرداری ها می باشد، در برخی موارد زمانی که مالکان تصمیم به نوسازی و دریافت جواز می کنند متوجه طرح های عمرانی و قرارگیری ملک خود در مسیر این طرح ها می شوند لذا طبق دستور موظف به عقب نشینی بوده و بایستی با شهرداری همکاری کنند. باید توجه داشت که در این موارد با اینکه زمان اجرای طرح نرسیده اما بر طبق دستور شهرداری و صدور پروانه ساخت بر اساس طرح های مورد نظر، مالکان بایستی عقب نشینی ساختمان را اجرایی کرده و در غیر اینصورت به دلیل تخلف و رعایت نکردن اصول ذکر شده در
پروانه ساخت، دریافت
گواهی پایان کار و همچنین سند ملک امکان پذیر نخواهند بود. علاوه بر این براساس تصمیمات اتخاذ شده از سوی شهرداری، امکان تخریب و یا جریمه نیز وجود دارد.
نقاشی ساختمان از جمله کارهایی است که موجب زیبایی، بهتر دیده شدن خانه و پوشش نقص ها و کثیفی ها می شود. لذا یکی از بهترین و پرطرفدارترین کارها در زمان تغییرات خانه نقاشی ساختمان می باشد که می تواند زیبایی و جلوه ی بسیاری به خانه ها ببخشد. در این میان اگر خودتان قصد انجام کار را دارید باید به نکات بسیاری توجه کنید تا نتیجه رضایت بخش باشد. علاوه بر این بایستی از جنبه های گوناگون آمادگی لازم را کسب کنید. به عنوان مثال از نظر هزینه برآوردهای لازم را انجام داده و وقت کافی برای آن اختصاص دهید.
نقاشی ساختمان علاوه بر نیاز به مهارت کافی جهت انجام رنگ آمیزی نیاز به سلیقه و دید هنری دارد. به همین منظور بایستی به نکات لازم جهت انتخاب رنگ و نوع آن دقت کرد.
انتخاب رنگ در نقاشی ساختمان جزو اصلی ترین مراحل آن می باشد بطوری که تاثیر مستقیمی در رضایت شما از نتیجه کار دارد. لذا در زمان انتخاب رنگ به سبک دکوراسیون، مبلمان، رنگ فرش ها و معماری خانه توجه کنید. برای انتخاب رنگ از عکس های آماده می توانید بهره بگیرید تا دید بهتری در مورد ترکیب رنگ های مختلف در کنار یکدیگر داشته باشید. در زمان انتخاب رنگ کمی جسارت به خرج داده و از رنگ های جدید استفاده کنید. در کشور ما بشتر شاهد استفاده از رنگ های سفید، طوسی و یا خاکستری هستیم اما رنگ های جدید اگر مناسب فضا انتخاب شوند، می توانند تغییر زیادی در خانه ایجاد کنند. اما دقت کنید که رنگ های تیره و نا مناسب می تواند موجب خستگی و ددگی افراد شود. لذا در انتخاب رنگ بسیار دقت به خرج داده و در صورت وم از افراد با تجربه م بگیرید.
پس از انتخاب رنگ نوبت به تعیین نوع رنگ می رسد. انواع رنگ های ساختمانی شامل ویژگی های خاص خود می باشند که بایستی در زمان انتخاب به آنها توجه کرد.
این نوع رنگ بر پایه روغن بوده و یکی از پرطرفدارترین رنگ ها می باشد. رنگ های روغنی همانطور که مشخص است بر پایه روغن بوده و قابلیت انحلال در آب را ندارند که این بدان معنی است که پس از رنگ آمیزی قابلیت شستشو داشته و براحتی تمیز می شوند. اما در مجموع این نوع رنگ مزایا و معایب خاص خود را دارد و بر اساس اولویت های شما بایستی مورد بررسی قرار گیرند. از جمله ویژگی های این نوع رنگ می توان به موارد زیر اشاره کرد:
این نوع رنگ به سبب قابلیت انحلال در آب محدودیت های بیشتری داشته اما با این حال بسیار مورد استفاده قرار می گیرد. به همین دلیل نیز رنگ های پلاستیک بیشتر در سقف خانه ها که تماسی با آب ندارند استفاده می شوند. از دیگر ویژگی های این نوع رنگ می توان به موارد زیر اشاره کرد:
برای انجام رنگ آمیزی در مراحل مختلف ابزارهای متعددی مورد استفاده قرار می گیرد. که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
برای رنگ آمیزی، قلم مو ها و غلتک های متعددی در بازار وجود دارد که بسته به نوع رنگ و سطح مورد نظر می توان از آنها استفاده کرد. در زمان خرید باید به جنس آنها توجه کرد چرا که اگر به سبب قیمت پایین تر از انواع نامناسب استفاده شود پرز و موهای آنها ممکن است در حین رنگ آمیزی جدا شده و به سطوح بچسبد و در نتیجه از کیفیت کار کم کند. اندازه قلم مو و یا غلتک نیز تاثیر بسیاری در رنگ آمیزی و اجرای بهتر آن دارد که باید به آن توجه کرد.
علاوه بر این لازم به ذکر است برای رنگ های پلاستیک که بر پایه آب هستند از غلتک هایی با الیاف مصنوعی استفاده می شود چرا که آب را جذب نکرده و متورم نمی شوند. اما برای رنگ های روغنی غلتک های با الیاف طبیعی مناسب تر بوده و موجب کیفیت بالاتر کار می شوند.
پیش از شروع رنگ آمیزی بایستی اقداماتی را جهت بهتر شدن کار و جلوگیری از کثیف شدن وسایل خانه انجام دهید، که از جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:
بسته به اینکه دیوار مورد نظر دارای چه پوششی باشد مراحل ابتدایی رنگ آمیزی متفاوت خواهد بود اما در مجموع می توان روال زیر را برای فرایند رنگ کردن دیوار ها در نظر گرفت.
با توجه به مفهوم کلمه مشاع، که به معنی اشتراک و مشترک بودن است، منظور از پارکینگ مشاع، پارکینگ مشترک بین تمامی ساکنین و مالکین ساختمان می باشد. این نوع از مالکیت به گونه ای است که تمامی مالکین در آن سهیم بوده و تحت تملک خصوصی یک نفر نمی باشد. لذا هیچ یک از مالکین حق انجام تغییری در بخش های مشاع بدون رضایت دیگر مالکان را ندارد.
این نوع از مالکیت بر خلاف بخش های مشاع ساختمان تحت تملک یک شخص خاص بوده و بطور اختصاصی متعلق به وی می باشد. این نوع از مالکیت در اسناد ملکی ذکر شده و تنها مالک مربوطه حق استفاده و دخل و تصرف در آن بخش یا فضا را دارد. بر طبق گفته های ذکر شده پارکینگ اختصاصی، بخش مشخصی از پارکینگ ساختمان می باشد که متعلق به یک شخص خاص بوده و به عبارتی جزئی از واحد آپارتمانی وی می باشد. با توجه به خصوصی بودن این نوع از پارکینگ ها دیگر ساکنین اجازه استفاده از آن را نداشته و نمی توانند وسیله نقلیه خود را در آن قسمت پارک کنند.
اگر در ساختمان و یا آپارتمانی تقسیم بندی
پارکینگ مشخص نباشد و به عبارتی پارکینگ مربوطه به صورت مشاع تحت اختیار تمامی مالکین باشد، تقسیم بندی و چگونگی استفاده از آن نسبتا دشوار بوده و در برخی موارد با مشکلات همراه خواهد بود. اما در کل ساکنین می توانند نسبت به تقسیم بندی پارکینگ اقدام کرده و با یکدیگر توافق کنند و پس از آن بر طبق توافقات صورت گرفته از پارکینگ مربوطه استفاده کنند.
اگر پارکینگ ساختمان تقسیم بندی شده باشد و در عین حال اختلافی میان ساکنین وجود داشته باشد هر یک از آنها می تواند به سند مالکیت خود مراجعه کرده و بر اساس آن محدوده پارکینگ خود را مشخص کند. پس از تعیین و تقسیم بندی پارکینگ اگر دیگر ساکنین خودروی خود را در فضای مربوط به دیگر مالکان پارک کنند به سبب ایجاد مزاحمت مالک مربوطه می تواند نسبت به آن شخص معترض شده و یا به مراجع قانونی شکایت کند.
در مجموع می توان اختلافات بین ساکنین در خصوص پارکینگ ساختمان را در موارد زیر خلاصه کرد.
در برخی موارد ساکنین برخی واحد ها و یا مهمانان آنها خودرو خود را بگونه ای پارک کنند که امکان جابجهیی ماشین و استفاده از فضاهای اختصاصی دیگر ساکنین امکان پذیر نباشد. در این گونه موارد پیش از هر اقدامی ابتدا با رئیس ساختمان در خصوص مزاحمت ایجاد شده م کرده و از وی درخواست همکاری کنید. رئیس ساختمان می تواند با شخص مربوطه وارد گفتگو شده و نسبت به موضوع به وی تذکر دهد اگر با وجود تذکر های داده شده شخص مربوطه همچنان به خودرو خود را در مکانی غیر از فضای مشخص شده برای وی پارک کند شما می توانید به مراجع قانونی مراجعه کرده و درخواست شکایت کنید.
بر طبق قانون پس از رسیدگی های لازم توسط مراجع قانونی ممکن است علاوه بر رفع مزاحمت، حکمی مبنی بر 6 ماه تا یک سال زندان برای شخص مزاحم در نظر گرفته می شود.
در مواردی مالکین واحد های آپارتمانی بجای پارک خودرو در فضای مربوطه اقدام به گذاشتن وسایل در آن قسمت می کنند در صورتی که گذاشتن هرگونه وسیله اضافه در فضای مربوط به پارک خودرو غیرقانونی بوده و ممنوع می باشد. در صورت گذاشتن وسایلی مانند میز و صندلی و یا هر گونه وسیله اضافی در فصای پارکینگ، دیگر ساکنین اجازه اعتراض و پیگیری موضوع را دارند. لذا به سبب کاربری فضای مشخص شده بایستی تنها به همان منظور مورد استفاده قرار گیرد.
با توجه به تقسیم بندی های ذکر شده در بالا برخی قسمت های ساختمان به صورت اختصاصی بوده و تحت تملک افراد قرار دارد. برخی از قسمت ها نیز بصورت مشاع بوده و تحت تملک تمامی افراد و مالکان می باشد. لذا استفاده از این فضاها تنها با رضایت تمامی افراد امکان پذیر خواهد بود.
در برخی موارد افراد و ساکنینی که برای آنها فضایی اختصاصی جهت پارکینگ در نظر گرفته نشده است اقدام به پارک خودرو در فضای مشترک و مشاع ساختمان می کنند که این امر غیر قانونی بوده و در صورت شکایت افراد ساکن در ساختمان قابل پیگیری می باشد.
علاوه بر این برخی از ساکنین به سبب تملک بر دو بخش از پارکینگ، اقدام به پارک خودرو در فضای بین محدوده های مشخص شده جهت پارک خودروها می کنند در صورتی که این امر نیز غیر قانونی بوده و قابل پیگیری است. چراکه که فضاهای بین پارکینگ ها برای مانور ماشین ها و سهولت پارک کردن در نظر گرفته شده اند و اشغال کردن آنها می تواند موجب مزاحمت و دردسر دیگر ساکنین شود. لذا بایستی از پارک در قسمت های مشترک و همچنین فضای تعبیه شده بین پارکینگ ها خودداری کرد.
با توجه به نیاز برخی افراد به پارکینگ اضافه و در کنار آن نداشتن خودرو در برخی واحدها، شاهد اجاره و یا فروش پارکینگ ها هستیم. اما باید توجه داشت که فروش و واگذاری پارکینگ به افراد دیگر غیرقانونی می باشد چراکه پارکینگ ها جزئی از واحد مربوطه بوده و دارای سند جداگانه نمی باشد لذا فروش آن بصورت جداگانه امکان پذیر نیست.
اما اجاره پارکینگ ها به افراد ساکن ساختمان موردی نداشته و از نظر قانونی امکان پذیر می باشد.
در سال 1347 به منظور تامین هزینه های مربوط به توسعه معابر، ایجاد پارک ها، میدان ها و طرح های عمرانی، قانون نوسازی و عمران شهری تصویب شد که به موجب آن، شهرداری ها به عنوان مسئول این امر موظف به دریافت عوارض از مردم در قبال برنامه های اجرایی و نقشه های جامع شهری شد. این عوارض که یکی از مهمترین منابع درآمد شهرداری ها می باشد، تمامی خانه ها و اراضی را شامل می شود. مبلغ عوارض توسط شهرداری، در زمان سند زدن ملک و یا انتقال آن براساس معیارهای تعیین شده محاسبه و از مالکین دریافت می شود. باید توجه داشت که تمامی افراد موظف به پرداخت مبالغ تعیین شده می باشند و در غیر اینصورت علاوه بر جریمه، اجازه ساخت و ساز و یا انتقال سند داده نمی شود.
لازم به ذکر است تمامی قوانین مربوط به عوارض نوسازی و عمران شهری توسط مجلس شورای اسلامی و مجلس تشخیص مصلحت نظام تدوین و ارائه می شود.
این عوارض که فروردین هر سال اعلام می شود مربوط به تمامی خانه و اراضی بوده و تا پایان همان سال مهلت پرداخت دارد. در صورت عدم پرداخت عوارض تعیین شده، در مدت مقرر افراد و ساختمان مربوطه مشمول 9 درصد جریمه دیکرد می شوند که به مبلغ قبلی اضافه خواهد شد.
اما درصورتی که افراد در همان سال نسبت به پرداخت عوارض ساختمان خود اقدام کنند، مشمول 10 درصد تخفیف خوش حسابی خواهند شد.
مدیریت جمع آوری و دفع پسماند ها در تمامی شهرها به عهده شهرداری ها می باشد. به همین سبب به منظور خدمات رسانی در شهرها عوارض مدیریت خدمات پسماند از مردم دریافت می شود که بر اساس معیارهای زیر تعیین و محاسبه می گردد.
این نوع از عوارض مربوطه به مغازه ها یا واحد های تجاری می باشد که در ابتدای کار و زمان افتتاح واحد مربوطه و سپس بطور سالانه از کاسبان دریافت می شود و در صورت عدم پرداخت عوارض به اتحادیه های مربوطه گزارش و توسط آنها پیگیری خواهد شد.
چگونگی تعیین عوارض نوسازی
عوارض نوسازی برای شهرهای مختلف متفاوت بوده و بر اساس فرمول هایی مشخص تعیین می شود. فرمول های محاسبه عوارض را وزارت کشور تعیین کرده و پس از ابلاغ آن توسط شوراهای اسلامی بررسی و تایید می شود. همانطور که ذکر شد مبلغ عوارض ساختمان ها و یا اراضی، در شهرهای مخلتف متفاوت می باشد و اساس تعیین آن ارزش منطقه ای املاک یا همان ضریب p می باشد که با افزایش و یا کاهش آن در شهر های مختلف، مبلغ عوارض مربوطه تغییر خواهد کرد.
اما در مجموع در تمامی شهر ها معیار های تعیین ارزش ملک و یا زمین مشابه بوده و شامل موارد زیر است:
سن ساختمان، تعداد طبقات، متراژ، نوع کاربری و.
عوارض شهرداری برای زمین و ملک، به یک شکل محاسبه شده و تنها در فرمول مربوطه بایستی ارزش ساختمان(
اعیان) و یا ارزش
زمین(عرصه) را درج کرد. اما باید توجه داشت که در صورت دیرکرد پرداخت به مبلغ بدست آمده، 9 درصد جریمه افزوده می شود و در صورت پرداخت به موقع 10 درصد از آن کم می شود.
% 1.5 × ارزش ملک = عوارض نوسازی
ارزش زمین + ارزش ساختمان = ارزش ملک
قیمت منطقه ای × مساحت زمین = ارزش زمین
(قیمت بنا × % 30 ارزش معبر) × مساحت مشمول ساختمان = ارزش ساختمان
علاوه بر جریمه های سالیانه که در بالا به آن اشاره شد، در صورت پرداخت نشدن عوارض و بالا رفتن بدهی فرد، این موضوع به شرکت برق اطلاع داده شده و این شرکت با ارسال اخطاریه، مدت 2 ماه به فرد مورد نظر فرصت پرداخت داده و در صورت پرداخت نشدن عوارض تعیین شده برق ملک مربوطه قطع خواهد شد. در مواردی نیز ملک مربوطه به منظور تامین هزینه های عوارض مصادره خواهد.
مبایعه نامه به معنی قراردادی است که بین خریدار و فروشنده بسته می شود و به موجب آن ملکی
خرید و فروش شده و توافقاتی به صورت مکتوب بین طرفین معامله شکل گرفته است. بر اساس این قرارداد هر یک از طرفین بایستی به توافقات انجام شده و ذکر شده در قرارداد پایبند باشد. باید توجه داشت که در صورت عدم تعهد هر یک از طرفین قرارداد، تعهدات ذکر شده و حقوق شخص مقابل، قابل پیگیری است.
قولنانه نیز بسیار مشابه مبایعه نامه می باشد با این تفاوت که یکی از طرفین معامله شرایط لازم جهت انجام و به پایان رساندن آن را ندارد به همین سبب طرفین بر اساس قولنامه با یکدیگر توافق می کنند تا در زمان مناسب و با فراهم شدن شرایط اقدام به انجام معامله کنند. با اینکه تفاوت بسیاری بین قولنامه و مبایعه نامه دیده می شود اما به موجب آن هر یک از طرفین موظف به انجام تعهدات ذکر شده می باشد و در صورت عدم پایبندی به آنها هر یک از طرفین می تواند با مراجعه به مراجع قانونی حق خود را طلب کند.
مدرکی است که حاوی تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملک از جمله کد انشعابات آب، برق و گاز بوده و بصورت برگه ای به اندازه A2 در اختیار مالکین قرار می گیرد و به عبارتی پیش نیاز دریافت سند ملک است.
اگر به هر دلیلی بنچاق ملک خود را ندارید، برای انجام معامله مربوطه می توانید به دفاتر اسنادی که معاملات و یا عملیات ثبت ملک در آنجا انجام شده، مراجعه کرده و درخواست خود را ارئه دهید. در برخی موارد هم در زمان انجام معامله خود
دفاتر اسناد رسمی از دفترخانه ای که معامله قبلی ملک، در آن صورت گرفته، درخواست بنچاق می کنند.
برای انجام مراحل نقل و انتقال سند بایستی ابتدا تمامی بدهی ها و هزینه های مربوط به ملک تسویه شود که از جمله آنها می توان به هزینه های مربوط به شهرداری، دارایی، بیمه و یا بخشداری اشاره کرد. این هزینه ها را مفاصا حساب می گویند که برای املاک با موقعیت ها و شرایط گوناگون و همچنین کاربری های مختلف، متفاوت خواهد بود.
دریافت سند و انتقال آن به نام دیگری در اکثر مواقع با معامله ای همراه می باشد و بطور مجموع مراحل زیر را شامل می شود:
مدارک لازم جهت انجام مراحل ذکر شده و ثبت قانونی معامله مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی شامل موارد زیر است:
پس از توافق میان طرفین معامله و به نتیجه رسیدن آن ها بر سر قیمت و دیگر مسائل تمامی مشخصات خریدار و فروشنده، شیوه‌ی نقل و انتقال سند، زمان انجام قرارداد، نکات تکمیلی پیرامون خانه، شیوه‌ی پرداخت هزینه‌ها و مبلغ قابل پرداخت آن به صورت کتبی ثبت شده و مبایعه نامه میان آنها بسته می شود.
بر اساس قانون پس از عقد قرارداد و نوشتن مبایعه نامه بایستی معامله مربوطه در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا از هر گونه ی و خسارت به طرفین معامله جلوگیری شود. پس از ثبت مبایعه نامه در دفاتر اسناد رسمی کدی تحت عنوان کد رهگیری به افراد داده می شود که به منزله ثبت قطعی سند به نام فرد خریدار است. از مزایای دریافت کد رهگیری می توان به استعلام ملک و بررسی اعتبار مشاور املاک مربوطه، اشاره کرد بطوری که می توان اطمینان حاصل کرد که ملک مربوطه پیش از این به فرد دیگری فروخته نشده است.
اگر پس از خرید ملک قصد بنام زدن آن را داشته باشید بایستی حتما فروشنده به همراه سند و شناسنامه خود، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و به منظور ثبت سند تشکیل پرونده دهد. همانطور که در بالا به مدارک لازم برای تشکیل پرونده اشاره شد، دفاتر اسناد رسمی آنها را به مراجعه کنندگان اعلام می کنند که بایستی برای انجام مراحل بعدی آنها را آماده کرد.
برای انجام آخرین مرحله، بایستی خریدار و فروشنده در تاریخ درج شده در مبایعه نامه در دفتر اسناد مربوطه حاضر شوند. در صورت عدم حضور یکی از طرفین معامله و عدم پاسخگویی وی به تماس ها، بایستی فرد مقابل تا پایان ساعت اداری در دفترخانه منتطر وی بماند. در صورت حاضر نشدن شخص غایب تا پایان وقت اداری، فرد مقابل می تواند گواهی عدم حضور دریافت کرده و با مراجعه به مراجع قانونی نسبت به دریافت حقوق خود اقدام کند.
همانطور که برای خودرو و دیگر وسایل زندگی احتمال حوادث گوناگون و اتفاقات ناگهانی مانند آتش سوزی، زله و. وجود دارد، برای منازل مسی نیز می توان چنین حوادثی را پیش بینی کرد. با این تفاوت که در منازل مسی مبالغ بالاتری از سرمایه افراد تحت تاثیر قرارگرفته و در نتیجه خسارت بیشتری به آنها وارد می شود. به همین سبب آینده نگری در این زمینه می تواند بسیار در زمان لازم کمک کننده باشد. بیمه منازل برای همین مواقع و با هدف تامین خسارات در زمان حوادث مشغول به کار بوده و به عنوان یکی از گزینه های موجود می توان آنها را بررسی کرد تا در زمان لازم بتوان از مزایای آنها بهره گرفت.
بیمه مسکن و به عبارتی بیمه منازل مسی، بسته به نوع حادثه پیش آمده متفاوت بوده و شرایط مخصوص به خود را دارند که در ادامه به شرح آنها خواهیم پرداخت. اما درهمه انواع بیمه ها مبلغی از افراد به عنوان حق بیمه دریافت شده و در مقابل بیمه گر متعهد به پرداخت خسارت در زمان حادثه به فرد بیمه گذار می شود.
بیمه آتش سوزی اصلی ترین بیمه برای منازل مسی به حساب آمده و حق بیمه مربوط به آن، با توجه به ارزش اثاثیه منزل و همچنین بر اساس هزینه مورد نیاز برای تعمیر بخش های آسیب دیده منزل تعیین می شود.
بیمه آتش سوزی همانطور که مشخص است خسارات ناشی از آتش سوزی منازل مسی را تامین کرده و برای این هدف در نظر گرفته می شود. بیمه آتش سوزی به تنهایی مشمول حوادثی است که به موجب آنها احتمال آتش سوزی می رود که از جمله آنها می توان به صاعقه، انفجار و خود آتش سوزی اشاره کرد. اما در بیمه آتش سوزی شاهد زیرمجموعه ای تکمیلی از حوادث برای این نوع از بیمه هستیم. بطوری که در زمان بیمه کردن خانه بسته به اینکه شرکت بیمه چه موارد تکیمیلی را در نظر گرفته است می توان برخی و یا همه آن زیر مجموعه را به عنوان بخش تکمیلی بیمه آتش سوزی انتخاب و به بیمه اصلی اضافه کرد. لازم به ذکر است که هر کدام از موارد تکمیلی، در صورت ارائه شرکت بیمه کننده قابل انتخاب بوده و برای هر کدام از آنها بایستی حق بیمه ای جداگانه پرداخت شود.
از جمله موارد تکمیلی بیمه آتش سوزی که عنوان شد می توان به موارد زیر اشاره کرد:
زله، آتش‌فشان، سیل و طغیان آب رودخانه ها، طوفان و تندباد، ترکیدن لوله آب، سقوط هواپیما، هزینه پاکسازی و برداشت ضایعات، شکستن شیشه، سرقت، نشت دستگاه آب افشان، خرابی در اثر ضایعات ناشی از آب باران و برف، ریزش سقف ناشی از سنگینی برف، ریزش، رانش و فروکش کردن زمین، ریزش کوه و سقوط بهمن از ارتفاعات، مسئولیت خسارت ناشی از انفجار و آتش‌سوزی واردشده به همسایگان، برخورد اجسام خارجی به ساختمان
بیمه زله یکی از مواردی است در زمان بیمه کردن خانه بیشتر از دیگر موارد برای آن برنامه ریزی می کنیم. چرا که گسل های موجود در خاک ایران و اطراف آن، کشور را در منطقه ای حادثه خیز از نظر زله قرار داده و در نتیجه شاهد زله های زیادی در آن هستیم. لذا یکی از محتمل ترین حوادثی که موجب وارد شدن خسارت به منازل مسی و دیگر ساختمان ها می شود زله است.
برای این منظور و برای تامین خسارات ناشی از زله بایستی در ابتدا بیمه آتش سوزی را برای منزل خود فعال و بیمه زله را به عنوان بخش تکمیلی به آن اضافه کنید. همانطور که در بالا اشاره شد بیمه آتش سوزی اصلی ترین بیمه برای منازل مسی بوده و بیمه زله به عنوان یکی از زیرشاخه ها و موارد تکمیلی آن به شمار می رود، که توسط شرکت های بیمه ارائه و توسط افراد انتخاب می شود.
در این نوع از بیمه علاوه بر اصل بنای ساختمان، می توان اثایه آن را نیز تحت پوشش قرار داد. برای این هدف، ابتدا ارزش اثاثیه منزل برآورد شده و با پرداخت حق بیمه مربوطه تحت پوشش بیمه مورد نظر قرار می گیرد. اما باید توجه داشت که این نوع بیمه شامل خسارات جانی نمی شود.
بیمه سیل نیز یکی دیگر از موارد تکمیلی بیمه آتش سوزی می باشد. به عبارتی برای داشتن بیمه سیل و در نظر گرفتن آن برای منازل بایستی ابتدای امر بیمه آتش سوزی را به عنوان بیمه اصلی فعال کرده و سپس بیمه سیل را به عنوان بیمه تکمیلی، به آن افزود. بیمه سیل نیز همانطور که مشخص می باشد برای تامین خسارات ناشی از سیل برای منازل مسی در نظر گرفته می شود و مانند دیگر موارد می تواند اصل بنا و اثاثیه منزل را شامل شود.
این نوع بیمه برای ساختمان ها و منازل مسی اطراف رودخانه ها و یا شهر های ساحلی از اهمیت بیشتری برخوردار می باشد چرا که در این مناطق احتمال سیل و خطرات ناشی از آن افزایش یافته و باید مورد توجه قرار گیرد.
بیمه سرقت با هدف تامین خسارات وارده به ساختمان و دارایی افراد مورد استفاده قرار گرفته و یکی از زیرشاخه های بیمه آتش سوزی است. به این معنی که شما ابتدا بایستی منزل مسی موررد نظر را تحت پوشش بیمه آتش سوزی قرار داده و بیمه سرقت را به عنوان بیمه تکمیلی آن وارد کنید و بر اساس آن حق بیمه تعیین شده را پرداخت کنید. حق بیمه سرقت بر اساس اموال مورد بیمه و ارزش آنها تعیین می شود و براساس آن در زمان لازم بسته به خسارت وارد شده مبالغی از سمت بیمه گر به فرد بیمه گذار پرداخت می شود.
بیمه سرقت تنها در صورتی قابل پرداخت است که فرد سارق با شکستن حرز و با گذشتن از موانعی وارد ساختمان شده باشد. در این صورت سرقت صورت گرفته مشمول پرداخت خسارت نخواهد بود. با توجه به تعریف حرز و شکستن آن، بیمه سرقت، برای موارد زیر قابل پرداخت خواهد بود:
باید توجه داشت که وجوه نقد، ارز، سفته، اوراق بهادار، طلا و جواهرات ارزشمند، اشیاء عتیقه، آثار هنری و فرش های ارزشمند و مواردی از این قبیل در صورت سرقت شامل بیمه نخواهد بود. علاوه بر این اگر سرقت انجام شده در صورت سهل انگاری افراد و یا اشتباهات فردی رخ داده باشد و یا افراد بیمه گذار با سارقین تبانی کرده باشند، پرداخت خسارت از سوی بیمه گر امکان پذیر نخواهد بود.
اگر در بازار مسکن تاکنون فعالیتی داشته اید حتما با اصطلاحاتی که نشنیده اید روبرو شده اید. آشنایی با این اصطلاحات برای انجام معاملات ملکی و یا انجام ساخت وساز می تواند بسیار به شما کمک کند. لذا برای آشنایی با
اصطلاحات رایج بازار مسکن مقاله زیر را مطالعه کنید.
زمانی که افراد تقاضایی قانونی دارند و برای پیی آن اقدام می کنند برای انجام روال قانونی تقاضای مورد نظر توسط قانون و ماموران آن، بایستی ابتدا تقاضای شخص به صورت مکتوب تنظیم شود که این متن مکتوب که حاوی مشخصات فرد، تقاضای وی و تاریخ درخواست آن می باشد را اظهارنامه گویند. تنظیم اظهارنامه برای هرگونه پیگیری قانونی مشکلات پیش آمده بین خریدار و فروشنده و یا مالک و مستاجر لازم و ضروری است. پس از تنظیم اظهارنامه در مراجع قانونی ماموران مربوطه تقاضای فرد شاکی را به طرف دیگر گزارش می دهند تا برای رسیدگی به موضوع، به مرجع مربوطه مراجعه کند
اگر ملکی در زمان ثبت و نصب پلاک ها به نام شخص خاصی معرفی شود اما برای انجام مراحل ثبت قانونی آن، مالک مربوطه و یا نماینده وی به مراجع ذیربط مراجعه نکرده باشند ملک مورد نظر را مجهول المالک می گویند.
این اصطلاح به معنی مشترک بودن می باشد و عبارت آن، برای املاک و یا قسمت هایی از آنها استفاده می شود که بین چند نفر به عنوان مالک، مشترک است.
به عنوان مثال در آپارتمان ها پله ها، راهرو، آسانسور، پشت بام و . بین تمامی مالکان مشترک می باشد که به آنها
مشاعات ساختمان گفته می شود. از طرفی هم برخی املاک به گونه ای هستند که دارای چند مالک به صورت همزمان بوده اما سهم هریک از آنها مشخص نیست که به این گونه املاک،
ملک مشاع گفته می شود.
در املاک مشاع همانطور که ذکر شد شاهد تملک چندین مالک بطور همزمان بر ملک مربوطه هستیم. حال در این میان اکر یکی از مالکین قصد جدا کردن سهم خود را داشته باشد بایستی به مراجع قانونی مراجعه کرده و مراحل مربوط به افراز ملک را طی کند. پس از جدا شدن سهم فرد مورد نظر ملک مربوطه به صورت مفروز است.
در مجموع به املاکی که ابتدا به صورت مشاع بوده، سپس تقسیم شده و دیگر بین چند مالک مشترک نمی باشد، ملک مفروز گفته می شود و به عمل تقسیم کردن آن افراز می گویند.
این گواهی که در پایان عملیات اجرایی ساختمان، از سوی شهرداری برای املاک صادر می شود، به معنی تایید ساختمان مورد نظر از نظر فنی و رعایت اصول قانونی می باشد.
گواهی پایان کار یکی از اامات املاک برای
دریافت سند ملک می باشد. به عبارتی زمانی که ملکی گواهی پایان کار دریافت می کند به این معنی است که ملک مربوطه بصورت قانونی و استاندارد ساخته شده و همچنین فاقد
تخلف ساختمانی است. علاوه بر این نشان دهنده این است که
عوارض ملک تسویه شده و ملک مربوطه اجازه دریافت سند دارد.
تصرف غیر قانونی و به زور املاک و یا هر نوع دارایی دیگر، از مالک مربوطه و یا کسی که نسبت به آن حقی دارد، تصرف عدوانی گفته می شود.
تقسیم املاک بزرگ به بخش های کوچکتر را تفکیک املاک گویند و در بسیاری از مواقع اینگونه املاک، تحت تملک چندین مالک بوده و از نظر قانونی برای انجام تفکیک ملک مربوطه رضایت همه مالکان لازم و ضروری می باشد.
این عبارت مربوط به واحد های تجاری بوده و به عنوان شهرت و اعتبار یک ملک برای تجارتی خاص در نظر گرفته می شود. سرقفلی یک مغازه یا حق کسب و پیشه، به مبلغی گفته می شود که مستأجر در ابتدای کار و اجاره ملک مورد نظر، به مالک پرداخت می کند. این مبلغ در قالب یک قرارداد توافقی می باشد و بر اساس آن، قرارداد اجاره بطور خودکار تمدید می شود و مالک نمی تواند جهت تخلیه ملک اقدام کند.
منظور از عرصه ملک، زمینی است که ساختمان(ویلایی، مجتمع کم واحد، برج، مجتمع تجاری و.) مربوطه بر روی آن قرارگرفته و به عبارتی روی آن بنا شده است.
منظور از اعیان نیز ساختمان احداث شده بر روی عرصه است و بطور کلی تمامی واحد های احداث شده در یک برج یا آپارتمان را اعیان آن ملک گویند.
با توجه به پیشرفت روزافزون تجهیزات در بخش های مختلف انتخاب بر سر اینکه کدام مورد برای ما مناسب تر است و یا کدام سیستم عملکرد بهتری می تواند داشته باشد نیاز به مطالعه و بررسی دارد. در بخش ساختمان و تجهیزات مربوط به آن تصمیم گیری در مورد اتنخاب سیستم گرمایشی و حرارتی، یکی از مواردی است که نیاز به بررسی دارد. لذا در ادامه برای آشنایی باعملکرد سیستم های گرمایشی موجود، توضیحاتی را ارائه خواهیم داد:
گرمایش از کف بهتر است یا رادیاتور های دیواری؟
سیتم گرمایش از کف همانطور که از اسم آن مشخص است، به گونه ای طراحی و تعبیه شده است که آب گرم به وسیله لوله ها و تجهیزاتی که در کف ساختمان و زیر ساخت های آن قرار دارد، موجب گرمای مطلوبی در کف خانه می شود. گرما و حرارت مورد نیاز، توسط پکیج و یا موتورخانه تولید شده و توسط جریان آب به لوله های کف ساختمان منتقل می شود. سیستم گرمایش از کف و جریان آب گرم، موجب گرم شدن کف ساختمان و هوای اطراف آن شده و به سبب گرم کردن هوای سرد، که به دلیل سنگینی، همیشه در پایین قرار می گیرد، موجب صرفه جویی در مصرف انرژی و همچنین گرمای مناسب خانه می شود. اما در مجموع این نوع سیستم گرمایشی، مزایا و معایب خاص خود را دارد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.
مانند هر نوع سازه دیگری این سیستم گرمایشی دارای مزایا و معایبی بطور همزمان می باشد که بسته به نیازها و اولویت های فردی می توان سیستم مناسب را انتخاب کرد.
در این نوع از سیستم گرمایشی آب توسط پکیج و یا موتورخانه گرم شده و با جریان در لوله ها به سمت پنل های رادیاتور که در داخل خانه قرار دارند جریان پیدا کرده و با انتقال گرما به فضای داخلی خانه، آب سرد مجدد به سمت پکیج حرکت می کند. در این میان هرچه پکیج و منبع گرما به فضای خانه نزدیک تر باشد فضای خانه سریعتر گرم شده و اتلاف انرژی کمتری نیز خواهیم داشت. سیستم گرمایشی رادیاتور به سبب مجزا بودن پنل ها معمولا گرمای یکنواختی نداشته و انرژی بالاتری برای تامین گرمای خانه مصرف می کنند . که این موارد نکاتی منفی در مورد این سیستم گرمایشی می باشد. در ادامه مزایا و معایب این نوع از سیستم های گرمایشی را بطور کامل شرح خواهیم داد.
این دو نوع سیستم گرمایشی شباهت های بسیاری با یکدیگر داشته و بخش های مختلف آن کاملا مشابه می باشد که از جمله آنها می توان به منبع تولید گرما یا همان پکیج های دیواری و نوع لوله های بکار رفته اشاره کرد. اما وجه تمایز این دو سیستم متراژ لوله های بکار رفته می باشد. بطوری که در گرمایش از کف، تمامی کف ساختمان بایستی لوله ها کار گذاشته شوند اما در رادیاتور ها فقط مسر پکیج تا پنل ها لوله کشی می شود. اما از طرف دیگر در سیستم رادیاتوری هزینه مربوطه صرف خرید رادیاتور ها شده و تقریبا هزینه برابری را برای هر دو سیستم رقم می زند.
با توجه به نکات ذکر شده و مقایسه دو نوع سیستم نتیجه میگیریم که گرمایش از کف دارای راندمان و مزایای بهتری می باشد اما در مواردی نیز رادیاتور ها مناسب تر از گرمایش از کف می باشند چرا که اگر ساختمان مورد نظر ساخته شده باشد برای راه اندازی یکی از این دو نوع سیستم، رادیاتور مناسب تر می باشد چرا که گرمایش از کف نیاز به تخریب کف ساختمان و صرف هزینه ای اضافه جهت بازسازی آن دارد در صورتی که رادیاتور ها با لوله کشی روکار و با هزینه ای بسیار کمتر قابل اجرا می باشد.
با توجه به کیفیت ساخت و ساز در کشور و نیاز ساختمان ها به بازسازی، این موضوع از اهمیت بالایی برخوردار می باشد بطوری که در بسیاری از مواقع با توجه به پیشرفت امکانات و تجهیزات ساختمانی، تغییراتی مناسب در خانه می تواند به نتایج بسیار مطلوب در جهت بهبود کیفیت خانه و زندگی افراد ختم شود. لذا در ادامه به بررسی این موضوع و چگونگی آن خواهیم پرداخت.
اغلب اوقات
بازسازی خانه در مقایسه با تخریب و نوسازی آن بسیار مناسب تر بوده و هزینه کمتری را شامل می شود. اما در بسیاری مواقع خانه مورد بازسازی به دلیل قدیمی بودن نوع سازه و مقاومت پایین آن امکان بازسازی آن وجود نداشته و نمیتوان برای اینکار برنامه ریزی کرد. اما در مواردی که امکان بازسازی وجود دارد، تغییرات مورد نظر، می تواند علاوه رفع نیازهای ساکنین و نقاط ضعف خانه، بسیار مناسب و کم هزینه تمام شود.
برای برسی این موضوع بایستی میزان فضای مورد بازسازی و همچنین امکانات جدید آن را برآورد کرد و با تصمیمات دیگر مانند
فروش خانه و یا نوسازی آن مقایسه کرد. بازسازی خانه بسته به نوع مصالح، محدوده مورد بازسازی، تجهیزات مورد استفاده و بسیاری موارد دیگر از خانه ای به خانه دیگر متفاوت می باشد و لذا برای هر خانه، بایستی جداگانه برآورد و بررسی شود.
مانند هر تصمیم دیگری، راهنمایی گرفتن از افراد متخصص و با تجربه می تواند بسیار مفید واقع شود. در مورد تصمیم برای بازسازی خانه نیز این امر می تواند به تصمیمات درست و حساب شده ختم شود. برای بازسازی خانه می توانید از شرکت های این حوزه از ساخت و ساز و یا معماران با تجربه کمک بگیرید.
در برخی موارد افراد به تصور اینکه امکان تخریب دیوار و یا بخشی از خانه وجود دارد برای آن برنامه ریزی می کنند، در صورتی که از نظر فنی تغییر مربوطه امکان پذیر نمی باشد. لذا با م گرفتن از افراد متخصص در زمان بازسازی خانه، می توان تصمیمات درستی از نظر فنی و همچنین زیبایی شناسی گرفت. در صورت مشاوره به موقع می توان علاوه بر بررسی سازه و استحکام ساختمان، از نظر چگونگی تغییرات و به صرفه بودن آنها مطمئن شد و سپس اقدام به بازسازی خانه کرد.
اکثر مواقع دلیل افراد برای بازسازی خانه، علاوه بر تعمیر بخش های فرسوده، تامین نیازهای افراد و از بین بردن نقاط ضعف ساختمان است. به عنوان مثال افزایش تعداد اتاق ها، بزرگ کردن فضای نشیمن، افزودن پنجره های مناسب برای افزایش نور خانه و . از جمله مواردی هستند که معمولا در زمان بازسازی خانه به آنها توجه می شود.
به همین سبب پیشنهاد می شود پس از تصمیم قطعی برای انجام بازسازی ابتدا بر اساس نقشه موجود نقاط ضعف ساختمان را یادداشت کرده و بر اساس آنها نقشه جدید را طراحی کنید. در زمان طراحی توجه داشته باشید که نکات ضروری در طراحی خانه مانند نور گیر بودن آن را در نظر بگیرید. سعی کنید بخش های بلا استفاده ساختمان را حذف کنید. در نقشه جدید ساختمان تا جایی که امکان دارد فضاهای پرتی را کاهش دهید. از فضاهای موجود، با توجه به نحوه زندگی خود بهترین بهره را ببرید.
برای طراحی نقشه جدید می توانید از افراد متخصص راهنمایی بگیرید و از آنها بخواهید براساس نیاز های فعلی شما نقشه جدید را طراحی کنند.
پس از تهیه نقشه جدید و بررسی کامل آن، بایستی هزینه تغییرات ایجاد شده را محاسبه کرده و در صورت توانایی شما برای تامین هزینه مربوطه وارد کارهای اجرایی شوید. برای برآورد هزینه می توانید از افرادی که نقشه جدید را طراحی کرده اند کمک بگیرید و یا خودتان بر اساس هزینه مصالح مورد نیاز، دستمزد کارگران، تجهیزات مورد استفاده و امکانات جدیدی که قرار است اضافه شود هزینه ها را برآورد کرده و در کنار آن مبلغی نیز برای هزینه های پیش بینی نشده در نظر بگیرید.
پس از برآورد هزینه های مورد نیاز برای بازسازی، مجدد به صرفه بودن بازسازی ساختمان نسبت به دیگر گزینه ها را بررسی کرده و با اطمینان کامل از این موضوع عملیات تخریب را آغاز کنید.
اولین قدم برای شروع بازسازی خانه تخلیه ساختمان و تخریب بخش های مختلف آن با توجه به نقشه جدید می باشد. اما در مجموع زمان بازسازی خانه بایستی مراحل زیر را طی کنیم:
با توجه به مراحل بالا بایستی نکاتی را در زمان بازسازی ساختمان در نظر گرفته و بر اساس آنها اقدامات لازم را انجام دهید. از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره کرد.
اسناد دفترچه ای منگوله دار همانطور که از اسم آن مشخص است دارای چند برگ بصورت دفترچه هستند که توسط نخ و تکه ای سرب یعنی همان منگوله، پلمپ شده اند. این از اسناد جزو سندهای قدیمی به حساب آمده و برای املاک قدیمی شاهد آن هستیم. در اسناد دفترچه ای مشخصات تمامی مالکین قبلی، در یک ستون به طور کامل ذکر شده است. در حال حاضر به سبب معایب این نوع از اسناد، سند های تک برگی که از ایمنی بسیار بالایی برخوردار است، جایگزین آنها شده است و بر همین اساس پس از هرگونه خرید و فروش و یا نقل و انتقالی در
اسناد مالکیت، سند های دفترچه ای به اسناد تک برگ تبدیل می شوند.
سند تک برگی نوع جدید اسناد ملکی بوده و از مزایای بسیاری برخوردار است که در ادامه به شرح آنها خواهیم پرداخت. اما همانطور که از اسم این نوع اسناد مشخص است، تعداد کم برگ ها در مقایسه با سندهای دفترچه ای می باشد. این نوع اسناد که از امنیت بالایی برخوردار هستند، حاوی مشخصات کامل مالک جدید، مشخصات ملک مورد نظر شامل کروکی و موقعیت مکانی آن، شماره قطعه، مساحت دقیق ملک، پلاک‌های اصلی و فرعی و مفروزی، بخش و ناحیه، نوع کاربری، سال ساخت، وضعیت خاص، آدرس پستی، کد پستی، شماره‌های دفتر الکترونیکی، سمت و طبقه و همچنین امکانات اختصاصی و مشاعی است.
نکته ای دیگر که در اسناد تک برگی با آن روبرو هستیم، ذکر نشدن اطلاعات مربوط به نقل و انتقالات ملک و سند مربوطه است به طوری که، تنها مشخصات مالک جدید در آن درج می شود.
به سبب اینکه پس از هر نقل و انتقالی در سند ملک، بایستی اسناد قدیمی به سند تک برگ تبدیل شوند، لذا در بیشتر موارد که تبدیل سند داریم انتقال سند را نیز شاهد هستیم. لذا برای ذکر مدارک مورد نیاز، مدارک لازم جهت انتقال سند را عنوان خواهیم کرد. باید توجه داشت که همراه نداشتن هر یک از مدارک ذکر شده می تواند روال کار را برای مدتی هرچند کوتاه به تعویق بیندازد. لذا در ارائه و همراه داشتن مدارک مربوطه دقت لازم را داشته باشید.
همانطور که در بالا اشاره شد برای تبدیل سند دو حالت را شاهد هستیم بطوری که یا مالک ملک بدون هیچ گونه نقل و انتقالی قصد تبدیل سند ملک خود را دارد و در حالت دوم شاهد نقل و انتقالی در سند ملک هستیم که منجر به تبدیل سند دفترچه ای قدیمی به اسناد جدید و تک برگ می شود.
اگر مالک ملکی قصد
تبدیل سند دفترچه ای ملک خود به سند تک برگ را داشته باشد، بایستی به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و با ارائه درخواست و مدارک لازم، نسبت به تبدیل سند اقدام کند. با توجه به مراحل ذکر شده در ادامه مطلب، برای این نوع تبدیل سند بایستی مراحل 11 الی 13 را طی کنید. که پس از انجام مراحل مربوطه معمولا ظرف مدت 20 روز سند مربوطه برای شما ارسال خوهد شد.
اما در بیشتر موارد که تبدیل سند صورت می گیرد شاهد همزمانی نقل و انتقالی در سند ملک مربوطه هستیم. بطوری که خریدار ملک برای انتقال و
سند زدن ملک خریداری شده به دفاتر اسناد مراجعه کرده و با ارائه مدارک لازم مراحل مربوطه را طی می کند. از جمله مراحلی که در این نوع از تبدیل سند باید طی شود می توان به موارد زیر اشاره کرد. پس از انجام مراحل ذکر شده طی بازه زمانی 50 روزه سند تک برگی ملک، به نام مالک جدید، برای وی ارسال خواهد شد.
دفاتر اسناد رسمی
در تمامی مراحل ذکر شده همراه داشتن سند مالکیت قبلی و در صورت وم وکالت نامه معتبر از مالک ملک اامی است.
برای اطلاع از روند صدور سند می توانید به سامانه الکترونیکی ثبت سند مراجعه کرده و وضعیت صدور آن را چک کنید
پنت هاوس چیست؟
امروزه به سبب افزایش
برج های بلند مرتبه و
آپارتمان ها، با کلمه پنت هاوس زیاد روبرو می شویم.
پنت هاوس معمولا در بالاترین طبقه برج ها و آپارتمان ها قرار داشته و از نظر امکانات و طراحی شرایط بهتری در مقایسه با دیگر طبقات و واحد ها دارد. به عبارتی پنت هاوس در ساختمان ها به گونه ای طراحی می شود که به عنوان بهترین بخش ساختمان، از امکانات بسیاری مانند متراژ بالاتر، بالکن های بزرگ روباز و یا مسقف، تجهیزات بهتر و کامل تر و. برخوردار است.
کارشناسان ساختمان و معماران در مورد پنت هاوس ها در برج ها و آپارتمان ها نظرات متفاوتی دارند. اما به لحاظ تخصصی و علم معماری پنت هاوس را واحدی در پشت بام می دانند که با فاصله ای قابل توجه از لبه های ساختمان بنا شده است. به عبارتی فضایی روباز در این بخش از ساختمان ها را شاهد هستیم که نیاز افراد به فضای باز در شرایط آپارتمان نشینی، را به شکلی مناسب تامین می کند.
همانطور که گفته شد پتن هاوس ها بخش لوکس و ویژه ای در ساختمان ها بوده و به همین سبب، امکاناتی کامل تر و گاهی گران تر در مقایسه با واحدهای دیگر طبقات دارد. اما در بسیاری از موارد می توان ویژگی های زیر را برای پنت هاوس ها برشمرد.
زندگی در این خانه ها با توجه به امکانات و برتری های آن می تواند باب طبع سخت پسندان باشد. چرا که زندگی مدرن و مرفه در این طبقات در کنار آپارتمان نشینی شرایط بسیار خوبی را از نظر آرامش محیط، دنج بودن فضا و تجهیزات لوکس و مدرن فراهم می کند لذا برای افرادی که به زندگی ایده آل می اندیشند بسیار مناسب بوده و پیشنهاد می شود. در مجموع پنت هاوس ها و زندگی در آنها مزایای بسیاری را شامل می شوند که از جمله آنها به موارد زیر اشاره کرد:
در کنار مزایای بسیاری که برای پنت هاوس ها شاهد هستیم این خانه های لوکس و مدرن دارای معایبی نیز هستند که در کناز خوبی های ذکر شده باید به آنها توجه داشت. به عنوان اولین نکته منفی برای این خانه ها می توان قیمت بسیار بالای آنها را ذکر کرد که خارج از توان بسیاری از افراد برای ست است و در اغلب مواقع با خرید پنت هاوس ها، اگر قصد فروش آنها را داشته باشید با مشکل روبرو خواهید بود چرا که قیمت بالای این خانه ها علاوه بر نیاز به توانایی بالا برای خرید، موجب راکد شدن بخش بزرگی از سرمایه افراد شده و لذا ترجیح افراد به سمت رهن و یا اجاره پنت هاوس ها می باشد. اما با توجه به ویژگی های این سبک از خانه ها، در مجموع معایب زیر را برای زندگی در پنت هاوس ها شاهد هستیم:
در قراردادهای
اجاره نیز مانند بسیاری امور دیگر با اصطلاحاتی بر می خوریم که ممکن است برای ما آشنا نباشند. لذا به منظور آشنایی با این اصطلاحات ابتدا به شرح آنها خواهیم پرداخت.
مستاجر به کسی گفته می شود که در قبال مبلغی مشخص ملک و یا هر چیز دیگری را از مالک آن اجاره کند
مالک و صاحب مورد اجاره را موجر می گویند. به عبارت دیگر اجاره دهنده را موجر می گویند.
عین مستاجره همان ملکی است که توسط مالک به مستاجر در ازای مبلغی و برای مدت معینی اجاره داده می شود.
مبلغی که مستاجر در ازای استفاده از ملک یا همان عین الاجاره به موجر(مالک) پرداخت می کند
اگر مدت زمان اجاره پایان یابد و مستاجر ملک مربوطه را تخلیه نکرده باشد مبلغی که موجر برای این مدت از مستاجر دریافت می کند اجرت المثل نامیده می شود.
قرارداد اجاره
قراردادی که به موجب اجاره ملک برای مدت زمان مشخص و در قبال مبلغی توافقی، بین مالک ملک و اجاره کننده یا همان مستاجر بسته می شود، را اجاره نامه یا قرارداد اجاره می گویند. بر طبق قرارداد اجاره طرفین متعهد می شوند تا به موارد و نکات ذکر شده در قرارداد پایبند باشند. بر همین اساس در صورت عدم همکاری یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود، با استناد به قرارداد بسته شده، می توان موضوع را از طریق قانونی پیگیری کرد.
قرارداد اجاره یکی از رایج ترین قرارداد های ملکی است که در دفاتر املاک تنظیم می شود. این نوع از قرادادها که در دفاتر املاک تنظیم می شوند، رسمی نبوده و لذا برای رسمی شدن قرارداد اجاره، بایستی پس از تنظیم قرارداد مربوطه در بنگاه های معاملات ملکی، به
دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و نسبت به ثبت رسمی قرارداد اقدام کنید.
قراردادهای اجاره ای که در بنگاه های معاملات ملکی تنظیم می شوند، شامل 3 برگ قرارداد است که توسط اتحادیه مشاورین املاک در اختیار آنها قرار داده می شود. باید توجه داشت که تنها قراردادهایی معتبر هستند که در این 3 برگ ثبت و تنظیم شده باشد. در غیر اینصورت قرارداد مربوطه از نظر قانونی فاقد اعتبار است و قابل استناد نخواهد بود.
قراردادهای اجاره مانند تمامی قرارداد های ملکی، حاوی مشخصات کامل طرفین می باشد. در این نوع قرارداد به سبب اجاره ملک بایستی نوع ملک و کاربری آن، مدت زمان اجاره و مبلغ اجاره بها و جزئیاتی پیرامون ملک و امکانات آن درج می شود.
در برخی موارد نیز شاهد تخلیه ملک زودتر از موعد مقرر و درج شده در قراردادها هستیم. در این مواقع مستاجر باید مبلغ اجاره یک ماه بعد را نیز به مالک پرداخت کرده و سپس ملک را تحویل دهد. اگر مالک این مورد را در قرارداد ممنوع کرده باشد، مستاجر نمی تواند ملک را زودتر از موعد تخلیه کند و بایستی تا پایان مدت قرارداد مربوطه مبلغ اجاره بها را به موجر بپردازد.
فسخ قرارداد را دارد.
هزینه تعمیرات ملک توسط طرفین قرارداد، بر اساس نوع تعمیر متفاوت می باشد بطوری که تعمیرات اساسی به عهده موجر و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است.
رووف گاردن یا بام سبز به معنای ایجاد فضای سبز در پشت بام ساختمان ها می باشد که می تواند شامل گل و گیاه، نورپردازی، آبنما، فضای مخصوص نشیمن، کف پوش مناسب و . باشد. با توجه به افزایش آپارتمان نشینی و دوری افراد از فضای سبز در محیط خانه رووف گاردن ها گزینه ای بسیار ایده آل برای تامین این نیاز بوده و بایستی به آن توجه ویژه داشت. رووف گاردن ها علاوه بر محیط مناسب و دنجی که در ساختمان ها و آپارتمان ها ایجاد می کنند باعث بهبود کیفیت هوا در اطراف ساختمان شده و شرایط بهتری برای ساکنین ایجاد می کند.
رووف گاردن با توجه به محیط دنج و زیبایی که ایجاد می کند می تواند بر جنبه های بسیاری در زندگی افراد تاثیر گذار باشد و آنها را بهبود ببخشد. این نوع از فضای سبز با اینکه گستردگی و تنوع زیادی ندارد اما در زندگی آپارتمان نشینی می تواند بیار مفید واقع شود. روف گاردن در بین افراد از محبوبیت بالایی برخوردار بوده و در مجموع می توان مزایای زیر را برای آنها برشمرد:
اجرای فضای سبز بر روی پشت بام بسته به اینکه تا چه میزان پیشرفته و بزرگ باشد نیاز به تخصص افراد حرفه ای در این حوزه دارد. به عنوان مثال روف گاردن یا همان فضای سبز پشت بام می تواند شامل چند گلدان و گیاهان سازگار با محیط پشت بام باشد و یا اینکه می تواند لوکس تر و حرفه ای تر ایجاد شود بطوری که برای آن علاوه بر گل و گیاه، آبنما آلاچیق، کف پوش مناسب و را در نظر گرفت. در این صورت بایستی ابتدا ساختمان و پشت بام آن از لحاظ استحکام و زیر ساخت های لازم برای اجرای فضای سبز آماده و تجهیز شود و در زمان اجرا نیز از تجهیزات سبک تر و در عین حال مقاوم تر استفاده شود. علاوه بر تجهیزات مورد استفاده خاک استفاده شده در رووف گاردن نیز باید متفاوت با دیگر فضاهای سبز باشد. خاک مورد استفاده در رووف گاردن باید در کنار سبکب قابلیت جذب آب چند برابری نیز داشته باشد. در رووف گاردن ها کاهش وزن اعمال شده بر روس سفق یکی از مهمترین نکات می باشد که باید در همه تجهیزات و مواد استفاده شده رعایت شود.
در مجموع برای اجرای رووف گاردن بایستی به موارد زیر توجه کرده و آنها را مد نظر داشت.
پلاک ثبتی کدی اختصاصی برای خانه ها و ساختمان های مختلف می باشد که بر اساس تقسیم بندی های شهری و موقعیت ساختمان مشخص می شود. این پلاک که ترکیبی از پلاک اصلی و فرعی می باشد توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین می شود. این سازمان برای شناسایی املاک و درک بهتر از موقعیت مکانی اراضی و ساختمان ها، تقسیم بندی های مختلفی را در شهرها و استان های مختلف انجام داده است. بطوری که در این تقسیم بندی ابتدا با استان ها و سپس شهر مربوطه روبرو می شویم. در ادامه این روند که وارد شهر های مختلف می شود تقسیم بندی هایی به نام بخش را در بر می گیرد.
هر کدام از بخش ها به قطعات کوچکتری تقسیم شده که به عنوان قطعه مادر یا قطعه اصلی شناخته می شود و هر کدام دارای یک کد شناسایی هستند که پلاک اصلی نامیده می شوند. ساختمان ها و یا اراضی در این قطعات جا گرفته و برای تعیین موقعیت آنها شماره هایی را در نظر گرفته اند که نشان می دهد ملک و یا زمین مربوطه در کدام قطعه اصلی قرار داشته و کدام بخش از آن را شامل می شود. بنابراین هر ملک و یا زمینی دارای یک پلاک ثبتی می باشد که از دو شماره اصلی و فرعی تشکیل شده است که شماره اصلی نشان دهنده قطعه مادر یا اصلی بوده و شماره فرعی محل قرار گیری ملک در آن قطعه را نشان می دهد.
همانطور که در بالا اشاره شد پلاک های ثبتی شامل دو عدد می باشد که پلاک اصلی و فرعی نام دارند و هر دو در اسناد ملکی به عنوان پلاک ثبتی آن ملک درج می شوند. پلاک اصلی نشان دهنده قطعه مادر بوده و پلاک فرعی نشان دهنده محل قرار گیری ملک در قطعه اصلی است. عدد ثبت شده به عنوان پلاک اصلی و فرعی با یک ممیز(/) از یکدیگر جدا شده و برای تشهیص آنها می توان از قبل و بعد ممیز کمک گرفت. بطوری که عدد قبل از ممیز یعنی سمت چپ آن عدد اصلی و عدد بعد از ممیز و سمت راست آن عدد فرعی پلاک خواهد بود.
پس از تقسیم بندی و ثبت اراضی مختلف شهر، شاهد تقسیم بندی هایی در املاک نیز هستیم. بطوری که بسیاری از املاک دارای تقسیم بندی هایی در خود ساختمان یا ملک مربوطه می باشند که برای تشخیص هر کدام از آنها و پیدا کردن آن، اعدادی را به هر قسمت اختصاص می دهند و معمولا بسته به تعداد قسمت های تفکیک شده در ساختمان از 1 تا هر چندتایی ادامه می یابد. به عنوان مثال در مجتمع های تجاری هر واحد تجاری احداث شده دارای یک پلاک مشخص می باشد که با توجه با محل قرارگیری آن واحد تعیین می شود. علاوه بر این ساختمان های مسی نیز این تقسیم بندی ها را داشته و به کمک آنها واحد های مسی تعریف شده در ملک مربوطه را تفکیک و مشخص می کنند. در مجموع می توان اینطور بیان کرد که اعدادی که به منظور تفکیک بخش های داخلی ساختمان و یا املاک مختلف، به آنها تعلق می گیرد را پلاک تفکیکی می گویند. این پلاک به معنی این می باشد که هر کدام از بخش های تفکیک شده قابلیت دریافت سند شش دانگ را داشته و می توان آن قطعه از ملک را براحتی خرید و فروش کرد.
پلاک تفکیکی همان شماره ردیف در صورت مجلس تنظیم شده برای ثبت اسناد و یا دریافت گواهی پایان کار است. علاوه بر این پلاک تفکیکی در سند، بنچاق و یا نقشه تفکیکی ملک نیز درج می شود.
پیش از انجام معاملات ملکی، برای اطمینان از شرایط معامله و مالک مربوطه، استعلام وضعیت ملک یکی از ضروریات معامله به شمار می رود. بطوری که با استعلام ملک می توان به اطلاعات کامل در مورد ملک و مالک آن دست یافت. به عنوان مثال اگر ملک مورد نظر در رهن بانک قرار داشته باشد با استعلام وضعیت ثبتی ملک پیش از انجام معامله، می توان از این موضوع مطلع شد.
برای استعلام ملک و شرایط ثبتی آن با ارائه پلاک ثبتی می توان براحتی به مهم دست یافت و با اطمینان در معملات مربوطه وارد شوید.
منظور از جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت مکانی ملک بر اساس پلاک ثبتی آن است. این کار که تقریبا کاری دشوار و سخت می باشد نیاز به مهارت خاصی داشته و به کمک افراد متخصص قابل دست یابی خواهد بود. بطور معمول این روند زمانی که پلاک ثبتی یک ملک را داریم و از موقعیت مکانی آن اطلاعاتی نداریم بکار خواهد آمد. این موارد معمولا در املاک موروثی بسیار دیده می شود که می توان به کمک افراد متخصص نسبت به جانمایی ملک اقدام کرد.
این مورد کاملا عکس روال قبلی بوده و به عبارتی پیداکردن پلاک ثبتی ملک بر اساس جانمایی و موقعیت مکانی آن است. برای بدست آوردن پلاک ثبتی ملک بایستی در سیستم یوتی ام اطلاعات دقیق ملک را وارد کرده و بر اساس آن به نقشه ملک دست یافت. پس از بدست آوردن نقشه ملک می توان براحتی و با استفاده از نقشه های موجود در سیستم ذکر شده به پلاک ثبتی ملک مورد نظر دست یافت. در مواردی که اطلاعات ثبتی ملک در دست نیست براحتی می توان از این طریق پلاک مورد نظر را بدست آورد. به عنوان مثال برای استعلام وضعیت ثبتی ملک که در بالا شرح داده شد نیاز به پلاک ثبتی ملک می باشد که می توان از طریق سیستم یوتی ام و موقعیت ملک آنرا بدست آورد و برای اهداف مختلف استفاده کرد.
برگه استحکام بنا چیست؟
با توجه به تدوین قوانین ساختمانی جدید و ضرورت تایید بنا از جنبه های گوناگون توسط مهندسین ناظر، در زمان دریافت
گواهی پایان کار بایستی ساختمان احداث شده توسط مهندسین و متخصصین مربوطه تایید شود تا امکان دریافت گواهی پایان کار را داشته باشد. این در حالی است که برخی از املاک به سبب دلایلی مانند قدیمی بودن ساختمان، تغییر کاربری آن در طول زمان و. فاقد گواهی پایان کار بوده و مالکین مربوطه برای انجام برخی امور مانند
نقل و انتقال سند،
بازسازی ساختمان،
اضافه اشکوب و یا غیره به شهرداری ها مراجعه می کنند. در این زمان، شهرداری مالکان را مم به دریافت گواهی پایان کار می کند که برای دریافت گواهی ذکر شده بایستی مراحل گوناگونی را طی کرد. یکی از این مراحل دریافت برگه استحکام بنا می باشد. به عبارتی برای دریافت گواهی پایان کار در هر زمان بایستی ابتدا ملک مربوطه از نظر استحکام و مقاومت بنا بررسی شده و توسط مهندسین ناظر مورد تایید باشد تا بتوان برای دیگر مراحل اقدام کرد.
شهرداری ها در زمان مراجعه مالکان برای برخی عملیات ساختمانی و یا دریافت مجوز های گوناگون، آنها را مم به دریافت گواهی پایان کار ساختمان و برگه استحکام بنا می کنند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد. در این زمان با درخواست مالک مربوطه، مهندس ناظر به عنوان مامور شهرداری برای تایید ساختمان، به محل مورد نظر فرستاده می شود و با بررسی دقیق آن، بنای مربوطه را مستحکم و قابل تایید و یا غیرقابل تایید دانسته و نتیجه را به شهرداری اعلام می کند.
از جمله مواردی که افراد برای دریافت گواهی پایان کار مم به دریافت برگه استحکام بنا می باشند، می توان موارد زیر را نام برد:
تغییر کاربری ملک به انواع جدید کاربری(مغایر با کاربری قبلی) مانند تغییر کاربری مسی به اداری یا تجاری ، مسی به کارگاه مسی، مسی به آموزشی
پروانه ساخت
مهندس ناظر انتخاب شده برای بررسی ملک مورد نظر بایستی مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت کرده و برای تشکیل پرونده اقدام کند. مدارک لازم برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:
دفاتر اسناد رسمی
مهندسین ناظر در زمان بازدید ساختمان بایستی تهایت دقت را بخرج داده و با جزئی نگری بالایی تمام نقاط ساختمان را بررسی کند. چرا که در صورت تایید ساختمان مربوطه و صدور برگه استحکام بنا، مسئولیت هر گونه اتفاق ناگوار ناشی از عدم استحکام بنا بر عهده مهندس ناظر خواهد بود.
در مجموع مهندسین ناظر برای تایید استحکام ساختمان ها، معمولا موارد زیر را در نظر داشته و آنها را به دقت مورد بررسی قرار می دهند.
شومینه به سازه ای در ساختمان ها گفته می شود که می توان در آنها آتش به پا کرده و جهت زیبایی و گرمای محیط خانه از آن بهره گرفت.بخش های مختلف این سازه که شامل منقل، کوره و دودکش می باشد، اغلب از جنس ف، سنگ و یا آجر ساخته می شوند تا مقاوت لازم در برابر گرما و آتش را داشته باشد. وجود آتش در کنار طراحی زیبای شومینه ها یکی از عناصری است که در معماری های مدرن به منظور ایجاد زیبایی و آرامش در محیط خانه از آنها استفاده می شود.
شومینه ها بر اساس نوع سوخت و یا طراحی بدنه انواع مختلفی را شامل می شوند. هر کدام از انواع شومینه ها با توجه به ویژگی های خاص خود برای سلایق مختلف مناسب بوده و می توان بر اساس معماری و سک زندگی از آنها استفاده کرد.
انواع شومینه بر اساس نوع سوخت مصرفی آنها شامل موارد زیر است:
و برای انواع شومینه از نظر ظاهر و طراحی بدنه می توان موارد زیر را نام برد:
برای افراد مختلف با سلیقه های متفاوت و سبک زندگی خاص خود، انتخاب انواع شومینه بر اساس معیارهای متفاوتی انجام می شود. اما در مجموع می توان مواردی شامل هدف شخصی افراد برای نصب شومینه، سبک زندگی و ایمنی انواع مختلف شومینه را برای داشتن انتخاب بهتر در نظر گرفت و گزینه های مناسب را بررسی کرد. زمانی که هدف افراد تنها زیبایی محیط خانه باشد، بایستی با توجه به سبک زندگی افراد یکی از انواع شومینه ها را انتخاب کرد بطوری که برای خانه هایی با معماری مدرن شومینه های شیشه ای و برقی می تواند انتخاب مناسبی باشد و در عین حال شومینه های سنتی و هیزمی انتخاب نادرستی خواهد بود. این سبک از شومینه ها برای خانه هایی با معماری کلاسیک مناسب بوده و با آنها سازگاری دارد. اگر علاوه بر زیبایی گرمای محیط نیز برای افراد مد نظر باشد شومینه های هیزمی و گازی به سبب گرمای تولیدی بیشتر، گزینه های مناسب تری خواهند بود.
در مجموع با توجه به نکات گفته شده شومینه های برقی را می توان گزینه مناسبی برای تمامی افراد با شرایط مختلف زندگی دانست. چرا که این نوع از شومینه ها از ایمنی نسبتا بالایی برخوردار بوده و به دلیل نداشتن شعله نیاز به هیزم، پاکسازی مسیر دودکش ها، سرویس سالانه نداشته و در نتیجه استفاده از آن راحت تر و ایمن تر می باشد. علاوه بر این گرمای تولیدی این نوع از شومینه ها نیز معقول بوده و براحتی گرمای محیط را تامین می کنند.
با وجود به اینکه شومینه های برقی را مناسب عنوان کردیم اما لازم به ذکر است که این نوع از شومینه ها به سبب هزینه بالای برق مصرفی آنها معمولا مورد استفاده قرار نمی گیرند. برخلاف این نوع از شومینه ها، انواع گازی آن کاربردی تر بوده و گزینه معقول تری برای افراد می باشد. این نوع از شومینه ها با توجه به امکان راه اندازی آن در هر نقطه از خانه یکی از پرکاربردترین شومینه های بوده و علاوه بر تامین گرمای محیط به لحاظ زیبایی نیز انتخاب مناسب و خوبی می باشد.
انرژی خورشیدی یکی از بهترین انرژی های طبیعی می باشد که براحتی در دسترس بوده و در عین حال راندمان بسیار بالایی دارد. انرژی خورشیدی که با تابش خورشد به زمین می رسد فاقد آلودگی های جانبی بوده و می تواند در مدت زمان کوتاهی انرژی بسیار بالایی را تولید کند بطوری که انرژی حاصل از تابش خورشید به سطح زمین، طی مدت زمان 1 ساعت، معادل انرژی مورد نیاز زمین و انسان ها در طول 1 سال است.
در مجموع می توان ویژگی های زیر را برای انرژی خورشیدی نام برد.
این نوع انرژی همانطور که گفته شد از مزایای بسیاری برخوردار بوده و به همین سبب بسیار مورد توجه قرار گرفته است. بطوری که برای بسیاری مصارف مورد استفاده واقع شده و تحولات بزرگی را برای چگونگی استفاده از انرژی های طبیعی رقم زده است. یکی از مصارف این انرژی تامین برق و گرمای ساختمان ها می باشد که با استفاده از پنل های مخصوص دریافت و در جهت نیاز های مشخص مصرف می شود.
سلول های خورشیدی صفحاتی هستند که بر پایه دو روش جذب ترمیک و فتوولتائیک استوار بوده و به منظور جذب نور خورشید مورد استفاده قرار می گیرند.
در هر کدام از این روش ها انرژی جذب شده از تابش خورشید به صفحات و سلول های خورشیدی، به نوع دیگری از انرژی تبدیل شده و سپس در ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. در روش جذب ترمیک انرژی حاصل از تابش خورشید به انرژی حرارتی تبدیل شده و برای گرمای محیط و آب مصرفی ساختمان بکار برده می شود اما در روش فتوولتائیک انرژی جذب شده از خورشید به الکتریسیته تبدیل شده و به این وسیله برق مورد نیاز ساختمان برای مصارف گوناگون تامین می شود. سلول های خورشیدی قابلیت نصب در ساختمان های مختلف را داشته و برای کاهش هدر رفت انرژی بدست آمده بایستی در نزدیک ترین نقطه نسبت به آن تعبیه شود. به همین منظور شاهد صفحات خورشیدی در پشت بام ساختمان ها هستیم.
نکته مثبت دیگری که برای پنل های خورشیدی می توان یادآور شد امکان ذخیره انرژی تولید شده در باتری های مخصوص می باشد. با ذخیره شدن انرژی جذب شده می توان در شب، روز های آفتابی و یا در زمان افزایش مصرف انرژی در ساختمان از آنها استفاده کرد و بدون قطع جریان انرژی مورد نیاز، روی آنها برنامه ریزی کرد.
سلول های خورشیدی دارای کاربردها و فواید فراوانی هستند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.
پنل های خورشیدی قابلیت تامین برق مصرفی خانه ها مانند روشنایی خانه، پمپاژ آب، وسایل الکتریکی و . را داشته و با تبدیل برق تولیدی توسط آنها به برق AC براحتی قابل استفاده در ساختمان ها خواهد بود. پنل های خورشیدی با جذب انرژی حاصل از تابش خورشید و تبدیل آن به دیگر انواع انرژی می توانند برای اهداف گوناگون مورد استفاده قرار گیرند.
اگر برای تامین انرژی ساختمان از سلول های خورشیدی استفاده شود به سبب قابلیت تولید برق با استفاده از تابش خورشید توسط این پنل ها، می توان براحتی شاهد کاهش هزینه های مربوط به برق و حتی گاز ساختمان بود. این پنل ها با تولید برق ارزان برای ساختمان در تمامی ساعات روز موجب کاهش هزینه ها شده و می توانند برای مصارف گوناگون براحتی مورد استفاده قرار گیرد. همانطور که در بالا ذکر شد پنل های خورشیدی قابلیت تولید برق و آب گرم را داشته و می توان جهت گرمایش ساختمان و یا تامین برق مصرفی وسایل الکتریکی از آن بهره برد. با توجه به نکات گفته شد می توان انتظار داشت هزینه های مربوط به تامین برق و گاز ساختمان بطور محسوسی کاهش داشته باشد که این از بزرگترین مزایای استفاده از پنل های خورشیدی در ساختمان ها است.
تامین انرژی مورد نیاز ساختمان ها با استفاده از پنل های خورشیدی موجب کاهش مصرف برق در ساختمان شده و به موجب آن آلودگی های ناشی از تولید برق کاهش می یابد. علاوه بر این برق تولیدی توسط پنل های خورشیدی کمترین آلودگی را بهمراه داشته و به سبب استفاده از منبعی تجدید پذیر گزینه بسیار مناسبی برای حفظ محیط زیست می باشد.
علاوه بر این به سبب گرمایش از طریق تابش خورشید و آب گرم، انتقال گرما توسط جریان آب در پنل های داخلی خانه موجب کاهش خطرات ناشی از سوخت های فسیلی مانند گاز و نفت خواهد شد. بطور مثال درصد انفجار در ساختمان ها کاهش یافته و ایمنی ساختمان و ساکنین آن در درجات بالاتری قرار خواهد داشت.
در مجموع علاوه بر مزایایی که برای انرژی خورشیدی و پنل ها عنوان شد می توان موارد زیر را به عنوان کاربرد های این نوع انرژی نام برد:
انرژی خورشیدی جزو انرژی هایی محسوب می شود که براحتی در دسترس بوده و برای تمامی افراد قابل استفاده می باشد. این انرژی ارزان برای کشور هایی مانند ایران که ساعات زیادی در طول روز، از تابش خورشید بهره می برند گزینه بسیار مناسبی بوده و نیاز به توجه بسیار دارد. چرا که در مقایسه با دیگر انرژی ها از مزایای بسیاری برخوردار است.
پنل های خورشیدی برای استفاده از این انرژی در 3 نوع مونوکریستال، پلی‌کریستال و ترکیبی در دسترس می باشد که هر کدام از آنها برای نقاط مختلف و با میزان تابش متفاوت خورشید(مانند مناطق گرمسیری و یا مناطق سردسیر) مناسب هستند. این پنل های خورشیدی به سبب ساختار متفاوت آنها میزان جذب متفاوتی نیز داشته و در نتیجه قیمت آنها نیز متفاوت است.
با توجه به افزایش میزان ساخت و ساز ها در سطوح مختلف، نیاز به مصالح جدید با کارایی آی بهتر و به صرفه تر به شدت احساس می شود. در ادامه به معرفی برخی
مصالح ساختمانی خواهیم پرداخت که پیشرفتی قابل تامل در صنعت ساختمان به شمار می روند.
بلوک های سیمانی جدید که به بلوک های سبک و یا نیمه سبک معروف اند از سمان و دانه های ریز سبک تشکیل شده اند. این بلوک های سیمانی که دارای مزایای بسیاری هستند در صنعت ساختمان بسیار مورد توجه بوده و تفاوت های زیادی را در مقایسه با نوع معمولی خود دارا می باشند. در برخی از انواع این بلوک ها تزریق هوا به بافت آن را شاهد هستیم که موجب کاهش وزن بیشتری در آنها شده است. در مجموع از جمله مزایا و ویژگی های این بلوک های سیمانی سبک، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
هبلکس و یا همان بلوک های بتنی متخلخل جزو جدیدترین و بهترین مصالح ساختمانی بوده و براحتی به عنوان جایگزین آجر مورد استفاده قرار می گیرد. این بلوک های بتنی دارای ویژگی های خاصی می باشد که در عین مقاومت بالا و بهبود کیفیت سازه مورد نظر، قابلیت های بسیاری مانند برش خوری با اره را دارند. از دیگر مزایای این بلوک ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
شیشه‌های هوشمند کریستال مایع یکی از انواع شیشه‌های هوشمند می باشد که به کمک جریان الکتریسیته، قابلیت عبور و یا عدم عبور نور خورشید از شیشه به درون ساختمان را دارد. از دیگر ویژگی های این شیشه ها می توان حذف حداکثری اشعه های ماورا بنفش و مادون قرمز تا حدود ۹۸ درصد را نام برد. با مسدود کردن اشعه ماورا بنفش، بسیاری از اشیاء به ویژه اشیاء در نزدیکی پنجره از آسیب ها محافظت می شوند.
در مجموع ویژگی های این نوع از شیشه ها را می توان در موارد زیر خلاصه کرد:
سالید سرفیس یا سنگ مصنوعی ترکیبی از ذرات سنگ مرمر، بوکسیت، اکریلیک یا رزین های پلی استر و ذرات رنگی بوده و در سال 1967 با برای اولین بار توسط شرکت DuPont و نام تجاری کُرین(Corian) ارائه شد. این نوع از مصالح دارای ویژگی های بسیاری مفیدی برای صنعت ساختمان می باشد بطوری که صفحات سالید سرفیس و ویژگی های منحصر بفرد آنها تحول جدیدی را در این صنعت رقم زده است. از جمله مزایای این صفحات می توان به موارد زیر اشاره کرد:
ورق های پلی کربنات به سبب شفافیت و مقاومت آنها یکی از مناسب ترین گزینه ها به عنوان جایگزین شیشه به شمار رفته و در صنعت ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. این ورق ها به سبب رنگ های متنوع و ویژگی های خاص خود مورد توجه بسیاری قرار گرفته است که از جمله این ویژگی ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
با توجه به مفهوم تراکم می توان بر اساس میزان و تعداد ساختمان های احداث شده در فضایی مشخص از شهر، تراکم ساختمانی را که به صورت درصد بیان می شود، را تعیین کرد. این تعداد ساختمان برای محاسبه تراکم ساختمانی، شامل تمامی کاربری ها از جمله مسی، تجاری، اداری و . می شود و به عنوان معیاری برای سنجش های شهرسازی و تصمیم گیری های شهری در نظر گرفته می شود. شهرداری ها با توجه به طرح های تفصیلی، شرایط شهری و جمعیت ساکن در آن تراکم های ساختمانی را در نظر گرفته و در زمان انجام ساخت و سازها در نقاط مختلف شهر مجوز های لازم را صادر می کنند که بر اساس آن تعداد ساختمان ها و در نتیجه میزان جمیعت ساکن در مناطق مختلف قابل کنترل خواهد بود.
بر اساس
تراکم ساختمانی تعیین شده از سوی شهرداری ها، سازندگان مجاز به احداث ساختمان به همان میزان طبقات و متراژ بوده و در غیر اینصورت، میزان اضافه شده به بنا، تخلف ساختمانی به شمار می رود.
همانطور که ذکر شد تراکم ساختمانی راهی برای کنترل تراکم جمعیتی است. لذا برای کنترل تراکم بایستی بر ساخت و ساز ها در هر منطقه بسته به شرایط محیطی آن و ظرفیت آن منطقه نظارت داشته و حدودی مشخص را برای ساختمان سازی ها در نظر گرفت. از جمله این حدود و نظارت های هدف دار می توان موارد زیر را نام برد.
به منظور کنترل تراکم ساختمانی و همچنین کنترل جمیعیتی در بخش های مختلف شهری با توجه به وسعت کلی زمین مورد نظر تنها در متراژی مشخص، اجازه ساخت و ساز داده می شود. که این میزان در شهرهای مختلف و بسته به شرایط محیطی و پهنه ای که زمین در آن واقع شده متفاوت است. در طرح های تفصیلی برای مشخص کردن سطح اشغال و محاسبه آن نکاتی را در نظر گرفته می شود.
مثلا اگر قصد ساخت و ساز در زمینی با متراژ ۵۰۰ متر را داشته باشید و ضریب سطح اشتغال در آن منطقه ۶۰ درصد باشد متراژی را که می توانید در آن ساختمان بسازید بصورت زیر محاسبه می شود:
500 متر × 60% = 300 مترمربع
منظور از ضریب سطح زیربنا میزان زیر بنای ساختمان در کل طبقات می باشد. این معیار برای مناطق مختلف با درصد بیان می شود. به عنوان مثال برای برخی مناطق این ضریب برابر 180 درصد است و این بدان معنی می باشد که 180 درصد مساحت کل زمین می توان زیر بنا برای ساختمان در نظر گرفت.
به عنوان مثال در زمینی با متراژ ۵۰۰ مترمربع و سطح اشغال 60 درصد همانطور که محاسبه شد می توان در 300 مترمربع از زمین مربوطه اقدام به ساخت کرد. در این زمین اگر ضریب زیربنا 180 درصد باشد می توان ساختمانی 3 طبقه احداث کرد.
500 × 180 = 900مترمربع زیربنای ساختمان
300 / 900 = 3طبقه ساختمان در زمینی به وسعت 300 مترمربع
این شاخص برای طراحان شهری از اهمیت بالایی برخوردار بوده و براساس دو شاخص قبلی تعیین می شود. و در مناطق مختلف بر اساس این معیار ساختمان ها نمی توانند بیشتر از تعدادی مشخص طبقه بالای زمین داشته باشند.
همانطور که از عنوان این شاخص بر می آید، تعداد واحدهای مسی در سطح و یا مساحت مشخصی از شهر می باشد. این تعداد واحد شامل واحد های آپارتمانی، ویلایی و بوده و شاخص موثرتری برای کنترل جمعیت است. چرا که بر اساس تعداد واحد های ساخته شده می توان تعداد خانوار ساکن در منطقه و به همان ترتیب تعداد افراد را کنترل کرد.
برای محاسبه تراکم ساختمانی ابتدا بایستی به مساحت قید شده در سند مالکیت رجوع کنیم. بر همین اساس می توان میزان تراکم مجاز برای ملک مورد نظر را بدست آورد. تراکم ساختمانی که توسط شهرداری ها مشخص می شود، در هر منطقه متفاوت بوده و معمولا ۱۰۰، ۱۲۰، یا ۱۸۰ درصد می باشد.
به عنوان مثال اگر در یک زمین ۳۰۰ متری قصد ساخت و ساز داشته باشیم و تراکم ساختمانی آن ۱۸۰ درصد باشد، می توان در این زمین ۵۴۰ متر مربع ساختمان بنا کرد. این میزان تراکم بایستی در ضریب اشغال مربوط به ملک مورد نظر اجرا شود. به عبارتی اگر در منطقه ای ضریب اشغال 60 درصد و زمین ما 300 مترمربع باشد با یستی در 180 مترمربع از این زمین اقدام به ساخت و اجرای تراکم مجاز آن کرد. یعنی در 180 متر از زمین می توان 540 متر زیربنا را پیاده کرد.
زمانی که مالکان خانه ها تصمیم به ایجاد تغییراتی در داخل و یا خارج ساختمان می کنند بایستی توجه داشته باشند که از قوانین موجود پیروی کرده و حقوق همسایگان را زیر پا نگذارند. اگر شما مالک یک خانه ویلایی هستید تصمیم برای ایجاد هرگونه تغییر راحت تر بوده و با اختیارات بیشتری قادر به انجام آن خواهید بود. اما در مجموع برای هر گونه تغییر در ساختمان بایستی مواردی را در نظر داشت که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد.
مشاعات ساختمان را ندارد.
پارکینگ شود.
در صورتی که در
آپارتمان ها،
مجتمع ها و یا
برج های مسی زندگی می کنید حتما با عبارت مشاع و یا مشاعات ساختمان آشنا هستید. مشاعات ساختمان شامل بخش هایی از آپارتمان و یا مجتمع می باشد که بین تمامی مالکین و ساکنین آن مشترک بوده و تحت تملک شخص خاصی نمی باشد. نمای ساختمان نیز جزو این بخش ها بوده و به عبارتی متعلق به تمامی ساکنین است لذا هر گونه تغییری در این قسمت از ساختمان باید با رضایت تمامی مالکین صورت گیرد.
از آنجا که نما و دیگر مشاعات ساختمان متعلق به تمامی مالکین ساختمان می باشد، نمی توان هر گونه تصمیم برای تغییر در این بخش ها مانند نصب تابلو، تصب بنر، تغییر در ظاهر ساختمان، رنگ کردن در و یا پنجره ها و . را به تنهایی اتخاذ کرد.
تغییر در نمای ساختمان و قوانین مربوط به آن
همانطور که عنوان شد نمای ساختمان که مشتمل بر نمای کلی ، در ورودی ساختمان، در راهرو ها، پنجره ها و حفاظ های ساختمان می باشد تحت اختیار تمامی مالکین بوده و برای هر گونه تغییری در آن ابتدا رضایت تمامی افراد مالک در ساختمان جلب شده و پس از آن مراحل قانونی مربوطه طی شود. در نتیجه با اینکه در ورودی واحد ها و پنجره های مربوط به آن جزو واحد به حساب می آید اما هر یک از مالکین اجازه تغییر در آنها را ندارند چرا که هر گونه تغییر در این بخش های ساختمان بر زیبایی آن تاثیر گذار بوده و لذا باید با رضایت دیگر مالکین انجام پذیرد. از جمله این تغییرات می توان به موارد زیر اشاره کرد:
رنگ آمیزی در و پنجره ها
تغییراتی مانند رنگ کردن، نصب تابلو و موارد مشابه، نیاز به مجوز های شهرداری نداشته اما بایستی پیش از هر گونه تغییر، با دیگر مالکین م کرده و در صورت رضایت آنها اقدام به تغییرات مورد نظر کرد. اما در مواردی نیاز به دریافت مجوز از شهرداری می باشد که در ادامه به برخی از این تغییرات اشاره خواهیم کرد.
نورگیر ها بخش هایی از ساختمان هستند که به منظور تهویه مناسب هوا و ورود نور به خانه مورد استفاده قرار گرفته و اغلب دارای محافظ شیشه ای هستند. این بخش از ساختمان ها در خانه هایی که
جهت گیری مناسبی برای استفاده از نور طبیعی ندارند بسیار مناسب بوده و تاثیر بسیاری در کیفیت هوا و نور آنها دارند.
استفاده از
نورگیر ها برای بهره مندی از نور طبیعی برای ساختمان هایی که امکان تعبیه پنجره وجود ندارد اهمیت بسیاری پیدا می کند چرا که نور و تهویه مناسب هوا در ساختمان های مسی یکی از اصلی ترین نکاتی است که باید به آن توجه داشت. در نتیجه در ساختمان هایی که در زیر زمین قرار دارند گزینه ای مناسب بوده و می توان با کمک آنها شرایط آنها را بهبود بخشید. در صورت تعبیه مناسب نورگیر ها به سبب بهره مندی از نور طبیعی میزان استفاده از روشنایی های جانبی کمتر شده و در هزینه های نیز صرفه جویی خواهد شد.
با توجه به ضرورت استفاده از نور گیر مناسب در خانه ها، می توان مزایای این بخش را در موراد زیر خلاصه کرد:
نورگیر ها در ساختمان های مختلف بسته به نوع کارکرد و جنس و طرح آنها متفاوت بوده و برای اهداف گوناگونی توسط معماران طراحی و اجرا می شوند و این بخش از ساختمان در بناهای مذهبی، اماکن تجاری و پاساژ ها، ساختمان های مسی و. متفاوت بوده و دارای انواع گوناگونی به شرح زیر است:
این نوع از نورگیرها با توجه به ظاهر شبکه ای و یا همان مشبکی که دارند علاوه بر تامین نور و تهویه مناسب هوا تاثیر بسیاری بر معماری ساختمان ها و زیبایی آن دارند. این نوع از نورگیرها که پیشینه ای قوی دارند اغلب در بناهای قدیمی و سنتی بکار رفته و به عنوان طرحی سنتی قابل استفاده در این گونه ساختمان ها می باشد.
همانطور که گفته شد انواع نورگیر بسته به شکل آنها متفاوت بوده و هر کدام کاربرهای خاث خود را دارند. نورگیر های هرمی به گونه ای تعبیه می شوند که قاعده هرم نورگیر با سقف خانه هم تراز بوده و محافظ های نورگیر قاعده های هرم را تشکیل می دهند.
نورگیر های لوله ای به گونه ای طراحی می شوند که نور مناسب خانه از طریق حفره ای لوله مانند از پشت بام به درون خانه هدایت می شود. این نورگیر ها مزیتی بزرگ دارند که در فضای پشت بام جای کمی اشغال کرده و برای خانه هایی که فضای کافی برای تعبیه انواع دیگر نورگیر را ندارند مناسب است.
نورگیرهای ثابت به گونه ای طراحی می شوند که امکان باز و بسته شدن نداشته و بطور ثابت تنها برای تامین نور خانه طراحی می شوند. این نوع نورگیر ها معمول ترین آنها بوده و در بسیاری خانه های که از نورگیر سقفی برخوردارند، آنها را شاهد هستیم.
نورگیر های محدب یا حبابی دارای انحنایی در پوشش و محافظ نورگیر هستند که ویژگی های مثبتی را برای آنها و ساختمان مورد نظر رقم زده است. بطوری که این نورگیر ها به سبب انحنای ذکر شده قابلیت پخش نور بسیار خوبی دارند و زمانی که نور خورشد به آنها تابیده می شوند بجای تابش و هدایت نور به یک نقطه در ساختمان نور حاصل را در کل اتاق پخش می کنند لذا حتی با دریافت مقدار کمی از نور خورشید قابلیت تامین نور برای کل فضا مورد نظر را دارا هستند.
نورگیر های طاقی به سبب وسعت زیادی که شامل می شوند دارای کارکرد محدودی بوده و اغلب برای ساختمان های غیر مسی استفاده می شوند. چرا که این نورگیر ها به سبب وسعت بالا، دارای هدر رفت بالای انرژی در ساختمان های مسی بوده و علاوه بر این حریم خصوصی ساکنین خانه را به خطر می اندازد.
این نوع از نورگیر ها دارای مزایای زیادی بوده و برای ساختمان هایی که فضای بسته تری دارند بسیار مناسب است. این نورگیر ها علاوه بر تامین نور ساختمان قابلیت باز و بسته شدن داشته و در نتیجه برای تامین هوای ساختمان و تهویه مناسب آن بسیار کاربرد دارند. نورگیر های تهویه ای دارای دریچه ای هستند که در صورت نیاز امکان باز و بسته شدن دارد.
از طرفی امکان تعبیه دریچه در بسیاری از انواع نورگیر ها که ذکر شد وجود داشته و لذا قالیت ترکیب با این نوع از نورگیر را دارا می باشند.
بلوک و یا دیوار های هبلکس بلوک های سیمانی سبکی هستند که به دلیل تخلخل بسیار بالای از وزن پایینی برخوردارند. این بلوک ها که در ساختمان سازی بسیار مورد استفاده قرار می گیرد از موادی شامل سیمان، ماسه، آب و پودر آلومنیوم ساخته شده است. این بلوک ها در ابعادی آماده در کارخانجات مربوطه ساخته و به بازار عرضه می شوند. این بلوک ها با قرار گرفتن در کنار یکدیگر سازه ای را در کوتاه ترین زمان ممکن ایجاد کرده و در عین حال از ویژگی های بسیار ایده آلی برخوردار می باشند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
با توجه به سبک بودن و قابلیت برش خوری
بلوک های هبلکس، این نوع از مصالح از شرایط بسیار خوبی برای استفاده در نقاط مختلف ساختمان می باشد. این بلوک ها به سبب تخلخل بالا و عایق بودن کاربرد فراوانی در جهت ساختمان سازی و عایق کاری آنها دارند. بلوک های هبلس در ابعاد مختلف ارائه شده و علاوه بر این قابلیت برش خوردن نیز دارند به همین سبب در نقاط مختلف ساختمان بخصوص در قسمت های منحنی کاربرد بسیاری دارند.
بلوک های هبلکس برای قسمت های داخلی و خارجی ساختمان قابل استفاده می باشد. اما باید توجه داشت که در بخش های خارجی بایستی با پوشش مناسب از این بلوک ها حفاظت شود چرا که در برابر رطوبت آسیب پذیر بوده و لذا بایستی تدابیری برای استفاده در این بخش ها اندیشید.
ازجمله مواردی که از این بلوک ها و ویژگی های آنها می شود بهره برد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
بلوک های هبلکس نیز مانند دیگر تجهیزات ساختمانی از مزایا و معایبی بطور همزمان برخوردار است که بایستی پیش اقدام برای بهر بردن از آنها اطلاعات کافی در این باره کسب کرد. در مجموع مزایا و معایب این بلوک ها را می توان بسته به ویژگی های آنها که در بالا ذکر شد در نظر گرفت. به عنوان مثال این بلوک ها به دلیل متخلخل بودن از وزن پایینی برخوردار بوده و لذا برای کاهش وزن سازه و کاهش مخاطرات زله می توان از آنها استفاده کرد. حال بر همین اساس می توان مزایا و معایب دیگری نیز برای این بلوک های سیمانی سبک در نظر گرفت که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
مزایا
معایب
منظور از پارکینگ مکان هایی است که به منظور توقف ماشین ها و دیگر وسایل نقلیه در ساختمان ها تعبیه می شوند. احداث
پارکینگ در تمامی ساختمان ها ضروری بوده و برای برج های مسی و تجاری جزو اامات شهرداری می باشد. چرا که کنترل ترافیک و مدیریت وسایل نقلیه ساکنین و افراد بازدید کننده از این ساختمان ها امری واجب و ضروری است.
با توجه به نکات گفته شده در ساختمان های مختلف با کاربری های متفاوت شاهد پارکینگ های کوچک و بزرگی هستیم که در ادامه به بررسی قوانین مربوط به
طراحی پارکینگ خواهیم پرداخت.
انواع پارکینگ بر اساس نوع ساختمان مربوطه شامل موارد زیر است:
این پارکینگ ها از نظر ابعاد و موقعیت مکانی به گونه ای طراحی می شوند که قابلیت استفاده برای عموم را داشته و از ظرفیت نسبتا بالایی برخوردار هستند. احداث این پارکینگ ها در خیابان های شلوغ و پرتردد معمول تر بوده و از قوانین خاص خود برخوردار است.
پارکینگ های خصوصی که تحت تملک و اختیار افراد خاصی می باشد بطور معمول برای ساختمان های مسی در نظر گرفته می شود و افرادی غیر از ساکنین آن ساختمان اجازه استفاده از آن را ندارند.
ضوابط مربوط به احداث انواع مختلف پارکینگ متفاوت بوده اما در مجموع می توان موارد زیر را برای آنها برشمرد.
در بسیاری از پارکینگ ها ورودی پارکینگ دارای یک شیب نسبتا ملایمی به صورت منحنی و یا مستقیم، جهت ورود به بخش توقفگاه پارکینگ می باشد. تعبیه این شیب ورودی دارای قوانینی به شرح زیر است.
محل توقف خودرو ها نیز دارای شرایط خاصی است که به منظور سهولت در پارک و خروج از آن بایستی در نظر گرفته شود. علاوه بر این بایستی این بخش از پارکینگ دارای تهویه مناسب جهت بهبود کیفیت هوا باشد. در ادامه به برخی از این نکات که بایستی در پارکینگ های مختلف رعایت شود را ذکر خواهیم کرد.
چیلر یکی از انواع سیستم های سرمایشی می باشد که در تاسیسات ساختمان ها مورد استفاده قرار گرفته و به نوعی کی از امکانات ساختمان به شمار می رود. چرا که این سیستم خنک کننده در مقایسه با انواع مشابه خود کارکرد بهتر و قوی تر دارد. بطوری که در صورت استفاده از چیلر به صورت مرکزی امکان خنک کردن هوای تمام واحد ها و فضای ساختمان فراهم شده و براحتی موجب رفاه ساکنین خواهد شد.
سیستم و چگونگی کارکرد این دستگاه به گونه ای است که با استفاده از فرایند تراکم بخار و انتقال و حذف گرما از آب سبب خنک شدن هوای محیط می شود. این سیستم سرمایشی برای محیط های گوناگون کاربرد داشته و از راندمان بسیار خوبی برخوردار است. از جمله کاربرد های این گونه از خنک کننده ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
این سیستم سرمایشی بر اساس نوع کارکرد دستگاه و منبع انرژی آن دارای دو نوع تراکمی و جذبی می باشد که در این میان چیلر های تراکمی با انرژی برق و چیلر های جذبی با انرژی حرارتی کار می کنند. در زمان انتخاب نوع چیلر بایستی به مواردی از جمله عملکرد، بازده، تعمیر و نگهداری، و اثرات زیست محیطی چرخه عمر دستگاه توجه کرد. بر همین اساس با توجه به نوع دستگاه و چگونگی کارکرد آن، انوع جذبی به دلیل استفاده از انرژی حرارتی و کاهش هزینه های مصرفی، بیشتر مورد توجه قرار گرفته است.
کارکرد چیلر های تراکمی به گونه ای است که کمپرسور دستگاه ابتدا گاز را متراکم کرده و این گاز پس از ورود به کندانسور خنک و به مایع تبدیل می شود. گاز مایع شده توسط اواپراتور به محیط مورد نظر منتقل شده و با گرفتن حرارت و گرمای محیط دوباره تبخیر می شود. گاز تبخیر شده مجدد به کمپرسور رسیده و با متراکم شدن در آن قسمت، فرایند دوباره تکرار می شود. این گرفتن گرما از محیط توسط کاز مایع موجب خنک شدن فضا و ایجاد دمای مطلوب در خانه می شود.
مزیت چیلر های جذبی در مقایسه با چیلر های تراکمی استفاده از شعله مستقیم و انرژی حرارتی است. بطوری که در این دستگاه از انرژی حرارتی مانند بخار، شعله مستقیم و یا آب گرم استفاده می شود.
در چیلرهای جذبی از محلول لیتیوم بروماید برای بالابردن راندمان کار استفاده شده است. این محلول که بصورت غلیظ می باشد بخار آب را در قسمت جذب کننده دریافت کرده و در قسمت مولد حرارتی به بخار تبدیل می کند. بخار تولید شده به کندانسور منتقل و در آنجا به حالت مایع در می آید. این مایع برای تبخیر مجدد گرمای لازم را از میحیط دریافت کرده و با تبدیل شدن به بخار در قسمت جذب کننده مجدد جذب لیتیوم بروماید می شود و به این ترتیب روند تکرار می شود.
جذب گرما توسط آب موجب خنک شدن هوای محیط شده و در نتیجه دما کاهش می یابد. از مزایای این نوع چیلرها می توان موارد زیر را نام برد:
سیستم اعلام حریق عامل اطلاع رسانی و آغاز مقابله با حریق بوده به منظور هشدار و اعلام آتش سوزی در بخش هایی از ساختمان نصب می شود تا بتوان با اطلاع از این اتفاق در زمان لازم اقدامات پیشگیرانه ای را به منظور جلوگیری از خسارات مالی و جانی در پی آتش سوزی صورت گرفته انجام داد. سیستم اعلام حریق و چگونگی عملکرد آن به گونه ای است که در صورت ایجاد شعله، دود و حرارت ناشی از آن موجب فعال شدن حسگر های تعبیه شده در نقاط مختلف ساختمان شده و به منظور اعلام حریق آژیر صوتی سیستم فعال و ساکنین را مطلع می کند. پس از این فرایند در صورت استفاده از سیستم اطفاء حریق فرایند خاموش کردن آتش فعال شده و یا مراکز آتش نشانی در پی هشدارها و اطلاع این مراکز وارد عمل می شوند.
سیستم اعلام حریق مشتمل بربخش های زیر بوده و با عملکرد به موقع و مناسب تک تک آنها می تواند از بسیاری اتفاقات ناگوار و خسارات ناشی از آن ها جلوگیری کند. اجزا این سیستم در مجموع شامل سه بخش کلی تجهیزات اعلام حریق، تجهیزات تشخیص حریق و سامانه‌ی مرکزی اعلام حریق می باشد و بطور دقیق تر می توان بخش های زیر را برای این سیستم یادآور شد:
سیستم های اطفاء حریق دومین فاز از سیستم های اعلام و اطفاء حریق بوده و در صورت فعال شدن بخش اعلام حریق و هشدارهای آن، در صورت وجودشاهد فعال شدن سیستم اطفاء حریق خواهیم بود. که در صورت استاندارد بودن تجهیزات آن می تواند مانع از پیشروی آتش سوزی در بخش های مختلف ساختمان شود. سیستم های اطفاء حریق برای ساختمان هایی که برای نگهداری برخی محصولات و یا فراورده های آتش زا مورد استفاده قرار می گیرند بسیار ضروری می باشد.
برای سیستم اطفاء حریق شاهد دو نوع عملکرد دستی و اتوماتیک هستیم که هر کدام روند خاص خود را دارا بوده و با دخالت و یا عدم دخالت افراد قادر به خاموشی حریق و کنترل آتش هستند. عملکرد سیستم های اطفاء حریق بر اساس نوع ماده ای که برای خاموش کردن آتش استفاده می کنند متفاوت بوده و در ساختمان های مختلف با شرایط پیشگیرانه خاص خود قابل نصب هستند.
در مجموع سیستم های اطفاء حریق شامل موارد زیر می باشد:
| تعداد طبقات | تجهیزات مورد نیاز |
| 4 طبقه روی همکف | کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم تر) در طبقات و آبپاش یا همان اسپرینکلر در پارکینگ |
| 5 طبقه روی همکف | کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم تر) و اسپرینکلر در کل ساختمان |
| 6 و 7 طبقه روی همکف | کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم آتش نشانی تر)، سیستم آتش نشانی خشک(رایزر خشک) و اسپرینکلر در پارکینگ |
| 8 طبقه روی همکف | کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم آتش نشانی تر)، رایزر خشک و آب پاش در کل ساختمان |
با توجه به افزایش جمعیت جهان و کمبود زمین شاهد افزایش تعداد آپارتمان ها و برج های بلند هستیم. در این میان با توجه به افزایش میزان ساخت و سازها از طرفی و توجه افراد به کیفیت زندگی شاهد امکانات بسیار لوکسی در این برج ها هستیم که جزو نقاط مثبت آنها و این سبک از زندگی می باشد. این امکانات برج ها موجب شده تا ساکنین با شرایط بهتری معایب برج نشینی را تاب آورده و با تمایل بسیار به آن روی آورند.
با توجه به نکات گفته شده و جدید بودن
منطقه 22 تهران، این بخش از پایتخت برج های تازه ساز و با کیفیتی را در خود جای داده است که به منظور دریافت اطلاعات کامل تر درباره آنها می توانید به لینک "
برج" مراجعه کنید.
با توجه به افزایش کیفیت زندگی در دنیای امروز و اهمیت خانه در زندگی بایستی به ویژگی های واحد های مسی در برج ها توجه کرده و درباره آنها اطلاعات لازم را داشته باشید. یکی از مواردی که در ابتدای می توان آنرا بررسی کرد نام سازنده برج است. چرا که برخی از سازندگان به سبب کیفیت کار و سابقه درخشانی که دارند ساختمانی تمام عیار تحویل خریداران می دهند. این مورد علاوه آرامش و اطمینانی که در زمان خرید به همراه دارد موجب بالاتر بودن قیمت اینگونه املاک نیز می شود که بایستی تمامی این نکات را در زمان خرید، در نظر گرفت.
یک واحد مسی مناسب برای زندگی دارای ویژگی ها و امکانات مختلفی می باشد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
با توجه به تفاوت تعداد طبقات برج ها بایستی در نظر داشته باشید که هر چه تعداد واحد های این مجموعه ها بالاتر باشد تعداد خانوار ساکن در آن برج بیشتر بوده و رفت و آمد ها در ساختمان بیشتر خواهد بود. به همین منظور بایستی در زمان انتخاب به این موارد توجه داشت. چرا که با افزایش تعداد ساکنین نیاز به برخی امکانات بالاتر رفته و تعاملات افراد نیز افزایش پیدا میکند.
در برج های بلند مرتبه به سبب افزایش طبقات، امکان جابه جایی اثاثیه با استفاده از پله ها وجود ندارد. لذا در این گونه ساختمان ها حتما بایستی علاوه بر افزایش تعداد آسانسور های نفر بر، آسانسورهایی با شرایط ویژه برای حمل بار و اثاثیه در نظر گرفته شود. این گونه آسانسور ها از فضای بزرگتری برخوردار بوده و توانایی حمل وزن بار بالاتری را دارند.
تراس یکی از امکانات ضروری برای زندگی در برج های بلند مرتبه است چرا که در این برج ها امکان دسترسی به حیاط و پشت بام ساختمان وجود نداشته و بایستی برای تامین بسیاری از نیاز های افراد مانند دسترسی به هوای آزاد به منظور تهویه هوای خانه، خشک کردن البسه و. تراس برای واحدهای این ساختمان ها تعریف شود.
ابعاد تراس ها بر اساس قوانین موجود و متراژ خانه در نظر گرفته می شود و با افزایش متراژ بایستی تراس بزرگتری در نظر گرفته شود.
منظور از لابی ساختمان فضایی است به هنگام ورود به ساختمان در آن داخل شده و سپس راهی طبقات و واحدهای مسی می شوند. لابی ساختمان ها یکی از مواردی است که در بسیاری از برج های بلند مرتبه شاهد آن هستیم و در برخی موارد بسیار لوکس طراحی می شود و نشانی از شکوه آن ساختمان دارد. اما نکته مهم دیگر در مورد لابی حضور لابی من 24 ساعته است. لابی من یا همان نگهبان نقش بسیار پر رنگی در حفظ امنیت ساختمان داشته و یکی از مهمترین امکاناتی است که در برخی برج ها برای آرامش خاطر ساکنین و کنترل رفت و آمدها در نظر گرفته می شود.
برخی از برج های لوکس و فول امکانات پا را از موارد فوق فراتر گذاشته و با امکاناتی بهتر و کامل تر کیفیت زندگی در برج ها را بهبود بخشیده اند. این برج ها که در سطح پایتخت و همچنین منطقه 22 تهران(
معرفی برج های لوکس منطقه 22) بسیار به چشم می خورند امکاناتی از جمله موارد زیر را در خود جای داده اند.
استخر و امکانات دیگر همراه آن یکی از دلچسب ترین مزایایی است که می توان برای برج های لوکس برشمرد. این برج ها به طور معمول دارای فضایی برای استخر، سونا و جکوزی هستند که بسیار برای ساکنین این برج ها حائز اهمیت بوده و موجب بهبود کیفیت زندگی آنها شده است. در این میان در زمان انتخاب بایستی به مواردی از جمله موتورخانه، وضعیت تصفیه آب استخر و همچنین تهویه فضا دقت داشت چرا که در برخی موارد شاهد کیفت هایی بسیار پایین در این بخش از برج ها هستیم.
پنت هاوس که امروزه با طرفداران خاص خود روبرو می باشد یکی از امکاناتی است که علاوه بر لوکس بودن خانه، بهره مندی از فضای باز در کنار متراژ بالای آپارتمان را بهمراه داشته و با دستیابی به این اصل مهم طرفداران بسیاری نیز دارد. اما نکته ای که وجود دارد این است که پنت هاوس در کمتر برجی دیده می شود اما برج هایی که دارای پنت هاوس می باشند بطور حتم از دیگر امکانات سرشار بوده و شرایط بسیار ایده آلی برای یک زندگی مرفه دارند.
از دیگر موارد تکمیلی در خصوص امکانات برج ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
اسکلت سازه برج و مقاومت آن در برار باد و همچنین زله
نمای ساختمان که به نوعی چشم انداز بیرونی ساختمان به شمار می رود، یکی از مهمترین بخش های ساختمان بوده و نقش مهمی در زیبایی و همچنین حفاظت از ساختمان دارد. برای طراحی و اجرای نمای ساختمان ها امروزه شاهد سبک ها و مصالح متفاوتی هستیم که هر کدام دارای مزایا و معایب خاص خود هستند. در میان این سبک ها و مصالح بکار رفته، برخی به دلیل ویژگی های منحر بفردی که دارند از محبوبیت بیشتری برخوردار هستند. از جمله این ویژگی ها که می تواند نوعی از مصالح را پرکاربرد تر کند می توان به موارد زیر اشاره کرد:
نمای کامپوزیت
با توجه به تنوع مصالح قابل استفاده در نمای ساختمان ها، ورق های کامپوزیت یکی از انواع پرکاربرد آنها می باشد که علاوه بر زیبایی دارای ویژگی های مناسبی برای نما بوده و موجب شده تا این نوع از مصالح از محبوبیت بسیار بالایی برخوردار باشد.
ورق های کامپوزیت از جنس آلومینیوم بوده و در ساختمان های مختلف با کاربری های متفاوت مورد استفاده قرار می گیرد. این نوع از مصالح بصورت پنل هایی با ابعاد دلخواه ارائه شده و از لایه های زیر تشکیل شده است:
این نوع از پوشش های ساختمانی که از تنوع رنگی بسیار خوبی برخوردارند، در ساختمان های مختلف به کار رفته و به سبب نداشتن محدودیت های طراحی بسیار مورد استقبال واقع شده اند. این نوع از مصالح به سبب جنس و ترکیبات بکار رفته در آن دارای ویژگی هایی است که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد.
از جمله بارزترین ویژگی های ورق های کامپوزیت می توان به موارد زیر اشاره کرد:
ویژگی های ذکر شده و جنس ورق های کامپوزیت، موجب رقم خوردن مزایای بسیاری شامل موارد زیر برای آنها شده است.
ورق های کامپوزیت دارای تنوع زیادی می باشد که هر کدام از آنها، از تکنولوژی خاصی بهره برده و دارای مزایای خاص خود می باشد. از جمله این ورق های کامپوزیت می توان به موارد زیر اشاره کرد:
منظور از
املاک وقفی املاکی است که مالکان مربوطه به منظور انجام امور خیر ملک خود را در اختیار اداره اوقاف قرار داده و به عبارتی ملک خود را وقف کرده اند. در این زمان سازمان اوقاف و یا سازمان متولی ملک مورد نظر با اختیاری که بر ملک دارد آنرا به صورت 99 ساله اجاره داده و هزینه های مربوطه را صرف امور خیریه می کند. همانطور که ذکر شد این املاک به صورت
اجاره در اختیار افراد دیگر قرار می گیرد و در صورت
فروش ملک توسط این سازمان تنها اعیان ملک ارائه شده و خریدار بر عرصه ملک حقی ندارد.
در مجموع املاک وقفی در اختیار ارگان های زیر قرار داشته و شامل 4 دسته زیر می باشد:
در زمان معاملات ملکی باید با استفاده از روش های زیر ملک مورد نظر را بررسی و از وقفی نبودن آن اطمینان پیدا کنید چرا که اینگونه املاک دارای شرایط خرید و فروش متفاوتی بوده و در اختیار کامل افراد نمی باشد. برای تشخیص وقفی بودن ملک بایستی از روش های زیر استفاده کنید:
یکی از مهمترین نکاتی که پیرامون املاک وقفی باید مطرح کرد این است تملک
عرصه و اعیان این املاک متفاوت است. بطوری که در صورت خرید این املاک شما تنها صاحب اعیان و یا ساختمان ملک مربوطه خواهید بود و عرصه یا همان زمین ملک تحت اختیار سازمان مربوطه می باشد. پس از خرید ملک وقفی و یا همان اعیان ملک، بایستی مبلغی را به عنوان اجاره عرصه به سازمان مربوطه پرداخت کنید.
اینگونه املاک به سبب وقفی بودن از قیمت پایین تری در مقایسه با املاک شش دانگ دارند که برای برخی از افراد که قصد سرمایه گذاری کمتری دارند مناسب تر خواهند بود. در مجموع برای خرید و فروش املاک وقفی با موارد زیر روبرو هستیم:
در زمان خرید و فروش املاک وقفی باید به برخی نکات دقت داشت تا در آینده مشکلی برای طرفین معامله ایجاد نکند. اینگونه املاک به سبب وقفی بودن شرایط خرید و فروش متفاوتی با دیگر املاک دارد که در ادامه به برخی نکات تکمیلی در زمان بستن قرارداد اشاره خواهیم کرد:
سند ملکی در حدود ۲۰ درصد بیشتر از سند اوقافی است.
فسخ قرارداد اقدام کند.
در بازار مسکن شاهد معاملات بسیاری از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره املاک در نقاط مختلف هستیم. این معاملات به طور معمول در دفاتر املاک صورت گرفته و با واسطه مشاورین املاک انجام می شود. در بنگاه های معاملات ملکی به منظور ثبت معاملات شاهد اوراق مختلفی تحت عناوینی مانند مبایعه نامه هستیم که از طرف اتحادیه های مربوطه در اختیار آنها قرار می گیرد. در این اوراق تمامی اطلاعات مربوط به معامله مورد نظر و مشخصات طرفین وارد شده و به امضای طرفین می رسد. در این میان معامله ثبت شده رسمی نبوده و برای قطعی شدن معامله بایستی به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور مراجعه شود.
پس از انجام معاملات ملکی مختلف برای ثبت قطعی و رسمی معامله بایستی به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور مراجعه و نسبت به ثبت معامله مورد نظر اقدام شود. در غیر اینصورت معامله انجام شده اعتبار کافی نداشته و تنها حکم یک پیش نویس را دارد.
پس از ثبت معامله انجام شده در سامانه مربوطه، به منظور تایید معامله و صحت آن کدی تحت عنوان کد رهگیری به افراد ارائه می شود که دریافت آن حکم رسمی شدن معامله را داشته و دارای مزایای بسیاری می باشد.
کد رهگیری و چگونگی دریافت آن
از سال 87 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای، اطلاع از معاملات ملکی و آمار دقیق آنها و همچنین به نحوی کنترل تخلفات صورت گرفته در بازار مسکن تمامی افراد را موظف به ثبت معاملات ملکی خود در سامانه هوشمند این سازمان کرده است. به همین منظور تمامی معاملات انجام شده، با مراجعه به بنگاه های معاملاتی و به کمک مشاورین املاک بایستی انجام و در سامانه مورد نظر ثبت شود. در این سامانه بایستی تمامی جزئیات مربوط به قرارداد معامله مورد نظر به ثبت برسد. از جمله این مفاد می توان موارد زیر را نام برد:
پس از ثبت معامله در سامانه ثبت اسناد و املاک کدی 13 رقمی از طریق پیام کوتاه، برای خریدار و فروشنده ارسال می شود که نشان دهنده ثبت و اعتبار معامله انجام شده و همچنین بی مورد بودن خانه مورد نظر است. پس از ثبت و تایید معامله انجام شده قرارداد مربوطه در 3 نسخه چاپ و سپس امضا می شود که هر کدام از این نسخه ها مربوط به یکی از افراد شامل مشاور املاک، خریدار و فروشنده می باشد. علاوه بر این در قسمت بالای نسخه ها کد QR چاپ خواهد شد و همچنین برچسب هولوگرام که نشان دهنده اصالت معامله می باشد، چسبانده می شود.
با توجه به اهمیت چگونگی مصرف انرژی و صرفه جویی در آن،
اتلاف انرژی یکی از مواردی است که بایستی به آن توجه ویژه داشت. اتلاف یا هدر رفت انرژی در ساختمان ها یکی از مواردی است که بخش قابل توجهی از اتلاف انرژی را به خود اختصاص داده و جلوگیری از آن می تواند تاثیر بسیاری در مصرفه بهینه انرژی خصوصا انرژی های تجدید ناپذیر داشته باشد.
فرهنگ سازی برای استفاده بهینه از انرژی، بهبود ساخت و ساز، بهبود کیفیت وسایل، عایق بندی های مناسب و . تاثیر بسیاری در کیفیت بهره بری از انرژی ها را به همراه داشته و جزو مسائلی است که بایستی توجه ویژه ای به آن نشان داد.
از جمله عواملی که در ساختمان ها موجب هدر رفت انرژی و افزایش هزینه های ناشی از آن می شود می توان به موارد زیر اشاره کرد. اما از طرفی استفاده از راه های جلوگیری از این موضوع و بهبود آنها می تواند در بهینه سازی مصرف و همچنین کاهش هزینه ها بسیار موثر باشد. در ساختمان ها بهینه سازی مصرف برای تمامی افراد می تواند حائز اهمیت باشد. چرا که کاهش هدر رفت انرژی و جلوگیری از آن موجب کاهش میزان مصرف و در نتیجه کاهش هزینه های مربوطه خواهد شد که برای خانواده ها و مدیریت مخارج زندگی می تواند مورد توجه قرار گیرد.
در ها و پنجره های خانه یکی از اصلی ترین راه های هدر رفت انرژی بوده و به سبب تعدد این راه ها در خانه نیاز به رسیدگی و توجه دارد. درز پنجره ها و درها به سبب تماس با هوای بیرون از خانه براحتی بخش زیادی از گرما و یا سرما را به داخل و یا خارج از خانه انتقال داده و موجب هدر رفت انرژی می شوند. یکی از راه هایی که براحتی می شود به هدررفت انرژی از این طریق پی برد، گرم نشدن مناسب خانه می باشد. چرا که با توجه به افزایش دمای وسایل گرمایشی شاهد دمای مناسبی در فضای خانه نخواهیم بود و اگر در کنار در و یا پنجره ها بایستیم متوجه ورود و خروج هوا از درز آنها خواهیم بود.
برای جلوگیری از هدر رفت انرژی از درز درها و پنجره ها در صورت امکان بایستی نسبت به تعویض در و پنجره های قدیمی اقدام کرد و یا می توان از درزگیر های مناسب استفاده کرد که مانع از خارج شدن هوای خانه شد. علاوه بر این استفاده از پرده های زخیم برای راه های ورودی و یا استفاده از پنجره های دوجداره و. می تواند گزینه مناسبی برای صرفه جویی در مصرف انرژی باشد.
در حال حاضر بسیاری از خانه دارای سیستم گرمایشی رادیاتور و پکیج می باشند که بایستی به محل قرارگیری پنل ها توجه داشت. بطوری که بایستی دقت کرد که پنل ها در موقعیت مناسبی از اتاق نصب شده و جریان هوای اطراف آن به گونه ای مناسب در حرکت باشد. برای این منظور بایستی دقت داشت رادیاتور ها پشت پرده ها، مبلمان و یا تخت محصور نشده باشد چرا که به دلیل کاهس جریان هوای در اطراف آنها شاهد کاهش دمای مناسب در اتاق خواهیم بود.
دریچه های کولر یکی از نقاطی است که با پایان فص گرما بایستی با پوشش مناسب پوشیده شود تا مانع از خروج هوا از طریق آنها شد. دریچه های کولر هرچند کوچک باشند به سبب ارتباط با هوای آزاد براحتی هوای گرم را به خارج از خانه هدایت کرده و موجب هدر رفتن بخش زیادی از انرژی می شوند. اما در صورتی که دریچه های کولر در تمامی بخش های خانه، با پلاستیک های ضخیم پوشانده شوند مانع از خروج هوا و هدر رفت انرژی خواهد شد.
این مورد برای خانه هایی که در طبقه آخر قرار دارند و یا بالای آن طبقه دیگری تعبیه نشده است مهم بوده و باید به آن رسیدگی کرد.
در بسیاری از خانه ها توجهی به هدر رفت انرژی از طریق سقف نمی شود در صورتی که اگر سقف فاقد عایق مناسب باشد، به سبب سبک بودن و بالا رفتن هوای گرم، شاهد هدر رفت انرژی از طریق سقف خانه ها خواهیم بود. علاوه بر این در صورت بارش باران و برف و یخ زدگی آنها کاهش دمای شدیدتری را تجربه خواهید کرد. در فصول گرم نیز به دلیل تابش شدیدتر خورشید شاهد گرم بودن خانه خواهیم بود که با بالا بردن درجه وسایل سرمایشی و افزایش میزان مصرف انرژی همراه خواهد بود.
لذا با عایق بندی مناسب در پشت بام ها(مانند ایزوگام) می توان از هدر رفت انرژی از این بخش از خانه که دارای وسعت بالایی نیز می باشد جلوگیری کرد.
علاوه بر موارد ذکر شده می توان به هدر رفتن انرژی از بخش های زیر در ساختمان ها اشاره کرد:
شومینه ها
زندگی در خانه های مختلف دارای کیفیت زندگی متفاوتی بوده و هر کدام دارای شرایط خاص خود می باشند. در این میان خانه های ویلایی که بنا به تعریف خانه هایی یک یا چند طبقه با ورودی، پارکینگ و حیاط مستقل هستند، از محبوبیت بسیاری برخوردارند. این نوع از خانه ها به سبب وسعت بالاتر و داشتن حیاط کیفیت زندگی را بهبود بخشیده و نقاط قوت بسیاری را به زندگی افراد وارد کرده است. از جمله می توان به داشتن فضای بیشتر و مجزا برای افراد خانواده اشاره کرد. علاوه بر این نحوه چیدمان دکوراسیون و پارتیشن بندی ها در فضای بزرگ خانه های ویلایی بهتر بوده و براحتی امکان پذیر شده است. در مجموع زندگی در خانه های ویلایی به دلایلی که اشاره شد، از شرایط خوبی برخوردار بوده و برای بسیاری از افراد پسندیده می باشد. اما به دلیل فضای بزرگتر این خانه ها و نرخ خرید و فروش آنها در بازار مسکن، شاهد قیمت بالاتری برای آنها نیز هستیم که این مورد موجب شده تا زندگی در خانه های ویلایی برای بسیاری از اقشار جامعه امکان پذیر نباشد.
خانه های ویلایی و بزرگ همانطور که گفته شد از محبوبیت بالایی برخوردارند که از ویژگی های بسیار خوبی که در این خانه ها دیده می شود نشات می گیرد. اما در کناز مزایایی که برای این خانه ها می توان برشمرد، معایبی هر چند جزئی نیز دارند که در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت.
مزایا:
معایب:
منظور از آپارتمان ساختمان هایی است که دارای 3 و یا تعداد بیشتری طبقه می باشد که در هر کدام از طبقات یک یا چند خانوار زندگی می کنند. در این نوع از ساختمان ها برخی از قسمت ها مانند در ورودی ساختمان، راهروها، آسانسور و. بین تمامی ساکنین مشترک بوده و به عبارتی جزو مشاعات ساختمان به شمار می رود. با وجود اینکه آپارتمان ها دارای متراژ های متفاوتی هستند در اکثر مواقع شاهد متراژ های پایین برای این نوع از خانه ها هستیم. علاوه بر متراژ پایین، محدود بودن فضای خانه، تعداد کم اتاق ها و نداشتن حیاط یکی دیگر از معایب خانه های آپارتمانی می باشد که موجب عدم دسترسی به فضای آزاد برای ساکنین این نوع از خانه ها گردیده است. نداشتن حیاط یکی از بزرگترین نقاط منفی در خانه های آپارتمانی می باشد که به سبب آن بسیاری مشکلات دیگر برای زندگی در خانه های آپارتمانی را شاهد هستیم.
با توجه به افزایش شهرنشینی و کمبود زمین هر روزه شاهد افزایش ساختمان های بلند مرتبه و آپارتمان نشینی در شهرهای مختلف هستیم. همانطور که گفته شد این خانه ها دارای متراژ نسبتا پایینی بوده و در نتیجه در مقایسه با خانه های ویلایی قیمت پایین تری را دارا بوده و در نتیجه برای بخش بزرگتری از جامعه قابل ست می باشند.
خانه های آپارتمانی با وجود معایبی که برای آن ذکر شد به سبب قیمت مناسب تر و تعداد بیشتر آنها در سطح شهر، برای اکثریت افراد قابل خرید بوده و در نتیجه شاهد آپارتمان نشینی افراد در مقایسه با خانه های ویلایی هستیم. در ادامه به بررسی برخی مزایا و معایب این نوع از خانه ها خواهیم پرداخت تا نگاه دقیق تری نسبت به آنها داشته باشیم.
مزایا:
معایب:
خانه ویلایی یا آپارتمان؛ کدام بهتر است؟
با توجه به نکات ذکر شده و بررسی خانه های ویلایی و آپارتمانی می توان براحتی و اطمینان کامل، خانه های ویلایی را برای زندگی مناسب تر دانست اما با این وجود در زمان انتخاب خانه مسائلی از جمله سرمایه، فرهنگ افراد، سبک زندگی، تعداد افراد خانواده و سن افراد را نیز در نظر داشت. چرا که در صورت کم بودن سرمایه، برای افراد چاره ای جز انتخاب آپارتمان نبوده و بایستی با وجود تمام نیازهایی که دارند به زندگی در این نوع از خانه ها و حتی در متراژ های پایین آنها اکتفا کنند.
اما خانه های ویلایی حتی در متراژ های پایین به سبب داشتن حیاط و دسترسی به فضای آزاد همیشه انتخاب اول افراد بوده اما با این حال باید تمامی جوانب را در مورد خانه ها بطور ویژه و برای هر خانه بصورت جداگانه بررسی و با توجه به نیازها و امکانات موجود تصمیم لازم را اتخاذ کرد.
اسناد ملکی که به عنوان مدرکی برای اثبات مالکیت افراد بر زمین، خانه و یا هر گونه ملکی کاربرد دارد برای مواردی که نیاز به ضمانت مالی و اطمینان برای برگشت پول و یا فرد زندانی دارد نیز کاربرد داشته و دارای شرایط خاص خود می باشد.
اسناد ملکی برای ضمانت وام های بانکی، نظام وظیفه، معاملات تجاری و همچنین ضمانت در دادگاه ها و محاکم مختلف مورد استفاده قرار می گیرد. اسناد مربوطه بر اساس مبالغ و جرم صورت گرفته تعیین شده و در این میان تنها اسناد رسمی و صادر شده از سوی اداره ثبت اسناد دارای اعتبار کافی جهت ضمانت های مختلف بوده و دیگر اسناد اعتبار لازم را ندارند.
در ادامه به بررسی شرایط لازم جهت برخی از ضمانت ها که بطور معمول تر در جامعه شاهد آن هستیم، خواهیم پرداخت.
با توجه به نیاز افراد برای دریافت وام و تسهیلات بانکی نیاز به ضمانت بازپرداخت آن، از جمله مواردی است که باید از قبل برای آن برنامه ریزی کرد. در بسیاری از مواقع افراد به عنوان ضامن وارد عمل شده و به نوعی بازپرداخت مبلغ مربوطه را تضمین می کنند اما در برخی از انواع وام نیاز به سند ملکی بوده و با پرداخت وام به افراد، سند ملک به عنوان ضمانت در رهن بانک قرار گرفته و پس از پایان اقساط آزاد خواهد شد. میزان ارزش ملک بسته به میزان وام دریافتی متفاوت بوده و بایستی بصورت موردی بررسی شود. از طرف دیگر باید توجه داشت که سند ملک به نام فرد وام گیرنده باشد تا اعتبار لازم جهت ضمانت و دریافت وام را داشته باشد.
علاوه بر این ها اسناد ملکی مربوطه بایستی شرایط زیر را نیز دارا باشند تا بتوان از آنها جهت دریافت وام استفاده کرد.
ضمانت در دادگاه یکی از مواردی است که می توان از اسناد ملکی معتبر استفاده کرد و برای این امر از آن بهره برد. ضمانت در دادگاه برای مواردی که اتهام فرد ثابت نشده است ولی دادگاه به فرد به هر دلیلی مضنون می باشد مورد استفاده قرار گیرد. در این مواقع نهاد های انتظامی فرد را به عنوان متهم بازداشت کرده و برای آزادی فرد تا زمان طی مراحل قانونی و رسیدگی مراجع می توان از اسناد ملکی بهره برد و فرد متهم را بصورت موقت و با استفاده از اسناد ملکی معتبر آزاد کرد.
این نوع ضمانت نیز مراحل و شرایط خاص خود را داشته و لذا باید بر اساس آنها عمل کرد. به منظور استفاده از سند ملکی برای ضمانت در دادگاه ابتدا بایستی دستورات لازم از طرف قاضی صادر شود تا امکان گذاشتن وثیقه و شرایط آن مهیا شود. در غیر اینصورت امکان ضمانت با استفاده از سند ملکی امکان پذیر نخواهد بود. پس از صدور دستور قاضی برای دریافت وثیقه بایستی سندی به ارزش اعلام شده ارائه و پس از تایید کارشناس مراحل مربوط به آزادی فرد متهم انجام گیرد. باید توجه داشت که پس از ارائه سند به دادگاه دستوراتی پیرو این ضمانت به اداره ثبت اسناد فرستاده می شود و هر گونه نقل و انتقال برای سند مورد نظر غیر ممکن خواهد شد.
در برخی از مواقع دیده شده است که خانواده های متهمان سندی برای ارائه و ضمانت نداشته و حتی اطرافیان آنها نیز توانایی برای کمک به آنها را ندارند. در این مواقع می توان از برخی موسسات که در این زمینه فعالیت دارند کمک گرفت. این موسسات با شرایط و ضوابط خاصی اسناد ملکی را در اختیارتان قرار خواهند داد اما توجه داشته باشید که پیش از همراهی آنها از تمامی شرایط آنها مطلع شده و با اطلاع کامل تصمیمات لازم را اخذ کنید تا از هر گونه مشکل و خسارت احتمالی جلوگیری کرده باشید.
زمانی فردی فوت می کند تمامی املاکی که به نام وی بوده است به عنوام ملک ورثه ای شناخته شده و اختیار هر گونه تصمیمی پیرامون اینگونه املاک متعلق به ورثه فرد متوفی بوده و با رضایت تمامی افراد بایستی انجام گیرد. در این میان
خرید و فروش املاک ورثه ای دارای شرایط و نکات خاصی می باشد که بایستی در زمان معامله به آنها توجه داشت. به منظور آشنایی با این نکات حقوقی در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت.
نکات حقوقی در زمان خرید ملک ورثه ای
خرید و فروش املاک ورثه به طور معمول مشکل زا نبوده و براحتی امکان پذیر است. اما در زمان خرید و یا فروش این دسته از املاک بایستی به برخی نکات توجه داشت تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کرد. در زمان خرید املاک ورثه ای بررسی مالکیت ملک یکی از مواردی است که بسیار اهمیت دارد. لذا پیش از انجام معامله ابتدا سند ملک را بررسی کرده و بر اساس گواهی انحصار وراثت از مالکیت ملک مطمئن شوید. تطبیق گواهی انحصار وراثت و سند ملک یکی از راه های مطمئنی است که می توان برای احراز مالکیت مورد بررسی قرار داد. این گواهی که حاوی اطلاعاتی از جمله مشخصات متوفی و نام وراث وی می باشد شامل میزان ارث هر یک از آنها نیز بوده و یکی از مدارکی است که در زمان خرید و فروش املاک ورثه ای حتما باید بررسی شود.
بر اساس گواهی انحصار وراثت بایستی مالکیت ملک مورد نظر را بررسی کرده و پس از آن از حضور تمامی وراث و یا نماینده قانونی آنها مطمئن شوید. در زمان انجام معامله حضور تمامی وراث و یا نماینده آنها ضروری بوده و مبایعه نامه بایستی توسط تک تک آنها و یا نماینده قانونی آنها امضا شود چرا که وراث نمی توانند در مورد سهم ورثه دیگر تصمیم گیری کنند. لذا در زمان انجام معمامله، بر اساس گواهی انحصار وراثت از حضور تمامی وراث اطمینان حاصل کنید.
در مواردی شاهد حضور ورثه ای با سن پایین تر از 15 سال هستیم که در این موارد بایستی با قیم فرد صغیر وارد معامله شوید. در این مواقع قیم فرد صغیر بایستی با اداره سرپرستی قوه قضائیه هماهنگ کرده و در صورت تایید این اداره و بررسی منفعت فرد صغیر، اجازه تصرف در اموال وی را خواهد داشت در غیر اینصورت مجاز به انجام معامله نخواهد بود.
مورد بعد که باید در زمان معامله به آن توجه داشته باشید اطلاع از وجود وصیت نامه می باشد. فرد متوفی پیش از مرگ می تواند در مورد یک سوم از اموال خود تصمیم گیری کرده و در قالب وصیت نامه آنرا به وراث اعلام کند. لذا پیش از معامله وجود و یا عدم وجود وصیت نامه را بررسی کرده و از بخشیده نشدن ملک مورد نظر به فرد و یا افراد دیکر اطمینان حاصل کنید. چرا که در صورت بخشیدن ملک به فرد دیگر توسط متوفی، وراث دیگر حقی بر آن نداشته و مراحل قانونی لازم بایستی طی شود.
در مجموع بایستی موازد زیر را در زمان خرید املاک ورثه ای در نظر داشته باشید:
با توجه به نکات ذکر شده و وم بررسی آنها در زمان معامله بایستی ورثه فرد متوفی که قصد ورود به معامله را دارند مدارک زیر را بهمراه داشته تا روال کار براحتی پی برود. فرد خریدار نیز بر اساس نکات بالا باید تمامی مدارک را بررسی و از صحت تمامی نکات قانونی مطمئن شود. لذا وجود مدارک زیر در زمان خرید و فروش املاک ورثه ای لازم و ضروری است.
پایان کار شهرداری
به عنوان نکته پایانی توجه داشته باشید که مبلغ حاصل از فروش ملک ورثه ای باید بر اساس سهم هر یک از وراث برای تک تک آنها بصورت جداگانه واریز شود چرا که در صورت واریز مبلغ برای یکی از آنها با قصد تقسیم مال، احتمال بروز مشکلات بسیاری را بهمراه داشته و می تواند برای فرد خریدار موجب دردسر شود.
اگر تاکنون در جستجوی مسکن به مشاورین املاک مراجعه کرده باشید و یا در معاملات ملکی حضور داشته اید احتمالا با واژه اکازیون آشنایی دارید. چرا که مشاورین املاک برای معرفی برخی از املاک از کلمه اکازیون استفاده کرده و به این وسیله خاص بودن آن ملک را به شما گوشزد می کنند.
واژه
اکازیون در اطلاح برای املاکی به کار برده می شود که در مقایسه با موارد مشابه دارای شرایط خاص و متفاوتی هستند که می تواند برای خریدار جذاب و حائز اهمیت باشد. پس بطور کلی اگر کلمه اکازیون را در معاملات و یا جستجوهای ملکی شنیدید به دنبال آن شرایطی را برای شما معرفی خواهد کرد که آن ملک را متفاوت و دارای شرایطی خاص کرده است که در ادامه به بررسی و توضیح آن خواهیم پرداخت.
اکازیون در لغت یعنی "دارای شرایط خاص و ویژه" و به عبارتی می توان اینگونه بیان کرد که ملک مورد نظر در برخی از موارد زیر، دارای شرایطی خاص و مطلوب است که برای خریدار می تواند بسیار جذاب و مناسب باشد. از جمله این موارد که معمولا در املاک اکازیون شاهد آنها هستیم می توان موارد زیر را ذکر کرد.
یکی از جذاب ترین مواردی که می تواند خریداران را مجاب کند تا در مورد ملکی بیشتر تمایل به خرید نشان دهند قیمت آن ملک است. در املاک اکازیون قیمت پایین یکی از مواردی است که می تواند عنوان شود و از طرف خریدار نیز بازخورد مناسبی دریافت کند. چرا که یکی از اصلی ترین معیارهای افراد در زمان خرید ملک قیمت آن بوده و در صورت پایین بودن آن می تواند تاثیر زیادی در انجام معامله داشته باشد. در مجموع زمانی که ملکی با قیمت 20-35 درصد پاین تر از موارد مشابه ارائهه شود آن ملک را می توان اکازیون دانست.
قدرالسهم ملک به سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که روی آن بنا شده است گفته می شود و عبارتی است که برای آپارتمان ها مفهوم پیدا کرده است. برای این مفهوم می توان اینگونه بیان کرد که هر چه قدرالسهم واحد مورد نظر بیشتر باشد آن واحد سهم بیشتری از زمین مربوطه می برد لذا از ارزش بالاتری برخوردار است. در املاک اکازیون این مورد می تواند یکی از بهترین ویژگی های ملک به شمار رود. چرا که ملک مورد نظر در زمان فروش شرایط بهتری داشته و در زمان خرید به سبب سهم بالایی که از زمین دارد سرمایه گذاری مناسبی برای افراد محسوب می شود.
بخش هایی از ساختمان و امکانات آن را که بصورت مشترک بوده و تمامی مالکین و ساکنین ساختمان در استفاده از آن مجاز می باشند و به عبارتی در انحصار فرد خاصی نمی باشد را
مشاعات ساختمان گفته و شامل مواردی از جمله لابی ساختمان، آسانسور، راهروها، پشت بام و . می شود. این امکانات و مشاعات ساختمان در املاک اکازیون دارای کیفیت و شرایط مطلوبی بوده و در نتیجه برای خریداران می تواند اغوا کننده باشد. لذا در صورتی که ساختمانی دارای لابی شیک و مجلل، استخر،سونا و جکوزی، سالن ورزشی و باشد ملک مربوطه را می توان اکازیون دانست.
کیفیت ساخت املاک را می توان در موارد متعددی بررسی، و به عنوان مزیتی خاص برای ملک عنوان کرد. از جمله این موارد که جزو معیارهای افراد در زمان خرید به شمار می رود می توان نقشه ساختمان را نام برد. بسیاری از افراد در زمان خرید توجه بسیاری به خوش نقشه بودن ساختمان و معماری آن دارند که در صورت خوش نقشه بودن ملک می توان آن را به عنوان ملکی اکازیون عنوان کرد. علاوه بر خوش نقشه بودن و معماری ساختمان می توان چشم انداز ساختمان، مصالح مرغوب و با کیفیت و تقسیم بندی مناسب فضاها را نیز برای کیفیت ساخت عنوان کرد.
برای این مورد که بطور غیر مستقیم از اهمیت بالایی برخوردار است می توان می توان به فرهنک ساکنین محله، تراکم جمعیتی، دسترسی های محلی، آب و هوای منطقه، مراکز رفاهی و تفریحی و پاکیزگی محل اشاره کرد. چرا که تمامی موارد ذکر شده بطور غیر مستقیم بر کیفیت زندگی افراد و رضایت آنها تاثیر گذار بوده و می تواند به عنوان یکی از معیارهای اکازیون بودن ملک عنوان شود.
یکی از شایع ترین مواردی که برای این بخش می توان نام برد وام هایی با سود پایین می باشد که می تواند در زمان خرید ملک به خریدار واگذار شده و پرداخت آسانتری را برای وی رقم زند. علاوه بر این تعویض ملک با ماشین، ویلا و . را نیز می توان نام برد
به سبب افزایش زندگی آپارتمانی و اشتراک افراد در برخی بخش های زندگی بررسی شرایط مربوط به دیگر ساکنین و وضعیت زندگی آنها از اهمیت بالایی برخوردار است. چرا که در صورت فرهنگ و وضعیت مالی مشابه احتمال برخورد ها کمتر بوده و آرامش بیشتری را تجربه خواهیم کرد.
لذا در زمان خرید این ویژگی ساختمان نیز می تواند به عنوان یکی از معیار های اکازیون بودن ملک عنوان شود.
گودبرداری یکی از اولین اقدامات در زمان شروع عملیات اجرایی ساختمان بوده و به منظور زیرسازی ساختمان انجام می شود. گودبرداری به همتراز کردن زمین و خاک تا عمق 60 سانتی متری و یا بیشتر از آن گفته می شود و بسته به جنس خاک و سازه در حال ساخت عمق حفاری متفاوت می باشد. عملیات حفاری در زمان گودبرداری تا رسیدن به زمین سخت ادامه یافته و پس از آن بسته به نقشه و درخواست پیمانکار و مهندس ناظر عمق لازم را با استفاده از مصالح مستحکم و مقاوم تنظیم می کنند.
گودبرداری ساختمان به منظور افزایش استحکام و مقاومت ساختمان در برابر تنش های مختلف از جمله تنش های ناشی از زله ضروری بوده و برای جلوگیری از تخریب ساختمان در زمان حوادث پیش آمده باید به صورت حرفه ای و با دقت لازم و توجه به زمین مربوطه صو.رت گیرد. چرا که در برخی از مناطق به سبب نرم بودن خاک، سازه در عمق معمولی از استحکام کافی برخوردار نخواهد بود. لذا عملیات گودبرداری را بایستی تا رسیدن به زمین سخت ادامه داده و با مصالحی قابل اطمینان اتصالات لازم به زمین انجام شود. پس از این مرحله برای رساندن حفره ایجاد شده به عمق مورد نظر با استفاده از سنگ و سیمان آنرا پر کرده و عمق لازم را ایجاد خواهند کرد و پس از آن اتصالات فی در بافت مورد نظر جاسازی و دیگر مراحل اجرایی ادامه خواهد یافت.
همانطور که گفته شد عمق گودبرداری به عوامل مختلفی بستگی داشته و باید آنها را مد نظر داشت:
با توجه به عمق ذکر شده برای عملیات گودبرداری و تفاوت آن با عمق لازم جهت خاکبرداری تفاوت این دو موضوع مشخص می شود. در عملیات خاک برداری تنها شاهد حفر زمین تا عمقی کمتر از 60 سانتی متر و به منظور هموار کردن خاک و رفع بالا و بلندی ها و یا فرورفتگی های زمین هستیم در حالی که برای گود برداری بایستی عملیات حفاری تا رسیدن زمین سخت ادامه یافته و پس از آن عمق مورد نظر تنظیم و ایجاد شود. که این میزان معمولا بیش از 60 سانتی متر بوده و عمق بیشتری را شامل می شود.
برای انجام گودبرداری ساختمان مانند هر عملیات اجرایی دیگر نیاز به برخی هماهنگی ها و مجوز می باشد که بایستی آنها را در نظر داشته و بر طبق آنها پیش رفت. در مجموع مراحل گودبرداری را می توان در عناوین زیر خلاصه کرد:
برای انجام گودبرداری بسته به نوع و محل زمین مورد نظر بایست نکاتی را مد نظر داشته و قبل و بعد حفاری نسبت به ایمن بودن فرایند اطمینان حاصل کرد. یکی از مهمتریت نکات در زمان گودبرداری حفظ امنیت خانه های مجاور و ساکنین آن و همچنین عابرین می باشد. از جمله نکات ایمنی که در زمان انجام عملیات حفاری باید به آن توجه داشت می توان موارد زیر را نام برد:
کفپوش یا همان پوششی که برای کف ساختمان استفاده می شود یکی از مهره های کلییدی در طراحی دکوراسیون بوده و به سب وسعتی که به آن تعلق داده می شود بایستی با دقت کافی انتخاب شود.کفپوش ها علاوه بر زیبایی محیطی باید دارای ویژگی هایی باشد که برای خانه و کیفیت زندگی اهمیت دارد از جمله این ویژگی ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
ویژگی های ذکر شده بسته به فضای مورد نظر و معیارهای فردی متفاوت بوده و بایستی موردی بررسی شود اما کف پوش هایی که چند مورد از موارد ذکر شده را در کنار هم داشته باشد به عنوان انتخابی مناسب می تواند مورد استفاده قرار گیرد.
انواع کفپوش که برای فضاهای مختلف مورد استفاده قرار می گیرد متفاوت بوده و دارای جنس و ویژگی های مختلفی هستند. از جمله انواع کفپوش می توان به موارد زیر اشاره کرد:
این نوع از کفپوش ها به سبب بافت طبیعی آن بسیار برای زیبایی و گرمای محیط و دکوراسیون خانه جذابیت داشته و از محبویت بالایی برخوردار است. پارکت از چوب طبیعی ساخته شده و بسته به نوع چوب و درخت آن، از رنگ و ویژگی های خاصی برخوردار می باشد. انواع چوب های مورد استفاده برای ساخت پارکت ها شامل چوب درخت بلوط، گردو، افرا، گیلاس و . می باشد که ایت تفاوت نوع چوب موجب تغییر قیمت انواع پارکت نیز می شود.
پارکت ها دارای دو نوع جامد و مهندسی شده می باشند که نوع جامد آن بصورت الوار چوب طبیعی می باشد. یعنی چوب طبیعی را تنها در ابعاد کوچکتر برش داده و به کف می چسبانند و در انتها برای نفوذ ناپذیری آن پوششی از لاک و یا ساب بر روی آن استفاده می کنند. در نوع مهندسی شده الوار و یا لایه های چوب با لایه ای سخت پوشانده شده و به عنوان اصلی ترین بخش پارکت دارای مقاومت نسبتا خوبی می باشد. در این نوع از پارکت لایه های مختلف با استفاده از چسب فرم آلدهید به یکدیگر متصل شده و از کیفیت بهتری برخوردار است.
در مجموع پارکت ها به سبب طبیعی بودن و گرمایی که به لحاظ زیبایی به محیط می بخشند، بسیار مورد توجه قرار گرفته و در صورت توانایی مالی افراد یکی از بهترین انتخاب ها در میان انواع کف پوش ها می باشد. پارکت ها به سبب طبیعی بودن آنها دارای مزایا و معایبی هستند که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد.
لمینت که با عنوان پارکت لمینت نیز شناخته می شود بسیار مشابه پارکت بوده اما به عنوان کف پوشی مصنوعی از ترکیب مواد مختلف ساخته شده است. این نوع از کف پوش غالبا دارای طرح چوب و یا سنگ بوده و به سبب ترکیب مواد مختلف دارای ویژگی های بسیار مناسبی برا کف خانه بوده و علاوه بر زیبایی و جذابیت بالای آن مزایای بسیاری را در مقایسه با دیگر کف پوش ها دارا می باشد. از بهترین مزایای این کف پوش ها می توان به نصب آسان و مقاومت بالای آنها در برابر آب اشاره کرد که موجب کاربرد فراوان این نوع از کف پوش ها در فضاهای مختلف شده است.
پارکت بهتر است یا لمینت؟
برای بررسی و مقایسه این دو نوع کف پوش بایستی موارد ذکر شده برای کفپوش مناسب را به عنوان معیار قرار داده و بهترین گزینه را انتخاب کرد. برای این منظور موارد ذکر شده را در ادامه بررسی کرده و ویژگی های این دو نوع کفپوش را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
برای مقایسه پارکت و لمینت در این مورد باید گفت هر دو از زیبایی بسیاری بهره برده اند و موجب افزایش سطح کیفی دکوراسیون و فضای خانه خواهند شد. اما لمینت به سبب مصنوعی بودن از طرح های متفاوت تری برخوردار بوده ولی پارکت به دلیل طبیعی بودن آن، تنوع زیادی نداشته و بسته به نوع چوب درخت متفاوت خواهد بود اما با این حال پارکت ها حس طبیعی بیشتری را به بیننده منتقل کرده و زیبا تر جلوه می کند.
پارکت ها در مقایسه با لمینت دارای استحکام پایین تری بوده و لذا آسیب پذیری آنها در مقابل ضربه و اجسام نوک تیز کمتر است. لمینت ها به سبب ترکیب مواد مختلف از مقاومت بالاتری برخوردار بوده و لذا برای افرادی که ایم مورد برای آنها اهمیت دارد گزینه مناسب تری خواهند بود.
برای این مورد نیز به دلیل بافت طبیعی پارکت، مقاومت پایینی را برای آن شاهد هستیم ولی در مقایسه، می توان لمینت را گزینه مناسبی دانست چرا که به سبب رزین بکار رفته در بات آن در مقابل گرما، نور، آب مقاوم بوده و همچنین ضد ات موذی و موریانه می باشد. به همین سبب در صورت برخورداری خانه از سیستم
گرمایش از کف لمینت گزینه معقول و مناسبی خواهد بود.
به لحاظ قابلیت نصب بر روی سطوح مختلف باید ذکر کرد که در هر دو مورد اگر سطح دارای پستی و بلندی باشد باید ابتدا زیرسازی های لازم صورت گرفته و سپس اقدامات اجرایی انجام گیرد . اما پارکت ها در مقایسه با لمینت فرایند نصب دشوارتری داشته و نیاز به چسب و مواد مخصوص برای اتصال داشته و به همین دلیل می توان لمینت را گزینه مناسب تری از این نظر دانست. لمینت ها به سبب مصنوعی بودن و ساخت دست بودن آنها، دارای شیارهایی بصورت نر و ماده بوده و در زمان نصب تنها با اتصال این شیارها اجرا و نصب خواهد شد لذا فرایند نصب راحت تری را با آنها در پیش داریم.
پارکت ها همانطور که گفته شد در برابر آب، ضربه، گرما و ات موذی مقاوم بالایی نداشته و به سبب آسیب پذیر بودن آنها نمی توان در فضاهایی مرطوب و گرم از آنها استفاده کرد، اما لمینت به دلیل مقاومت بالاتر گزینه مناسبی بوده و با اطمینان می توان از آنها در محیط های مختلف استفاده کرد.
پارکت ها به دلیل چسب کاری در زمان نصب و فیکس شدن آنها با کف ساختمان، در صورت آسیب دیدن قسمتی از کف پوش قابلیت تعویض نخواهند داشت اما لمینت ها به دلیل نصب مناسب و عدم اتصال به کف، براحتی قابل جداسازی بوده و می توان با جدا کردن بخش آسیب دیده آنها را با لمینت سالم تعویض کرد.
در کنار تمام مزایایی که برای لمینت ذکر شد، شاهد قیمت پایین تری در مقایسه با پارکت و انواع دیگر کفپوش، برای آن هستیم. پارکت به دلیل طبیعی بودن بافت آن و ویژگی های خاص خود از قیمت بالاتری برخوردار است.
دفع زباله در ساختمان ها و مجتمع های مسی به خصوص ساختمان های بلند مرتبه یکی از مواردی است که می تواند برای ساکنین مشکلات بسیاری مانند سختی رفت و آمد و یا آلودگی و بوی نامطبوع محیط ساختمان را در پی داشته باشد. برای رفع این مشکلات و آسایش ساکنین در برج ها و ساختمان ها امروزه شاهد سیستم های شوتیگ زباله هستیم. سیستم های شوتینگ زباله از بخش های مختلفی تشکیل شده و به کمک دریچه هایی که در طبقات مختلف ساختمان تعبیه می شوند، براحتی امکان دفع زباله ها را فراهم کرده و علاوه بر پاکیزگی و نظافت راهروها موجب کاهش تردد و رفت و آمد ساکنین شده است. این سیستم ها به کمک فناوری های بروز و با استفاده از کانال های تعبیه شده زباله ها را جمع آوری کرده و پس از متراکم سازی و حذف شیرابه ها، زباله ها را در کیسه های مناسب قرار داده و آماده دفع و خروج از ساختمان می کنند.
سیستم های شوتینگ زباله از یک کانال با ارتفاعی برابر با ارتفاع ساختمان و یا برج مورد نظر تشکیل شده و در تمامی طبقات دارای دریچه هایی برای دفع زباله ها می باشد. پس از انداختن زباله ها توسط افراد به کمک دریچه ها، از طریق کانال دفع، زباله ها به سمت مخزن هدایت شده و و در آنجا به کمک سیستم های تعبیه شده عملیات فشرده سازی انجام می شود. اما بطور دقیق تر می توان اجزاء زیر را در این سیستم ها شاهد بود:
سیستم شوتینگ زباله
سیستم های شوتیگ زباله امکان نصب در داخل و خارج ساختمان ها را داشته و و بسته به نوع زباله هایی که دفع میکنند و یا ساختمان مورد نظر تقسیم بندیهای متفاوتی را دارا هستند اما بسیاری از این سیستم ها از نظر تجهیزات استفاده شده در آنها متفاوت بوده و دارای انواع زیر می باشند:
در این سیستم تنها شاهد کانال و مخزن های ساده ای برای دفع زباله هستیم و برخلاف انواع دیگر سیستم های شوتینگ زباله، تجهیزات مناسب برای عملیات فشرده سازی و یا تفکیک زباله را ندارند. اما برای این سیستم ها به منظور کاهش و حذف بوی نامطبوع تجهیزات مربوط به تهویه و شستشوی کانال را در نظر می گیرند.
این سیستم شوتینگ زباله با استفاده از دریچه، کانال و همچنین مخزن مجزا برای زباله های تر و خشک، امکان جداسازی انواع زباله را فراهم کرده و برای فرایند بازیافت آماده می کند.
کامپکتور یا دستگاه فشرده سازی یکی از تجهیزاتی است که به سیستم شوتینگ زباله افزوده شده و قابلیت فشرده سازی و کاهش حجم زباله ها را به صورت مکانیکی فراهم می کند. این نوع از سیستم شوتینگ زباله علاوه بر فشرده سازی و کاهش حجم زباله ها شیرابه های آنها را نیز جدا و به سیستم فاضلاب وارد می کند.
هرچه ساکنین ساختمان ها بیشتر باشند، زباله تولیدی در کل ساختمان نیز بیشتر بوده و نیاز به فشرده سازی برای کاهش حجم زباله ها بیشتر احساس می شود.
با توجه به افزایش ساختمان های بلند مرتبه شاهد افزایش این سیستم به عنوان یکی از امکانات ساختمان ها بوده و هستیم. اما مزایا و معایب سیستم شوتینگ زباله برای ساختمان و ساکنین آن چیست؟
با توجه به مفهموم مالیات، تمامی کسب و کارها و درآمد ناشی از آن مشمول پرداخت مالیات شده و به عنوان یکی از منابع تامین بودجه کشور به شمار می رود. مالیات املاک و مستغلات به عنوان مالیات مستقیم شناخته شده بسته به درآمد های حاصل از فعالیت های افراد متفاوت بوده و شامل درآمد های ناشی از
اجاره املاک با کاربری های مختلف و همچنین خرید و فروش آنها می شود.
مالیات املاک و مستغلات
در بازار مسکن هر گونه فعالیتی که منجر به درآمدی برای افراد شود مشمول مالیت املاک و مستغلات بوده و در مجموع موارد زیر را شامل می شود.
همانطور که مشخص است این نوع از مالیات مربوط به درآمد ناشی از اجاره املاک بوده و تنها به املاکی تعلق میگیرد که متراژی بالاتر از ۲۰۰ متر در شهرستان‌ها و بالاتر از ۱۵۰ متر در تهران داشته باشند.این نوع از مالیات شامل دو مورد اجاره دست اول و دست دوم می باشد. بطوری که اگر ملک توسط مالک آن به اجاره داده شود به عنوان اجاره دست اول و اگر توسط مستاجر به شخص دیگری اجاره داده شود از نوع اجاره دست دوم خواهد بود. در هر کدام از این دو نوع اجاره میزان مالیات متفاوت بوده و دارای سقف مشخصی می باشد.
برای تعیین میزان مالیات در اجاره دست اول، ابتدا 25 درصد مبلغ اجاره به منظور تامین هزینه های مربوط به استهلاک ساختمان و تعهدات مالک کسر شده و مابقی به عنوان مالیات پرداخت خواهد شد و در نوع دست دوم مابه تفاوت اجاره دریافتی و اجاره پرداختی به عنوان مالیات منظور خواهد شد.
در این میان در صورتی که مالک دارای چند واحد مسی باشد یک واحد به عنوان محل ست وی و یک واحد نیز برای ست یکی از نزدیکان که شامل پدر و مادر، فرزندان، همسر مالک می باشد مشمول پرداخت مالیات نبوده و نیاز به پرداخت آن نخواهد بود. علاوه بر این اگر درآمد حاصل از اجاره ملک، به عنوان تنها راه درآمد مالک به شمار رود بسته به سقف تعیین شده از سوی مراجع مشمول پرداخت مالیات نمی باشد.
این دسته از مالیات شامل درآمدهای ناشی از
خرید و فروش ملک و نقل و انتقال مالکیت آن، ساخت و واگذاری ملک و همچنین درآمد ناشی از واگذاری سرقفلی املاک می شود.
در زمان خرید و فروش ملک و نقل و انتقال سند، مالیات ناشی از درآمد حاصله بسته به معیارهایی شامل سن ساختمان، مساحت زمین و زیربنا، نوع سازه، تجهیزات، موقعیت ملک و نوع کاربری تعیید شده و به طور معمول 5 درصد ارزش ملک مورد نظر خواهد بود که با توجه به معیارهای ذکر شده محاسبه می شود.
مالیات مربوط به سرقفلی ملک شامل 2 درصد میزان تعیین شده برای حق کار در ملک مورد نظر در زمان نقل و انتقال آن می باشد. به عبارتی بسته به میزان سرقفلی ملک محاسبه و تعیین می شود.
مالیات مربوط به ساخت و ساز و فروش املاک به میزان ارزش ملک مورد نظر و سود حاصله از آن بستگی داشته و تنها در شهرهایی با جمعیت بالاتر از 100هزار نفر اجرا می شود. مالیات مربوط به این نوع از معاملات بخش مسکن به ارزش ملک مورد معامله بستگی داشته بطوری که برابر با 10 درصد ارزش ملک خواهد بود.
بر عکس مالیات های عنوان شده که در بازار مسکن برای در آمد حاصله از فعالیت های مختلف شاهد آن هستیم خانه های خالی نیز مشمول پرداخت مالیات شده و بسته به مدت زمانی که خالی از سکنه باشند میزان مالیات تعیین شده برای آنها متفاوت خواهد بود. بطوری که اگر خانه ای یکسال متمادی خالی از سکنه باشد از دایره پرداخت مالیات خارج بوده اما در سال های بعد و در صورت خالی بودن مشمول پرداخت می باشد. میزان مالیات برای این خانه ها بصورتی است که در دومین سال متمادی که خالی باشند بایستی مبلغی برابر با یک دوم مالیات مربوط به اجاره، در سومین سال، مبلغی برابر با مالیات مربوط به اجاره و در چهارمین سال مبلغی برابر با یک و نیم برابر مالیات مربوطه به اجاره را پرداخت نمایند.
مدرکی است که حاوی تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملک از جمله کد انشعابات آب، برق و گاز بوده و بصورت برگه ای به اندازه A2 در اختیار مالکین قرار می گیرد و به عبارتی پیش نیاز دریافت سند ملک است.
اما در گذشته بنچاق به عنوان سند ملک اعتبار داشته و در زمان خرید و فروش املاک توسط افرادی مورد اعتماد و با سواد به صورت دستی نوشته و توسط طرفین مهر و امضا می شد. به عبارتی دیگر بنچاق در زمان قدیم همان سند منگوله دار بوده است که پس از بوجود آمدن دفاتر اسناد شکل رسمی به خود گرفته و تحت عنوان سند منگوله دار شناخته می شود.
اما همانطور که گفته شد این تعابیر مربوط به گذشته بوده و در حال حاضر بنچاق ملک حاوی اطلاعاتی است که سرنوشت ملک را برای شما بیان می کند. بطوری که به کمک بنچاق می توان از تمامی معاملات انجام شده پیش از این اطلاع پیدا کرد. اگر به هر دلیلی بنچاق ملک خود را ندارید، برای انجام معامله مربوطه می توانید به دفاتر اسنادی که معاملات و یا عملیات ثبت ملک در آنجا انجام شده، مراجعه کرده و درخواست خود را ارئه دهید. در برخی موارد هم در زمان انجام معامله خود
دفاتر اسناد رسمی از دفترخانه ای که معامله قبلی ملک، در آن صورت گرفته، درخواست بنچاق می کنند.
اسناد تک برگ به عنوان جدید ترین و ایمن ترین نوع اسناد از گذشته تا کنون می باشد و بر خلاف اسناد قدیمی و منگوله دار که بصورت دست نویس تهیه می شد، اسناد تک برگ بصورت الکترونیکی و کاملا ایمن تهیه می شوند. با توجه به این که این اسناد دارای هولوگرام مخصوص اداره ثبت می باشد، جعل آنها غیر ممکن بوده و از امنیت بالایی برخوردار هستند علاوه بر این اسناد تک برگ قابلیت صادر شدن برای تمامی مالکین را داشته و پس از نقل و انتقالات اسناد به سبب خرید و فروش ملک تنها مشخصات مالک جدید در آن ثبت می شود و برای دسترسی به اطلاعات مربوط به مالکین قبلی بایستی به بنچاق ملک مراجعه کرد.
تبدیل بنچاق به سند
بنچاق ها همانطور که گفته شد در حال حاضر به صورت برگه ای برای ارائه اطلاعات تکمیلی پیرامون ملک تنظیم شده و اعتبار آنها تنها به عنوان پیش زمینه دریافت سند می باشد. اما در گذشته بنچاق حکم سند ملک را داشته و به کمک آن خرید و فروش املاک انجام می شده است. از سال 1391 با تصویب دولت تمامی بنجاق هایی که به سبب خرید و فروش ملک مربوطه و یا انتقال سند به دفاتر اسناد رسمی وارد می شود پس از انجام نقل و انتقال مربوطه بنچاق ملک به سند تک برگی تبدیل شده و به شکل امروزی تجویل افراد می شود. برای تبدیل بنچاق به سند تک برگی بایستی مراحل زیر را طی کرد:
سند ملک به عنوان نوشته معتبر برای اثبات مالکیت افراد بر ملک خود بوده و به دو صورت عادی و رسمی وجود دارد. اسناد رسمی در مقایسه با اسناد عادی به سبب ثبت در
دفاتر اسناد رسمی کشور از اعتبار و ارزش بالاتری برخوردار بوده و به همین سبب می توان بر اساس آنها نسبت به دعاوی حقوقی اقدام کرد.
بر اساس نوع ملک، تعدد مالکین و همچنین چگونگی مالکیت فرد،
انواع سند ملکی متفاوت بوده و شامل موارد زیر می باشد:
املاک بدون سند
بر اساس قانون املاک مختلف در تمامی انواع کاربری بایستی دارای سند مالکیت باشند که تمامی تصمیمات لازم اعم از
خرید و فروش و نقل و انتقال ملک مورد نظر را در اختیار مالک قرار داده و برای او حقی را قائل می شود. در این میان برخی از املاک به سبب مشکلاتی که دارند فاقد سند بوده و به شیوه گوناگون خرید و فروش می شوند. این گونه از املاک شرایط خاصی را به لحاظ حقوقی دارند که افراد بایستی در زمان خرید به آنها توجه داشته و دقت کافی بخرج داده تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.
در مجموع برای املاک بدون سند شاهد معاملاتی به شرح زیر هستیم:
در پیش خرید املاک به سبب تکمیل نبودن ملک مورد نظر و در نتیجه آماده نبودن سند، نیاز به بررسی های بیشتر بوده تا بتوان با اطمینان کامل وارد معامله شد و از بسیاری مشکلات جلوگیری کرد. از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره کرد:
برخی از املاک به سبب مشکلاتی از جمله ساخت طبقه غیر مجاز، عدم در نظر گرفتن پارکینگ، تکمیل نبودن سیستم اعلام و اطفاء حریق ساختمان و در نتیجه نداشتن پایان کار، فاقد سند رسمی بوده و در تنیجه به صورت قولنامه ای معامله می شوند. در این نوع از معاملات نیز باستی به دقت تمامی جوانب را بررسی کرده و سپس اقدام به خرید کرد. لذا در مورد این گونه املاک موارد زیر را در نظر داشته باشید.
معامله وکالتی با افراد ناشناس خودداری کنید.
در این مورد از معاملات که امروزه بسیار شاهد آن هستیم تعاونی های مربوطه پس از تکمیل واحد های اعضا آنها را تحویل داده و این در حالی است که گواهی پایان کار ملک هنوز دریافت نشده و سند ملک بصورت تعاونی ارائه می شود. اینگونه املاک از شرایط خرید و فروش خاصی برخوردار بوده و باید در زمان انجام معامله به آنها توجه داشت.
درز انبساط چیست؟
با توجه به میزان استفاده از بتن در ساخت و ساز ساختمان ها و عدم انعطاف پذیری آنها در مقابل تنش های حرارتی و رطوبتی برای کاهش آسیب ها و خسارت به بافت بتن از درزهای انبساطی استفاده می کنند. این درزها که بصورت فاصله ای محاسبه شده در فضای سازه تعبیه می شود موجب جلوگیری از ترک خوردگی بتن شده و طول عمر بالاتری را برای آن رقم خواهد زد. بتن در زمان انبساط حرارتی به سبب افزایش حجم نیاز به فضایی برای این تغییر بوجود آمده دارد و به همین سبب بایستی درزهای انبساط را بر اساس معیارهایی مشخص تعیید و در بخشی از سازه تعبیه کرد. برای محاسبه این فضای مورد نیاز بایستی معیارهایی از جمله میزان ترکیب آب و سیمان، نوع مصالح بکار رفته، رطوبت محیط، بازه تغییرات دمایی و سن بتن را در نظر داشته و برای تغییرات حجمی بتن فضایی را در نظر گرفت. علاوه بر این برای مشخص کردن محل درز باید به برخی ویژگی های ساختمان از جمله تعداد طبقات، مصالح بکار رفته در یاختمان، آب و هوای منطقه و همچنین نسبت طول به عرض ساختمان توجه داشت.
بطور معمول در ساختمان هایی که نسبت طول به عرض آنها 1 به 3 باشد و همچنین در ساختمان هایی با ارتفاع بیش از 50 متر بایستی محاسبات لازم توسط افراد متخصص صورت گرفته و درز انبساط در محلی مناسب برای ساختمان تعبیه شود. با توجه به مقدار حرکت پیش‌بینی شده مواد و مصالح این درزها متفاوت خواهند بود. بطوری که برخی از درزهای انبساطی تنها یک شکاف و فاصله ساده هستند که با استفاده از مواد الاستیک که توانایی تغییر شکل دارند پر شده است. برخی دیگر از درزهای انبساطی نیز مکانیکی هستند که به منظور کنترل حرکات بسیار بزرگتر مورد استفاده قرار میگیرند.
درز های انبساط در صورت تعبیه معمولا با موادی پر می شوند که جنس آنها بسته به شرایط محیطی و فشاری که به آنها وارد می شود متفاوت بوده و باید دارای ویژگی هایی به شرح زیر باشند.
در مجموع درز های انبساطی بایستی از موادی قابل ارتجاع و انعطاف پذیر مانند بیومتین ها و فیلرها، چوب پنبه، شن و قیر پر شده و هرگز خالی نمانند. در برخی مواقع هم از مواد آب بندی کننده استفاده می شود تا بتوان درز ها را در برابر رطوبت و گرد و غبار حفظ کرد. پر کردن و آب بندی درزهای انبساط از اهمیت بالایی برخوردار است چرا که در صورت خالی ماندن این فضاها با مشکلاتی از جمله نشت آب در فصول بارانی، افزایش ات موذی و . روبرو خواهیم بود.
همانطور که گفته شد برای خانه های با ارتفاع زیاد و شرایط ذکر شده بایستی درز انبساط در نظر گرفته شود. وجود درز انبساط برای ساختمان ها به سبب جلوگیری از بسیاری خطرات احتمالی اامی بوده و در صورت عدم تعبیه آن با مجریان مربوطه برخورد قانونی خواهد شد. در مجموع با استناد بر آیین نامه ۲۸۰۰ و قانون مقررات ملی ساختمان باید نسبت به ایجاد درز انبساط اقدام کرده و ضرورت وجود آن را در نظر داشت. وجود درز انبساط درساختمان هایی با شرایط زیر اامی خواهد بود و باید در زمان طراحی و اجرای ساختمان ضرورت وجود آن در نظر گرفته شود.
درباره این سایت